【短答】不動産鑑定士試験総合part18【論文】

1 ：名無し検定１級さん：2017/06/28(水) 17:54:52.45 ID:i8CGKd5t.net

このスレがたてば、俺は合格！

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【短答】不動産鑑定士試験総合part17【論文】
http://matsuri.2ch.net/test/read.cgi/lic/1491639832/

966 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 14:32:49.38 ID:WZWsuYbX.net

民法はクソ雑魚論点がてんこ盛りだった
1-1
・手付の性質-解約手付と推定-売却準備が重要か軽微か
　重要なら解約不可-軽微なら解約可
・錯誤-動機の錯誤-認められない
・事情変更-認められるかも

1-2
・同時履行の抗弁により登記移転は不要
・履行遅滞は相当の催告後に解除可能-解除可
・手付解除でないので倍額償還不要
・手付と既受領金は要返還

967 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 14:40:06.18 ID:WZWsuYbX.net

2-1
・BかCの土地所有権についての時効完成-明渡し請求不可
それ以外の場合
・所有権の物権的請求権は認められるか-認められる
・Cは不法占拠なので明け渡し請求可能
・Cの反論：登記が無いのでBの責任
　-無登記者は権利を主張できないだけで、Aから権利を認めるのはおｋ
　-登記以前にそもそも現実の占拠者にも請求可能
　-Bにも請求できるだけでCの責任が免除されるわけではない
・費用負担-不可抗力でないのでC負担

968 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 14:42:56.92 ID:OiNxrZcd.net

受験母集団が、そのやる気の面も含めて、あり得ないくらいに劣化しているので
基本と過去問以外の論点は、一切勉強する必要が無い。
TACやLECの上級論点講座、各種のオプション講座などは、もはや受講するだけ
時間の無駄なので、受ける必要はない。
受験母集団のレベルの低さを体感して分かっている者は、そういった勉強の仕方に
徹することが出来る。
また、周りの受験生の能力を最初から見下しているので、仮に難しい問題が出たとしても、「どうせほとんどの受験生が出来ない」と考えるので、本番で緊張することも
ない。
だから、当然受かる。

969 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 14:46:49.27 ID:WZWsuYbX.net

2-2
・一部占有に時効が認められるか-その部分についてのみ認められる
・占有の外観ありで善意占有だが、過失の有無について記載がない
　-無過失なら10年-有過失なら20年
・時効完成前-完成前取得者から時効取得者に権利移転-登記不要
・時効完成後の第三者-対抗関係-登記で優劣を決定
・時効の起算点-固定
・善意ならH20に時効完成-完成後の取得者-Eが登記-時効取得を主張できない
・悪意ならH30に時効完成-完成前の取得者-時効取得を主張可能
・時効援用の要否-必要

論点多すぎてなにか漏れてそう

970 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 14:57:14.39 ID:OiNxrZcd.net

>>969
大丈夫、安心しろ。
糞みたいな受験母集団だから、そんなレベルは必要ない。

971 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 15:50:48.55 ID:iVQUSIZ/.net

>>966
そんなに言うんなら敵前逃亡せずに受ければ良かったのに

972 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 15:57:38.52 ID:po4dUoww.net

クビTACだな、長文の正体
やっとわかった

973 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:21:19.42 ID:WZWsuYbX.net

>>971
ん？ワイは今年の受験生やで？
経済学免除やから民法だけ受験して帰ってきたねん。

974 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:30:24.90 ID:zQtXX8CQ.net

経済どうだった？
また経済成長？

975 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:34:13.62 ID:iVQUSIZ/.net

>>973
本物の受験生ならその長文書く時間と労力を明日以降の勉強にあてるよね？
エア受験生バレバレ

976 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:36:02.87 ID:ofb/zSl2.net

経済は純粋交換経済とIS-LMモデル

977 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:37:53.58 ID:7pQaAwc/.net

お前ら、見たか？
ハゲ散らかしたジジィや小汚い格好やその服15年前に買った服？みたいな奴が多かった
スマートで仕事のできるような身なりの人物は少ないと思った

978 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:38:59.57 ID:WZWsuYbX.net

>>975
なんや？民法で上手く解答できなくて機嫌悪いんか？
そもそもワイが受験生でないなら今年の民法の問題知ってる時点でおかしいやろ？ｗ
ワイと違ってお前は受験勉強が進んでないみたいやから、
こんなところで遊んでないでちゃんと勉強するんやで。

979 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:40:27.55 ID:7pQaAwc/.net

>>978
経済学免除ってなんやねん？ｗ

980 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:41:59.83 ID:WZWsuYbX.net

>>977
東京やけど女性もチョコチョコとおったで
年増っぽいのが多かったけど、たまに女子大生風で結構かわいい子もおった
逆に小汚いおっさんはほとんど見なかった気がする
臭う奴もおらんかったしｗ

981 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:43:01.27 ID:WZWsuYbX.net

>>979
すまんな、ワイ会計士やねん
だから明日の会計学も免除やで

982 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:43:11.19 ID:7pQaAwc/.net

>>980
経済学免除ってなんやねん

983 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:44:25.73 ID:7pQaAwc/.net

>>981
はぁ？
理論と民法だけ勉強するだけでいいとかチートすぎだろ

984 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:44:38.64 ID:WZWsuYbX.net

>>982
すまんな、ワイ会計士やねん
だから明日の会計学も免除やで

985 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:44:48.07 ID:ofb/zSl2.net

会計士なら簡単な鑑定士の会計学を受験して高得点を狙った方が有利って聞くけどね

986 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:46:43.41 ID:7pQaAwc/.net

ID:WZWsuYbX

卑怯すぎ
さっさと1年で消えろやｗ

987 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:47:22.45 ID:OiNxrZcd.net

>>977
今時、こんな糞みたいな資格に目を向けている時点で、かなりの情弱かつ先を
読むセンスがまったくないと断言できる。
そりゃ、スマートで仕事が出来そうなエリートなんか、銀行やデベの強制受験組
以外、滅多におらんやろ。
社内ニートしているリストラ間際の冴えない情弱サラリーマンか、冴えない公務員が
資格予備校や各種資格本の宣伝文句に騙されて受けているイメージ。

988 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:49:52.25 ID:7pQaAwc/.net

>>987
君、民法終わったらもう逃亡かよｗ

989 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:51:44.48 ID:WZWsuYbX.net

>>985
会計士は四半期決算の関係で鑑定士試験直前期がクソ忙しいんですよ
ほんで勉強時間確保できないから受験科目はできる限り少なくしたいんすよ
まあ今年は短答もあったし一年目ってのもあったので
もし落ちたら来年は会計学も受験しまっせ
経済学は免除しますがｗ

990 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:54:35.33 ID:OiNxrZcd.net

鑑定も、小遣い稼ぎくらいにはなるだろう的な感覚で受けている主婦受験生は多そうだな。

991 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:55:36.05 ID:7pQaAwc/.net

欠席多いなと思ったけど例年通りなんだろうば

992 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 16:57:06.24 ID:OiNxrZcd.net

>>989
安心しろ。
あり得ないくらいにレベルが低いから、多分、おまえ受かるよ。

993 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 17:08:34.98 ID:WZWsuYbX.net

>>992
人の事とやかく言うヒマがあるな早く合格してくださいよ長文先輩ｗｗｗ

994 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 17:11:59.39 ID:7pQaAwc/.net

長文、さすがにこの民法の難易度で以降放棄ってヤバすぎないか？
初学者だったとしても諦められない答案書きそうなもんだけど

995 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 17:33:35.51 ID:OiNxrZcd.net

>>993
>>994
民法の時間帯にたまたま書き込みが無いだけで、この糞資格の受験生になるのか？
おまえら低能、低学歴、情弱、先を読むセンスがまったくない受験生たちの、的外れの妄想には
付き合いきれんわ。

996 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 17:41:19.44 ID:7pQaAwc/.net

１、途中棄権
２、そもそも今年は一切諦めてた
３、昼夜逆転生活のせいで寝坊して諦めた

どれかだなーｗ

997 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 18:07:31.26 ID:R/9avw7n.net

初日は基本的なレベルだったな

998 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 18:07:39.32 ID:VadMjA3g.net

>>995
来年は寝坊しないようにしろよ！
短答合格期限の最終年だしな！

999 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 18:17:08.34 ID:VadMjA3g.net

>>997
合格最低点上がりそうなのが心配
去年も高かっただけにさらに高騰しそう

1000 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 18:22:02.17 ID:CNovyVF+.net

>>995
付き合いきれないとかまたまた御冗談をｗ
気になってしょうがないからわざわざこのスレに書き込んでるんっしょ？
長文先輩って意地っ張りっすねｗｗｗ

1001 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 18:24:34.73 ID:VadMjA3g.net

新たな称号→昼夜逆転寝坊放棄

1002 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 19:14:26.60 ID:27a1W6Di.net

次スレはこちら

【短答】不動産鑑定士試験総合part17【論文】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1491639832/l50

古いスレから消化していきましょう

次々スレ
不動産鑑定士試験総合 part28
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1545461217/l50

1003 ：名無し検定１級さん：2019/08/03(土) 19:57:48.73 ID:CNovyVF+.net

>>1002
しょーもないことやけど
次々スレはこっちやないけ？
【三大国家資格】不動産鑑定士試験総合 part25【短答・論文】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1529063694/l50

1004 ：名無し検定１級さん：2019/08/04(日) 05:26:04.81 ID:QjTYBDYK.net

AIにおいて、今重要なキーワードになっているのが、AGIとXAIである。
特に不動産鑑定業界にとっては、まさに業界が丸ごと消滅するようなインパクトを
持つものになるだろう。
従来型のAIは、特化型AIと呼ばれるもので、囲碁のAlfagoや画像認識技術のように、データを
学習して確率の高いものを選ぶというものである。
ところが、AGIとなると、データが少ないか又は全くなくても、AGI自らが推論して答えを
導き出すことが出来る。
そもそも、大量の信頼性の高い取引事例データがある地域や種類の物件では、不動産
鑑定そのものをする必要性に乏しく、信頼性のおける取引事例や賃貸事例がない物件であれば
あるほど、不動産鑑定が求められる。
従来のAIに代わり、その役割が期待されているのが、より人間の脳に近いAGI(汎用型AI)
である。
今、テクノロジー大手の多くはAGIの開発に必死になっている。
AGIが出現すると、そのAIは既存の鑑定評価の手法を適用するどころか、まったく新しい
不動産鑑定評価の手法を開発することも出来るようになる。
不動産鑑定士の仕事は、せいぜい物件の現地調査ぐらいになるので、不動産鑑定という仕事や
業界そのものが事実上消滅する。
また、不動産鑑定士にとってもう一つの重要なキーワードが、XAIである。
従来のAIは、AIの下した判断過程がブラックボックスにあり、その下した判断についての説明責任
を果たせないという問題があった。
これでは、いかにAIの下した判断が的確で正確であったとしても、たとえば医療の分野などでは
患者に対する説明責任を果たせず、大きな問題が生ずることになる。
これに対し、あるAIが下した判断について他のAIにも評価診断させ、その判断過程を可視化し
説明責任を果たさせようとするのが、XAIという新技術である。
このXAIについても、現在、テクノロジー大手で開発競争が行われている。

1005 ：名無し検定１級さん：2019/08/04(日) 05:26:21.96 ID:QjTYBDYK.net

よく、「AIは不動産鑑定士の仕事を補完するものでしないから、不動産鑑定士にとって大した
影響は少ない」という意見を多く見かけるが、これは間違っている。
今さら不動産鑑定という仕事を辞めて他の新しい仕事に就くにはコストや労力がかかるから、
「そうあって欲しい」という、半分期待的な願望が込められているに過ぎない。
多くの不動産鑑定士が、都合の悪い真実からは目を背け、思考停止しているだけの話である。
別の仕事への転職など、新しいことにチャレンジする者だけが、人生を豊かにすることが出来る。

1006 ：名無し検定１級さん：2019/08/04(日) 07:36:16.32 ID:1RnH8JVr.net

>>1005
来年に向けて勉強しろ

1007 ：名無し検定１級さん：2019/08/04(日) 07:44:47.09 ID:/++46JJA.net

うめ

1008 ：名無し検定１級さん：2019/08/04(日) 08:18:25.01 ID:QjTYBDYK.net

｢令和｣時代に日本人が巻き込まれる3つの大波
https://toyokeizai.net/articles/-/274567?page=3

AIの進化で起こる「一億総情報弱者の時代」
「情報では儲からない時代が来る」
格差の緩和によって、「人生の価値」が変わる
マックジョブ化と人手不足で、仕事に困らない未来

「AIが進化してビッグデータを処理するようになると、世界から歪みが消えていきます。世界がだんだん最適化されていくのです。
例えばデイトレーダーがチャンスと考えるような株価の歪みがフィンテックを支配するAIトレーダーによって消し去られていきます。
すると着眼点の差や判断スピードの違いでは儲けられなくなります。情報格差を利用したサヤとりは令和の時代にはビジネスチャンスを失っていきます。
それ以上に問題なのは情報洪水です。世界で処理される情報量が平成時代からさらに2ケタないしは3ケタのレベルで幾何級数的に増加します。
するとこれまで情報強者と言われた人たちでさえ、世界のほんの部分的な情報しか把握できないようになります。
何かの情報を手がかりに「儲かるかも」と思って動いても情報に入っていなかったほかの力が働いてまったく儲からない、そんな出来事が増えていきます。
結局のところ令和の時代では、いちばん快適な人生はAIが示唆するとおりに行動して買い物して日常を過ごすこととなっていきます。
スマホの画面に表示される記事やブログはすべてAIが最適と選んでくれたものばかり。
そこから欲しいものをタップして購入したり、気が合いそうな仲間と過ごすお店を予約したり。情弱として受動的に生きていたほうがずっと生きやすい。
令和の時代、ごく一部のIT企業を除き、世界中の人すべてが情報弱者になる時代。やってくる情報だけを読みながらぬるま湯につかったように暮らすことが心地いい。
それがいいことなのか悪いことなのかわかりませんが、そのような時代がやってくると見ています。」
不動産投資や株式投資も、今儲けている人は、情報格差を利用したものでした。
しかし、令和の時代は、AIに駆逐されて、情報格差を利用して株式投資、FX投資等で儲けていたビジネスモデルは成立しなくなります。

1009 ：名無し検定１級さん：2019/08/04(日) 08:18:56.63 ID:QjTYBDYK.net

「令和の時代にもう1つ起きることは、「お決まりの人生を過ごすことの価値が大きく下がる」という現象です。
学校や塾で一生懸命勉強して、いい大学に入りいいゼミで活動して、一流企業に入社して何社か転職しながらキャリアアップをしていく。
無意識のうちに大多数の人が、それがいいと思ってきた人生の価値が令和の時代には下がるでしょう。
そもそもこのようなライフプランは昭和の時代がその頂点でした。平成になって「いい会社に入ってもそれほどいいことはない」ことがはっきりしてきたのですが、
それでも平成の時代は正社員と非正規労働者の間には大きな収入格差がありました。
その格差が令和の時代には消えていきます。それも正社員の報酬が非正規労働者の方向に近づいていくのです。
「令和の時代にはこのセーフティーネットの状況が変化すると考えられています。理由は世界中の仕事の多くがマックジョブ化するからです。
令和の時代には世の中の仕事の8割以上がマックジョブ化すると考えられます。そうなると未経験者でも簡単に仕事を見つけることができるようになります。
「君、どんな仕事やったことがあるの？」「うちの仕事はそんな簡単な仕事じゃないんだよね」
平成時代にはそんなふうに面接で冷たくあしらわれてきた人たちが、令和の時代には、「いや助かるよ。明日からすぐ来てくれ」と手のひらを返したように
重宝されるようになります。なぜなら少子高齢化で若い戦力はどの会社も欲しくて欲しくてたまらないから。
しかもマックジョブですから未経験者が十分に戦力になれます。
そのような時代が来るとしたら、自分のやりたいことを我慢して生きるよりも、まずは自分のやりたいことをやってみる人生のほうが、楽しいはずです。
大学を出たらまずはYouTuberとしてやっていけないかどうか挑戦してみる。漫画を持ちこんで漫画家になれるチャンスを確認してみる。ないしは数年間会社員を
やってお金が貯まったら2年間限定で発展途上国の支援のためにNPOで働いてみる。
そういったチャレンジをしてみては戻り、戻って少しお金が貯まったらまた新しいことにチャレンジする。そんな生き方をしても生きていける時代が来る。
ないしはそれを我慢してもしなくても年収は変わらない。それが令和という時代についての私の予測です。」

1010 ：名無し検定１級さん：2019/08/04(日) 09:01:05.97 ID:pNWNM7lr.net

うめ

1011 ：名無し検定１級さん：2019/08/04(日) 09:06:35.22 ID:F1nwtGq0.net

うめ

1012 ：名無し検定１級さん：2019/08/04(日) 09:07:03.79 ID:F1nwtGq0.net

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【短答】不動産鑑定士試験総合part17【論文】
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1013 ：名無し検定１級さん：2019/08/04(日) 09:34:10.12 ID:F1nwtGq0.net

そろそろ会場入りしないとね

1014 ：名無し検定１級さん：2019/08/04(日) 09:34:32.24 ID:F1nwtGq0.net

ではみなさん二日目頑張りましょう

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【短答】不動産鑑定士試験総合part17【論文】
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