宅建　登録実務講習　受講12回目

27 ：名無し検定１級さん：2015/06/08(月) 01:25:47.47 ID:2jM+z5gv.net

登録実務講習とは直接関係ない話ですまないが、昨日(日曜日)に不動産の
賃貸契約を結んだ。締結する前に現地案内の車の中(だったと思うが)で、店長代理が
「敷金は部屋を退去されたときに部屋を掃除するための費用として使用されるので、
ちょっとしか返還されませんよ」的なことを言われた。

この発言聞いてこのあいだ受けた講習のことを思い出した。講習では賃貸借の話は
ほんの少し触れただけであまり覚えてなかったので、家に帰ってテキストの原状回復の
部分を見てみた。そしたら、下のような感じの表とか判例の考えが載ってた
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html(賃貸住宅の価値)
後、http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000024.html#14には
「損傷があり、その分の負担をすることを了承した場合は、基本的にはその確認内容に基づき、原状回復費用の
負担額が決定されますが、賃借人の故意・過失等によるものでない損傷については、その分についてまで負担する必要はありません。(以下略」

とあるが、借りて一般常識に従って使ってそれで発生した経年変化による損耗は借りた人間(俺)が
負担する必要(退去後、敷金から控除)はないってことでいいんだよね？
壁にパンチして故意にキズをつけたとか退去の際に家財を壁にぶつけてキズをつけて
それを借主が負担するというのなら分かるが、普通に使っててそれで発生した損耗も借主の負担
みたいな言い方は引っかかる。
因みにその店長代理(女)は宅建の資格は持っていないようだった。名刺に主任者(宅建士)
と書かれてなかったし、重説はおっさん取引士がしてた
火曜にそこの不動産屋による予定だから「敷金についてもう一度説明してくれませんか」と
尋ねてみようと思う。
あのテキストの「賃貸住宅の価値」の図を示しながら通常の損耗も敷金から控除が
当たり前なのか聞いてみる予定。
因みに登録実務講習の話をしていなければ、不動産初めて借りる感じ(素人)で借りた。
昔、大学4年間借りていたアパートでは退去の立会の際に業者が「部屋綺麗に使われてたんですね。
壁も汚れてないし、これなら敷金は全額返還しますよ」的なこと言われたんだけどね