【賃管】賃貸不動産経営管理士 part37

1 ：名無し検定１級さん：2020/06/16(火) 22:38:13 ID:i94JDAgE.net

賃貸不動産管理の専門家の育成を企図する、業界団体主催の公的資格です。

平成28年9月1日より、民間資格から公的資格となり、さらに今年度成立した
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」により、
国家資格（今後の省令記載予定）となりました。


賃貸不動産経営管理士とはどのような資格ですか。

賃貸不動産経営管理士とは、主に賃貸アパートやマンションなど
賃貸住宅の管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家です。
有資格者は5万名を越え、今回の新法成立により国家資格として
位置付けられる予定です（今後の省令により）。
https://www.jpm.jp/laws/explanation.html


賃貸不動産経営管理士協議会
https://www.chintaikanrishi.jp/


前スレ
【賃管】賃貸不動産経営管理士 part36
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1589326276/

953 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 06:50:00.58 ID:c1AJS0Yh.net

>>944
賃管の一問一答？？

954 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 08:09:28 ID:BFBX10s/.net

>>953
スタケンアプリ
を暇な時間にやりまくった

955 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 08:39:32 ID:3ACET3hx.net

合格して登録したけど
あまり有益な情報おくってこないな〜

団体はもっと努力しないと

956 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 09:10:28 ID:pWq29snr.net

>>955
こういう資格って国交省の天下りのためにあるのかなあ

957 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 09:26:57.34 ID:KIRXIFQn.net

5、6年くらい前に取ったけど今難しくなってんだな
講習でマークした所ばっか出てたから当時はアホでも取れたんだが

958 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 09:46:37 ID:ScJCunh/.net

>>952
3年後に宅建士を外し
賃管士のみとすると中段下に書いてるよ

それまでに管理会社は賃管士を用意しなければならない。期限の猶予を与えているだけ

宅建でも可を永遠の条件とすると、賃貸不動産経営管理士協議会の存在意義が無くなる。

そんなアホな経営は無い。国交相の天下り先を潰す事になるからだ。

日建協会長の国家資格化万歳はそれを裏付ける。

959 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 10:03:43 ID:VRo5ZsWP.net

おはよう。
今日は「サブリースの社会問題と国家資格化」について解説しよう。

まずは、サブリースの社会問題だが、要点だけを整理する。
不動産業界にいるなら分かると思うが、賃貸不動産経営のオーナーは、以下のフェーズを辿っている。

　　事業計画 → 賃貸住宅建築 → 運営

オーナーが業者に騙されるのは、事業計画のフェーズだ。
ここで業者からお花畑を聞かされると建築に判子を押してしまう。

一方、賃管士が登場するのは、運営のフェーズだ。
問題物件だと、オーナーが騙されたずっと後だ。タイミングが遅すぎる。

運営のフェーズでは経営管理があるが、それはオーナーかAMの仕事なので、賃管士は関わりない。

これで、賃管士は全くサブリース問題の解決しないし、経営管理もしない
と言う事が分かっていただけたろうか？

運営のフェーズで残ったのは設備管理だが、小規模のプロパティなら、
オーナーが設備管理を自分でやっている場合が多い。
設備管理と言っても、実態はお問い合わせ対応だ。

国交省は、お問い合わせ対応は、賃貸管理2年程度の実務経験で十分と、当初から規定している。
その姿勢は一貫して変わらない。6月の結果がその全てだ。

と、いうわけで、
賃貸住宅で騙されるオーナーは、今後も減らない。賃管士で解決する問題ではない。
賃管士は国家資格にならない。実務経験2年で十分。
と言う結論となる。

一方、賃管士証や業務管理者証を発行する民間資格は残り、認定を発行する民間団体は天下りの受け皿として使われ、チンカン上げからカネを搾取する。
これは、仕方ない。資格商売に騙される奴が悪い。

960 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 10:20:40 ID:ScJCunh/.net

不可解だ

宅建士でも可とする業務管理者が規定路線
だったとすると、合格率を下げたのは理解できる。

しかし試験の難易度を上げ、また50問2時間に
変更したのは、国家資格化を目指すに違和感は

無い。協議会が懇願したが、お上が許さなかったのか
しかし天下り先を潤沢にして退職金をがっぽりいただくのが役人の思考。

全く理解ができん！

961 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 10:22:02 ID:pWq29snr.net

>>958
なんで改行するの？

962 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 10:30:18 ID:ScJCunh/.net

社内メールでも2行で改行している
見易いと思ってな

963 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 10:42:05 ID:pWq29snr.net

>>962
貴様・・・>>959だな？

964 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 10:47:22 ID:rBsF8pKl.net

いまや宅 管 マン 賃なんてオーナー自身が取得しているから
アホな営業マンはたちうちできない

965 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 11:16:32 ID:pWq29snr.net

>>964
資格の勉強してなくてもオーナーなら当然知ってることを若い営業は知らなかったりするし
そもそもどうしようもないことなんだけど人間的に考え方が幼稚だったりする
自分を有能に見せようとしてるのが丸見えでげんなりするわ

966 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 11:47:16 ID:xl+9wuRO.net

さて 来年は チンカン マンカン 管業 宅建 それに 普通免許 を揃えたおいらにいろんな企業からお呼びがかかりそうだな。そこにきて未経験とくりゃ 申し分ないだろう。

967 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 11:53:56 ID:xl+9wuRO.net

全て未登録だから 社長 ！登録料頼むな。

968 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 11:54:46 ID:rQmx0771.net

国家資格となった時から2年間の実務経験のしばりなしで合格・登録後即実務できるようになるんだろう
それから（3年後くらい）受験しようかなぁ

969 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 12:39:57 ID:e74xCUT8.net

>>966
CPMが足りない

970 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 13:39:48.24 ID:ZDs3snZh.net

今年の試験合格後の登録要件は明らかになってない？同じ？

971 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 14:35:34 ID:mi/p6bF2.net

宅建、管業、マン管合格者で有効な宅建士証
を持った者と聞いた

972 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 14:37:38 ID:VRo5ZsWP.net

>>971
チンカンいらねーじゃんｗ

973 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 14:42:30 ID:z95B+tVR.net

>>970
今年の受験申込案内所に記載されている登録要件は変わっていない感じ
https://www.chintaikanrishi.jp/assets/common/else/exam_info.pdf

974 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 15:03:51 ID:xl+9wuRO.net

チンカン資料請求しました :)

975 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 15:35:04.49 ID:j72uFHJR.net

>>958
協議会はハトとウサギが仕切ってるんだから宅建外すはずないだろ
そもそも賃管ビジネス自体がハトとウサギの副業で本業は宅建ビジネス
賃管が業務管理者要件に加えられることは賃管ビジネスの後押しにもなる
むしろ宅建を排除して本業を脅かすなんて愚かなことするはずがない

国交省も宅建という国家資格を業務管理者要件に加えることは十分メリットあり
賃管もついでに加えて国交省の管轄範囲を増やした方がはるかにメリットがある
あえて宅建を外しても管轄範囲が減ってデメリットしかないのでするはずない

無用な賃管を焦って取った賃管持ち宅建が一番愚かで割を食ったんだよ
俺やお前のような人間が一番損したということだよ

976 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 15:45:57.45 ID:3GQzxZ3S.net

まあ兎と鳩にとってみれば宅建があってこそのその他の資格なんだから
宅建を押しのけて賃管に力を入れるわけがないわな

977 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 16:32:30.03 ID:Oeh/JHBn.net

中小に配慮したのは200戸だけ
宅建は関係ない
実務経験者や設置義務猶予でも配慮可能なはずなのに
いきなり宅建が出てきた摩訶不思議

978 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 17:01:36 ID:5kii/EDO.net

資料請求完了。

979 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 17:22:05 ID:VRo5ZsWP.net

>>977
国交省は、賃管士に問題ありとして、賃管士の国家資格化の道を塞ぐ必要があった。
そこで、もともとある国家資格の宅建士を使うことで、賃管士を退けた。
バカでうるさい協議会には、宅建士向けの賃管講習会をやらせるようにして黙らせた。
こんな背景だったんじゃないかな。

とにかく、臭い物に蓋をする時の蓋に宅建士が使われたってこと。

宅建も主任者からサムライになったのは、不動産業界の要請があったからだ。
調子にのって、もう一回、ってのは許してくれなかったんだろうね。
協議会のおかげで、宅建士が便所の蓋になっちゃったよｗ。
宅建のサムライまでで良かったのに。余計な事を。

980 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 17:52:12.25 ID:pWq29snr.net

>>979
キミその書き方の方がよみやすいゾ

981 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 17:55:01 ID:pWq29snr.net

https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1589505113/
次スレここでいいんかの？

982 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 18:32:47 ID:VRo5ZsWP.net

>>980
貴様・・・>>963だな？

俺は >>962 じゃないよ。
962は、管業持ってるって言っているひとじゃないかな。

983 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 18:43:25.02 ID:BkMnKLy4.net

まー宅管マン遊びで賃→普通はここまで

さらに上にいきたいなら
かんばれば行 社

人生かけて司法書士

984 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 19:01:47.22 ID:pWq29snr.net

>>982
人違いスマン
このスレの人達って長文のとき同じように独特な改行のしかたするね
業界の慣習みたいのなのがあるのかな

985 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 20:40:37.25 ID:whqUX+uE.net

ハトとウサギにとっては共通の敵みたいな存在か

986 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 21:10:15 ID:Oqohp3nq.net

近くの紀伊国屋書店で管業とマン管の願書もさっきGETしてきた。年末まで寿司ざんまいじゃなくて不動産ざんまいな。

987 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 21:11:24 ID:pWq29snr.net

>>986
ゲッまじかよ今からでも間に合うの？

988 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 21:14:19 ID:Oqohp3nq.net

>>987 9月中旬まで 願書配布だと思ったよ。まだ始まったばかり。

989 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 21:48:14 ID:VI2/Ok23.net

http://mobamemo.blog.jp

990 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 22:29:13.47 ID:VRo5ZsWP.net

>>984
いや、謝んなくていいんだよ。
まさかスマンと言ってくるとは思わなかった。想定外だよ。

長文書く奴は、なんかどっか似てるんだろうね。
極端な自己主張するからね。基本、頭悪いんだろうね。

あんた、合格者、それとも今年受けるひと？
今年受けるなら、頑張ってね。吉報待つよ。

991 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 23:54:01.78 ID:bd//x+OQi

宅地建物取引士 合格証書 TKゴルフサービス
http://ikura.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1402148928
TKゴルフサービス マンション管理士 解答速報
ikura.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1402148928
合格点 管理業務主任者 発表

992 ：名無し検定１級さん：2020/08/17(月) 23:51:56 ID:c1AJS0Yh.net

去年も4割合格してるよ。
なんでそんなに必死で値打ちかますのかな？

993 ：名無し検定１級さん：2020/08/18(火) 06:51:25 ID:ExAEWpUr.net

何をみて、言っているのかね。

994 ：名無し検定１級さん：2020/08/18(火) 07:01:23 ID:qYad8DNx.net

協会は、契約書の雛形や設備の修理、リニューアル、故障の事例をバンバンサイトにアップしていけ。

せっかく登録者ログインアカウントあるんだから

995 ：名無し検定１級さん：2020/08/18(火) 08:52:30 ID:XbaOMtqU.net

次スレ

賃貸不動産経営管理士 part36
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1589411378/l50

996 ：名無し検定１級さん：2020/08/18(火) 08:55:18 ID:XbaOMtqU.net

次スレ

賃貸不動産経営管理士 part36
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1589411378/l50

997 ：名無し検定１級さん：2020/08/18(火) 09:11:31 ID:XbaOMtqU.net

次スレです

賃貸不動産経営管理士 part36
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1589411378/l50

998 ：名無し検定１級さん：2020/08/18(火) 09:11:53 ID:XbaOMtqU.net

次スレです

賃貸不動産経営管理士 part36
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1589411378/l50

999 ：名無し検定１級さん：2020/08/18(火) 09:13:55 ID:XbaOMtqU.net

次スレです

賃貸不動産経営管理士 part36
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1589411378/l50

1000 ：名無し検定１級さん：2020/08/18(火) 09:15:31 ID:XbaOMtqU.net

999

1001 ：名無し検定１級さん：2020/08/18(火) 09:16:49 ID:XbaOMtqU.net

1000

1002 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread

2ch.netからのレス数が1000に到達しました。