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首都圏・超高層ビル(画像・データベース他)２棟
- 747 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/18(木) 08:33:49.43 ID:39cRb2jx0.net
- 赤坂230m！
久しぶりの新規200m級判明だけど都道413 の赤坂付近は狭すぎるよな
両側乃木坂まで建て込んでるから拡幅は100年後位か
- 748 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/18(木) 22:33:38.27 ID:hIcxsC/90.net
- >>747
業界ニュースには、新施設はだ円形の形状を想定と書いてあるね
よくわからないけど箱ビルっぽくならないことを期待
- 749 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/18(木) 22:40:30.10 ID:hIcxsC/90.net
- 延べ21万㎡複合施設/新年度に都計決定/三菱地所とTBSHDの赤坂二・六丁目地区
三菱地所とＴＢＳホールディングスが東京都港区の国際新赤坂ビルや隣接するホテルを共同で建て替える「赤坂二・六丁目地区」の大規模開発の概要が明らかになった。
東・西街区に分けて建設を進める計画で、東街区は地下４階地上４１階建てで高さ約２３０ｍ、
西街区には地下３階地上１９階建てで高さ約１１０ｍの複合施設をともに整備し、総延べ約２１万㎡の規模となる。
２０２１年の都市計画決定、２２年に解体工事着工、２８年の竣工を目指す。
計画地は東京都港区赤坂２、６丁目の敷地約１万４２００㎡で、東京メトロ赤坂駅の南側に位置する。
周辺では、赤坂サカスやＴＢＳ放送センターが立地している。
https://www.kensetsunews.com/archives/550580
- 750 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/22(月) 03:26:09.03 ID:1JI41CoP0.net
- 円形はどうせ低層部のデザイン、円書いて橋貫通させてな感じで安藤忠雄のパクリの予感。ビルは赤坂に丁目みたいなでぶ箱型でショボいデザインで決まり
- 751 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/22(月) 03:30:30.66 ID:1JI41CoP0.net
- つーか低いけど既存ビルを壊して立てるなら、周囲のぼろい雑居ビル壊して立てればいいのに
- 752 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/22(月) 13:45:07.43 ID:Yc3vOWNw0.net
- 新橋西口は120程度が二本の予定だとよ。
100万人利用するターミナルの駅前なのにしょぼすぎる。
東口はせめて200くらい超えろよ
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4469.html
- 753 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/22(月) 15:11:45.88 ID:Hu3cR2ur0.net
- >>750
どうやら六本木ヒルズを平たくしたようなデザインになる模様
見る方向によって薄く見えたり太く見えたりするんだろう
汐留センタービルがイメージ近いかも
- 754 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/23(火) 15:36:15.38 ID:P7DNVSHJ0.net
- >>752
また一つ希望の星が消えた・・・
このままではもう300超えが建たないまま東京の再開発が終わってしまいそう
- 755 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/24(水) 10:36:08.95 ID:6Pg03unI0.net
- 高いビルなんか建っても意味ないやん
日陰が増えるだけやろ
- 756 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/24(水) 11:05:56.65 ID:T5tQuTig0.net
- >>754
パソコンビルサイトに泉ガーデンの隣に大規模再開発が載ってるけど
初めて知ったよ。麻布台に触発されてここなら300ありそうだけど。
- 757 ：sage：2021/03/24(水) 22:51:32.96 ID:jpGy+xm60.net
- 新小岩駅南口地区再開発準備組合は、東京都葛飾区で検討している２街区総延べ約７万７０００㎡の再開発事業について、都市計画手続きに着手する。
４－５月に地元説明会と区都市計画審議会への報告などを経て、８月の都市計画決定を目指す。
本組合の設立や権利変換計画の認可を経て２０２４年度に着工し、２８年度の完成を予定している。
再開発の検討対象地域は、新小岩１－４６、４８と南口駅前広場を含む約１.５ha。
再開発準備組合には、事業協力者として三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が参画し、再開発コンサルタントは日本設計が担当している。
都市計画原案や施設計画によると、駅に隣接するＡ街区には、地下１階地上１２階建て延べ８１１０㎡の事務所・店舗を建設する。
一方のＢ街区には、地下２階地上３９階建て延べ６万９０００㎡、高さ１６０ｍのタワーマンションを建設する計画で、約５８０戸の住宅のほか、店舗や事務所なども入る。
https://www.kensetsunews.com/archives/552336
- 758 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/25(木) 06:46:39.05 ID:9nNcmyLf0.net
- >>756
自分もここは初耳
場所はいいけど時間かかりそうだな
泉ガーデンやグランドタワーは住友が初めから大規模地権者だったけど、
ここはそういうのがない感じ
- 759 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/25(木) 10:46:41.23 ID:pw+WTE3d0.net
- あそこに300級建てば麻布台とつながるし虎ノ門や第二六本木ヒルズ側とも
つながってくるからお台場から見たときかなりいい感じになる。
- 760 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/25(木) 10:46:41.23 ID:pw+WTE3d0.net
- あそこに300級建てば麻布台とつながるし虎ノ門や第二六本木ヒルズ側とも
つながってくるからお台場から見たときかなりいい感じになる。
- 761 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/26(金) 20:14:07.96 ID:Cfxn5mer0.net
- https://www.decn.co.jp/?p=119262
内幸町一丁目街区街づくり（東京都千代田区）／３地区に分け大規模複合エリア形成
内幸町再開発は大きく高層ビル4本かな
帝国ホテルは単独立替えだから100m台前半がいいとこだろう
他はオフィスで敷地も広いからソコソコの規模になりそう
- 762 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/27(土) 18:12:47.73 ID:tG+slU9l0.net
- オークラが１８０だからそのくらいはいくかも
しかし全体完成が37年てとにかく遅いんだよなあ
中国みたいに安全性無視して無茶苦茶な工期でやれとは言わんが半分でいいはずだよ。
- 763 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/30(火) 21:18:16.43 ID:bIzPR1nt0.net
- https://www.kensetsunews.com/archives/554633
4月に組合認可/21年夏に特定業務代行者決定/立石駅北口地区再開発準備組合
立石駅北口地区市街地再開発準備組合（東京都葛飾区）は、４月にも組合設立認可を取得する見通しとなった。
認可後に設立総会を開き、本組合に移行する。あわせて特定業務代行者の選定も進め、夏にも決定する。
再開発施設は、東西２棟総延べ約１２万㎡を計画し、総事業費は９００億円を超える。
本組合設立後、２０２２年度の権利変換計画認可を経て２３年度に着工し、２８年度の完成を目指す。
これまでの計画によると、西街区にＲＣ・Ｓ造地下２階地上３５階建て延べ約７万９２００㎡、総戸数約６５０戸のタワーマンションを建設する。
京成立石駅周辺は鉄道立体化と複数の市街地再開発で町が一変するな
- 764 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/30(火) 21:30:05.70 ID:bIzPR1nt0.net
- 名称は「MEGURO MARC」/3棟総延べ9.4万平米/JR東、野村不らの西五反田3丁目プロジェクト
オフィス棟1３階物高さ約７０ｍ＋賃貸住宅棟高さ86ｍ+分譲住宅棟３２階高さ127ｍ
https://www.kensetsunews.com/archives/554618
- 765 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/31(水) 16:59:14.04 ID:ikjlNJgR0.net
- >>761
ホテルで2500億ってどんなの建てる気だよ
- 766 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/03/31(水) 17:27:23.88 ID:kBs+8UUk0.net
- >>765
金張りのホテル
- 767 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/06(火) 17:26:39.26 ID:cSBGo2rE0.net
- 半沢頭取三菱UFJ本店建て替えの意向
場所的に東京ビルディングと同じ180m板状かな
- 768 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/06(火) 23:14:50.72 ID:Bd7Klo5A0.net
- 鹿島で設計進む/新宿区四谷四丁目計画 3.2万㎡、12月着工/住友商事と三菱地所レジ
住友商事と三菱地所レジデンスは、東京都新宿区で計画している延べ約３万２０００㎡の共同住宅「（仮称）新宿区四谷四丁目計画」を、
鹿島の設計で進めている。
１２月上旬の着工、２０２５年２月下旬の完成を目指す。
規模はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上３５階建て延べ３万２４００㎡で、高さは１３２.３５ｍ。
共同住宅、保育所、自動車車庫で構成する。
https://www.kensetsunews.com/archives/558956
- 769 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/06(火) 23:40:43.50 ID:Y2dIX0jM0.net
- 三菱UFJ銀・半沢新頭取 「脱炭素」強化、丸の内の本店建て替え
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6389887
- 770 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/07(水) 09:02:06.05 ID:+KgR2wa10.net
- 脱炭素なら資源の無駄遣いな建替えすんなよ
- 771 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/09(金) 22:09:43.94 ID:eQcapxRg0.net
- BrilliaTower堂島のデザインいいな。とうとう日本にもかっこいいタワマンが出てきた。デブくないし、ああいうのが並ぶと景観もかっこよくなる
- 772 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/12(月) 01:13:50.31 ID:mMLawSQh0.net
- 赤坂２４０ｍきたな。
虎ノ門や赤坂麻布、少しずつだが着実に隙間が埋まってきてる。
六本木から虎ノ門新橋内幸町丸の内八重洲とビルでつながってくれれば
- 773 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/12(月) 23:11:28.14 ID:mMLawSQh0.net
- ４００や３００が出てきたことで、高さへの意識が上がったように思える
これから250クラス普通に出てきそう
- 774 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/13(火) 19:29:41.87 ID:pay3uD/h0.net
- 千代田区、港区はそんな感じだな
文京区、新宿区、渋谷区は場所によってとても変わる
- 775 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/14(水) 18:04:18.21 ID:4AXHT55V0.net
- 20年遅いけど意識が上がってきてるのは間違いないと思う。
結局日本人は横並びの国民性で、みんながやらないとやらないからな
森ビルと地所には感謝だな
- 776 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/14(水) 21:48:43.64 ID:PHBJMqRl0.net
- 意識は低くなったろ
街並みはどんどん破壊された
- 777 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/16(金) 02:34:05.77 ID:e1sYm0YC0.net
- 高さへの意識。
- 778 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/16(金) 08:42:49.42 ID:w5B8myJ40.net
- 高さなんてただの経済効率性やん
高さには意識も美学もない
ただのカネ
- 779 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/16(金) 11:48:56.71 ID:3FLPUOP+0.net
- ここは高層ビルスレ
- 780 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/19(月) 23:00:36.01 ID:PezPBzx/0.net
- 近く都計手続き/延べ4.6万㎡、貫通通路も/飯田橋駅東地区再開発準備組合
飯田橋駅東地区市街地再開発準備組合（東京都千代田区）が検討を進めている再開発事業が、都市計画決定に向けた手続きに入る。
再開発施設は延べ約４万６０００㎡の規模で、建物内には貫通通路を計画している。
都市計画決定を受けた後、準備組合は本組合への移行を進める。
再開発施設は１棟で、素案段階での計画規模は地下２階地上２４階建て延べ４万５７００㎡。
低層部に商業施設や子育て支援施設を配置し、中高層部を基準階面積１３００㎡前後のオフィスとする。最上階部分には計１５戸の権利者住戸が入る予定だ。
https://www.kensetsunews.com/archives/562585
- 781 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/25(日) 11:52:53.78 ID:LybF3Gnd0.net
- https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo/machi/machi/dogenzaka2_machidukuri.html
道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業の決定
マークシティの北側、150ｍ級です。渋谷区の資料内に予想図あり。
- 782 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/26(月) 16:00:50.24 ID:lUhTt93H0.net
- >>781
坂で高いところに建つから180くらいにはなるな
- 783 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/04/29(木) 07:55:58.89 ID:I9akT0yd0.net
- 2組合の設立認可/立石駅北口、東金町一丁目西/東京都
https://www.kensetsunews.com/archives/566103
今回は金町駅前の150ｍ級と京成立石駅前の120m級タワマンが認可
100ｍオーバーは金町は3本目、立石は1本目だけど駅の反対側にあと2本予定
葛飾区がんばってるな
- 784 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/13(木) 21:07:05.83 ID:SzBX1q800.net
- 東急、Ｂｕｎｋａｍｕｒａ再開発を正式発表 ５年４月から長期休館
https://news.yahoo.co.jp/articles/0b753541357cb2c171afe30e314aca28a13bf6f3
- 785 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/17(月) 11:03:47.16 ID:4NoF9Od60.net
- 松濤の真ん前だから高い建物建てられなさそうだな
- 786 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/19(水) 21:04:37.82 ID:fDpDd0RE0.net
- TBSら/赤坂再開発計画が始動/1000億規模投資
赤坂の２４０ｍ級は珍しく外観に曲線を取り入れたビルになったね
箱ビルだらけの中にこういったビルが少し混ざるだけでも街の印象が変わってくる
https://www.kensetsunews.com/archives/569986
- 787 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/20(木) 11:00:13.39 ID:jUlHXzrc0.net
- しかし六本木ヒルズそっくりだなｗ
- 788 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/20(木) 23:45:24.58 ID:05EuZGt30.net
- >>785
建てちゃえばいいんよ
区役所横なんか代々木公園にあんな圧迫感あたえてんのに
- 789 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/21(金) 00:06:24.93 ID:nm16c5ke0.net
- >>788
パークコートは代々木公園の中でも緑地ではなく体育館やNHKの敷地側なので影になってもそんなに問題ないのでは？
一方東急本店はすぐ後ろが低層高級住宅地で日照問題不可避かと
- 790 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/21(金) 11:18:09.85 ID:83hpO57+0.net
- 松濤マダムが発狂しそうだなｗ
よくて100ｍくらいだろうな
- 791 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/21(金) 23:11:12.21 ID:VL35PrX60.net
- 総延べ31.4万平米/浜松町二4地区A A-1棟は46階建て/世界貿易センタービルディングら
世界貿易センタービルディングなどは、「浜松町二丁目４地区Ａ街区」（東京都港区）のうち、今後建設する２棟の開発計画をまとめた。街区全体では４棟総延べ約３１万４０００㎡の規模で、このうち高さ２３５ｍのＡ－１棟は４６階建て、バスターミナルなどが入るＡ－２棟は８階建てを計画している。
https://www.kensetsunews.com/archives/570634
コロナ禍で規模拡大というのが凄い
しかも着工後に都計変更という荒業ｗ
- 792 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/26(水) 12:21:26.78 ID:jVGxlp4u0.net
- 常盤橋も同じように400超え来るかな
- 793 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/28(金) 21:47:10.64 ID:41o/Fq+90.net
- 渋谷二丁目西地区市街地再開発事業
208m+175m
場所は東口のみずほ銀行事務センターだって
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/kankyo/000056262.pdf
- 794 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/28(金) 22:22:09.66 ID:5xWwKBTd0.net
- >>793
これはビッグニュース
坂の上だからスクランブルスクエアとほとんど同じ高さだ
https://i.imgur.com/jUqsNqx.jpg
まさか今年前半で200m新規が3つも明らかになるとは
- 795 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/28(金) 23:27:14.48 ID:5xWwKBTd0.net
- 今回詳細は明らかになっていないけどこの宮益坂地区もかなり期待大
坂を挟んだヒカリエ側まで対象地域だからたぶん超高層同士が上空でつながるんだろう
https://i.imgur.com/amSZC5U.jpg
- 796 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/29(土) 06:31:13.83 ID:z2cs0hgI0.net
- 千代田区や港区だけでなく渋谷も頑張ってますな
桜丘だけで終わるかと思いきや渋谷は東急さん？三井さん？が頑張っているのかな？
代々木駅前にもタワマンが出来るらしいですよ
- 797 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/29(土) 08:42:44.77 ID:qibBgo+y0.net
- >>796
今回はみずほ銀行
首都高3号線沿いがますます華やかになるな
- 798 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/30(日) 16:53:24.20 ID:y5cVLXdv0.net
- >>794
このサイト見たけど港区側と渋谷区側の再開発、一体感があって素晴らしい
- 799 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/31(月) 02:24:13.16 ID:0WnwemMi0.net
- 全くノーマークだったとこにいきなり200越えはほんとうれしいね
こういうのは他にも水面下であるかもね
- 800 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/31(月) 11:08:52.04 ID:7YQDeOLN0.net
- 宮益坂地区にある会社によく行くけど、再開発で移転なんて話聞かないな。
今度聞いてみよう
- 801 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/31(月) 12:23:35.89 ID:cerm6rkV0.net
- 渋谷だけでなく港区や千代田区もたくさん隠し再開発はありそうな気配
品川区も意外とありそうだ
新宿区が元気ないけどどうしたんだろう？
- 802 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/31(月) 12:59:43.84 ID:7YQDeOLN0.net
- 八重洲京橋あたりも結構ありそう。
ミッドタウン八重洲の裏側が駐車場なんだけどそれが怪しい。
- 803 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/05/31(月) 21:10:23.10 ID:ehbSY7U30.net
- >>800
まだ都市計画決定前だからテナントには言わないと思う
お知り合いの会社の自社ビルなら別だけど
- 804 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/01(火) 11:41:36.78 ID:rJ9Bt02x0.net
- いきなり300級の発表ねえかなあ
- 805 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/02(水) 08:11:14.69 ID:h6wT598T0.net
- >>804
麻布か広尾あたりにデカいの欲しいよな
- 806 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/02(水) 11:50:55.04 ID:wmxenNQh0.net
- >>805
東京タワーから西によれば寄るほど羽田新航路の影響受けるから無理
需要があって高さフリーなのは日本橋の北東側だけど江戸時代からの細かい町割りが殆どで大きな土地が出にくい
- 807 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/02(水) 14:57:18.45 ID:UxsxZZEz0.net
- 麻布台とか思いっきり航空法無視してね？
結局国交省とか国とうまく折衝できれば可能なんだろうけど
森ビル以外そこまでやる気なさそうだもんな。
- 808 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/03(木) 01:04:19.72 ID:b1D0wGWT0.net
- 芝浦一丁目も野村だけど多少航空制限超えてるね。
航空制限て適当なんかねｗ
- 809 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/03(木) 06:46:47.54 ID:k6Quwx3Q0.net
- 鉄道マニア業界みたいにもう少しビルヲタ的な趣味にも組織力があれば
専門誌があって、国交省に見解を聞いたりするんだけどな
業界最上位のヲタでも兼業ブロガーさんレベルだからちょっと無理か
- 810 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/05(土) 19:59:12.30 ID:Tz7SZyAj0.net
- もう東京西側から東京タワーみえなくなるね…
青山通り、代々木公園、碑文谷ダイエーなどから遠くに輝く東京タワーが好きだったのに残念…
- 811 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/07(月) 16:52:01.30 ID:yXkSmO800.net
- とりあえずお台場からレインボーブリッジ越しに見えればいいや。
四方をビルに囲まれたら存在価値ないよな。
- 812 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/09(水) 09:42:18.16 ID:UxRx4LDw0.net
- 内幸町凄すぎ
大容量ビルが日比谷公園側から見てスリムなのと帝国ホテルのクラシカルなファサードが素晴らしい
- 813 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/09(水) 09:48:28.75 ID:UxRx4LDw0.net
- 設計された方よく研究されてるなあ
タワービルの基壇部を百尺に揃えず少し低めにしてタワー部の高さ感が増している
- 814 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/09(水) 10:17:54.17 ID:nKYB0Hxz0.net
- 高さはあえて230で揃えたのかな
浜松町でも235だから、制限一杯というわけでもなさそうだが
- 815 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/09(水) 10:31:18.74 ID:UxRx4LDw0.net
- >>814
ミッドタウン日比谷が190m止まりなのは霞が関ヘリポートのせいだと言われているね
丸の内地区のような明示された自主規制協定は見当たらないけど皇居本殿からの距離が1.1キロでJPタワー200mと同じぐらいなのでその辺も関係あるかも
- 816 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/09(水) 10:51:28.55 ID:nKYB0Hxz0.net
- 帝国ホテルも、単独棟確保で格を維持しつつ、
複合棟と比べて高さは不利になるところを、日比谷公園にむけて
立つことで、巨大ビルに埋もれることなく存在感発揮してて素晴らしい
- 817 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/09(水) 11:18:53.01 ID:3N8S56T+0.net
- いや～ここ見て早速調べたらびっくり、一瞬マンハッタンかと思ったよ
250超え1本期待してたのでそこは残念だけど
高さはなくてもクラシカルなデザインはほんとに雰囲気が良くなる。
- 818 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/09(水) 11:25:14.00 ID:3N8S56T+0.net
- 新橋駅前が再開発されればもう少しで、
新橋から丸の内八重洲日本橋とビル群がつながってくる頑張ってほしい
- 819 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/09(水) 11:32:57.08 ID:3N8S56T+0.net
- ここと八重洲の２５０ｍ級が完成して、ヨドバシ周辺も高層化して、有楽町マリオンや都庁跡地に３００ｍ級が
建てば数寄屋橋交差点から見たときの風景を想像しただけでもワクワクするよ
- 820 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/09(水) 11:37:38.62 ID:UxRx4LDw0.net
- >>818
日比谷仲通りが凄くいい感じだから新橋まで伸ばしてほしいね
今はその先は帝国ホテルの車寄せでちょっと近寄りがたい雰囲気
あとKK線ハイライン構想とJR線を跨いで繋がると八重洲～日比谷公園～汐留が長大な空中歩行者ネットワークで繋がるから跨線橋を是非検討してほしい
- 821 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/09(水) 16:04:35.65 ID:3N8S56T+0.net
- ハイライン出来たらビル群眺めながら、新幹線とJRを横目に見れるのがいいね。
中途半端なところが終着のゆりかもめかモノレールを走らせるのもありだと思う。ちょうど東京駅の地下につながってるし。
- 822 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/10(木) 00:26:57.25 ID:9iN2hx8o0.net
- >>818
それだけに銀座に高層ビルが建てられないのはほんとに痛い
銀座なら需要も世界中からあるのに。
- 823 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/10(木) 07:43:11.07 ID:XTFi9X+o0.net
- 有楽町はいいのに銀座ダメっておかしいよな
- 824 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/10(木) 08:01:36.03 ID:5y3WC6yr0.net
- 今日は日本橋かよ
日本橋一丁目東
240m
225m
日本橋一丁目1・2番地
140m
昨日は残るは築地くらいかなと思ってたから良い意味で裏切られた
- 825 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/10(木) 08:12:06.16 ID:5y3WC6yr0.net
- デザインも良い
ごんぶとなのに縦方向に切り返しを刻んでスリムに見せてる
基壇部低めも昨日の内幸町みたい
- 826 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/10(木) 11:12:14.18 ID:GPP9Y2st0.net
- トーチタワーとか全部完成して高速地下化して日本橋から見た風景も想像するとわくわくする。
銀座がダメなら中央通りに両側250級並べてほしいな。マンハッタンになれる最後の砦だよ。
- 827 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/10(木) 20:12:58.97 ID:9iN2hx8o0.net
- 日本橋一丁目1・2番地はなんで１４０なんだよｗ
あそこってもう航空制限かからないんじゃないの？
- 828 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/10(木) 20:48:39.65 ID:BEiYRwYy0.net
- >>827
容積率規制に引っかかるんじゃないかな
まあ同じぐらいの狭い敷地で225mの東急ミラノ座もあるにはあるけどあれは
低層部が天井の高い劇場中心
高層部が投影面積の少ないホテル
という変ったビルだからね
- 829 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/11(金) 01:12:18.36 ID:YYwdi+ft0.net
- >>809
10年前とかもっと高層ビルスレって盛り上がってたようなきがするんだが
なんでこんなに過疎ってんの？
- 830 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/11(金) 12:10:38.55 ID:rqy0QAr70.net
- >>829
日本が貧しくなった証拠かも
- 831 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/11(金) 13:16:03.31 ID:Imjlrd820.net
- 魅力を感じる人が減ったのだろ
高層ビルが豊かさや発展の象徴だった時代は終わったのかも
- 832 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/11(金) 15:14:09.86 ID:ZQNfoCKX0.net
- ルンルン女帝とか変なの暴れてなかったっけ？ｗ
- 833 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/11(金) 18:31:49.36 ID:zrlfHojJ0.net
- >>832
新宿区西落合に住んでいるルンルンさんか～懐かしいね(笑)
目白電波ってもう一つのあだ名があったけど
お年になられてネット自体やられてないのでは？
- 834 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/11(金) 22:02:18.10 ID:fH4RIaq60.net
- ２ちゃん自体が高齢化して、自分みたいな４０代以上しか残ってないんじゃないかな
若い人でこういう話に興味がある人はＳＮＳでもやってるだろ
- 835 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/11(金) 23:27:11.90 ID:YYwdi+ft0.net
- 大阪人の東京下げもあまり見なくなったね。
超高層ビル情報のサイトは相変わらずだけどｗ
- 836 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/12(土) 01:15:08.28 ID:cuI4nn4z0.net
- >>833
あれって結局何だったの？ｗ
- 837 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/12(土) 15:15:30.63 ID:lVlHLAMG0.net
- ルンルンさんは西落合と市谷砂土原町に土地を持っていて、西新宿高層ビル群イケイケ時代の生き残り
新宿がデベや不動産屋に飽きられ凋落していく中、当時高層ビル群ノーマークだった港区や千代田区が再開発されていくのをディスっていたが、かなり高齢になりネット自体やらなくなった模様
2ch全盛期時代に既にご年配で、DQNをDOQって書いたり、今の若い世代が見ていたらツッコまれてオシマイって感じのユーモア溢れる方
男性かと思いきや、自宅に洗濯機が2台あるのを自慢したりとルンルンさん、女帝と言ってるのがよくわかりましたw
新宿はもう日の目を見ることはないかも知れませんが、再注目された時にはあの世から書き込んでいるでしょうねw
- 838 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/12(土) 22:01:10.51 ID:cuI4nn4z0.net
- そこまで正体ばれてたのねｗ
仕事で資産家で高齢女性の不思議ちゃんな感じの人いたけどその人と被るわ
- 839 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/12(土) 22:28:28.97 ID:qu9NqPoy0.net
- 四谷赤坂麹町連合の乱痴気さんとか落合目白のルンルン女帝さんとか懐かしいな～
2チャンネルはあの時代が華だったな～
- 840 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/13(日) 00:07:51.85 ID:c8g9Wzd90.net
- 西新宿再開発はこれからじゃん。
るんるん女帝復活するんじゃねｗ
- 841 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/13(日) 11:07:55.69 ID:Tb4+ESfa0.net
- ルンルンなんて単なる荒らしだろ
ＮＹがどうのこうの、内容がキモイしスレめちゃくちゃにされた感想しかないわ
- 842 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/14(月) 10:48:09.90 ID:7vsAsUYC0.net
- 数寄屋橋交差点からのミッドタウン八重洲はツインタワー感あるな
https://i.imgur.com/J1JHqDQ.jpg
写真撮り忘れたけど銀座みゆき通りからの帝国ホテルインペリアルタワーも結構な迫力
あれが230mに建て変わったら銀座の高さ規制なんて有名無実化するな
せめて外堀通り沿いは解除してくれよ
- 843 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/15(火) 11:07:44.58 ID:poltDJRG0.net
- 三菱地所が手掛ける日本一の高層ビル「Torch Tower」 空中散歩道の設計者に狙いを聞いた
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2105/28/news021.html
- 844 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/17(木) 00:21:47.27 ID:AiSGgp2T0.net
- はやくできねえかな
https://www.youtube.com/watch?v=i9pXr6S-XqY&ab_channel=%E5%A4%A9%E4%BD%BF%E9%99%8D%E8%87%A8%E5%A4%A9%E4%BD%BF%E9%99%8D%E8%87%A8
- 845 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/18(金) 21:40:24.75 ID:iSojHrXO0.net
- >>835
いつまで梅田川日本一といい続けるつもりなんだろう
- 846 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/23(水) 11:52:49.79 ID:SSFAHxPD0.net
- もう若い大阪人は東京に張り合ってないんじゃない？
- 847 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/27(日) 14:10:15.23 ID:ehhmCCDm0.net
- 日本橋一丁目東の225mタワマン
284mと240mに挟まれて東京駅方向の眺望はほぼ無理で残念な感じだけど北西角部屋からはギリギリ東京タワー見えるな
それでも圧迫感半端ないけど
https://i.imgur.com/z9UxmW4.jpg
- 848 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/06/28(月) 22:13:20.28 ID:Uo3ko0B30.net
- 外神田一丁目再開発/延べ11万㎡のオフィス、ホテル棟/9月にも都計決定
https://www.kensetsunews.com/archives/583827
場所は秋葉原駅西口の中央通り渡ってすぐ
神田川と総武線に挟まれた場所
アキバのランドマークになるかな
- 849 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/07/01(木) 11:53:46.27 ID:6ItnzX/Y0.net
- 地所がジャカルタですごのやってるな
常盤台をああいうのにしてくれよ。
なんで日本でやるともっさりデブになるんだよ。
- 850 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/07/01(木) 21:26:17.17 ID:/zPBoFYI0.net
- 逆に海外のデベが東京の再開発に参画する話ってほとんど聞かない
完成物件の売買実績はあるから、収益性が問題ってわけじゃなさそうだけど
- 851 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/07/02(金) 13:37:50.81 ID:2hU+H36T0.net
- 海外でもデブくて低層にしたほうが儲かるのにな。
やっぱ施主が金出すから細くてかっこいいのにしてくれって
希望してるからなんだろうか。
- 852 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/07/02(金) 22:49:59.06 ID:HZBHFZ4Z0.net
- 東京都都市再生分科会の資料が出たけど
気になってた日比谷仲通り延伸部分は人工地盤になってしまうようで連続性の観点からはちょっと残念
ただ3棟に囲まれる大規模広場が少し高く設定されてるのは線路の向こうのKK線への接続を睨んでのことと思われるのでそこはポジティブに捉えよう
- 853 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/07/06(火) 01:42:08.53 ID:cPBaNqWi0.net
- >>851
とにかく安く作れるからな。
中華製の鋼材やガラス使ってたり、現場作業員の日当も激安なんで数年の工期だと
数百億安くできる。
- 854 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/07/07(水) 14:00:47.37 ID:paFmvKvU0.net
- 新橋の日比谷通り沿いに新規案件来たな
https://skyskysky.net/construction/202564.html
虎ノ門と汐留の間も超高層で繋がるか
https://i.imgur.com/mEOYFnf.jpgす
- 855 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/07/07(水) 17:39:27.89 ID:h8wJeIEy0.net
- マッカーサー通りってパリのシャンゼリゼ通りみたいのめざしてたはずだけど
虎ノ門の反対側に駅がないから人の流れが全然ないね。
高層ビルは無理そう
- 856 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/07/07(水) 23:28:05.68 ID:F2oDJuM50.net
- あの辺は区割りが狭いんだよね
公道も敷地に入れるなら法定再開発にしないとダメだから
ちょっとハードルが高い
- 857 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/07/08(木) 21:41:26.88 ID:sfl7jCDx0.net
- 浜ゴムビルのすぐ裏手の空き地
ビルが残ってるところも集約すると1500㎡ぐらいは確保できそう
https://i.imgur.com/ieyrDdc.jpg
手前の新橋6丁目計画が950㎡に27階91mなので30階100m以上のタワマンとか建たないかな
- 858 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/07/10(土) 08:03:05.89 ID:w1un6UXg0.net
- 武蔵小山はあと３本もタワマン建つのか
都心でもなく、湾岸とかムサコみたいに遊休地がたくさんあったわけでもなく
普通の駅前職住混在エリアなのにすごい
東急線が地下だし、近隣住人以外はこんなタワマンエリアになってると知らないだろうな
- 859 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/07/10(土) 10:22:23.92 ID:E2I+lic60.net
- >>858
計画だと合計5つ
山手線駅前ならともかく武蔵小山の成長は驚き
- 860 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/07/13(火) 22:06:14.57 ID:eYvF/J2P0.net
- 愛宕山周辺F ・G地区
ようやく動き出したみたい
160m級で普通なら全戸超高級マンションな立地だけど、ＵＲだしどうなるか？
https://www.kensetsunews.com/archives/590618
- 861 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/07/20(火) 22:58:56.79 ID:RdnPpYD+0.net
- 南池袋二丁目C地区/清水JVで4月着工/北街区に延べ11万㎡超
東京都豊島区の南池袋二丁目Ｃ地区市街地再開発組合は、北街区の新築工事を
２０２２年４月に着手する。
延べ約１１万㎡、高さ約１９０ｍの超高層住宅を建設する計画だ。
設計施工は清水建設・前田建設工業ＪＶが担当する。
２５年１２月の竣工を目指している。
北街区には、ＲＣ一部Ｓ造地下２階地上５２階建て延べ１１万１５００㎡の施設を建設する。
共同住宅のほか、公共公益施設や店舗、事務所が入る。
https://www.kensetsunews.com/archives/593002
完成すれば池袋ではサンシャインに次ぐ高さだね
- 862 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/07/29(木) 22:46:01.58 ID:aw/rCH5k0.net
- https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec210728_yurakuchobuilding.pdf
有楽町ビル・新有楽町ビル建て替えへ
今までの流れからするとこのへんは150ｍ~170m級だけど、地所のリリースでは旗艦ビルとの
表現になっているので、少し期待
- 863 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/08/02(月) 06:11:22.00 ID:gcBTlyYT0.net
- シナチクがいつのまにか立派な街をあちこちに作りまくってる件について
https://www.youtube.com/c/WalkEast/videos
どうすんのコレ
シナチョンスパイはびこらせた結果
- 864 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/08/03(火) 21:55:34.89 ID:HmF5TMr80.net
- https://www.kensetsunews.com/archives/596973
首都高地下別線整備概算事業費約1100億
超高層ビルには直接関係ないけど、周辺の再開発と連携して
地下に道路を通す方針
沿道は容積率緩和で超高層ビルが建設される公算が大
- 865 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/09/04(土) 11:05:15.60 ID:G4vbkDZw0.net
- 新小岩駅南口再開発/葛飾区が都計決定/2022年度本組合、2024年度着工目指す
新小岩駅南口地区再開発準備組合（東京都葛飾区）が計画する同地区第一種市街地再開発事業が、
葛飾区から１０日付で都市計画決定の告示を受けた。
駅前ににぎわいを生む住宅・商業・業務機能の「ミクストユースプロジェクト」で、総延べ約７万７０００㎡の再開発ビルなどを建設する。
２０２２年度に再開発組合を設立して事業認可を取得し、２３年度に権利変換計画の認可を受ける見通し。
２４年度の着工、２８年度の竣工を目指す。
事業協力者として再開発事業に参画している三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が３０日に発表した。
施行区域は、ＪＲ新小岩駅南口に位置する葛飾区新小岩１丁目地内の約１.５ha。
現時点の計画案によると、駅に隣接する区域北側のＡ街区に、地下１階地上１２階建て延べ８１１０㎡の商業・業務棟を建てる。
駅前広場を挟んだＢ街区には、地下２階地上３９階建て延べ６万９０００㎡、高さ約１６０ｍのタワーマンションを建設する。
低層部に店舗なども入れる計画だ。再開発コンサルタントは日本設計が担当している。
https://www.kensetsunews.com/archives/605134
- 866 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/09/04(土) 11:15:00.97 ID:G4vbkDZw0.net
- 東京都／防災再開発促進地区に２０カ所を新規指定へ／防災性高める開発など後押し
東京都が街の防災性を高める事業をさらに促す。木造住宅密集（木密）地域を解消する防災街区構築に向けた都市計画「防災街区整備方針」で、
総合的に再開発すべき「防災再開発促進地区」として、新たに２３区内２０カ所を指定。
新規指定カ所は 下高井戸駅周辺／明大前駅周辺／玉川三丁目／千歳船橋駅周辺／祖師ヶ谷大蔵駅周辺
大蔵／方南一丁目／清水町・蓮沼町周辺／桜台／田柄／富士見台駅南側／下石神井／千住西
北千住駅東西周辺／梅田・関原・本木・興野／補助261号線沿道／補助109号線沿道／中川二・三丁目
西新小岩五丁目／南小岩南部・東松本付近
https://www.decn.co.jp/?p=122219
防災街区計画整備組合は駅前ならタワマンになる可能性が高い
- 867 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/09/04(土) 11:18:14.77 ID:G4vbkDZw0.net
- テーオーシー／ＴＯＣビル（東京都品川区）建替／延べ２８万平米の高層ビル建設
テーオーシーは東京都品川区にある複合施設「ＴＯＣビル」を建て替える。
竣工から５０年が経過した建物を解体。高度利用地区を活用し、延べ約２８万平方メートル規模の超高層ビルを建設する。
設計は日本設計。今秋にも都市計画手続きに入り、２０２３年春に既存ビルの解体に着手する見通しだ。
新たなビルの竣工は２７年を予定している。
解体後は２万１５３６平方メートルの敷地に地下３階地上３０階建て延べ２７万６０００平方メートルの新たなビルを建設する。
高さは約１５０メートル。オフィスや店舗、住宅の機能を入れる。
https://www.decn.co.jp/?p=121884
- 868 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/09/04(土) 12:05:53.50 ID:G4vbkDZw0.net
- 港区港南３丁目計画新築工事
高さ109.２ｍ 28階建て
用途 共同住宅
着工予定 令和4年2月28日
完成予定 令和7年1月31日
事業者 大和ハウス工業株式会社
場所 京浜運河沿い 日通営業所跡地
- 869 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/09/09(木) 10:52:17.66 ID:ghnxWVD60.net
- https://www.ningenkankeitukare.com/entry/145.html
- 870 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/09/27(月) 11:10:38.88 ID:b5FCQvT20.net
- 東京都都計審/国家戦略特区関連を付議/品川駅北周辺はJR東が4棟85万㎡
東京都都市整備局は、１０月２６日に開く都市計画審議会に浜松町二丁目４地区など都市計画決定・変更案の計１７件を付議する。
大半が国家戦略特別区域に関連するプロジェクトで、内幸町一丁目や品川駅開発プロジェクトに関連する都市計画案などを審議する。
付議案件は「浜松町二丁目４地区」「赤坂二・六丁目地区」「品川駅北周辺地区」「内幸町一丁目北特定街区」
「渋谷二丁目西地区」など。
https://www.kensetsunews.com/archives/614287
今年前半の新規物件を一挙に都市計画決定する内容です
- 871 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/09/28(火) 22:46:41.87 ID:Gu1XlyJI0.net
- https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2021092801898.pdf
浜松町の235mツインタワーが起工式
コロナ禍でも規模縮小などはない模様
- 872 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/09/29(水) 23:04:13.86 ID:NC4HCmDl0.net
- >>870
新規案件に混じってなんで品川？と思ったら高輪築堤遺構絡みの変更が諮られるのか
- 873 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/10/02(土) 08:18:41.32 ID:wbBc6wVd0.net
- 再開発すごいな
テレワークで月に一回しか都心のオフィスに出社しないけどうちのビルからも結構出て行ってるし、オフィスビルの空室すごいぞ
コロナ後に戻って来てくれるかなあ
- 874 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/10/05(火) 21:02:18.43 ID:ftH3tPkh0.net
- 高輪ゲートウェイ再開発
https://i.imgur.com/wVkcFeY.jpg
- 875 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/10/06(水) 12:30:40.74 ID:8zYtoInp0.net
- 低層部は結構かっこいいの作るのにビル本体は大概しょぼい。
- 876 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/10/07(木) 21:10:21.36 ID:0PCz6qQx0.net
- 【地域】臨都心・近郊外の中野、3千億円再開発が握るコロナ後 [田杉山脈★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1620796659/l50
- 877 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/10/07(木) 21:13:56.55 ID:0PCz6qQx0.net
- 五反田計画（仮称）
https://www.tdbbs.co.jp/?cat=5&;paged=6
日本郵政不動産(株)から西五反田８丁目の「旧ゆうぽうと」跡地に複合ビル建築の届が出された。五反田・大崎地域は多くのスタートアップ企業が集積し
アメリカのシリコンバレーにちなんで「五反田バレー」と呼ばれ新しいビジネス拠点として注目を集めている。同社の自社開発第一号となる当ビルは、中層階にオフィスを配置
１フロア約1,000坪の無柱空間とし高層階には富士山や都心ビル群が一望できるホテル、低層階には多目的ホールや商業施設などが予定されている。
届出物件の概要は、6,710.93平米の敷地に高さ98.00ｍ（地上20階・地下３階）、建築面積4,770.00平米で、着工予定2021年８月上旬・完工予定2023年12月末。
- 878 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/10/19(火) 22:37:19.64 ID:chKCFHkM0.net
- https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/10/18/06.html
八重洲二丁目北地区が本組合設立
当初計画からややサイズダウンしたが、それでも高さ226ｍ、延床38万m2は六本木ヒルズ級
- 879 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/10/20(水) 00:20:20.75 ID:2b7KiZ8w0.net
- 当初のイメージパースとほとんど変わらずただのデブビル
もう少しデザインなんとかならんのかよ
- 880 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/10/25(月) 12:27:23.71 ID:6n/bx8Ri0.net
- どこのことだ？
三井不動産－3日ぶり反発 東京タワー地区の再開発を検討 10年後めど
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20211025-10000019-dzh-stocks
- 881 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/10/29(金) 00:25:02.49 ID:V0sYxJg90.net
- https://www.decn.co.jp/?p=123413
帝国ホテル建替／迎賓館のたたずまい継承／総事業費は２０００億～２５００億円
帝国ホテルは、東京都千代田区の「帝国ホテル東京 本館」の建て替えプロジェクトで、デザインアーキテクトに建築家の田根剛氏を起用する。客室の広さを拡大する方向で検討。低層部は迎賓館としてのたたずまいを継承する。上層部をピラミッド状の形状にして象徴的な建物を目指す。
おそくら総事業費は230m級のタワー館含めてで、タワー館の建替えが先行し、
本館の建替えはだいぶ先だね
- 882 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/10/31(日) 12:20:00.20 ID:vMwbdZIt0.net
- 新宿京王建て替えが動き出しそう
国際水準の宿泊施設とあるからこれが完成したタイミングで西新宿の京王プラザホテル建て替えもあるかも
- 883 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/11/01(月) 21:56:39.30 ID:RqSv2vH80.net
- >>882
これですね
https://www.kensetsunews.com/archives/628574
なぜ小田急と計画をまとめなかったんだろうな
バラバラに工事すると大変だぞ
ビルヲタ的には分けたほうが棟数が増えそうだけど
- 884 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/11/02(火) 08:09:04.56 ID:djwANB7W0.net
- いつの間にか高輪ゲートウェイの国道側にもう一つ再開発案件が加わってたんだな
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52516472.html
これでJR6棟と西側3棟
あとは東側にどれだけ出てくるかも楽しみ
- 885 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/11/04(木) 21:30:10.66 ID:4Vv5/GV20.net
- https://www.kensetsunews.com/archives/629195
既出だけど小山三丁目再開発/2地区で総延26万㎡/145m2棟、24年度着工
40階145ｍと41階145ｍのツインタワマン
しかも合計戸数は1,800戸以上
隣接地にすでに２棟供給済なのに
この戸数さばけるなら目黒区は区内全域がタワマン候補地といっていいかも
- 886 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/11/05(金) 20:38:22.70 ID:yeqcONfD0.net
- https://www.decn.co.jp/?p=123602
西麻布三丁目北東地区再開発（東京都港区）／特定業務代行者は大成建設／組合
東京都港区の西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合は特定業務代行者を大成建設に決めた。
既存建物の解体や、延べ約９・６万平方メートルの再開発ビルの施工などを任せる。
来年度の権利変換計画認可を経て、２０２３年度に着工。竣工は２７年度を予定する。
事業では敷地をＡ、Ｂ１、Ｂ２、Ｂ３の計４街区に分けて建物を整備する。
組合設立認可時点の計画によると、Ａ街区には地下３階地上５５階建て延べ約９万６０００平方メートルの複合ビルを建設。
高さは約２００メートルとなる。
六本木ヒルズの一部といっていいくらいの至近距離です。
- 887 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/11/16(火) 08:12:15.64 ID:xgunCqLR0.net
- >>885
武蔵小山は武蔵小杉を目指してるのか？
目黒区は品川区と違って、高い建物は消極的だから期待しない方が良い
- 888 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/11/17(水) 21:07:03.05 ID:5nnsgqji0.net
- https://www.kensetsunews.com/archives/634132
東五反田二丁目第3地区再開発/2棟総延べ11万㎡/事業費922億、2023年11月着工へ
東五反田二丁目第３地区市街地再開発準備組合（東京都品川区）が予定する再開発の事業計画が明らかになった。
大崎駅周辺都市再生緊急整備地域内の約１.６haを施行区域に、業務棟・住宅棟の２棟総延べ約１１万㎡のビルを建設する。
内容は２０階建て高さ107ｍの業務棟と、39階建て高さ151ｍの住宅棟
- 889 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/11/21(日) 15:14:24.36 ID:XZPhsvbm0.net
- >>887
あそこは商店街が凄いからな
住みやすさNo1かもな
- 890 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/11/29(月) 20:51:06.75 ID:Crwsr/qr0.net
- 春日ビル/清水で12月解体着手/中央日本土地建物 5.5万㎡超高層想定
中央日本土地建物は、ＪＲ田町駅や都営地下鉄三田駅に近接する春日ビルの建て替えに向け、１２月から既存建物の解体工事を清水建設の施工で着手する。
既存施設はＲＣ・ＳＲＣ造地下３階地上１０階建て延べ３万８０５５㎡。２０２３年６月末までに解体撤去を終える見通しだ。
解体跡地には、事務所やカンファレンス、子育て支援施設、約１００台の駐車場などで構成する超高層複合ビルの建設を計画している。
２０年１２月に公表した「（仮称）春日ビル建替計画」の環境影響調査計画書によると、新施設は最高高さ約１００ｍ、延べ約５万５５００㎡を想定している。
https://www.kensetsunews.com/archives/637980
- 891 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/12/06(月) 20:30:19.22 ID:We1+54F60.net
- 三田五丁目西再開発/37階7.3万㎡複合施設/来年度の都計決定目指す/住友不が事業協力、コンサルはINA
https://www.kensetsunews.com/archives/641001
東京都港区で再開発を計画する三田五丁目西地区市街地再開発準備組合は、３７階建て延べ約７万３０００㎡のオフィス・住宅を主とした施設を建設する方向で検討している。
２０２２年度の都市計画決定を目指す。
順調に進めば、２３年度の本組合設立を経て、２４年度に解体工事に着手する。
事業協力者は住友不動産。
白金高輪駅の近くです。
- 892 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/12/07(火) 22:24:06.71 ID:XDX9oTMU0.net
- 超高層ビルとパソコンの歴史さんによると、中野サンプラザ建替えは高さ250ｍになるらしい
有料記事なんでソースは確認できないが、実現したらスゴイ
- 893 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/12/11(土) 08:16:57.10 ID:Lkn4u1Ih0.net
- 2025年までに竣工する東京の高さ200ｍ以上の超高層ビルだけど
とりあえずはこれらの建設に注目かな
名称 / 高さ / 地上階数 / 所在地 / 竣工予定
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー / 221m / 54F / 東京都港区 / 2022年1月
東京ミッドタウン八重洲 / 240m / 45F / 東京都中央区 / 2022年8月
東急歌舞伎町タワー / 225m / 48F / 東京都新宿区 / 2023年1月
虎ノ門・麻布台地区再開発 A街区 / 325m / 64F / 東京都港区 / 2023年3月
虎ノ門・麻布台地区再開発 B-1街区 / 262m / 64F / 東京都港区 / 2023年3月
虎ノ門・麻布台地区再開発 B-2街区 / 237m / 54F / 東京都港区 / 2023年3月
虎ノ門ヒルズ ステーションタワー / 265m / 49F / 東京都港区 / 2023年7月
三田三・四丁目地区再開発 / 215m / 42F / 東京都港区 / 2023年12月
赤坂二丁目プロジェクト / 210m / 43F / 東京都港区 / 2024年8月
八重洲一丁目東B地区再開発 / 250m / 50F / 東京都中央区 / 2025年3月
芝浦一丁目プロジェクト S棟 / 228m / 43F / 東京都港区 / 2025年3月
- 894 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/12/14(火) 14:04:14.91 ID:cEutY/t30.net
- 麻布台の300ｍ真近でみたけどたいして高くないね。
デブいから低く見えてるってのもあるんだろうけど
- 895 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/12/15(水) 22:44:40.74 ID:C1fEiXFw0.net
- >>894
まだ250いってないんじゃないかな
まだまだ伸びるよ
- 896 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/12/16(木) 21:20:32.17 ID:qJ+pAnPo0.net
- 虎ノ門麻布台の325ｍはざっと見たところ40階くらいかな既に200ｍは超えていそう
確か太さは80ｍ×80ｍだったかな
- 897 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/01/18(火) 21:49:07.98 ID:2XMisbe60.net
- https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/01/18/08.html
道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業の組合設立が認可されてる
マークシティの北側で、３0階建て高さ155ｍのオフィスビルを建設する
- 898 ：部落：2022/02/02(水) 18:12:54.28 ID:uem2lgL90.net
- 阿江健二
阿江多恵
阿江春果
阿江真那果
https://i.imgur.com/79hdI1Y.jpg
https://kgkouenkai.jp/kg_family/report/vol05/
0795-62-1183
兵庫県 三田市 ゆりのき台 3-14-13
https://i.imgur.com/Cn0VOKb.jpg
- 899 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/03(木) 06:30:01.28 ID:YI/1Z2GR0.net
- 高さ221ｍの虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが1月末に完成した
- 900 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/03(木) 20:56:55.82 ID:p0QqUKsV0.net
- 虎ノ門一丁目東、白金一丁目西部中の２地区再開発／組合設立認可申請へ／準備組合
東京都港区の「虎ノ門一丁目東地区」と「白金一丁目西部中地区」の２カ所で、
再開発準備組合が本組合設立の認可を区に申請した。
虎ノ門一丁目東地区は延べ約１２万平方メートルの規模で来年度の着工を目指している。
白金一丁目西部中地区は２棟総延べ約１０万平方メートルの規模を計画。
２０２５年度の着工を予定している。
虎の門一丁目東の２８階建て高さ１８０ｍ階高がスゴイね
虎ノ門一丁目東地区再開発ビルは地下４階地上２８階建て延べ１２万０７００平方メートルの規模。高さは約１８０メートル。
来年度にも着工し、２６年度の工事完了を目指す。
白金一丁目西部中地区Ａ地区（１万１２００平方メートル）に
地下１階地上３９階建て延べ９万８０００平方メートル、高さ約１４０メートルの超高層ビルを配置。
住宅や店舗などを設ける。
https://www.decn.co.jp/?p=125195
- 901 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/04(金) 15:11:54.54 ID:yu8ujFVT0.net
- ホテルオークラのビルから
https://dotup.org/uploda/dotup.org2713875.jpg
ステーションビルの隣は森ビルの古い低層ビルがあるので、
駅の建設費も自腹切るくらいだし間違いなく高層化すると思う。
300超え期待。
- 902 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/04(金) 20:33:31.51 ID:Zxu0uTbU0.net
- >>901
少なくともステーションタワー超えは狙ってると予想
名前はやっぱり虎ノ門ヒルズ○○タワーにするのかな？
- 903 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/08(火) 11:02:43.07 ID:BM1idjBX0.net
- 虎ノ門ヒルズの新橋側も駐車場とかなってるし
色々楽しみだね
- 904 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/08(火) 11:04:29.42 ID:BM1idjBX0.net
- 中野駅前のビルが235ｍから262ｍになってるね。
- 905 ：sage：2022/02/08(火) 21:12:28.00 ID:j7K0C1lq0.net
- >>904
これは完全に想定外
コロナ禍で規模拡大、しかも中野で250ｍ超えとか
野村が強気すぎるのか？？
- 906 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/10(木) 19:02:55.07 ID:anM7BaY+0.net
- 東五反田二丁目第３地区再開発／東京都が組合設立を認可／総事業費９２２億円
東京都は９日、品川区の東五反田二丁目第３地区再開発を施行する組合設立を認可する。
参加組合員は東急不動産で、事業協力者と特定業務代行者は竹中工務店。
アール・アイ・エーが基本設計と事業コンサルタントを担当する。
再開発ビルは２棟総延べ約１１万１８２０平方メートルの規模。
隣接地に公園も設ける。総事業費は約９２２億円。
約１・６ヘクタールの区域を東から１街区（業務棟）と２街区（住宅棟）に分ける。
１街区に建てるビルは地下２階地上２０階建て延べ６万９１１０平方メートルで、事務所や店舗が入る。
２街区の住宅棟は地下１階地上３９階建て延べ４万２７１０平方メートルで、中高層階に共同住宅約３９０戸が入居する。
https://www.decn.co.jp/?p=125339
- 907 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/10(木) 19:12:32.10 ID:anM7BaY+0.net
- こっちも念のため貼っておこう
2025年度に本体着工/高さ262m、約30万平米/中野新北口駅前再開発
東京都環境局がアセス調査計画書】
東京都環境局は、「（仮称）中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価調査計画書を公表した。
野村不動産など５社が参画し、ＪＲ中野駅北口駅前を再整備する。
規模は地下３階地上６０階建て延べ約３０万㎡。
最高高さは２６２ｍ。
２０２４年度から解体工事などを進め、建設工事は２５年度に着手する。
https://www.kensetsunews.com/archives/664013
- 908 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/12(土) 15:28:22.50 ID:3Pm37riw0.net
- 中野は駅周りで結構オフィスビルやマンション増やすみたいね
都心や副都心に比べて賃料安そうだからコロナ後の受け皿を狙ってるのかなあ
サンプラザは高過ぎるけどランドマーク的意味合いが強いんだろうね
- 909 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/03/12(土) 08:44:53.31 ID:FO+xArG+0.net
- (仮称)高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業（品川駅西口地区C地区)」
これと、隣の品川GOOS立替がツインタワーみたいになるのかな
高輪3丁目が160ｍ級で延床200,000弱
品川GOOS跡地が同じく160ｍで延床310,000m2
- 910 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/03/16(水) 15:25:36.78 ID:OagWh2lp0.net
- 福島県はあかんのか？
- 911 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/03/17(木) 23:20:46.96 ID:qAndeykm0.net
- 港区内再開発3件/組合設立申請で計画案縦覧/事業費規模は560億-1083億
東京都港区内で計画している市街地再開発事業３件について、施行主体となる再開発組合の設立認可に関連した事業計画案の縦覧手続きが区役所で始まった。
虎ノ門一丁目東地区の再開発ビルは、 ＳＲＣ・Ｓ造地下４階地上２９階建て延べ１２万０７００㎡、 高さは約１８０ｍで計画している。
赤坂七丁目２番地区は、ＲＣ・Ｓ造地下１階地上４６階建て延べ９万０２５１㎡の再開発ビルを建設する。高さは約１５７ｍ。
白金一丁目西部中地区は、２つ街区に分けて施設を建設する。メインのＡ街区の規模はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上３９階建て延べ９万７７１９㎡、高さ約１４０ｍ。
https://www.kensetsunews.com/archives/674966
- 912 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/03/22(火) 21:18:36.18 ID:a5tcMHiU0.net
- 日本橋室町一丁目再開発/11.5万㎡の大規模複合施設/950億投じ24年6月着工
日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業の事業計画書案がまとまった。
東京都中央区に計画する組合施行の再開発で、東京メトロの三越前駅近くに延べ約１１万５０００㎡の大規模複合施設を建設する。
～
区で縦覧を始めた事業計画書案の資金計画によると、９５０億円を投じ、Ａ街区にＳＲＣ・ＲＣ・Ｓ造地下４階地上３３階建て塔屋３層延べ１１万５４７０㎡、
高さ約１７９ｍの複合施設を建てる。
https://www.kensetsunews.com/archives/675882
- 913 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/03/22(火) 21:32:49.24 ID:a5tcMHiU0.net
- 908の業界紙による記事
京急ら4者/品川駅西口の都市計画素案/3地区を段階的に再整備/A地区23年度着工目指す
https://www.kensetsunews.com/archives/675885
これによると全体計画は高輪プリンス等も含めた敷地面積13.9ｈａ
Ａ~Ｃ街区があって、Ａが品川ＧＯＯＳ跡地160ｍで310,000m2
Bは内容未定だが主に高輪プリンスの敷地で、これが最大になる
CがAの北で、高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業160ｍ200,000m2
というわけで、高さはＭＡＸ160ｍだが凄い開発になりそう
- 914 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/03/25(金) 21:01:57.77 ID:5yHI9oWN0.net
- https://www.kensetsunews.com/archives/677299
都市計画3件を決定/二丁目西地区再開発など/渋谷区 駅東口まちづくり推進
東京都渋谷区は２４日、組合施行で延べ約２５万㎡の複合施設を建設する「渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」など
渋谷駅再開発の施行区域面積は約２.３ha。
ＡとＢの２街区に分ける。
Ｂ街区（建築面積約１万０５００㎡）には事務所や店舗、ホテル、人材育成施設、バスターミナル、熱源機械室、駐車場などからなる
地下４階地上４１階建て延べ約２５万５０００㎡、最高高さ２０８ｍの複合施設を建設する予定。東口地区のまちづくりに関する３つの都市計画を決定した。
渋谷駅の２００ｍ級２本目、手続きが進捗しました。
- 915 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/04/13(水) 23:49:07 ID:teKNOI/X0.net
- https://www.jreast.co.jp/press/2022/20220413_ho03.pdf
ＪＲ・京王による「新宿駅西南口地区の開発計画について」がニュースリリース
京王百貨店新宿本店、新宿ルミネ１に加えて甲州街道南側も計画地に含める
京王百貨店、ルミネを含む北街区は１９階高さ１１０ｍの商業施設・ホテルの複合ビル
甲州街道南側の南街区は３７階２２５ｍの業務・ホテル
北街区は敷地に合わせて南北に長い板状の形態
隣接する小田急百貨店建替えの再開発ビルとの間には、３層にわたって吹き抜けの広場状の連絡通路「新宿テラス」が整備される
- 916 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/04/14(木) 20:16:47 ID:v0hCWoAU0.net
- 京王百貨店のとこに高いビルを建てて小田急のビルと並べてほしかった。
- 917 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/04/16(土) 08:40:12.00 ID:O5IKjb730.net
- 日本橋一丁目1・2番地
何と東洋ビル、黒江屋国分ビル、国分ビルのそこそこ大きい3棟が不参加かよ
中央通りも河岸もセットバック出来ず日本橋の南詰は窮屈なまんま
景観の為に何千億かけて首都高地下化するという大義名分は何処へ
- 918 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/04/18(月) 15:18:23.72 ID:sqGDFaUF0.net
- 世界と逆行する日本
ニューヨークに世界で最も細長い高層ビルが完成
https://www.excite.co.jp/news/article/Labaq_51940320/
- 919 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/04/21(木) 23:10:32 ID:l72aS1Ej0.net
- https://www.mori.co.jp/company/press/release/2022/04/20220421130010004322.html
森ビルによる麻布台Ａ街区上棟のリリース
東京初の３００ｍオーバーです。オメデトウ！
- 920 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/04/22(金) 22:13:14 ID:5iWCZYlL0.net
- また隈研吾おぉぉぉー！
https://i.imgur.com/baCOATl.jpg
こういう恒久的でない人工構造物に木を植えるのって生命を冒涜してるよ
こんな物作るならスリムに高層化して少しでも多く足元空間を土に戻せ
- 921 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/04/25(月) 22:03:28.29 ID:1o3YHWBH0.net
- https://www.kensetsunews.com/archives/689091
テーオーシー/複合超高層が都計決定/西五反田に27万㎡オフィス
テーオーシーは、東京都品川区のＴＯＣビルを延べ約２７万６０００㎡の超高層複合ビルに建て替える。
同社が求めていた高度利用地区計画の変更などが２２日、品川区から都市計画決定を受けた。
これにより、容積率が現行の７１２％から１０１２％に緩和される。
高さは約１５０ｍ。主要用途は事務所、店舗、催事場、住宅、駐車場（約８８０台）。
正直、敷地を小分けにしてタワマンという手もあったと思うが巨大オフィスになった。
都心と比べて不利な立地だけど、長年の営業実績が評価されたかな？
- 922 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/01(日) 05:17:55.02 ID:Pqv7Ej8j0.net
- ミッドタウン八重洲と中央通りの間の地上げしてた土地は結局部分開発になっちゃった
しかも10F45mて想像より遥かに低いな
https://i.imgur.com/znbNENH.jpg
- 923 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/01(日) 06:06:55 ID:Pqv7Ej8j0.net
- https://i.imgur.com/2Hzm8PV.jpg
https://i.imgur.com/GG25iu8.jpg
>>東京国際フォーラム等との近接性を踏まえた
都庁跡地同士でいずれ再開発されるのに国際フォーラムは線路側への人流を拒絶するデザインにしたのは昔から謎だった
大規模リノベで半地下のロビーと外堀通り側を地下通路で繋げられないものかね
- 924 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/09(月) 00:33:53.18 ID:iBeHx3UXS
- >>918
NYのあれを今都内で出来るとしたら地盤の安定している新宿だったろうなと思う。
最近の航空規制で260m以上にはならんが。
都心3区(千代田、中央、港)は元々地盤が良くない。
だからいくら高くしても横幅も同時に広くなる所謂デブビルになる。
地震大国日本において、
当時の建築技術で細長い200ｍ越えビルを乱立出来たのは
先人の入念な地盤調査のおかげである。
- 925 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/14(土) 07:45:49.93 ID:houHMW070.net
- https://www.decn.co.jp/?p=142487
西新宿三丁目西地区再開発（東京都新宿区）／組合設立手続き着手、６月中に都へ申請
東京都新宿区で総延べ約３８万平方メートルの再開発ビルを計画する「西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合」（八木秀夫理事長）が、組合設立の申請手続きを始めることが分かった。
６月中に都へ設立認可の申請を行えるよう、区とも調整していく。
～Ａ－１街区には北棟（地下４階地上６３階建て延べ約１８万３８００平方メートル）と南棟（地下４階地上６２階建て延べ約１９万５０００平方メートル）の
２棟を整備する。
新宿エリアの２００ｍ級は見えてるだけで16本
航空法高さ制限が270？くらいとの話だけど
なんとか200ｍ級20本+300ｍ級１~２本まで頑張ってほしい
- 926 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/23(月) 21:25:23 ID:wkImEB950.net
- 東京・港区／北青山三丁目と高輪三丁目品川駅前の２地区、再開発事業を都計決定へ
東京・港区は「北青山三丁目」と「高輪三丁目品川駅前」の２地区で計画されている再開発事業を都市計画決定する。
いずれも延べ約１８万～１９万平方メートルの再開発ビルを建設する大規模なプロジェクト。
区の都市計画審議会を経て、１０月ころにも決定する見込みだ。
https://www.decn.co.jp/?p=142786
- 927 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/29(日) 06:37:42 ID:avwVdwKq0.net
- 六本木三丁目https://twitter.com/admorii/status/1530225657057357825?t=60Q3qj0SjTBbeUMbp7gfcg&s=19
ちょっと前に妄想ポリゴン書いたりしてたところがどうやらそのとおりになりそうだ
こりゃ300m目指してるだろ
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- 928 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/30(月) 16:00:38.02 ID:eCWCNSQXP
- https://www.geocities.ws/subetenozakki/tags/71/
- 929 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/30(月) 10:56:34.08 ID:iw2lHY+B0.net
- いいねえ。
しかしあの塔状比で300は今の日本ではありえない気もするが
- 930 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/31(火) 07:34:06 ID:ZpZkwGVl0.net
- 中央区のスカイコリドー詳細出てたんだな
ミヤシタパークみたいにアーチに緑のトンネルみたいな絵に書いた餅じゃなくて低木しか配置しないのが予めわかるのは正直でいいんだけど
ミヤシタパーク同様真夏には絶対行きたくない施設になるな
https://i.imgur.com/2ESW0gt.jpg
- 931 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/31(火) 23:35:59.25 ID:TAjvkuWz0.net
- 日本一都会？ 大阪駅周辺を歩いてみた 新宿より都会？！ Night Walking Tour In Osaka
https://youtu.be/xN5Hkj6ZUQY
大阪都会過ぎる。イメージと違う近未来都市じゃねーか。
- 932 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/01(水) 10:57:25 ID:SCAStUVU0.net
- 大阪凄いな
- 933 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/03(金) 22:13:57 ID:hihss44u0.net
- 三菱地所/大林で来月から解体/赤坂二・六丁目開発計画
三菱地所は、ＴＢＳホールディングスと東京都港区の国際新赤坂ビル東館・西館などを建て替える「（仮称）赤坂二・六丁目地区開発計画」で、既存建物の解体を７月から大林組の施工で始める。
https://www.kensetsunews.com/archives/701605
赤坂の２４０ｍ級、さっそく解体開始です
- 934 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/08(水) 23:01:38.73 ID:+kO/UJk50.net
- JR東日本/大井町広町開発でアセス書/3棟総延べ約26万㎡
京都環境局は、ＪＲ東日本が計画する「大井町駅周辺広町地区開発」の環境影響評価書を公表した。
東京都品川区の広町２丁目地内に、業務、宿泊、住宅、商業、駐車場などを主要用途とする３棟総延べ２５万９０００㎡の高層建築物などを建設する。
敷地面積は２万９４３０㎡。
敷地をＡ－１、Ａ－２に分け整備する。
Ａ－１にはＲＣ・Ｓ・ＳＲＣ造の地下４階地上２３階建てのオフィス棟（最高高さ１１４ｍ）と
地下２階地上２６階建ての住宅・ホテル棟（最高高さ１０７ｍ）の２棟延べ約２５万㎡の施設を建設する。
https://www.kensetsunews.com/archives/703610
- 935 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/10(金) 22:47:22.70 ID:rKqkobiE0.net
- 岩手大学出身
小田幸子
きもい
- 936 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/13(月) 11:55:39.40 ID:Gu15FJbS0.net
- こんなところに
悪口書く
きもい
- 937 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/27(月) 23:25:30 ID:QQPLOTYc0.net
- 先週末にかけて本組合設立3本！
日本橋室町一丁目
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/06/24/05.html
虎ノ門一丁目東地区
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/06/23/17.html
赤坂７丁目２番地区
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/06/23/19.html
白金一丁目西部中地区
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/06/23/21.html
どれもそこそこ大規模
合計5haもの土地で、雑居ビルや木密地区が一層される
- 938 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/28(火) 09:08:33 ID:ZehlejyR0.net
- 風情のある街並みと庶民の暮らしが一掃されるのか
- 939 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/28(火) 12:19:59.02 ID:eVZ0wafb0.net
- ツイッターに宮益坂のリーク来てるな
転載禁止らしいので貼らないけど
高さはヒカリエと同じだけど延床面積はもっとでかい
ヒカリエ側の角には渋谷二丁目西に似た7階建てのテラスみたいなのもある
本体タワーのデザインもなかなかかっこいい
- 940 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/29(水) 23:09:33.40 ID:ZVHhywtE0.net
- >>939
情報出ましたね
予想図はなかったけど期待しておこう
総延べ20万㎡、高さ180m/年度内の都計決定目指す/宮益坂地区再開発準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/711694
- 941 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/07(木) 22:43:59 ID:LXgHBdFF0.net
- 7月6日組合設立認可/事業費1044億、23年度着工/東池袋一丁目再開発
東京都都市整備局は６日、東池袋一丁目地区市街地再開発組合の設立を認可する。
総事業費は約１０４４億円。年度内に権利変換計画の認可を受け、２０２３年度に着工する。
２６年度の完成を目指す。
規模は地下３階地上３３階建て延べ約１５万５０００?。高さは約１８０ｍ。
事務所、イベントホール、文化体験施設、駐車場などで構成する。
帰宅困難者の受け入れスペースや防災備蓄倉庫の整備のほか、建物の省エネルギー化や地域冷暖房設備を導入する。
https://www.kensetsunews.com/archives/714782
タワマンでも良かった気がするけど、目の前が清掃工場だからやめたのかな
- 942 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/08(金) 21:31:51 ID:ixoD66u+0.net
- 住友不動産が事業協力/内神田一丁目北地区再開発
東京都千代田区の内神田一丁目北地区で、組合施行による第一種市街地再開発事業が計画されている。
準備組合が２０２１年７月に発足しており、住友不動産が事業協力者として参画している。
区が環境・まちづくり特別委員会で、計画の進捗状況について報告した。
対象区域は、東側の外堀通りと北側の神田警察通りに面する一帯の約２haを予定している。
対象区域は現時点では流動的で、今後検討を重ねて固める見込み。
https://www.kensetsunews.com/archives/717283
- 943 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/08(金) 23:47:19 ID:yi91kTnG0.net
- 今日は神田が熱いな
https://i.imgur.com/w0QbmGq.jpg
神田駅西口地区と内神田住友不動産合わせて妄想雑ポリゴン作った
https://i.imgur.com/3HZbOmH.jpg
- 944 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/09(土) 20:38:02.14 ID:6Dd/rc8x0.net
- >>943
予想図は神田駅西口地区？
まだ検討段階でしょうけど楽しみ
- 945 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/10(日) 19:37:28.97 ID:sdt0yZ9D0.net
- >>944
https://twitter.com/nipppon300m/status/1545230816309309440?t=fgGhN0MrAC8g9oxep6BzQQ&s=19
↑ここから転載
↓多分こっちがオリジナル、登録してないから見れないけど
https://www.kanda-n.com/news/
内神田の方は完全に妄想の300m
警察通り沿いには真ん中に住商の新築ビルもあるから多分こんなに大規模なタワーは無理だと思われる
https://www.sumisho-bm.co.jp/v_r/m_b/uchikanda-midsquare/
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- 946 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/11(月) 11:18:28 ID:IQK+aaKK0.net
- 300ともなると最上階は５星ホテルだったり、テナント料もべらぼうに高くなるので
神田では駅前でもないと思う。
麻布とか虎ノ門とか、高額でも立地というよりステータスで借りてるようなもんだから。
- 947 ：941：2022/07/11(月) 23:28:06 ID:iFLq+J7n0.net
- >>945
情報どうも
自分もオフィスで300ｍ級はちょっと厳しいかなと思うけど
次善の策でオフィス+住宅の複合で300ｍ級狙えないかな
一応千代田区アドレスだし、それがムリでもせめて200m級お願いします・・・
- 948 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/12(火) 19:40:35.98 ID:kN+Qk+r+0.net
- 今日三越前歩いたけど、神田駅周辺に200級でいいから何本か建てて
三井本館まで繋げてほしい。
- 949 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/13(水) 12:19:22.51 ID:zm89nFmr0.net
- ステータスを得るために、あの辺は神田ではなく北大手町と名乗るビルやマンションがたくさんあるけどねｗ
さすがに警察通り沿いでは苦しいかな
- 950 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/14(木) 11:05:01.27 ID:0zFXsBKm0.net
- >>943
駅前のポリゴンも300くらいあるけど、そんな計画あるの？
- 951 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/15(金) 11:37:58 ID:CRxGhbVw0.net
- >>950
>>945のツイ見た？
- 952 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:05:38.12 ID:hbygarl00.net
- https://toyokeizai.net/articles/-/591583
｢半分空室｣のミッドタウン八重洲､三井不に試練 ビル同士での｢テナント引き抜き合戦｣が過熱
一井 純 : 東洋経済 記者
2022/05/25 6:30
- 953 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:06:08.81 ID:hbygarl00.net
- 東京駅の東側一帯の地域「八重洲」。駅舎の目と鼻の先で、三井不動産のオフィスビル「東京ミッドタウン八重洲」（A-1街区）の建設が大詰めを迎えている。地上45階建ての超高層ビルは六本木、日比谷に次ぐ「ミッドタウン」の名を冠し、三井不にとってのフラッグシップ物件となる。
ところが、東京駅前という一等地にもかかわらず、テナント誘致の進捗は芳しくないようだ。
東洋経済の取材によれば、3.7万坪（12万2000平方メートル）と推定されるオフィス賃貸面積のうち、記事執筆の5月中旬時点でテナントが内定しているのは4～5割。2022年8月の竣工を前に苦戦する旗艦ビルの姿は、この2年間で急変したオフィス市況を象徴する。
- 954 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:09:22.55 ID:hbygarl00.net
- https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC07598007072022000000/
東京都心でも人口流出 オフィス過剰の2023年問題
日経ビジネス
2022年7月11日 2:00
新型コロナウイルス禍で定着したテレワークが、一等地のオフィスビル需要に影を落とす。都内各所の再開発によりビルが大量供給される「2023年問題」が目前だ。山積する課題。東京は新しい需要を喚起してさらなる成長ができるだろうか。
東京が衰退するかもしれない──。そんな不安を抱かせる統計が2022年に入り明らかになった。総務省がまとめた住民基本台帳に基づく21年の「人口移動報告」で公表されたデータだ。東京23区から転出した人の数が転入者を1万4828人も上回り、神奈川県や埼玉県などの近隣県に都民が流出したと分かったのだ。比較可能な14年以降で「転出超過」は初めて。過去のデータも含めれば実に25年ぶりのことだ。
21年に江東区から千葉県に転居した福田恵さん（30、仮名）は、「テレワークの定着で都心のオフィスに出勤する必要性が減った。それならば、家賃や物件価格の安い地域に住んだ方がいいと考えた」と話す。福田さんは共働きで2児の母でもある。子育て環境も考慮して東京を離れたという。新型コロナウイルス禍で加速した働き方改革が、人々に東京脱出の選択肢を与えている。
変調の兆しは都民の居住地選びに限らない。多くの企業を受け入れ、人々が働くオフィスの立地でも「東京である必要性」が問い直されている。それは、都心部の一等地でも同じだ。
- 955 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:09:56.74 ID:hbygarl00.net
- 東京駅前オフィスが埋まらない
「あれほどの一等地なのに、借り手企業（テナント）探しに苦労しているらしい」
不動産関係者の間でそんな噂が飛び交う複合ビルが「東京ミッドタウン八重洲」。東京駅前で建設が進む地上45階建ての超高層ビルを中心とした街区だ。6月に複数の関係者に話を聞いたところ「8月竣工で完成間際にもかかわらず、目玉の超高層ビルのオフィスフロア（推定延べ床面積約13万平方メートル）のうち半分程度しかテナントが決まっていない」という。
新型コロナウイルス禍の前は、一等地の大型新築ビルならば売り手市場だった。高い賃料を設定してもテナントが飛びつき、早い段階で募集面積が埋まった。「東京駅前の好立地で、これほどテナント集めに苦戦する状況は、近年では珍しい」（不動産投資を手掛けるファンドの幹部）といった声も聞かれる。
テナント集めの難しさに加え、目先には不動産関係者の心胆を寒からしめる状況が控えている。都心部での大規模複合開発プロジェクトの完成が相次ぐ「2023年問題」だ。
- 956 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:11:25.80 ID:hbygarl00.net
- オフィス需給崩す「2023年問題」
8月のミッドタウン八重洲を手始めに、23年には「虎ノ門・麻布台プロジェクト」や「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」「渋谷駅桜丘口地区市街地再開発事業」など、大規模オフィスを備えた再開発の竣工が相次ぐ。オフィスの供給量は大規模ビルに限っても22年の約48万平方メートルから23年には128万平方メートルに跳ね上がる見通しだ。
ただでさえオフィス需給が崩れて供給過多になりかねない状況に、大企業によるオフィス縮小の波が押し寄せる。不動産のプロたちはこうした需給のアンバランスを「2023年問題」と呼んで警戒しているのだ。
実際、テナントとなる大企業はオフィス面積を抑えている。テレワークが浸透し、出社率を大幅に抑えたことで、「確保するオフィスの床面積を削っても問題ない」と気づいたのだ。働き方の「常識」も変わりつつある。NTTは6月、基本的な勤務場所を「自宅」などに定め、出社を「出張扱い」とする新ルールを発表した。事実上の通勤消滅だ。住設機器大手LIXILも8月の本社移転で、収容人数を現在の3分の1程度に減らし、オフィス面積を9割縮小する。
本社の在り方も柔軟に変化する。ビジネスアプリ開発・運営を手掛けるChatwork（チャットワーク）は3月、シェアオフィス「ウィーワーク」に本社を移転した。フロアの一部を専用スペースとして借り切り、オフィスの延べ床面積は移転前に比べ7割縮小した。シェアオフィスやコワーキングスペースなど、非伝統的なオフィスの拠点数は急増している。こうした考え方が主流になれば、オフィス需要は頭打ちだろう。
それでもなお、オフィスビルを開発するデベロッパーは強気だ。東京は英ロンドンや米ニューヨークに比べてオフィス空室率が低く、コロナ下であっても労働者の出社率は、国際比較で見れば高い。ミッドタウン八重洲の開発を主導する三井不動産は「引き合いはある。グランドオープンの23年3月までには埋まるだろう」と意気込む。
確かに一等地のオフィスビルならば、何とかテナントを呼び込むことができるだろう。しかし、不動産関係者の声に注意深く耳を傾けると、2つの懸念が浮かび上がる。
- 957 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:12:43.74 ID:hbygarl00.net
- 実質値引きでテナント誘致
一つはテナント誘致のために提供される「フリーレント（家賃無料期間）」が長期化して「実質値引き」となり、収益性が低下するオフィスビルが都心で増えることだ。ミッドタウン八重洲の関係者は「フリーレントが長期化することで、オフィス全体の賃料収入がフルで寄与するのは2年以上先になる可能性が出てきた」とみる。事業用不動産の投資顧問などを手掛けるCBREがまとめたデータでは、都心の大規模ビルの賃料が中長期的に低下する傾向が浮かぶ。ジョーンズ・ラング・ラサールの大東雄人氏も「2025年にかけて東京では供給が積み上がっていくことを考えると、 賃料下落はしばらく続きそう」とみる。
もう一つは、デベロッパーによるテナント企業の誘致競争が激化した結果、テナントが転出した元のオフィスビルに新たなテナントが入らない問題だ。入居者が抜けた後に空室がなかなか埋まらない状況を、不動産用語で「2次空室」と呼ぶ。こうした問題は23年に供給される新規オフィスへの移転ラッシュが一段落し、退去後の原状回復工事などが終わった後に深刻化するとみられる。
既に2次空室が顕在化した実例もある。ソフトバンクグループが21年に退去した「東京汐留ビルディング」は、約1年がたち一部のフロアは借り手がついたが、6月時点でなお空室が残る。NTTグループの再編に伴ってNTTドコモが大幅に床を削減する見通しの「赤坂インターシティAIR」も関係者が注目する。かつての最先端ビルも、新築ビルに比べれば相対的に魅力度が低下する。
一等地の大規模ビル同士の競争激化で、都内再開発の優勝劣敗が鮮明になる可能性が出ているのだ。中規模以下のビルは「大規模ビルと顧客層が異なる」（トーセイの山口誠一郎社長）との見立てが多いものの、テナント誘致合戦が巡り巡って波及する懸念は、なお残る。
不動産業界も市況の悪化に振り回されるだけではない。新たな需要を取り込もうと、変わり種の賃貸手法も現れた。その一つが「曜日貸し」だ。曜日別に貸し出すレンタルオフィスで、シェアオフィスほど自由ではないが、ずっとオフィスを借り続けるほどのニーズがない企業にとっての新たな選択肢となる。
- 958 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:13:28.17 ID:hbygarl00.net
- 「曜日貸し」に潜在需要
都心で中小型オフィスビルに特化した不動産再生と活用を手掛けるサンフロンティア不動産が20年11月に東京・四谷で開業したオフィスビル「A YOTSUYA」では、曜日貸しのフロア稼働率は8割となり、月決めの賃貸形式よりも高いという。
「コミュニケーションやブレーンストーミングの機会を設けたい需要が多い」（サンフロンティア不動産の猪俣俊輔氏）。フルリモート体制のIT企業でも、週に1回くらいは一堂に会して意思疎通しないと仕事のパフォーマンスが上がらないとの問題意識も背景にある。リアルの効用の見直しの一環だ。
三菱地所もTOKIWAブリッジ（旧JFE商事ビル）内で3月下旬、曜日貸しを取り入れた新たなオフィスを本格開業した。想定するのはスタートアップのほか、創業3年以内のカーブアウト（大企業からの事業切り出し）企業だ。曜日貸しの賃料は部屋ごとに加え、利用人数に応じても設定するいわば「利用料」。シェアオフィスの亜流だ。
立地する地域に多い需要に合わせてビルの用途を変えてしまう取り組みも広がる。東京都中央区の日本橋馬喰町でリノベーションが完了したビル「SANGO」。元は問屋が使っていたオフィスビルが、住居にもオフィスにも使える賃貸物件として生まれ変わった。UR都市機構が物件を取得し、勝亦丸山建築計画（静岡県富士市）が設計を手掛けた。
用途を変えてでも利用者を呼び込み、活性化につなげる手法は「コンバージョン」と呼ばれ、徐々に裾野が広がっている。もはや「何でも新築」の時代ではない。
空室だらけの「ゴーストビル」にならないためには何が必要か。もう一つのキーワードは多様性だ。各デベロッパーは「暮らす」機能に注目する。オフィス棟の周辺に宿泊施設を配することで滞在者を回遊させにぎわいが持続する仕掛けだ。ミッドタウン八重洲では高級ホテル「ブルガリホテル東京」が入居するほか、「虎ノ門・麻布台プロジェクト」でも高級住宅を併設する。
先行モデルは六本木ヒルズだ。外資系幹部やベンチャー企業経営者といった富裕層を取り込み、「究極の職住近接モデルが、国内でも成立すると証明した」（不動産仲介、サヴィルズ・ジャパンの中畑太一氏）。
- 959 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:13:54.25 ID:hbygarl00.net
- 東京が抱える課題はその中心部だけに集中しているわけではない。都心に労働者を送り込んできた鉄道沿線のベッドタウンでも、少子高齢化による衰退にあらがっている。例えば東急。渋谷という有力なターミナルがあるとはいえ、放っておけば少子高齢化で「沿線人口の循環ができなくなる」（髙橋俊之専務執行役員）との危機感がある。目指したのは「遊・職・住」を集めて自律的に街が成立する「自律分散型の拠点開発」だ。
例えば、沿線の中核駅である二子玉川駅周辺では、既存の住宅街と玉川高島屋を核にした商業施設に加え、「働く場所という機能を新たに入れることを考え」（髙橋専務）、オフィスビルの開発に踏み込んだ。結果として楽天グループを中心に企業が集まり、1万人近い就業人口を呼び込んだという。駅員も英語で案内ができるようにするなど、ソフト面でも受け入れ体制を整えた。今も職住近接型のオフィスビルの整備が続く。
現在、新たな開発が進行しているのは南町田グランベリーパーク駅だ。商業施設（旧グランベリーモール）を核に、駅前で各種施設の整備が進む。「街の個性に合わせ多様な機能を付加していく」（髙橋専務）方針だ。今後は鷺沼駅や藤が丘駅の改革が控える。多様性を魅力として、「人が訪れたくなる」オフィスや街をいかにつくり出せるのか。人口減少時代の街づくりの新たな物差しだ。
（日経ビジネス 三田敬大）
［日経ビジネス電子版 2022年7月6日の記事を再構成］
- 960 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 18:54:07 ID:l9R1prGf0.net
- 今計画中のものが中止縮小にならなければいいが。
- 961 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/20(水) 12:01:11.27 ID:5QH8FWVQ0.net
- 計画中のはすべて見直さんとヤバいだろ
- 962 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/20(水) 23:23:55 ID:GeZcVF800.net
- 下宮比町地区（東京都新宿区）で再開発／準備組合が設立総会、熊谷組らが参画
飯田橋駅の北西側で第１種市街地再開発事業を計画する「下宮比町地区市街地再開発準備組合」（比嘉秀年理事長）が１６日、
東京都新宿区の熊谷組本社ビルで設立総会を開いた。
今後は関係機関との協議を重ねつつ、具体的な施設計画を詰める。
新宿区による都市計画決定などの手続きを経て、２０２７年度ごろの着工を見込んでいる。
事業協力者として熊谷組と日鉄興和不動産が参画している。
敷地面積は約８５００平方メートルだが拡大する可能性もあるみたい。
https://www.decn.co.jp/?p=144586
- 963 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/22(金) 11:12:02 ID:jUMFQX4f0.net
- 東急本店、せいぜい100Mくらいと思ってたけど意外に来たね
パース見ると200くらいに見える。
渋谷駅から道路の正面にそびえてるのがいい
松濤が真っ暗になって松濤マダムがぶち切れそうだけど
- 964 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/27(水) 10:28:24.90 ID:P2EBFXj80.net
- また環境破壊か
- 965 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/27(水) 18:24:06 ID:P2EBFXj80.net
- https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC07598007072022000000/
東京都心でも人口流出 オフィス過剰の2023年問題
日経ビジネス
2022年7月11日 2:00
新型コロナウイルス禍で定着したテレワークが、一等地のオフィスビル需要に影を落とす。都内各所の再開発によりビルが大量供給される「2023年問題」が目前だ。山積する課題。東京は新しい需要を喚起してさらなる成長ができるだろうか。
東京が衰退するかもしれない──。そんな不安を抱かせる統計が2022年に入り明らかになった。総務省がまとめた住民基本台帳に基づく21年の「人口移動報告」で公表されたデータだ。東京23区から転出した人の数が転入者を1万4828人も上回り、神奈川県や埼玉県などの近隣県に都民が流出したと分かったのだ。比較可能な14年以降で「転出超過」は初めて。過去のデータも含めれば実に25年ぶりのことだ。
21年に江東区から千葉県に転居した福田恵さん（30、仮名）は、「テレワークの定着で都心のオフィスに出勤する必要性が減った。それならば、家賃や物件価格の安い地域に住んだ方がいいと考えた」と話す。福田さんは共働きで2児の母でもある。子育て環境も考慮して東京を離れたという。新型コロナウイルス禍で加速した働き方改革が、人々に東京脱出の選択肢を与えている。
変調の兆しは都民の居住地選びに限らない。多くの企業を受け入れ、人々が働くオフィスの立地でも「東京である必要性」が問い直されている。それは、都心部の一等地でも同じだ。
- 966 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/27(水) 18:24:26 ID:P2EBFXj80.net
- 東京駅前オフィスが埋まらない
「あれほどの一等地なのに、借り手企業（テナント）探しに苦労しているらしい」
不動産関係者の間でそんな噂が飛び交う複合ビルが「東京ミッドタウン八重洲」。東京駅前で建設が進む地上45階建ての超高層ビルを中心とした街区だ。6月に複数の関係者に話を聞いたところ「8月竣工で完成間際にもかかわらず、目玉の超高層ビルのオフィスフロア（推定延べ床面積約13万平方メートル）のうち半分程度しかテナントが決まっていない」という。
新型コロナウイルス禍の前は、一等地の大型新築ビルならば売り手市場だった。高い賃料を設定してもテナントが飛びつき、早い段階で募集面積が埋まった。「東京駅前の好立地で、これほどテナント集めに苦戦する状況は、近年では珍しい」（不動産投資を手掛けるファンドの幹部）といった声も聞かれる。
テナント集めの難しさに加え、目先には不動産関係者の心胆を寒からしめる状況が控えている。都心部での大規模複合開発プロジェクトの完成が相次ぐ「2023年問題」だ。
- 967 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/27(水) 18:24:53 ID:P2EBFXj80.net
- オフィス需給崩す「2023年問題」
8月のミッドタウン八重洲を手始めに、23年には「虎ノ門・麻布台プロジェクト」や「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」「渋谷駅桜丘口地区市街地再開発事業」など、大規模オフィスを備えた再開発の竣工が相次ぐ。オフィスの供給量は大規模ビルに限っても22年の約48万平方メートルから23年には128万平方メートルに跳ね上がる見通しだ。
ただでさえオフィス需給が崩れて供給過多になりかねない状況に、大企業によるオフィス縮小の波が押し寄せる。不動産のプロたちはこうした需給のアンバランスを「2023年問題」と呼んで警戒しているのだ。
実際、テナントとなる大企業はオフィス面積を抑えている。テレワークが浸透し、出社率を大幅に抑えたことで、「確保するオフィスの床面積を削っても問題ない」と気づいたのだ。働き方の「常識」も変わりつつある。NTTは6月、基本的な勤務場所を「自宅」などに定め、出社を「出張扱い」とする新ルールを発表した。事実上の通勤消滅だ。住設機器大手LIXILも8月の本社移転で、収容人数を現在の3分の1程度に減らし、オフィス面積を9割縮小する。
本社の在り方も柔軟に変化する。ビジネスアプリ開発・運営を手掛けるChatwork（チャットワーク）は3月、シェアオフィス「ウィーワーク」に本社を移転した。フロアの一部を専用スペースとして借り切り、オフィスの延べ床面積は移転前に比べ7割縮小した。シェアオフィスやコワーキングスペースなど、非伝統的なオフィスの拠点数は急増している。こうした考え方が主流になれば、オフィス需要は頭打ちだろう。
それでもなお、オフィスビルを開発するデベロッパーは強気だ。東京は英ロンドンや米ニューヨークに比べてオフィス空室率が低く、コロナ下であっても労働者の出社率は、国際比較で見れば高い。ミッドタウン八重洲の開発を主導する三井不動産は「引き合いはある。グランドオープンの23年3月までには埋まるだろう」と意気込む。
確かに一等地のオフィスビルならば、何とかテナントを呼び込むことができるだろう。しかし、不動産関係者の声に注意深く耳を傾けると、2つの懸念が浮かび上がる。
- 968 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/27(水) 18:25:15 ID:P2EBFXj80.net
- 実質値引きでテナント誘致
一つはテナント誘致のために提供される「フリーレント（家賃無料期間）」が長期化して「実質値引き」となり、収益性が低下するオフィスビルが都心で増えることだ。ミッドタウン八重洲の関係者は「フリーレントが長期化することで、オフィス全体の賃料収入がフルで寄与するのは2年以上先になる可能性が出てきた」とみる。事業用不動産の投資顧問などを手掛けるCBREがまとめたデータでは、都心の大規模ビルの賃料が中長期的に低下する傾向が浮かぶ。ジョーンズ・ラング・ラサールの大東雄人氏も「2025年にかけて東京では供給が積み上がっていくことを考えると、 賃料下落はしばらく続きそう」とみる。
もう一つは、デベロッパーによるテナント企業の誘致競争が激化した結果、テナントが転出した元のオフィスビルに新たなテナントが入らない問題だ。入居者が抜けた後に空室がなかなか埋まらない状況を、不動産用語で「2次空室」と呼ぶ。こうした問題は23年に供給される新規オフィスへの移転ラッシュが一段落し、退去後の原状回復工事などが終わった後に深刻化するとみられる。
既に2次空室が顕在化した実例もある。ソフトバンクグループが21年に退去した「東京汐留ビルディング」は、約1年がたち一部のフロアは借り手がついたが、6月時点でなお空室が残る。NTTグループの再編に伴ってNTTドコモが大幅に床を削減する見通しの「赤坂インターシティAIR」も関係者が注目する。かつての最先端ビルも、新築ビルに比べれば相対的に魅力度が低下する。
一等地の大規模ビル同士の競争激化で、都内再開発の優勝劣敗が鮮明になる可能性が出ているのだ。中規模以下のビルは「大規模ビルと顧客層が異なる」（トーセイの山口誠一郎社長）との見立てが多いものの、テナント誘致合戦が巡り巡って波及する懸念は、なお残る。
不動産業界も市況の悪化に振り回されるだけではない。新たな需要を取り込もうと、変わり種の賃貸手法も現れた。その一つが「曜日貸し」だ。曜日別に貸し出すレンタルオフィスで、シェアオフィスほど自由ではないが、ずっとオフィスを借り続けるほどのニーズがない企業にとっての新たな選択肢となる。
- 969 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/27(水) 18:25:38 ID:P2EBFXj80.net
- 「曜日貸し」に潜在需要
都心で中小型オフィスビルに特化した不動産再生と活用を手掛けるサンフロンティア不動産が20年11月に東京・四谷で開業したオフィスビル「A YOTSUYA」では、曜日貸しのフロア稼働率は8割となり、月決めの賃貸形式よりも高いという。
「コミュニケーションやブレーンストーミングの機会を設けたい需要が多い」（サンフロンティア不動産の猪俣俊輔氏）。フルリモート体制のIT企業でも、週に1回くらいは一堂に会して意思疎通しないと仕事のパフォーマンスが上がらないとの問題意識も背景にある。リアルの効用の見直しの一環だ。
三菱地所もTOKIWAブリッジ（旧JFE商事ビル）内で3月下旬、曜日貸しを取り入れた新たなオフィスを本格開業した。想定するのはスタートアップのほか、創業3年以内のカーブアウト（大企業からの事業切り出し）企業だ。曜日貸しの賃料は部屋ごとに加え、利用人数に応じても設定するいわば「利用料」。シェアオフィスの亜流だ。
立地する地域に多い需要に合わせてビルの用途を変えてしまう取り組みも広がる。東京都中央区の日本橋馬喰町でリノベーションが完了したビル「SANGO」。元は問屋が使っていたオフィスビルが、住居にもオフィスにも使える賃貸物件として生まれ変わった。UR都市機構が物件を取得し、勝亦丸山建築計画（静岡県富士市）が設計を手掛けた。
用途を変えてでも利用者を呼び込み、活性化につなげる手法は「コンバージョン」と呼ばれ、徐々に裾野が広がっている。もはや「何でも新築」の時代ではない。
空室だらけの「ゴーストビル」にならないためには何が必要か。もう一つのキーワードは多様性だ。各デベロッパーは「暮らす」機能に注目する。オフィス棟の周辺に宿泊施設を配することで滞在者を回遊させにぎわいが持続する仕掛けだ。ミッドタウン八重洲では高級ホテル「ブルガリホテル東京」が入居するほか、「虎ノ門・麻布台プロジェクト」でも高級住宅を併設する。
先行モデルは六本木ヒルズだ。外資系幹部やベンチャー企業経営者といった富裕層を取り込み、「究極の職住近接モデルが、国内でも成立すると証明した」（不動産仲介、サヴィルズ・ジャパンの中畑太一氏）。
- 970 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/27(水) 18:26:03 ID:P2EBFXj80.net
- 東京が抱える課題はその中心部だけに集中しているわけではない。都心に労働者を送り込んできた鉄道沿線のベッドタウンでも、少子高齢化による衰退にあらがっている。例えば東急。渋谷という有力なターミナルがあるとはいえ、放っておけば少子高齢化で「沿線人口の循環ができなくなる」（髙橋俊之専務執行役員）との危機感がある。目指したのは「遊・職・住」を集めて自律的に街が成立する「自律分散型の拠点開発」だ。
例えば、沿線の中核駅である二子玉川駅周辺では、既存の住宅街と玉川高島屋を核にした商業施設に加え、「働く場所という機能を新たに入れることを考え」（髙橋専務）、オフィスビルの開発に踏み込んだ。結果として楽天グループを中心に企業が集まり、1万人近い就業人口を呼び込んだという。駅員も英語で案内ができるようにするなど、ソフト面でも受け入れ体制を整えた。今も職住近接型のオフィスビルの整備が続く。
現在、新たな開発が進行しているのは南町田グランベリーパーク駅だ。商業施設（旧グランベリーモール）を核に、駅前で各種施設の整備が進む。「街の個性に合わせ多様な機能を付加していく」（髙橋専務）方針だ。今後は鷺沼駅や藤が丘駅の改革が控える。多様性を魅力として、「人が訪れたくなる」オフィスや街をいかにつくり出せるのか。人口減少時代の街づくりの新たな物差しだ。
（日経ビジネス 三田敬大）
［日経ビジネス電子版 2022年7月6日の記事を再構成］
- 971 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/28(木) 21:55:54.39 ID:h/p0JlqX0.net
- https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/07/28/16.html
東京都は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、板橋駅西口地区市街地再開発組合の設立を下記のとおり認可しますのでお知らせします。
こちらは38階建て高さ142ｍ。板橋駅前はもうひとつタワマン再開発が事業中。
区名を冠した駅に相応しい景観に少し近づくか
- 972 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/31(日) 21:32:05.22 ID:9bqbuDtH0.net
- いらん
- 973 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/01(月) 10:13:14.50 ID:JZ6dajb1p
- https://kanmuri.muragon.com/
- 974 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/01(月) 18:47:32 ID:RSHCx9wi0.net
- https://i.imgur.com/ZJoDF0E.jpg
これ建て替える東京海上ビルの屋上庭園イメージらしいけど枝が飛ぶと困るから絶対こんな高木は植えやしないんだよな
屋上緑化とかほんま偽善にもほどがある
皇居を見下ろしてもいいから高く細いビルにして地上を緑化しろ
- 975 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/01(月) 23:46:22 ID:osow5RNC0.net
- 高木と言うほどでもないしこのくらいの木なら植えてる屋上いくらでもある
- 976 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/02(火) 10:59:58 ID:FjvBEV9c0.net
- というか赤い今のビルは風格あったから、高さ変わんないなら今のまま残してほしかった。
- 977 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/02(火) 18:07:43 ID:QF/qwUmL0.net
- 高さこだわる人多いなw
高くても別にいいことないだろ
- 978 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/06(土) 10:24:58 ID:bAjAS7ub0.net
- 高いと目障りだしな
- 979 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/07(日) 18:02:43.08 ID:hWzJ3hxH0.net
- そういうのが好きな人のスレだからな
- 980 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/09(火) 16:36:34.31 ID:NAIw949c0.net
- なんかワクワクするようなビッグプルジェクトが欲しいよねぇ
景気付けにドでかいプロジェクト来いよ！！！！！！
- 981 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/09(火) 16:37:39.32 ID:NAIw949c0.net
- NYのエンパイアステートも不景気の時に景気付けに建てたんだし
なんか日本の都市もドでかいビッグプロジェクト来い！！！！！！
- 982 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/10(水) 01:22:31.57 ID:osnzrIQJ0.net
- 今やったらますます悪化するんじゃないの？
- 983 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/10(水) 01:51:58.62 ID:XWNdn2pQ0.net
- 八重洲の超高層はリモートの普及もあってテナントが入らんらしいぞ。
ビッグプロジェクトどころか、予定してたプロジェクトも中止、規模縮小になりそう
- 984 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：[ここ壊れてます] .net
- いまどきビッグプロジェクト求めるとか時代錯誤やろ
- 985 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：[ここ壊れてます] .net
- 日本はもうどうあがいても衰退
今ある超高層をいかに維持するか心配した方がいい
- 986 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/10(水) 22:51:08.10 ID:L8VxRlfh0.net
- 内幸町一丁目街区南地区市街地再開発事業（個人施行）が事業認可取得
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/08/09/06.html
内幸町一丁目街区のトップバッター、南街区230ｍ級の続報
これを見ると、都市計画上は3地区が別の再開発ということになる
- 987 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：[ここ壊れてます] .net
- それでもやるのか
- 988 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：[ここ壊れてます] .net
- 賃料相場がまた下がったんだっけ？
- 989 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：[ここ壊れてます] .net
- >>985
どうやって壊すかも心配した方がいい
- 990 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：[ここ壊れてます] .net
- 986
- 991 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：[ここ壊れてます] .net
- 987
- 992 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：[ここ壊れてます] .net
- 988
- 993 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：[ここ壊れてます] .net
- 989
- 994 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：[ここ壊れてます] .net
- 990
- 995 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/13(土) 00:39:21.27 ID:Lr2hL3is0.net
- 991
- 996 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/13(土) 00:39:48.18 ID:Lr2hL3is0.net
- 992
- 997 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/13(土) 00:40:14.06 ID:Lr2hL3is0.net
- 993
- 998 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/13(土) 00:41:05.76 ID:Lr2hL3is0.net
- 994
- 999 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/13(土) 00:41:34.47 ID:Lr2hL3is0.net
- 995
- 1000 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/13(土) 00:42:09.51 ID:Lr2hL3is0.net
- 996
- 1001 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/13(土) 00:42:35.00 ID:Lr2hL3is0.net
- 997
- 1002 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/13(土) 00:42:59.21 ID:Lr2hL3is0.net
- 998
- 1003 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/13(土) 00:43:36.65 ID:Lr2hL3is0.net
- 999
- 1004 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/13(土) 00:44:09.58 ID:Lr2hL3is0.net
- 格差を助長する再開発計画反対
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