【管業】管理業務主任者 第136棟目

1 ：名無し検定１級さん：2016/10/30(日) 20:12:18.74 ID:/gsnv4ds.net

管理業務主任者試験および管理業務主任者全般について語り合うスレです。
管業に関係の無い話はしないでください。他の資格取得を促すステマもご遠慮ください。
煽りや荒らし等不毛な論争はスルーを徹底してください。
試験終了後から合格発表日までの特定のブログの宣伝、アクセス数を促す行為は特に厳禁です。

一般社団法人 マンション管理業協会
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管理業務主任者になるには−国土交通省
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管理業務主任者とは
http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/index.html
平成27年度管理業務主任者試験概要結果
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前スレ
管理業務主任者 第135棟目
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/lic/1454037158/

957 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 13:26:44.53 ID:gtAdvvyO.net

>>759
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
親戚もみんな解約した。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい（笑）

958 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 14:28:04.64 ID:whRbwwnH.net

設備１０〜１３全滅と仮定すると他ほぼ満点じゃないと駄目だな

959 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 14:32:39.15 ID:cgxEKn5Q.net

ダイジョウブ！全滅するような難しい問題ならみんな解けないよ
そしたら合格ラインも下がるから問題なし

コンディション整えるために6km走ってくるわ

960 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 14:57:58.57 ID:WFtJAvXB.net

TACのテキスト402に
「管理業務主任者をして、これを管理者に交付して説明させなければならない」ってあったから交付も主任者の義務かと思ってたわ
まあ冷静に考えればそんなわけないとわかるんだけど

961 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 15:26:26.42 ID:whRbwwnH.net

まあ交付は発行することも含んでるだろうからね、931の問題自体紛らわしいというかいやらしい
過去問とかだと「作成」してとかだったような

まあ普通に考えて相手方に渡すことが「交付」でそん時説明する事が前提だろうから「管理業務主任者をして」なんでしょ
主任者以外が交付（渡して）後に主任者が説明は駄目なんじゃね

962 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 15:29:25.48 ID:whRbwwnH.net

どっちにしても問われてるポイントは明らかに記名押印が必要かってとこなんだろうけどさｗ

963 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 15:37:32.84 ID:WFtJAvXB.net

>>961
>>961
いや、適正化法の原文読んだけど主任者が交付なんて書いてないんだよ
TACのアレンジみたい
作成、交付はあくまで管理業者の義務だね

964 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 15:40:33.06 ID:WFtJAvXB.net

何回やってもわからない問題があるんだけど誰か教えて下さい。

平成26年の問6の肢1
TACの過去7年だと206ページ

・B(賃借人)がA(賃貸人)の承諾を得て転貸した場合、A(賃貸人)はB(転貸人)に対する賃料額を限度にC(転借人)から支払いを受ける

・正解は正しい
賃借人が適法に賃借物を転貸したときは、転借人は、賃貸人に対して直接に義務を負う。
この義務には、賃料支払い義務も含まれているが、賃貸人が転借人に対して請求できる賃料額は賃料と転貸料のうち、少額の方となる。

・疑問に思ったところ
この説明だと転貸料が少額の場合は転貸料が限度になるので「賃料額が限度」という設問は誤りになると思った。

965 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 15:41:27.86 ID:WFtJAvXB.net

間違い
平成26年→27年

966 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 15:47:30.00 ID:DVt3z396.net

>>954
それできたらすごいね。大抵予定通りにいかない俺の場合は。

基本事項ですらアタカマから漏れるわ。

>>964
他の肢によるような。他が明らかに間違ってる場合は、その肢が正解とか。

967 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 15:48:53.55 ID:2+LUKxbN.net

>>964
差額は転貸人じゃなく賃借人からってことでは？
転貸人はあくまで賃借人と契約してるわけだから、その範囲でしか払う必要はないのかと。
勝手にそうやって理解してるので間違ってるかも

968 ：管猫：2016/12/02(金) 15:54:02.88 ID:YP7irIcD.net

現に住んでいる区分所有者とそうでない区分所有者について、異なる管理費負担を内容とする規約を作成することはできる。

平成22年の最高裁判例。

これが出る可能性もある。

笑止！！！！！

非常識な凡例！！！！！＿！！！！

969 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 15:54:53.41 ID:whRbwwnH.net

>>964
「支払いを受ける」→　「支払いを受けることが出来る」

単純に賃料以上は駄目ってことでしょ？

賃料１０万　転貸料５万　なら５万まで
賃料１０万　転貸料１０万　なら１０万まで
賃料１０万　転貸料１５万　なら１０万まで

970 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 16:06:28.83 ID:Tbbc3O5x.net

>>964
賃貸人の"承諾を受けた"転借人なので、
転借人なので、民法、及び、借家法どちらでもほごされる立場。
依って、本来の負担以上を負うべきでは無い。
と思われ。

971 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 16:07:52.88 ID:DVt3z396.net

一問一答は、みんな使っているのか？使えば良かったかな。

972 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 16:09:19.13 ID:WFtJAvXB.net

みなさんありがとうございます
結局正解になってるので
「賃料以上は駄目」で覚えときます

ちなみにTACテキストの106ページでは
「賃借料と転借料の範囲内で、賃料の支払い請求ができる」って書いてたので混乱してしまいました。

973 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 16:10:01.36 ID:b085Mg8V.net

TACの本のやつとユーキャンのアプリ使ってる
自分は問題形式じゃないと頭に入りにくいから

974 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 16:12:43.41 ID:whRbwwnH.net

>>971
過去７年と基本同じ（過去問だから当たり前だけど）
空いた時間でささっとと出来る
解説が改正後で解説してあるから（改正前、本試験で正解でも改正後対応で不正解だったり）便利

まあ今さらだよ

975 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 16:25:26.77 ID:2+LUKxbN.net

あと2日で勉強から解放される。
頑張ろう…。

976 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 16:27:20.46 ID:/vFRzdjs.net

相当しっかりやってる人以外は間際の暗記勝負みたいなもんだからね……

977 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 16:40:02.02 ID:xTGcxck8.net

すまん、問題って持って帰れるよな？

978 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 16:41:45.15 ID:30+dc32+.net

過去問10年分みっちり解いた。
設備以外、焼き直しの問題が多い。
自信を持って臨むよ。40点は取りたい！

979 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 16:52:16.22 ID:2+LUKxbN.net

マンションの区分所有者等全員に契約の成立時の書面を交付するときなんですが

その場合、その書面全部に管理業務主任者が記名押印するんですか？

980 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 16:54:04.11 ID:Ud0hqsWM.net

>>977
持って帰れるよ

981 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 16:55:40.56 ID:xTGcxck8.net

>>980
ありがとうございます

982 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 17:02:27.96 ID:1f4xZuyg.net

今年宅建受かったから来年受けるんでよろしくな
お前ら『よろしく』（うるせー俺は今年受かってお前なんかとは無関係のまま終わるんだ）

まぁ実際、受かった方が好ましいしな・・・ｗ

983 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 17:03:14.05 ID:1qFmyC2E.net

明日一日で設備を詰め込むわ
まあなんとかなるだろ…

984 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 17:16:50.57 ID:uvVSmQQ4.net

TACの市販直前模試を今頃やってみた
易36点(間違った設問5.9.13.19.20.21.24.25.28.32.37.41.46.50)
標40点(1.5.7.19.27.30.31.32.35.47)
難44点(3.5.7.31.37.48)
一回目がの易が難しいというかケアレスミス多いし直前に民法でこれだけ間違えると焦る

今からp19の数字のチェックやってp12からの改正部分を読む
もう明日しかないじゃん…

985 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 17:18:59.73 ID:uvVSmQQ4.net

>>971
一問一答はTACとﾕｰｷｬﾝの2冊はやったお

986 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 17:24:33.50 ID:DVt3z396.net

>>985
一問一答やってない俺は焦るな。そんなに、効果あるもん？確かに効率は良さそう。あっ、それが効果か。

987 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 17:27:33.59 ID:LpJJ9ffB.net

>>982
なんで宅建のついでに管業も受けなかったんだ？
忙しかったのならしょうがないがせっかく宅建の知識あるのにもったいない
俺なんかマン管とチン管もついでにうけたぞｗ

988 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 18:22:22.93 ID:563SWTO8.net

目標
法令等　8割
設備等　半分
これで35点以上　合格

989 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 18:30:10.15 ID:MjdTJPUM.net

過去問やってるんだけどわかる人がいたら一つ教えて欲しい
代理人の資格要件は撤廃されたため、同居してない親族や住戸を借り受けた者も代理権を有するという回答があるんだけど
資格要件って、組合員の配偶者か一親等の親族、同居する親族、他の組合員の3件があるよね？

990 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 18:33:53.02 ID:r97tKcRK.net

>>989
資格要件がなくなったんだから条件無いってことだよね？

991 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 18:40:30.81 ID:MjdTJPUM.net

>>990
レスありがとう
普通に考えたらそうだよね
ただTACの重要ポイント厳選50という資料に「代理人の議決権行使には>>989で書いた３つのいずれかを満たさないと代理人となることはできない」という記載があって混乱してしまって…
代理人には誰でもなれるけど議決権行使するには条件があるってことなのかな？
同じ標準管理規約内の話なんだけどな

992 ：983：2016/12/02(金) 18:49:00.25 ID:MjdTJPUM.net

因みに過去問の問題は22年の問30と24年の問29

993 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 18:54:41.78 ID:b085Mg8V.net

過去問が改正に対応してないんでしょ

994 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 18:56:53.35 ID:/ApnmDXT.net

設備うざいな。問題集一冊主義だと難しいな。
ぐぐるしかない。

995 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 18:57:02.24 ID:rwQ69/Gb.net

また来年がんばろうね

996 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 19:00:49.31 ID:RSJfAXC6.net

>>991
代理人の議決権行使には条件あるよ
いつのテキスト使ってるの？

997 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 19:04:10.44 ID:MjdTJPUM.net

983だけどレスくれた人ありがとう
よくよく調べてみたら解決しました
23年に改正があった後に28年に再改正されてたんだね
過去問集TACの使ってたんだけど危ない所だった

998 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 19:05:23.55 ID:MjdTJPUM.net

>>996
それが一応今年のなんだよねー
TACの過去７年分ってやつ

999 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 19:05:40.94 ID:b085Mg8V.net

TACは対応してるの一問だけだよ
危ないところというか致命傷や

1000 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 19:07:42.03 ID:RSJfAXC6.net

>>998
今年のでも未対応版あるよ
レジュメ取り寄せてないと致命傷

1001 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 19:09:45.31 ID:WwbA7tFW.net

ここは確実に出る気がする

1002 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 19:14:14.19 ID:MjdTJPUM.net

なんかもう絶望的なんだけど一応改正点調べてみるね…ありがとう

1003 ：管猿：2016/12/02(金) 19:22:18.27 ID:63MnS/wS.net

がんばれがんばれ

1004 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 19:22:43.30 ID:63MnS/wS.net

埋め立て

1005 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 19:23:10.53 ID:63MnS/wS.net

コンクリート注入

1006 ：名無し検定１級さん：2016/12/02(金) 19:23:34.43 ID:63MnS/wS.net

管理所有に注意せよ