【短答】不動産鑑定士試験総合part16【論文】

1 ：名無し検定１級さん(ﾜｯﾁｮｲ e69f-FuHd)：2017/01/29(日) 21:20:03.23 ID:u5gVbl210.net

このスレに書き込んだ人は今年こそは遂に合格です。おめでとうございます！

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【短答】不動産鑑定士試験総合part15【論文】
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968 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 7239-MD3W)：2017/04/09(日) 15:25:32.22 ID:9oGNSfO40.net

カネさえもらえれば八百長でも何でもやる
小汚いおっさんばかり

そんな業界にキャリアを重視する若手が入りたいと思うのか

969 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 3667-MD3W)：2017/04/10(月) 13:51:17.88 ID:XA7uvHO10.net

盛り上がってるな

970 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 3605-Dwgj)：2017/04/10(月) 16:11:53.26 ID:qe1u3Hpf0.net

796 :
名無し検定１級さん
2017/04/10(月) 04:45:14.18 ID:x3nLmeYk
１．不動産登記の見直し
２．ＩＴ時代の遠隔教育

業界終了
797 :
名無し検定１級さん
2017/04/10(月) 04:52:15.22 ID:x3nLmeYk
補助者辞めて不動産コンサルで起業したあいつは勝ち組
17年前に今の状態を予見していた
こんな八百長の値付け屋がいつまでももつはずがないと言って去っていった
今では従業員50数名もいる会社にな

971 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 3605-Dwgj)：2017/04/11(火) 06:04:25.09 ID:++9/ojy80.net

この資格の為に、少しポジティブな事を書いておくと、この資格、あと15年くらいは
まだ存続できると思うんだよね。
だから今50歳以上くらいの人は、続けてみてもいいんじゃね。

AI時代になって、AIが自動で不動産鑑定評価書を書いたり、コンサルを
行うようになっても、最後のクライアントへの説明は、やっぱり人間でないと
行えない。
最終的には、それをも含めてAIが代替して行うようになるかもしれないが、それ
にはまだ少し時間がかかると思うし、生身の人間が、AIとは別に説明してくれた方が良い
考えるクライアントが多いだろう。
不動産鑑定の場合、AIは、今の補助者の代わりと考えるべきかもしれない。

AI時代に不動産鑑定士に求められる能力は、クライアントとの折衝力、説得力
理解力、発想力、創造力だと思われる。
従来ペーパーテストで見ていたような、暗記力、事務処理能力などは、重要では
なくなるだろう。

972 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 729e-lIlP)：2017/04/11(火) 19:04:15.87 ID:XztdRpQ+0.net

受験生からみると、この業界バカばっかりに見えるが、
合格者からみると、結構切れ者が多い。

受験生のレベルが広く、高卒まで混じっているが、
合格者100人となると、ほとんどが有名大学卒、有名企業で占められる。
会社の先輩が実務修習の懇談会で名刺交換したら、○○信託、○○投資銀行、○○総研ばかりだったとのこと。

100人だと優秀な学力層で占められて、並の学力の奴ががんばっても、その合格者に食い込めないのが実情だろう。
その食い込めなかった奴が、ここでオワンコオワンコって、未練たらたらにネガティブキャンペーンをやっているという現実。

973 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ fb81-ntn2)：2017/04/11(火) 19:59:06.36 ID:wMENRlsx0.net

オワンコオワンコ　ワンワン

974 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ ef38-Y1rU)：2017/04/11(火) 20:02:21.36 ID:Ci19cygW0.net

>>972
お前、自分で2流資格だって言ってるようなもんじゃないかｗ気づかないか？ｗ
そもそも難関資格っていうのはサラリーマンが片手間では無理な資格のことを指しているはずだが、信託銀行だの総研だのの社畜が上位な時点で2流資格と言っているようなものじゃないかよｗ

975 ：名無し検定１級さん (ｱｰｸｾｰ Sx57-02AM)：2017/04/11(火) 20:11:48.60 ID:oULhQUmHx.net

信託の奴は、プロ受験生が多いのでは？

976 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ ef38-Y1rU)：2017/04/11(火) 20:28:17.20 ID:Ci19cygW0.net

プロったってせいぜい一年とかだろ
そのぐらいの短期間で専念できれば受かっちゃう資格が難関とか笑わせんなカスｗ

977 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 729e-lIlP)：2017/04/11(火) 23:19:49.30 ID:XztdRpQ+0.net

俺はこの資格自体が難関とも2流資格とも言っていないが。
資格なんていうのは商売道具の一つであって、
うまく使うかどうかはその人の力量そのもの。

オワンコなのはお前の商売の才覚であって、資格そのものではない。
○○信託、○○投資銀行らのホルダーが、不動産鑑定士受かって、
鑑定業務をするわけではないだろうし、商売道具の一つにすぎないだろう。

俺も受かっても鑑定業務をするつもりもない。
そもそも、経済学的にいっても、不動産に限らず単体のモノの値付けをする人間は、
それほど大きな利潤を得る立場ではない。

978 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ e629-D6lx)：2017/04/11(火) 23:29:24.97 ID:Vxj8Zr6c0.net

鑑定はただの八百長だからな

979 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 529b-bhpN)：2017/04/12(水) 03:27:16.42 ID:s3H6zsvO0.net

＞プロったってせいぜい一年とかだろ
信託銀行内でまず選抜試験を通過した逸材
今の新司法試験や公認会計士試験なら、間違いなく合格出来るレベルだ。
それでも不合格者が多いから、次年度再来年と受験者が積み重なって受験する。
大手不動産、保険会社、鉄道電力、官公庁〜試験を得意とする連中も受験する。
税理士や司法書士みたくふつうのオジサンがたくさん受験する試験ではない。
エリートやエリート中年達の少数先鋭試験になっている。
上位１００人に入る４０倍は、上位１５００人に入る４０倍よりかなりの難関だ。
おバカにはわからないだろう。

980 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 3605-Dwgj)：2017/04/12(水) 05:59:56.85 ID:AxMK2BtH0.net

>>972
俺は、不動産鑑定士だけど、新卒就職の時、内定した信託銀行に
「君は成績が良いから、不動産鑑定士試験を受けてみないか」と言われたよ。
そこには就職しなかったので、会社の金でこの資格を取らせることは
出来なかったけどな。

それから、人間年を取ると、脳細胞の機能が衰えてきて新しいことを覚えられ
なくなったり、柔軟性がなくなったりするんだよ。
それが高じると、短期記憶から抜け落ちていく認知症になっていく。
難関大卒でも、中年のおっさんで、まして仕事をしながらの受験生ばかりでは、母集団の
母集団のレベルは相当下がると言わざるを得ない。
それは、去年の会計学の合格者最低点や平均点を見るだけでも分かるだろう。

マーチ卒くらいがボリューム層の母集団でも、若くて専業で必死に受験している受験母集団の
方が、はるかにレベルは高い。
それは最近の会計士試験の母集団だけどな。

981 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 3605-Dwgj)：2017/04/12(水) 06:12:23.38 ID:AxMK2BtH0.net

>>979
何回も受けていると言えば、「みちしるべ」なんかもそうだけど、あの人は
もうやる気なんてないだろ。
形の上だけ受験願書だけは出して試験会場に受けに行ってるのかもしれないが
仕事もあるし、オワコン資格だという情報も当然入っているだろうから、もう適当に
しか勉強していないと思われる。
ほとんど暗記だけの試験だから、勉強するのを止めれば、実力なんてあっという間に
下がってしまうからな。

982 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 3605-Dwgj)：2017/04/12(水) 06:19:56.01 ID:AxMK2BtH0.net

最近のザル試験のレベルだと、基礎知識が全く無いマーチ卒程度の普通の頭の人間が
合格レベルになるまでの時間は、せいぜいこんなもんだろう。

短答　 100〜150時間
民法 　 150時間
経済学　150時間
会計学　150時間
鑑定理論　演習　100時間
鑑定理論　論文（短答を含む）　300時間

合計　1000時間

一般教養科目で基礎知識があったり、不動産業界にいて不動産に関する知識が
あるような奴なら、500〜1000時間程度で合格することも十分可能だと思われる。
もちろん、難関大卒、勉強の仕方が分かっていて要領がいい人間も同じ。

983 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 3605-Dwgj)：2017/04/12(水) 06:22:00.53 ID:AxMK2BtH0.net

23 :
名無し検定１級さん
2017/04/11(火) 17:53:45.93 ID:Ci19cygW
普通は昔の試験問題の方が基本論点が多いはずなんだが
これの短答は直近の試験になるにつれて基本論点ばかりになってるｗ

984 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ cf39-D6lx)：2017/04/12(水) 12:04:06.29 ID:nuSAAvT30.net

短答の全国模試、提出14日必着かよ
まだやってねえ

985 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ fb81-ntn2)：2017/04/12(水) 12:10:37.40 ID:Uu4jJMtw0.net

やる必要ある？

986 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ cf39-D6lx)：2017/04/12(水) 12:40:27.51 ID:nuSAAvT30.net

そりゃあるだろ
自信あるなら別だけど
TAC生でも7割落ちるんだぜ？短答でも

987 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 729e-lIlP)：2017/04/12(水) 13:56:49.90 ID:Rl2qinZV0.net

>>980
>それは、去年の会計学の合格者最低点や平均点を見るだけでも分かるだろう。
おおむね同意だが、この会計学の点数を見て全体のレベルを推し量るのは早計では。
そもそも、会計学の位置づけは一般常識を測る科目で、全体の6分の1と配点も低い。

会計士受験生でも分からない難問が出る年もあって、会計学に力を入れる受験生は少ない。
勝敗は、すべての受験生が力を入れる鑑定の成績如何だと思うが。

988 ：名無し検定１級さん (ｱｳｱｳｱｰ Sa0e-gqem)：2017/04/12(水) 13:58:13.53 ID:a0T8f2T4a.net

ん？ 7割？

989 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ cf39-D6lx)：2017/04/12(水) 16:11:16.97 ID:nuSAAvT30.net

2時間で解いて発送したわ
行政法規が高得点すぎてﾜﾛﾀ

990 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 3605-Dwgj)：2017/04/12(水) 18:38:27.27 ID:AxMK2BtH0.net

>>987
7〜8年くらい前までは、楽勝科目の会計学で高得点を取れない受験生は、それだけ
で不合格確定だったよ。
今はそれだけ母集団が劣化し、試験のレベルが下がったという事さ。

991 ：名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sdb2-Pmqq)：2017/04/12(水) 22:47:14.43 ID:36bmqneKd.net

んー
ちょっと違うんだよなぁ

992 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f05-kiL8)：2017/04/13(木) 01:19:42.10 ID:VUrgVPgF0.net

>>987
去年みたいに基本問題だけの会計学なら、会計学で高得点を取れない
受験生は、それだけで不合格だったね。
鑑定理論なんて出来て当たり前、それ以外に、一般教養科目もある程度は
出来る必要があったということ。

993 ：名無し検定１級さん：2017/04/13(木) 03:06:13.93 .net

暴力団関係者の間で愛好されていた覚醒剤が一般社会に蔓延してしまった理由　【ネット ＴＶ ニュース.報道】
2017/04/07 に公開
https://www.youtube.com/watch?v=y4xUooGVOls#password

２分２６秒〜

横浜の伊勢佐木署(神奈川県)で暴力団担当の警部補が同じ警部補から拳銃で頭を撃たれた。

撃たれた警部補の銀行に５億円の現金があった。

実態をよく調べたら撃ったのは九州の暴力団員。

この九州の暴力団員に警部補を撃てと頼んだのは神奈川県警の暴力団担当の人間。

殺した理由は麻薬の縄張り争い。

麻薬を売る暴力団のケツ持ちを神奈川県警の警察官がやってる。

ケツ持ちで５億円持ってたってことはそれだけ稼いでいたってこと。

殺害はケツ持ちをしてる警察官の同士の縄張り争い。


★神奈川県警の警察官が警察官を殺害★

994 ：名無し検定１級さん：2017/04/13(木) 03:07:26.22 .net

暴力団関係者の間で愛好されていた覚醒剤が一般社会に蔓延してしまった理由　【ネット ＴＶ ニュース.報道】
2017/04/07 に公開
https://www.youtube.com/watch?v=y4xUooGVOls#password

２分２６秒〜

横浜の伊勢佐木署(神奈川県)で暴力団担当の警部補が同じ警部補から拳銃で頭を撃たれた。

撃たれた警部補の銀行に５億円の現金があった。

実態をよく調べたら撃ったのは九州の暴力団員。

この九州の暴力団員に警部補を撃てと頼んだのは神奈川県警の暴力団担当の人間。

殺した理由は麻薬の縄張り争い。

麻薬を売る暴力団のケツ持ちを神奈川県警の警察官がやってる。

ケツ持ちで５億円持ってたってことはそれだけ稼いでいたってこと。

殺害はケツ持ちをしてる警察官の同士の縄張り争い。


★神奈川県警の警察官が警察官を殺害★

995 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f9b-jM4a)：2017/04/13(木) 10:57:15.96 ID:YGBkdBvk0.net

１年合格者は、信託銀行内でまず選抜試験を通過した逸材だ。
今の新司法試験や公認会計士試験なら、間違いなく合格出来るレベルだ。
それでも不合格者が多いから、次年度再来年と受験者が積み重なって受験する。
大手不動産、保険会社、鉄道電力、官公庁〜試験を得意とする連中も受験する。
税理士や司法書士みたくふつうのオジサンがたくさん受験する試験ではない。
エリートやエリート中年達の少数先鋭試験になっている。
上位１００人に入る４０倍は、上位１５００人に入る４０倍よりかなりの難関だ。
おバカにはわからないだろう。

996 ：名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd3f-DJ8Y)：2017/04/13(木) 21:03:34.29 ID:hipPHLD0d.net

不動産鑑定士は受験者と合格者の年齢はすべて公表されております。
無能なおじさんがたくさん受けてたくさん合格してる悲しい試験です。
若くて優秀な人も少しはいますが、割合的には圧倒的に少ないよね、
税理士・司法書士＞＞＞(越えられない壁)＞＞＞不動産鑑定士＞社労士・行政書士

997 ：名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd3f-DJ8Y)：2017/04/13(木) 21:42:53.60 ID:hipPHLD0d.net

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998 ：名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd3f-DJ8Y)：2017/04/13(木) 22:28:51.71 ID:hipPHLD0d.net

短答まであと一ヶ月ですね。
鑑定理論は9割楽勝で取れると思うんですが、
行政法規は6割ぐらいで大丈夫かな？
今から勉強時間を割けば7割ぐらいは楽勝だろうけど
論文に必要のない行政法規の勉強は時間がもったいないので悩む、、、

999 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b81-XBGH)：2017/04/13(木) 23:20:55.12 ID:rAxQnsBw0.net

９割が楽勝なら行政6割で全然問題ないじゃん

1000 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ eb39-HE/W)：2017/04/14(金) 06:39:54.19 ID:zbnM1vCt0.net

>>998
行政法規6割？
無能なおじさんなんですね

1001 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f05-kiL8)：2017/04/14(金) 08:28:15.07 ID:OAirXxoE0.net

>>996
＞無能なおじさん

まさにそれ。
不動産鑑定士でも、登録番号9700番台以降となると本当に酷いよ。
基本から分かってないから。
ごく一部の優秀な奴は、試験合格しても、そもそも鑑定業界に入ってこないし
鑑定実務もやらないしね。

1002 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f05-kiL8)：2017/04/14(金) 08:31:25.37 ID:OAirXxoE0.net

国交省は勘違いしているが、試験合格すればある程度安定した収入や
生活が保障されるというのでない限り、受験者数なんて回復するわけが
ないんだよね。
だから、医者以外のすべての資格試験の受験者数が減り、レベルも
どんどん下がっているんだよ。

1003 ：名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd3f-tMQK)：2017/04/14(金) 09:23:18.55 ID:ntRJHk9Zd.net

その分析も間違い

1004 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f9b-vOe4)：2017/04/14(金) 11:33:06.00 ID:XvCHYpML0.net

新卒、２０代のマーチなんて、中年世代の日東駒専レベルでしかない。
早慶でも政経、法や理工でもなければ、オヤジ世代のマーチレベルだぞ

不動産鑑定士＞公認会計士＞(越えられない壁)＞税理士・司法書士＞＞社労士・行政書士

1005 ：名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd3f-DJ8Y)：2017/04/14(金) 20:25:03.60 ID:SPOLSaskd.net

>>999
合計点なら楽勝なんだけど、足切りの基準が良くわからないから不安なんだ。
行政法規なんて論文試験の役に立たないし、
丸暗記したからと言って仕事で役に立つわけではないし
多くの時間を割く価値が見いだせないんだよね。

1006 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 3b81-XBGH)：2017/04/15(土) 01:59:40.45 ID:SgiIKz3E0.net

６割なら大丈夫だよ

1007 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0f05-kiL8)：2017/04/15(土) 05:21:47.35 ID:QWq7PXMg0.net

>>1004
そんなことはない。
それは、一流進学校の過去の大学進学実績を見れば分かる。
今、東大、京大、国公立医学部だけで生徒の半数が進学するような高校は
20年前も、まったく同じ率で、そういう大学に進学していたよ。

1008 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0bf7-Aj7l)：2017/04/15(土) 10:29:36.32 ID:86LusevN0.net

>>992
予備校の会計学の本試験の合格ラインは、第1問が4割程度、第2問が5割程度。
公表されている本試験の会計学の平均点は37.4点。
逆に言えば、基本問題だらけでもこの程度の合格ラインってこと。

1009 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 0bf7-Aj7l)：2017/04/15(土) 10:42:14.50 ID:86LusevN0.net

>>1005
行政法規は丸暗記でも仕事の役に立つじゃん
不動産関連以外での仕事の話か？

1010 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f9b-jM4a)：2017/04/15(土) 13:14:53.11 ID:3Lfu6IoL0.net

同一人物と思える底辺中年鑑定士がマイ分科会にいます。
底辺なくせに自己主張が強烈でウザイから、早く死んでほしいとの陰口多数
下の説明と違うのは、二流つうより明らかに三流、四流の下流層鑑定士です。

他人の悪口を言い、あるいは他人を貶めることで、自分の地位や収入を確保しよう
とすることが多い。
普通、一流の人間は、他人の悪口を言ったり貶めるより、自分だけが努力すること
考えるものだが、２流の人間は、そういう安直なことを考える。

他人の足を引っ張る「二流」の特徴
http://president.jp/articles/-/20723

1011 ：名無し検定１級さん (ﾜｯﾁｮｲ eb39-HE/W)：2017/04/15(土) 13:22:00.35 ID:JVjaY3sj0.net

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ワッチョイあり

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1012 ：名無し検定１級さん (ｽｯﾌﾟ Sd3f-DJ8Y)：2017/04/15(土) 14:33:18.65 ID:E/bC/+fgd.net

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