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【短答】不動産鑑定士試験総合part20【論文】

1 :名無し検定1級さん :2017/09/26(火) 11:43:59.95 ID:E+xg5Jri0.net
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前スレ
【短答】不動産鑑定士試験総合part19【論文】
https://matsuri.2ch.net/test/read.cgi/lic/1502882743/

【BBS_SLIP(ワッチョイ)】仕様のスレの立て方

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2行書いておくと次にスレ立てする人がコピペできるので親切

頭の「!」を付け忘れると、ワッチョイ仕様のスレにならないので注意
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969 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 10:40:56.26 ID:xO8/U/XT0.net
>>967
途中で切れた。
鑑定士試験が易化してるのは確かです。今後のことは分かりませんが、本当に鑑定士になりたい受験生にとって今はチャンスだと思います。

それではスレ汚し失礼しました。

970 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 10:41:23.49 ID:uLEYSLTj0.net
福岡県1人ってすごいね。
都会で鑑定士が足りないから、福岡の答案見てないんじゃない?
こんなんじゃ、九州の人間はもう受けないだろうね。

そもそもこんな迷走資格に高い金出して予備校通う必要もない。
採点基準もよくわからない。
国土交通省も鑑定士増やしたいとか言いながら合格者増やさない。
みんな騙されるなよ、役人に。
鑑定士という仕事自体が世の中から評価されるものではない。
価格は不動産の買い手が決めるのだから。

971 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 11:06:33.25 ID:I/TqlMgL0.net
>>970
資格予備校その他の関係で、都会と何らかの情報格差があるんだろう。
通信教育がメインの時代に、情報格差も考えにくいが、勉強のやり方、その他で
大きな情報格差があるんだろうな。
800時間合格者のように基準もAランクしか覚えないとか。
不動産鑑定士は不人気で、今や、大都市部でないと過去問集すら見つけることが
できないからな。

都会だって、就職先や仕事があるように見えるのは、せいぜい東京五輪まで。
今時こんな将来性の無い迷走中のオワコン資格に目を向けたりするのは、それだけで
低学歴か底辺だろうと想像がつく。

972 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 11:09:51.30 ID:yya2EkDrd.net
>>970
どんな資格も合格率は関東>関西>その他の順だよ。
この順番で偏差値の高い大学が多いから、大学進学時に優秀な人が集まってくる。
更に大企業もこの順で多いので就職時にも優秀な人が集まってくる。
さらに資格学校や大型書店といったインフラや受験仲間の作りやすさといったものもこの順番になる。

このため地方在住の人の平均的知能は都心に比べて大きく劣ってしまい
地方の合格率が低くなるんだよ。

973 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 11:20:50.05 ID:I/TqlMgL0.net
>>966
資格予備校は、万が一共用資産や税効果が出ると叩かれるから、一応一通りはやるだろう。
どんな資格試験でも大事なのは基本と過去問。
しかし、この試験は、試験問題そのものの易化、受験母集団の劣化、合格率の上昇などで
求められる基本そのもののレベルが右肩下がりで下がっている。
本来、基準は全部覚えるべきものだが、Aランクだけ覚えればいいなどはその典型例だ。

そうした試験の現状を鑑みるに、特に一般教養において、昔の難関資格であった時代の
感覚のままでいるTACの受験指導は、勘違いも甚だしい。
受験生は、基本中の基本だけ教えるLECに行くか、教養科目については、YouTubeで
ネット公開しているWebラーニングでも使って独学した方が効率的だろう。
民法も経済学も独学用のサイトはたくさんある。
石川秀樹先生の、速習ミクロマクロを使った講義もタダで聞くことが出来る。

974 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 11:27:57.08 ID:uLEYSLTj0.net
A国、小坂
ではだめだなー。

975 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 11:32:02.28 ID:I/TqlMgL0.net
>>972
地方の優秀な人材は、昔は早慶なども含めて、東京に進学することが多かったが
最近は経済的な問題で、地元の国立に進学することが多い。
早慶も関東のローカル大学化しているのが最近の現状。

地方は、就職先もないし、資格そのものが糞資格でしかないので、資格予備校にも
使わず、適当に独学で勉強している受験生が多かったんだろう。
そのあたりが、情報格差となって表れたんじゃないか。
地方は就職先がなく、勉強のモチベーションも上がらないという事情もあったかもな。
都会の受験生はカネがある奴が多いから、たとえオワコン糞資格であっても、資格予備校を
使う人間が多かったんじゃないか。

976 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 11:32:20.16 ID:hXWPw+A50.net
>>972
社労士は常に関西優位だよ
合格率がね

977 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 11:42:02.37 ID:yya2EkDrd.net
>>975
東京の優秀な人間はほとんど東京の大学に進学する。
地方の優秀な人間は東京・関西に進学する人間と地元の国公立に進学する人間に分かれる。
どっちの方が優秀な人間が集まってるかぐらいわかるよね?
いくら屁理屈を言おうがこの現実は変わらない。

お前はお馬鹿なんだから口を出すのは止めようね(笑)

978 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 11:45:46.73 ID:yya2EkDrd.net
>>976
社労士ってそんなに難関資格じゃないから、合格率と知能とかはあんまり関係ないよ。
鑑定士試験でも短答は年代別の合格率に大差はないけど
論文になると20代と30以上では全く合格率違うだろ?

なので腐っても難関資格の不動産鑑定士の話題に
普通の人がそれなりの努力をすればmず合格できる社労士を持ってくるのはずれてると思うよ。

979 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 11:46:37.96 ID:hiBerKFz0.net
しるべって何万時間勉強したんだろうか
10年前のブログとか見ると年間数千時間勉強してるとか言ってるからな

980 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 11:49:22.23 ID:I/TqlMgL0.net
>>977
本当に頭の悪い奴だな。
俺は、IQも145あるから、多分お前より頭は良いよ。

おまえの理屈じゃ、去年まで、福岡でもたくさんの合格者が出ていた理由にならない。

今年は、試験制度を変えて、試験問題を簡単にするとか、いろいろとアナウンスされていた。
地方の受験生は、就職先もないから資格予備校まで使っている受験生がおそらく少なくて
そのあたりの試験対策的に、都会の受験生との情報格差があったんだろう。
そのくらいのことも分析できないお前は、頭が悪い。

981 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 11:54:16.45 ID:I/TqlMgL0.net
>>978
最近の社労士は合格率も低めなので、難関だと思って威張っているぞ。
今の鑑定士試験に受かったくらいで、社労士を簡単とか言ってると叩かれるぞ。

最近の社労士の合格者は、鑑定士の方が簡単だとマジで思っているからな。
既に司法書士には、難易度で大きく水を開けられているが。

982 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 11:55:00.09 ID:yya2EkDrd.net
あと受験者が多くなればなるほど一般的には関西の合格率は上がるよ。
関西は優秀な大学や大企業も多く、名古屋以下と大きな差があり
「平均的な」頭の良さは関東>関西>>>その他となる。

ただ受験生が少ない資格だと受験地が少なくなる傾向にあり
東京には東日本のその他の地域が、大阪には西日本のその他の地域から受験生が流れ込んでくる。
東京というか南関東が東日本で占めるシェアと比べ、関西は西日本でのシェアは低い。
そのため大阪受験組のレベルは東京受験組のレベルと相対的に低くなる傾向にある。

一方受験生が多い試験だと、広島や高松なんかでも試験が実施されるので、関西の合格率は高くなるんだよね

983 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 11:59:09.80 ID:yya2EkDrd.net
ついでにいうと各種公務員試験については一般的に関西はトップクラスに競争倍率が高い=合格率が低い。
関西は優秀な大学が多いけど、それに見合う企業の割合が東京に比べかなり低い。
そのため地元に残りたくて公務員試験に流れる割合が関東と比べても多く、
大学生の平均的レベルは高いのに需給バランスがもっとも崩れている地域のため競争率が激化しています。

984 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 12:05:37.98 ID:I/TqlMgL0.net
>>982
>>983
そんなことはどうだっていいよ。
おまえの説明は、今年だけ突出して福岡の合格者が少ないことの説明になっていない。

試験制度の変わり目で、おそらく、資格予備校を多く使っかどうかの情報格差の差だろう。
まず間違いない。

985 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 12:13:57.26 ID:I/TqlMgL0.net
資格予備校を使ったどうかという情報格差で、合格率に大きな差が出るのは、試験問題としては不適当だな。
特に鑑定理論と演習問題で、一昨年とまた出題傾向が大きく変ったし、試験問題一つとってみても
こんなに迷走している状態では、国家資格の名に値しない。
この資格は、問題が多すぎる。

986 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 12:23:10.40 ID:Z1KA7sF4a.net
福岡で受けて落ちた者wだが、福岡にはLもTもあるから、情報格差はそんなにないんじゃね?ただ、会場に合格ボリューム層である若い人は少なかったよう思う。
福岡受験は広島以西の人が多いだろうし、人工比率でも若者少ない地域。鑑定の仕事も当然東京大阪より少ないから鑑定士目指す受かりそうな若者はあんまいないと思う。

987 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 12:26:05.50 ID:xEVbmKGM0.net
関西弁でツイッター書き込んでる人も、東京で受験してたし、
伸び盛りな若手は都心に集中するから仕方ないよね。

988 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 12:26:56.90 ID:hXWPw+A50.net
>>978
矛盾があるよね>>972の1行目と
頭悪そうなのでNGにするわ

989 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 12:27:02.29 ID:TviMrGZX0.net
そもそも大学受験だってそうだろ。
有名大学対策をしていて講師の質の高い学習塾なんて田舎にはないぞ

990 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 12:27:34.05 ID:hXWPw+A50.net
955 名前:名無し検定1級さん (スップ Sd7a-1FAs)[] 投稿日:2017/10/21(土) 11:09:51.30 ID:yya2EkDrd
>>970
どんな資格も合格率は関東>関西>その他の順だよ。

991 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 12:28:22.88 ID:aKJyETXB0.net
確かに教養科目は他の資格試験のテキストを流用できると思う。
あと知らなかったけど、理論についていえば要説でなんとか代用できるんだよね
でも演習だけは公表されてる過去問みてもさっぱりだし予備校使わないとどうにもならない。

まあでも他の難関資格もそうなんだろうけど。

992 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 12:33:09.53 ID:E48BFjnld.net
今年に限って福岡の合格率が低いのは、受験生の質の低さということは考えにくい。
情報量という点では、いくら学校があるとは言ってもやはり格差は存在するとはおもう。
ただそれにしても1人は異常だと思う。
採点者は全員同じなのか?

993 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 12:40:47.85 ID:TviMrGZX0.net
去年は4人だから年間の変動誤差でしょ。
東京や大阪に3人誤差が出ても話題にならないだけ

994 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 12:51:50.27 ID:N1dld9cQ0.net
てか、大半が通信じゃないの?
地域的な情報格差なんて皆無だよ
おまけに東京であっても独りで勉強してるのが圧倒的多数でしょ?
976の言う通り、今年たまたまだね

995 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 13:04:07.22 ID:I/TqlMgL0.net
九州は、就職先もほとんどないだろうし、バブルで仕事があるように見える大都市部と違って
中高年のおっさんの比率が高いというのもあるだろう。
そういう連中が、資格予備校を使って真面目に勉強したとは考えにくい。

それプラス、資格予備校を使った受験生の比率による情報格差の差だな。
今年は、試験問題の傾向が読めず、資格予備校を使ったかどうかで合否が分かれたと
いうのもあっただろう。
去年は、独学の合格者も結構いた。
それを鵜呑みにして、過去問だけ使い資格予備校を使わなかった地方の受験生は
出題傾向もかなり変わったので不利になったんじゃないか。

996 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 13:14:38.73 ID:I/TqlMgL0.net
>>991
もう難関資格でもなんでもない。
さすがに、基準をAランクしか暗記しなかったという合格者は、はじめて聞いたわ。
暗記しようとして、結果として5〜6割しか暗記できなかったという合格者は、去年見たような気するが。
基本もろくに勉強していない受験生が、いかに多いかということ。
合格しても大して得るところがない糞資格になっているから、仕方がないけどな。

基本中の基本だけを集中して勉強するというやり方で、500〜1,000時間で合格できる試験に
なったということだな。

997 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 13:14:46.66 ID:V3+oKXhA0.net
浅井の解説見たけど、去年に引き続き点にならないようなことを、「論じる必要がある。」と書いている。
粟国の解答は相変わらず無駄に数式を多用した分かりづらい説明をしている。別に数式を使った説明をした方が点数が上がるわけでもないだろうに。わざと分かりにくくしているようにしか思えない。

998 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 13:17:35.14 ID:xEVbmKGM0.net
Lの模範解答みたいにあっさりで十分ですね。

999 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 13:23:04.00 ID:I/TqlMgL0.net
TACの○ナベは、受験母集団の劣化による試験の易化を踏まえた受験指導をしている。
基準のAランクだけ暗記しろとかな。
それに比べて、一般教養の講師は、そうしたことを踏まえた受験指導をしていない。
基本だけ教える講師なら、教え方のうまい講師が代わりにたくさんいるので、保身から
試験の合否に関係ない無駄な論点を教えているような気がするな。
もうかつての難関試験ではないのだから、基本中の基本だけ教えればいいんだよ。
それすら書けない受験生ばかりなのだから。

1000 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 13:23:37.94 ID:rZssSgc50.net
A井、A国は新傾向に対応する気はないのでは?

1001 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 13:25:30.39 ID:rZssSgc50.net
難問やめると高い金取る意味なくなるし。

1002 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 13:49:27.88 ID:V3+oKXhA0.net
>>1001
それはあるだろうね。司法試験のI塾だって、授業時間を膨大なものにして扱う知識をかなり多くして巨額の授業料をとっている感じだし。Aルートも同じかな。

1003 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 14:37:29.80 ID:xEVbmKGM0.net
I塾、懐かしい名前。
転売防止で、通信のDVDは使用貸借と書いてあったな。

1004 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 15:23:24.38 ID:yy7/UObR0.net
今後こういう試験傾向が続くなら、特効ゼミの最初の30題を仕上げるだけでも鑑定理論は点数は取れそう

1005 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 15:34:44.97 ID:FcFPOZt90.net
500時間の勉強で合格する人と
5万時間の勉強で合格する人がいる

たぶん仕事の質も違うんだろうな

1006 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 15:43:43.51 ID:hXWPw+A50.net
>>1004
こう書けのAAだけで受かるようなものか
無理でしょw

1007 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 15:53:43.34 ID:js+sAFL5a.net
差が券で開業したら政治賜金、吸収鑑定連合

1008 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 15:59:29.23 ID:yy7/UObR0.net
>>1006
さすがに無理かw 実務に関わることだしできる限り覚えたほうが今後の為になるから頑張るか

1009 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 16:23:07.00 ID:rZssSgc50.net
>>999
あなたやっぱり受験生ですね。

1010 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 16:43:27.33 ID:uLEYSLTj0.net
どう見ても都会の合格者増やしたかったとしか思えない。
福岡1名ってあんまりだよ。

1011 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 16:43:42.87 ID:xEVbmKGM0.net
長文のおじさんは、受験期間と合格発表前は静かで、
発表日以降荒れ狂って長文投稿だから、補助者の方か受験生っぽいですね。

1012 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 16:46:09.14 ID:UIYZ/RMyd.net
試験会場毎に、採点官が違う訳ないでしょ。

1013 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 16:54:10.32 ID:I/TqlMgL0.net
>>1011
いかに簡単なザル試験かが分かるのは、発表後だろ。
だから、発表後に出て来るんだよ。

1014 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 16:59:58.91 ID:E48BFjnld.net
>>1012
鑑定士はどうか知らんが、他の資格だとあるやつもある。

1015 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 17:17:04.85 ID:8IOvaNam0.net
こいつ受かってたらネガキャンピタッとやめてたんだろうなきっとw

1016 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 17:43:05.70 ID:I/TqlMgL0.net
これだけ簡単なザル試験になっても、たった50人くらいしか受験生増えなかったんだな。
さすがに、今時こんな資格を取ろうとする馬鹿は少ないということだな。

1017 :名無し検定1級さん :2017/10/21(土) 17:51:56.54 ID:xEVbmKGM0.net
>>1016
来年は受かるといいですね。

1018 :2ch.net投稿限界:Over 1000 Thread
2ch.netからのレス数が1000に到達しました。

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