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首都圏・超高層ビル(画像・データベース他)２棟
- 1 ：u679126.xgsfmg4.imtp.tachikawa.mopera.net：2010/12/24(金) 16:19:39 ID:mloRqfZB0●.net ?2BP(1003)
- sssp://img.2ch.net/ico/konkon_face.gif
東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県、茨城県、栃木県、群馬県及び山梨県の
高層ビルについて計画、建設、既存を含めて語りましょう。
文字通りに建設的な話題や画像をお願いします。
【テンプレ】
超高層ビル・超高層マンションのBLUE STYLE COM
http://www.blue-style.com/index.html
おっさんのビル情報
http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/biru.htm
前スレ
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1233295961/
- 886 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/11/05(金) 20:38:22.70 ID:yeqcONfD0.net
- https://www.decn.co.jp/?p=123602
西麻布三丁目北東地区再開発（東京都港区）／特定業務代行者は大成建設／組合
東京都港区の西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合は特定業務代行者を大成建設に決めた。
既存建物の解体や、延べ約９・６万平方メートルの再開発ビルの施工などを任せる。
来年度の権利変換計画認可を経て、２０２３年度に着工。竣工は２７年度を予定する。
事業では敷地をＡ、Ｂ１、Ｂ２、Ｂ３の計４街区に分けて建物を整備する。
組合設立認可時点の計画によると、Ａ街区には地下３階地上５５階建て延べ約９万６０００平方メートルの複合ビルを建設。
高さは約２００メートルとなる。
六本木ヒルズの一部といっていいくらいの至近距離です。
- 887 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/11/16(火) 08:12:15.64 ID:xgunCqLR0.net
- >>885
武蔵小山は武蔵小杉を目指してるのか？
目黒区は品川区と違って、高い建物は消極的だから期待しない方が良い
- 888 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/11/17(水) 21:07:03.05 ID:5nnsgqji0.net
- https://www.kensetsunews.com/archives/634132
東五反田二丁目第3地区再開発/2棟総延べ11万㎡/事業費922億、2023年11月着工へ
東五反田二丁目第３地区市街地再開発準備組合（東京都品川区）が予定する再開発の事業計画が明らかになった。
大崎駅周辺都市再生緊急整備地域内の約１.６haを施行区域に、業務棟・住宅棟の２棟総延べ約１１万㎡のビルを建設する。
内容は２０階建て高さ107ｍの業務棟と、39階建て高さ151ｍの住宅棟
- 889 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/11/21(日) 15:14:24.36 ID:XZPhsvbm0.net
- >>887
あそこは商店街が凄いからな
住みやすさNo1かもな
- 890 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/11/29(月) 20:51:06.75 ID:Crwsr/qr0.net
- 春日ビル/清水で12月解体着手/中央日本土地建物 5.5万㎡超高層想定
中央日本土地建物は、ＪＲ田町駅や都営地下鉄三田駅に近接する春日ビルの建て替えに向け、１２月から既存建物の解体工事を清水建設の施工で着手する。
既存施設はＲＣ・ＳＲＣ造地下３階地上１０階建て延べ３万８０５５㎡。２０２３年６月末までに解体撤去を終える見通しだ。
解体跡地には、事務所やカンファレンス、子育て支援施設、約１００台の駐車場などで構成する超高層複合ビルの建設を計画している。
２０年１２月に公表した「（仮称）春日ビル建替計画」の環境影響調査計画書によると、新施設は最高高さ約１００ｍ、延べ約５万５５００㎡を想定している。
https://www.kensetsunews.com/archives/637980
- 891 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/12/06(月) 20:30:19.22 ID:We1+54F60.net
- 三田五丁目西再開発/37階7.3万㎡複合施設/来年度の都計決定目指す/住友不が事業協力、コンサルはINA
https://www.kensetsunews.com/archives/641001
東京都港区で再開発を計画する三田五丁目西地区市街地再開発準備組合は、３７階建て延べ約７万３０００㎡のオフィス・住宅を主とした施設を建設する方向で検討している。
２０２２年度の都市計画決定を目指す。
順調に進めば、２３年度の本組合設立を経て、２４年度に解体工事に着手する。
事業協力者は住友不動産。
白金高輪駅の近くです。
- 892 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/12/07(火) 22:24:06.71 ID:XDX9oTMU0.net
- 超高層ビルとパソコンの歴史さんによると、中野サンプラザ建替えは高さ250ｍになるらしい
有料記事なんでソースは確認できないが、実現したらスゴイ
- 893 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/12/11(土) 08:16:57.10 ID:Lkn4u1Ih0.net
- 2025年までに竣工する東京の高さ200ｍ以上の超高層ビルだけど
とりあえずはこれらの建設に注目かな
名称 / 高さ / 地上階数 / 所在地 / 竣工予定
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー / 221m / 54F / 東京都港区 / 2022年1月
東京ミッドタウン八重洲 / 240m / 45F / 東京都中央区 / 2022年8月
東急歌舞伎町タワー / 225m / 48F / 東京都新宿区 / 2023年1月
虎ノ門・麻布台地区再開発 A街区 / 325m / 64F / 東京都港区 / 2023年3月
虎ノ門・麻布台地区再開発 B-1街区 / 262m / 64F / 東京都港区 / 2023年3月
虎ノ門・麻布台地区再開発 B-2街区 / 237m / 54F / 東京都港区 / 2023年3月
虎ノ門ヒルズ ステーションタワー / 265m / 49F / 東京都港区 / 2023年7月
三田三・四丁目地区再開発 / 215m / 42F / 東京都港区 / 2023年12月
赤坂二丁目プロジェクト / 210m / 43F / 東京都港区 / 2024年8月
八重洲一丁目東B地区再開発 / 250m / 50F / 東京都中央区 / 2025年3月
芝浦一丁目プロジェクト S棟 / 228m / 43F / 東京都港区 / 2025年3月
- 894 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/12/14(火) 14:04:14.91 ID:cEutY/t30.net
- 麻布台の300ｍ真近でみたけどたいして高くないね。
デブいから低く見えてるってのもあるんだろうけど
- 895 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/12/15(水) 22:44:40.74 ID:C1fEiXFw0.net
- >>894
まだ250いってないんじゃないかな
まだまだ伸びるよ
- 896 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2021/12/16(木) 21:20:32.17 ID:qJ+pAnPo0.net
- 虎ノ門麻布台の325ｍはざっと見たところ40階くらいかな既に200ｍは超えていそう
確か太さは80ｍ×80ｍだったかな
- 897 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/01/18(火) 21:49:07.98 ID:2XMisbe60.net
- https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/01/18/08.html
道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業の組合設立が認可されてる
マークシティの北側で、３0階建て高さ155ｍのオフィスビルを建設する
- 898 ：部落：2022/02/02(水) 18:12:54.28 ID:uem2lgL90.net
- 阿江健二
阿江多恵
阿江春果
阿江真那果
https://i.imgur.com/79hdI1Y.jpg
https://kgkouenkai.jp/kg_family/report/vol05/
0795-62-1183
兵庫県 三田市 ゆりのき台 3-14-13
https://i.imgur.com/Cn0VOKb.jpg
- 899 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/03(木) 06:30:01.28 ID:YI/1Z2GR0.net
- 高さ221ｍの虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが1月末に完成した
- 900 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/03(木) 20:56:55.82 ID:p0QqUKsV0.net
- 虎ノ門一丁目東、白金一丁目西部中の２地区再開発／組合設立認可申請へ／準備組合
東京都港区の「虎ノ門一丁目東地区」と「白金一丁目西部中地区」の２カ所で、
再開発準備組合が本組合設立の認可を区に申請した。
虎ノ門一丁目東地区は延べ約１２万平方メートルの規模で来年度の着工を目指している。
白金一丁目西部中地区は２棟総延べ約１０万平方メートルの規模を計画。
２０２５年度の着工を予定している。
虎の門一丁目東の２８階建て高さ１８０ｍ階高がスゴイね
虎ノ門一丁目東地区再開発ビルは地下４階地上２８階建て延べ１２万０７００平方メートルの規模。高さは約１８０メートル。
来年度にも着工し、２６年度の工事完了を目指す。
白金一丁目西部中地区Ａ地区（１万１２００平方メートル）に
地下１階地上３９階建て延べ９万８０００平方メートル、高さ約１４０メートルの超高層ビルを配置。
住宅や店舗などを設ける。
https://www.decn.co.jp/?p=125195
- 901 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/04(金) 15:11:54.54 ID:yu8ujFVT0.net
- ホテルオークラのビルから
https://dotup.org/uploda/dotup.org2713875.jpg
ステーションビルの隣は森ビルの古い低層ビルがあるので、
駅の建設費も自腹切るくらいだし間違いなく高層化すると思う。
300超え期待。
- 902 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/04(金) 20:33:31.51 ID:Zxu0uTbU0.net
- >>901
少なくともステーションタワー超えは狙ってると予想
名前はやっぱり虎ノ門ヒルズ○○タワーにするのかな？
- 903 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/08(火) 11:02:43.07 ID:BM1idjBX0.net
- 虎ノ門ヒルズの新橋側も駐車場とかなってるし
色々楽しみだね
- 904 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/08(火) 11:04:29.42 ID:BM1idjBX0.net
- 中野駅前のビルが235ｍから262ｍになってるね。
- 905 ：sage：2022/02/08(火) 21:12:28.00 ID:j7K0C1lq0.net
- >>904
これは完全に想定外
コロナ禍で規模拡大、しかも中野で250ｍ超えとか
野村が強気すぎるのか？？
- 906 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/10(木) 19:02:55.07 ID:anM7BaY+0.net
- 東五反田二丁目第３地区再開発／東京都が組合設立を認可／総事業費９２２億円
東京都は９日、品川区の東五反田二丁目第３地区再開発を施行する組合設立を認可する。
参加組合員は東急不動産で、事業協力者と特定業務代行者は竹中工務店。
アール・アイ・エーが基本設計と事業コンサルタントを担当する。
再開発ビルは２棟総延べ約１１万１８２０平方メートルの規模。
隣接地に公園も設ける。総事業費は約９２２億円。
約１・６ヘクタールの区域を東から１街区（業務棟）と２街区（住宅棟）に分ける。
１街区に建てるビルは地下２階地上２０階建て延べ６万９１１０平方メートルで、事務所や店舗が入る。
２街区の住宅棟は地下１階地上３９階建て延べ４万２７１０平方メートルで、中高層階に共同住宅約３９０戸が入居する。
https://www.decn.co.jp/?p=125339
- 907 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/10(木) 19:12:32.10 ID:anM7BaY+0.net
- こっちも念のため貼っておこう
2025年度に本体着工/高さ262m、約30万平米/中野新北口駅前再開発
東京都環境局がアセス調査計画書】
東京都環境局は、「（仮称）中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価調査計画書を公表した。
野村不動産など５社が参画し、ＪＲ中野駅北口駅前を再整備する。
規模は地下３階地上６０階建て延べ約３０万㎡。
最高高さは２６２ｍ。
２０２４年度から解体工事などを進め、建設工事は２５年度に着手する。
https://www.kensetsunews.com/archives/664013
- 908 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/02/12(土) 15:28:22.50 ID:3Pm37riw0.net
- 中野は駅周りで結構オフィスビルやマンション増やすみたいね
都心や副都心に比べて賃料安そうだからコロナ後の受け皿を狙ってるのかなあ
サンプラザは高過ぎるけどランドマーク的意味合いが強いんだろうね
- 909 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/03/12(土) 08:44:53.31 ID:FO+xArG+0.net
- (仮称)高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業（品川駅西口地区C地区)」
これと、隣の品川GOOS立替がツインタワーみたいになるのかな
高輪3丁目が160ｍ級で延床200,000弱
品川GOOS跡地が同じく160ｍで延床310,000m2
- 910 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/03/16(水) 15:25:36.78 ID:OagWh2lp0.net
- 福島県はあかんのか？
- 911 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/03/17(木) 23:20:46.96 ID:qAndeykm0.net
- 港区内再開発3件/組合設立申請で計画案縦覧/事業費規模は560億-1083億
東京都港区内で計画している市街地再開発事業３件について、施行主体となる再開発組合の設立認可に関連した事業計画案の縦覧手続きが区役所で始まった。
虎ノ門一丁目東地区の再開発ビルは、 ＳＲＣ・Ｓ造地下４階地上２９階建て延べ１２万０７００㎡、 高さは約１８０ｍで計画している。
赤坂七丁目２番地区は、ＲＣ・Ｓ造地下１階地上４６階建て延べ９万０２５１㎡の再開発ビルを建設する。高さは約１５７ｍ。
白金一丁目西部中地区は、２つ街区に分けて施設を建設する。メインのＡ街区の規模はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上３９階建て延べ９万７７１９㎡、高さ約１４０ｍ。
https://www.kensetsunews.com/archives/674966
- 912 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/03/22(火) 21:18:36.18 ID:a5tcMHiU0.net
- 日本橋室町一丁目再開発/11.5万㎡の大規模複合施設/950億投じ24年6月着工
日本橋室町一丁目地区第一種市街地再開発事業の事業計画書案がまとまった。
東京都中央区に計画する組合施行の再開発で、東京メトロの三越前駅近くに延べ約１１万５０００㎡の大規模複合施設を建設する。
～
区で縦覧を始めた事業計画書案の資金計画によると、９５０億円を投じ、Ａ街区にＳＲＣ・ＲＣ・Ｓ造地下４階地上３３階建て塔屋３層延べ１１万５４７０㎡、
高さ約１７９ｍの複合施設を建てる。
https://www.kensetsunews.com/archives/675882
- 913 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/03/22(火) 21:32:49.24 ID:a5tcMHiU0.net
- 908の業界紙による記事
京急ら4者/品川駅西口の都市計画素案/3地区を段階的に再整備/A地区23年度着工目指す
https://www.kensetsunews.com/archives/675885
これによると全体計画は高輪プリンス等も含めた敷地面積13.9ｈａ
Ａ~Ｃ街区があって、Ａが品川ＧＯＯＳ跡地160ｍで310,000m2
Bは内容未定だが主に高輪プリンスの敷地で、これが最大になる
CがAの北で、高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業160ｍ200,000m2
というわけで、高さはＭＡＸ160ｍだが凄い開発になりそう
- 914 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/03/25(金) 21:01:57.77 ID:5yHI9oWN0.net
- https://www.kensetsunews.com/archives/677299
都市計画3件を決定/二丁目西地区再開発など/渋谷区 駅東口まちづくり推進
東京都渋谷区は２４日、組合施行で延べ約２５万㎡の複合施設を建設する「渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」など
渋谷駅再開発の施行区域面積は約２.３ha。
ＡとＢの２街区に分ける。
Ｂ街区（建築面積約１万０５００㎡）には事務所や店舗、ホテル、人材育成施設、バスターミナル、熱源機械室、駐車場などからなる
地下４階地上４１階建て延べ約２５万５０００㎡、最高高さ２０８ｍの複合施設を建設する予定。東口地区のまちづくりに関する３つの都市計画を決定した。
渋谷駅の２００ｍ級２本目、手続きが進捗しました。
- 915 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/04/13(水) 23:49:07 ID:teKNOI/X0.net
- https://www.jreast.co.jp/press/2022/20220413_ho03.pdf
ＪＲ・京王による「新宿駅西南口地区の開発計画について」がニュースリリース
京王百貨店新宿本店、新宿ルミネ１に加えて甲州街道南側も計画地に含める
京王百貨店、ルミネを含む北街区は１９階高さ１１０ｍの商業施設・ホテルの複合ビル
甲州街道南側の南街区は３７階２２５ｍの業務・ホテル
北街区は敷地に合わせて南北に長い板状の形態
隣接する小田急百貨店建替えの再開発ビルとの間には、３層にわたって吹き抜けの広場状の連絡通路「新宿テラス」が整備される
- 916 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/04/14(木) 20:16:47 ID:v0hCWoAU0.net
- 京王百貨店のとこに高いビルを建てて小田急のビルと並べてほしかった。
- 917 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/04/16(土) 08:40:12.00 ID:O5IKjb730.net
- 日本橋一丁目1・2番地
何と東洋ビル、黒江屋国分ビル、国分ビルのそこそこ大きい3棟が不参加かよ
中央通りも河岸もセットバック出来ず日本橋の南詰は窮屈なまんま
景観の為に何千億かけて首都高地下化するという大義名分は何処へ
- 918 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/04/18(月) 15:18:23.72 ID:sqGDFaUF0.net
- 世界と逆行する日本
ニューヨークに世界で最も細長い高層ビルが完成
https://www.excite.co.jp/news/article/Labaq_51940320/
- 919 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/04/21(木) 23:10:32 ID:l72aS1Ej0.net
- https://www.mori.co.jp/company/press/release/2022/04/20220421130010004322.html
森ビルによる麻布台Ａ街区上棟のリリース
東京初の３００ｍオーバーです。オメデトウ！
- 920 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/04/22(金) 22:13:14 ID:5iWCZYlL0.net
- また隈研吾おぉぉぉー！
https://i.imgur.com/baCOATl.jpg
こういう恒久的でない人工構造物に木を植えるのって生命を冒涜してるよ
こんな物作るならスリムに高層化して少しでも多く足元空間を土に戻せ
- 921 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/04/25(月) 22:03:28.29 ID:1o3YHWBH0.net
- https://www.kensetsunews.com/archives/689091
テーオーシー/複合超高層が都計決定/西五反田に27万㎡オフィス
テーオーシーは、東京都品川区のＴＯＣビルを延べ約２７万６０００㎡の超高層複合ビルに建て替える。
同社が求めていた高度利用地区計画の変更などが２２日、品川区から都市計画決定を受けた。
これにより、容積率が現行の７１２％から１０１２％に緩和される。
高さは約１５０ｍ。主要用途は事務所、店舗、催事場、住宅、駐車場（約８８０台）。
正直、敷地を小分けにしてタワマンという手もあったと思うが巨大オフィスになった。
都心と比べて不利な立地だけど、長年の営業実績が評価されたかな？
- 922 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/01(日) 05:17:55.02 ID:Pqv7Ej8j0.net
- ミッドタウン八重洲と中央通りの間の地上げしてた土地は結局部分開発になっちゃった
しかも10F45mて想像より遥かに低いな
https://i.imgur.com/znbNENH.jpg
- 923 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/01(日) 06:06:55 ID:Pqv7Ej8j0.net
- https://i.imgur.com/2Hzm8PV.jpg
https://i.imgur.com/GG25iu8.jpg
>>東京国際フォーラム等との近接性を踏まえた
都庁跡地同士でいずれ再開発されるのに国際フォーラムは線路側への人流を拒絶するデザインにしたのは昔から謎だった
大規模リノベで半地下のロビーと外堀通り側を地下通路で繋げられないものかね
- 924 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/09(月) 00:33:53.18 ID:iBeHx3UXS
- >>918
NYのあれを今都内で出来るとしたら地盤の安定している新宿だったろうなと思う。
最近の航空規制で260m以上にはならんが。
都心3区(千代田、中央、港)は元々地盤が良くない。
だからいくら高くしても横幅も同時に広くなる所謂デブビルになる。
地震大国日本において、
当時の建築技術で細長い200ｍ越えビルを乱立出来たのは
先人の入念な地盤調査のおかげである。
- 925 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/14(土) 07:45:49.93 ID:houHMW070.net
- https://www.decn.co.jp/?p=142487
西新宿三丁目西地区再開発（東京都新宿区）／組合設立手続き着手、６月中に都へ申請
東京都新宿区で総延べ約３８万平方メートルの再開発ビルを計画する「西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合」（八木秀夫理事長）が、組合設立の申請手続きを始めることが分かった。
６月中に都へ設立認可の申請を行えるよう、区とも調整していく。
～Ａ－１街区には北棟（地下４階地上６３階建て延べ約１８万３８００平方メートル）と南棟（地下４階地上６２階建て延べ約１９万５０００平方メートル）の
２棟を整備する。
新宿エリアの２００ｍ級は見えてるだけで16本
航空法高さ制限が270？くらいとの話だけど
なんとか200ｍ級20本+300ｍ級１~２本まで頑張ってほしい
- 926 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/23(月) 21:25:23 ID:wkImEB950.net
- 東京・港区／北青山三丁目と高輪三丁目品川駅前の２地区、再開発事業を都計決定へ
東京・港区は「北青山三丁目」と「高輪三丁目品川駅前」の２地区で計画されている再開発事業を都市計画決定する。
いずれも延べ約１８万～１９万平方メートルの再開発ビルを建設する大規模なプロジェクト。
区の都市計画審議会を経て、１０月ころにも決定する見込みだ。
https://www.decn.co.jp/?p=142786
- 927 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/29(日) 06:37:42 ID:avwVdwKq0.net
- 六本木三丁目https://twitter.com/admorii/status/1530225657057357825?t=60Q3qj0SjTBbeUMbp7gfcg&s=19
ちょっと前に妄想ポリゴン書いたりしてたところがどうやらそのとおりになりそうだ
こりゃ300m目指してるだろ
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- 928 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/30(月) 16:00:38.02 ID:eCWCNSQXP
- https://www.geocities.ws/subetenozakki/tags/71/
- 929 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/30(月) 10:56:34.08 ID:iw2lHY+B0.net
- いいねえ。
しかしあの塔状比で300は今の日本ではありえない気もするが
- 930 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/31(火) 07:34:06 ID:ZpZkwGVl0.net
- 中央区のスカイコリドー詳細出てたんだな
ミヤシタパークみたいにアーチに緑のトンネルみたいな絵に書いた餅じゃなくて低木しか配置しないのが予めわかるのは正直でいいんだけど
ミヤシタパーク同様真夏には絶対行きたくない施設になるな
https://i.imgur.com/2ESW0gt.jpg
- 931 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/05/31(火) 23:35:59.25 ID:TAjvkuWz0.net
- 日本一都会？ 大阪駅周辺を歩いてみた 新宿より都会？！ Night Walking Tour In Osaka
https://youtu.be/xN5Hkj6ZUQY
大阪都会過ぎる。イメージと違う近未来都市じゃねーか。
- 932 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/01(水) 10:57:25 ID:SCAStUVU0.net
- 大阪凄いな
- 933 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/03(金) 22:13:57 ID:hihss44u0.net
- 三菱地所/大林で来月から解体/赤坂二・六丁目開発計画
三菱地所は、ＴＢＳホールディングスと東京都港区の国際新赤坂ビル東館・西館などを建て替える「（仮称）赤坂二・六丁目地区開発計画」で、既存建物の解体を７月から大林組の施工で始める。
https://www.kensetsunews.com/archives/701605
赤坂の２４０ｍ級、さっそく解体開始です
- 934 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/08(水) 23:01:38.73 ID:+kO/UJk50.net
- JR東日本/大井町広町開発でアセス書/3棟総延べ約26万㎡
京都環境局は、ＪＲ東日本が計画する「大井町駅周辺広町地区開発」の環境影響評価書を公表した。
東京都品川区の広町２丁目地内に、業務、宿泊、住宅、商業、駐車場などを主要用途とする３棟総延べ２５万９０００㎡の高層建築物などを建設する。
敷地面積は２万９４３０㎡。
敷地をＡ－１、Ａ－２に分け整備する。
Ａ－１にはＲＣ・Ｓ・ＳＲＣ造の地下４階地上２３階建てのオフィス棟（最高高さ１１４ｍ）と
地下２階地上２６階建ての住宅・ホテル棟（最高高さ１０７ｍ）の２棟延べ約２５万㎡の施設を建設する。
https://www.kensetsunews.com/archives/703610
- 935 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/10(金) 22:47:22.70 ID:rKqkobiE0.net
- 岩手大学出身
小田幸子
きもい
- 936 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/13(月) 11:55:39.40 ID:Gu15FJbS0.net
- こんなところに
悪口書く
きもい
- 937 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/27(月) 23:25:30 ID:QQPLOTYc0.net
- 先週末にかけて本組合設立3本！
日本橋室町一丁目
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/06/24/05.html
虎ノ門一丁目東地区
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/06/23/17.html
赤坂７丁目２番地区
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/06/23/19.html
白金一丁目西部中地区
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/06/23/21.html
どれもそこそこ大規模
合計5haもの土地で、雑居ビルや木密地区が一層される
- 938 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/28(火) 09:08:33 ID:ZehlejyR0.net
- 風情のある街並みと庶民の暮らしが一掃されるのか
- 939 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/28(火) 12:19:59.02 ID:eVZ0wafb0.net
- ツイッターに宮益坂のリーク来てるな
転載禁止らしいので貼らないけど
高さはヒカリエと同じだけど延床面積はもっとでかい
ヒカリエ側の角には渋谷二丁目西に似た7階建てのテラスみたいなのもある
本体タワーのデザインもなかなかかっこいい
- 940 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/06/29(水) 23:09:33.40 ID:ZVHhywtE0.net
- >>939
情報出ましたね
予想図はなかったけど期待しておこう
総延べ20万㎡、高さ180m/年度内の都計決定目指す/宮益坂地区再開発準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/711694
- 941 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/07(木) 22:43:59 ID:LXgHBdFF0.net
- 7月6日組合設立認可/事業費1044億、23年度着工/東池袋一丁目再開発
東京都都市整備局は６日、東池袋一丁目地区市街地再開発組合の設立を認可する。
総事業費は約１０４４億円。年度内に権利変換計画の認可を受け、２０２３年度に着工する。
２６年度の完成を目指す。
規模は地下３階地上３３階建て延べ約１５万５０００?。高さは約１８０ｍ。
事務所、イベントホール、文化体験施設、駐車場などで構成する。
帰宅困難者の受け入れスペースや防災備蓄倉庫の整備のほか、建物の省エネルギー化や地域冷暖房設備を導入する。
https://www.kensetsunews.com/archives/714782
タワマンでも良かった気がするけど、目の前が清掃工場だからやめたのかな
- 942 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/08(金) 21:31:51 ID:ixoD66u+0.net
- 住友不動産が事業協力/内神田一丁目北地区再開発
東京都千代田区の内神田一丁目北地区で、組合施行による第一種市街地再開発事業が計画されている。
準備組合が２０２１年７月に発足しており、住友不動産が事業協力者として参画している。
区が環境・まちづくり特別委員会で、計画の進捗状況について報告した。
対象区域は、東側の外堀通りと北側の神田警察通りに面する一帯の約２haを予定している。
対象区域は現時点では流動的で、今後検討を重ねて固める見込み。
https://www.kensetsunews.com/archives/717283
- 943 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/08(金) 23:47:19 ID:yi91kTnG0.net
- 今日は神田が熱いな
https://i.imgur.com/w0QbmGq.jpg
神田駅西口地区と内神田住友不動産合わせて妄想雑ポリゴン作った
https://i.imgur.com/3HZbOmH.jpg
- 944 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/09(土) 20:38:02.14 ID:6Dd/rc8x0.net
- >>943
予想図は神田駅西口地区？
まだ検討段階でしょうけど楽しみ
- 945 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/10(日) 19:37:28.97 ID:sdt0yZ9D0.net
- >>944
https://twitter.com/nipppon300m/status/1545230816309309440?t=fgGhN0MrAC8g9oxep6BzQQ&s=19
↑ここから転載
↓多分こっちがオリジナル、登録してないから見れないけど
https://www.kanda-n.com/news/
内神田の方は完全に妄想の300m
警察通り沿いには真ん中に住商の新築ビルもあるから多分こんなに大規模なタワーは無理だと思われる
https://www.sumisho-bm.co.jp/v_r/m_b/uchikanda-midsquare/
(deleted an unsolicited ad)
- 946 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/11(月) 11:18:28 ID:IQK+aaKK0.net
- 300ともなると最上階は５星ホテルだったり、テナント料もべらぼうに高くなるので
神田では駅前でもないと思う。
麻布とか虎ノ門とか、高額でも立地というよりステータスで借りてるようなもんだから。
- 947 ：941：2022/07/11(月) 23:28:06 ID:iFLq+J7n0.net
- >>945
情報どうも
自分もオフィスで300ｍ級はちょっと厳しいかなと思うけど
次善の策でオフィス+住宅の複合で300ｍ級狙えないかな
一応千代田区アドレスだし、それがムリでもせめて200m級お願いします・・・
- 948 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/12(火) 19:40:35.98 ID:kN+Qk+r+0.net
- 今日三越前歩いたけど、神田駅周辺に200級でいいから何本か建てて
三井本館まで繋げてほしい。
- 949 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/13(水) 12:19:22.51 ID:zm89nFmr0.net
- ステータスを得るために、あの辺は神田ではなく北大手町と名乗るビルやマンションがたくさんあるけどねｗ
さすがに警察通り沿いでは苦しいかな
- 950 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/14(木) 11:05:01.27 ID:0zFXsBKm0.net
- >>943
駅前のポリゴンも300くらいあるけど、そんな計画あるの？
- 951 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/15(金) 11:37:58 ID:CRxGhbVw0.net
- >>950
>>945のツイ見た？
- 952 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:05:38.12 ID:hbygarl00.net
- https://toyokeizai.net/articles/-/591583
｢半分空室｣のミッドタウン八重洲､三井不に試練 ビル同士での｢テナント引き抜き合戦｣が過熱
一井 純 : 東洋経済 記者
2022/05/25 6:30
- 953 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:06:08.81 ID:hbygarl00.net
- 東京駅の東側一帯の地域「八重洲」。駅舎の目と鼻の先で、三井不動産のオフィスビル「東京ミッドタウン八重洲」（A-1街区）の建設が大詰めを迎えている。地上45階建ての超高層ビルは六本木、日比谷に次ぐ「ミッドタウン」の名を冠し、三井不にとってのフラッグシップ物件となる。
ところが、東京駅前という一等地にもかかわらず、テナント誘致の進捗は芳しくないようだ。
東洋経済の取材によれば、3.7万坪（12万2000平方メートル）と推定されるオフィス賃貸面積のうち、記事執筆の5月中旬時点でテナントが内定しているのは4～5割。2022年8月の竣工を前に苦戦する旗艦ビルの姿は、この2年間で急変したオフィス市況を象徴する。
- 954 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:09:22.55 ID:hbygarl00.net
- https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC07598007072022000000/
東京都心でも人口流出 オフィス過剰の2023年問題
日経ビジネス
2022年7月11日 2:00
新型コロナウイルス禍で定着したテレワークが、一等地のオフィスビル需要に影を落とす。都内各所の再開発によりビルが大量供給される「2023年問題」が目前だ。山積する課題。東京は新しい需要を喚起してさらなる成長ができるだろうか。
東京が衰退するかもしれない──。そんな不安を抱かせる統計が2022年に入り明らかになった。総務省がまとめた住民基本台帳に基づく21年の「人口移動報告」で公表されたデータだ。東京23区から転出した人の数が転入者を1万4828人も上回り、神奈川県や埼玉県などの近隣県に都民が流出したと分かったのだ。比較可能な14年以降で「転出超過」は初めて。過去のデータも含めれば実に25年ぶりのことだ。
21年に江東区から千葉県に転居した福田恵さん（30、仮名）は、「テレワークの定着で都心のオフィスに出勤する必要性が減った。それならば、家賃や物件価格の安い地域に住んだ方がいいと考えた」と話す。福田さんは共働きで2児の母でもある。子育て環境も考慮して東京を離れたという。新型コロナウイルス禍で加速した働き方改革が、人々に東京脱出の選択肢を与えている。
変調の兆しは都民の居住地選びに限らない。多くの企業を受け入れ、人々が働くオフィスの立地でも「東京である必要性」が問い直されている。それは、都心部の一等地でも同じだ。
- 955 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:09:56.74 ID:hbygarl00.net
- 東京駅前オフィスが埋まらない
「あれほどの一等地なのに、借り手企業（テナント）探しに苦労しているらしい」
不動産関係者の間でそんな噂が飛び交う複合ビルが「東京ミッドタウン八重洲」。東京駅前で建設が進む地上45階建ての超高層ビルを中心とした街区だ。6月に複数の関係者に話を聞いたところ「8月竣工で完成間際にもかかわらず、目玉の超高層ビルのオフィスフロア（推定延べ床面積約13万平方メートル）のうち半分程度しかテナントが決まっていない」という。
新型コロナウイルス禍の前は、一等地の大型新築ビルならば売り手市場だった。高い賃料を設定してもテナントが飛びつき、早い段階で募集面積が埋まった。「東京駅前の好立地で、これほどテナント集めに苦戦する状況は、近年では珍しい」（不動産投資を手掛けるファンドの幹部）といった声も聞かれる。
テナント集めの難しさに加え、目先には不動産関係者の心胆を寒からしめる状況が控えている。都心部での大規模複合開発プロジェクトの完成が相次ぐ「2023年問題」だ。
- 956 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:11:25.80 ID:hbygarl00.net
- オフィス需給崩す「2023年問題」
8月のミッドタウン八重洲を手始めに、23年には「虎ノ門・麻布台プロジェクト」や「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」「渋谷駅桜丘口地区市街地再開発事業」など、大規模オフィスを備えた再開発の竣工が相次ぐ。オフィスの供給量は大規模ビルに限っても22年の約48万平方メートルから23年には128万平方メートルに跳ね上がる見通しだ。
ただでさえオフィス需給が崩れて供給過多になりかねない状況に、大企業によるオフィス縮小の波が押し寄せる。不動産のプロたちはこうした需給のアンバランスを「2023年問題」と呼んで警戒しているのだ。
実際、テナントとなる大企業はオフィス面積を抑えている。テレワークが浸透し、出社率を大幅に抑えたことで、「確保するオフィスの床面積を削っても問題ない」と気づいたのだ。働き方の「常識」も変わりつつある。NTTは6月、基本的な勤務場所を「自宅」などに定め、出社を「出張扱い」とする新ルールを発表した。事実上の通勤消滅だ。住設機器大手LIXILも8月の本社移転で、収容人数を現在の3分の1程度に減らし、オフィス面積を9割縮小する。
本社の在り方も柔軟に変化する。ビジネスアプリ開発・運営を手掛けるChatwork（チャットワーク）は3月、シェアオフィス「ウィーワーク」に本社を移転した。フロアの一部を専用スペースとして借り切り、オフィスの延べ床面積は移転前に比べ7割縮小した。シェアオフィスやコワーキングスペースなど、非伝統的なオフィスの拠点数は急増している。こうした考え方が主流になれば、オフィス需要は頭打ちだろう。
それでもなお、オフィスビルを開発するデベロッパーは強気だ。東京は英ロンドンや米ニューヨークに比べてオフィス空室率が低く、コロナ下であっても労働者の出社率は、国際比較で見れば高い。ミッドタウン八重洲の開発を主導する三井不動産は「引き合いはある。グランドオープンの23年3月までには埋まるだろう」と意気込む。
確かに一等地のオフィスビルならば、何とかテナントを呼び込むことができるだろう。しかし、不動産関係者の声に注意深く耳を傾けると、2つの懸念が浮かび上がる。
- 957 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:12:43.74 ID:hbygarl00.net
- 実質値引きでテナント誘致
一つはテナント誘致のために提供される「フリーレント（家賃無料期間）」が長期化して「実質値引き」となり、収益性が低下するオフィスビルが都心で増えることだ。ミッドタウン八重洲の関係者は「フリーレントが長期化することで、オフィス全体の賃料収入がフルで寄与するのは2年以上先になる可能性が出てきた」とみる。事業用不動産の投資顧問などを手掛けるCBREがまとめたデータでは、都心の大規模ビルの賃料が中長期的に低下する傾向が浮かぶ。ジョーンズ・ラング・ラサールの大東雄人氏も「2025年にかけて東京では供給が積み上がっていくことを考えると、 賃料下落はしばらく続きそう」とみる。
もう一つは、デベロッパーによるテナント企業の誘致競争が激化した結果、テナントが転出した元のオフィスビルに新たなテナントが入らない問題だ。入居者が抜けた後に空室がなかなか埋まらない状況を、不動産用語で「2次空室」と呼ぶ。こうした問題は23年に供給される新規オフィスへの移転ラッシュが一段落し、退去後の原状回復工事などが終わった後に深刻化するとみられる。
既に2次空室が顕在化した実例もある。ソフトバンクグループが21年に退去した「東京汐留ビルディング」は、約1年がたち一部のフロアは借り手がついたが、6月時点でなお空室が残る。NTTグループの再編に伴ってNTTドコモが大幅に床を削減する見通しの「赤坂インターシティAIR」も関係者が注目する。かつての最先端ビルも、新築ビルに比べれば相対的に魅力度が低下する。
一等地の大規模ビル同士の競争激化で、都内再開発の優勝劣敗が鮮明になる可能性が出ているのだ。中規模以下のビルは「大規模ビルと顧客層が異なる」（トーセイの山口誠一郎社長）との見立てが多いものの、テナント誘致合戦が巡り巡って波及する懸念は、なお残る。
不動産業界も市況の悪化に振り回されるだけではない。新たな需要を取り込もうと、変わり種の賃貸手法も現れた。その一つが「曜日貸し」だ。曜日別に貸し出すレンタルオフィスで、シェアオフィスほど自由ではないが、ずっとオフィスを借り続けるほどのニーズがない企業にとっての新たな選択肢となる。
- 958 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:13:28.17 ID:hbygarl00.net
- 「曜日貸し」に潜在需要
都心で中小型オフィスビルに特化した不動産再生と活用を手掛けるサンフロンティア不動産が20年11月に東京・四谷で開業したオフィスビル「A YOTSUYA」では、曜日貸しのフロア稼働率は8割となり、月決めの賃貸形式よりも高いという。
「コミュニケーションやブレーンストーミングの機会を設けたい需要が多い」（サンフロンティア不動産の猪俣俊輔氏）。フルリモート体制のIT企業でも、週に1回くらいは一堂に会して意思疎通しないと仕事のパフォーマンスが上がらないとの問題意識も背景にある。リアルの効用の見直しの一環だ。
三菱地所もTOKIWAブリッジ（旧JFE商事ビル）内で3月下旬、曜日貸しを取り入れた新たなオフィスを本格開業した。想定するのはスタートアップのほか、創業3年以内のカーブアウト（大企業からの事業切り出し）企業だ。曜日貸しの賃料は部屋ごとに加え、利用人数に応じても設定するいわば「利用料」。シェアオフィスの亜流だ。
立地する地域に多い需要に合わせてビルの用途を変えてしまう取り組みも広がる。東京都中央区の日本橋馬喰町でリノベーションが完了したビル「SANGO」。元は問屋が使っていたオフィスビルが、住居にもオフィスにも使える賃貸物件として生まれ変わった。UR都市機構が物件を取得し、勝亦丸山建築計画（静岡県富士市）が設計を手掛けた。
用途を変えてでも利用者を呼び込み、活性化につなげる手法は「コンバージョン」と呼ばれ、徐々に裾野が広がっている。もはや「何でも新築」の時代ではない。
空室だらけの「ゴーストビル」にならないためには何が必要か。もう一つのキーワードは多様性だ。各デベロッパーは「暮らす」機能に注目する。オフィス棟の周辺に宿泊施設を配することで滞在者を回遊させにぎわいが持続する仕掛けだ。ミッドタウン八重洲では高級ホテル「ブルガリホテル東京」が入居するほか、「虎ノ門・麻布台プロジェクト」でも高級住宅を併設する。
先行モデルは六本木ヒルズだ。外資系幹部やベンチャー企業経営者といった富裕層を取り込み、「究極の職住近接モデルが、国内でも成立すると証明した」（不動産仲介、サヴィルズ・ジャパンの中畑太一氏）。
- 959 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 17:13:54.25 ID:hbygarl00.net
- 東京が抱える課題はその中心部だけに集中しているわけではない。都心に労働者を送り込んできた鉄道沿線のベッドタウンでも、少子高齢化による衰退にあらがっている。例えば東急。渋谷という有力なターミナルがあるとはいえ、放っておけば少子高齢化で「沿線人口の循環ができなくなる」（髙橋俊之専務執行役員）との危機感がある。目指したのは「遊・職・住」を集めて自律的に街が成立する「自律分散型の拠点開発」だ。
例えば、沿線の中核駅である二子玉川駅周辺では、既存の住宅街と玉川高島屋を核にした商業施設に加え、「働く場所という機能を新たに入れることを考え」（髙橋専務）、オフィスビルの開発に踏み込んだ。結果として楽天グループを中心に企業が集まり、1万人近い就業人口を呼び込んだという。駅員も英語で案内ができるようにするなど、ソフト面でも受け入れ体制を整えた。今も職住近接型のオフィスビルの整備が続く。
現在、新たな開発が進行しているのは南町田グランベリーパーク駅だ。商業施設（旧グランベリーモール）を核に、駅前で各種施設の整備が進む。「街の個性に合わせ多様な機能を付加していく」（髙橋専務）方針だ。今後は鷺沼駅や藤が丘駅の改革が控える。多様性を魅力として、「人が訪れたくなる」オフィスや街をいかにつくり出せるのか。人口減少時代の街づくりの新たな物差しだ。
（日経ビジネス 三田敬大）
［日経ビジネス電子版 2022年7月6日の記事を再構成］
- 960 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/19(火) 18:54:07 ID:l9R1prGf0.net
- 今計画中のものが中止縮小にならなければいいが。
- 961 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/20(水) 12:01:11.27 ID:5QH8FWVQ0.net
- 計画中のはすべて見直さんとヤバいだろ
- 962 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/20(水) 23:23:55 ID:GeZcVF800.net
- 下宮比町地区（東京都新宿区）で再開発／準備組合が設立総会、熊谷組らが参画
飯田橋駅の北西側で第１種市街地再開発事業を計画する「下宮比町地区市街地再開発準備組合」（比嘉秀年理事長）が１６日、
東京都新宿区の熊谷組本社ビルで設立総会を開いた。
今後は関係機関との協議を重ねつつ、具体的な施設計画を詰める。
新宿区による都市計画決定などの手続きを経て、２０２７年度ごろの着工を見込んでいる。
事業協力者として熊谷組と日鉄興和不動産が参画している。
敷地面積は約８５００平方メートルだが拡大する可能性もあるみたい。
https://www.decn.co.jp/?p=144586
- 963 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/22(金) 11:12:02 ID:jUMFQX4f0.net
- 東急本店、せいぜい100Mくらいと思ってたけど意外に来たね
パース見ると200くらいに見える。
渋谷駅から道路の正面にそびえてるのがいい
松濤が真っ暗になって松濤マダムがぶち切れそうだけど
- 964 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/27(水) 10:28:24.90 ID:P2EBFXj80.net
- また環境破壊か
- 965 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/27(水) 18:24:06 ID:P2EBFXj80.net
- https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC07598007072022000000/
東京都心でも人口流出 オフィス過剰の2023年問題
日経ビジネス
2022年7月11日 2:00
新型コロナウイルス禍で定着したテレワークが、一等地のオフィスビル需要に影を落とす。都内各所の再開発によりビルが大量供給される「2023年問題」が目前だ。山積する課題。東京は新しい需要を喚起してさらなる成長ができるだろうか。
東京が衰退するかもしれない──。そんな不安を抱かせる統計が2022年に入り明らかになった。総務省がまとめた住民基本台帳に基づく21年の「人口移動報告」で公表されたデータだ。東京23区から転出した人の数が転入者を1万4828人も上回り、神奈川県や埼玉県などの近隣県に都民が流出したと分かったのだ。比較可能な14年以降で「転出超過」は初めて。過去のデータも含めれば実に25年ぶりのことだ。
21年に江東区から千葉県に転居した福田恵さん（30、仮名）は、「テレワークの定着で都心のオフィスに出勤する必要性が減った。それならば、家賃や物件価格の安い地域に住んだ方がいいと考えた」と話す。福田さんは共働きで2児の母でもある。子育て環境も考慮して東京を離れたという。新型コロナウイルス禍で加速した働き方改革が、人々に東京脱出の選択肢を与えている。
変調の兆しは都民の居住地選びに限らない。多くの企業を受け入れ、人々が働くオフィスの立地でも「東京である必要性」が問い直されている。それは、都心部の一等地でも同じだ。
- 966 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/27(水) 18:24:26 ID:P2EBFXj80.net
- 東京駅前オフィスが埋まらない
「あれほどの一等地なのに、借り手企業（テナント）探しに苦労しているらしい」
不動産関係者の間でそんな噂が飛び交う複合ビルが「東京ミッドタウン八重洲」。東京駅前で建設が進む地上45階建ての超高層ビルを中心とした街区だ。6月に複数の関係者に話を聞いたところ「8月竣工で完成間際にもかかわらず、目玉の超高層ビルのオフィスフロア（推定延べ床面積約13万平方メートル）のうち半分程度しかテナントが決まっていない」という。
新型コロナウイルス禍の前は、一等地の大型新築ビルならば売り手市場だった。高い賃料を設定してもテナントが飛びつき、早い段階で募集面積が埋まった。「東京駅前の好立地で、これほどテナント集めに苦戦する状況は、近年では珍しい」（不動産投資を手掛けるファンドの幹部）といった声も聞かれる。
テナント集めの難しさに加え、目先には不動産関係者の心胆を寒からしめる状況が控えている。都心部での大規模複合開発プロジェクトの完成が相次ぐ「2023年問題」だ。
- 967 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/27(水) 18:24:53 ID:P2EBFXj80.net
- オフィス需給崩す「2023年問題」
8月のミッドタウン八重洲を手始めに、23年には「虎ノ門・麻布台プロジェクト」や「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」「東京三田再開発プロジェクト・オフィスタワー」「渋谷駅桜丘口地区市街地再開発事業」など、大規模オフィスを備えた再開発の竣工が相次ぐ。オフィスの供給量は大規模ビルに限っても22年の約48万平方メートルから23年には128万平方メートルに跳ね上がる見通しだ。
ただでさえオフィス需給が崩れて供給過多になりかねない状況に、大企業によるオフィス縮小の波が押し寄せる。不動産のプロたちはこうした需給のアンバランスを「2023年問題」と呼んで警戒しているのだ。
実際、テナントとなる大企業はオフィス面積を抑えている。テレワークが浸透し、出社率を大幅に抑えたことで、「確保するオフィスの床面積を削っても問題ない」と気づいたのだ。働き方の「常識」も変わりつつある。NTTは6月、基本的な勤務場所を「自宅」などに定め、出社を「出張扱い」とする新ルールを発表した。事実上の通勤消滅だ。住設機器大手LIXILも8月の本社移転で、収容人数を現在の3分の1程度に減らし、オフィス面積を9割縮小する。
本社の在り方も柔軟に変化する。ビジネスアプリ開発・運営を手掛けるChatwork（チャットワーク）は3月、シェアオフィス「ウィーワーク」に本社を移転した。フロアの一部を専用スペースとして借り切り、オフィスの延べ床面積は移転前に比べ7割縮小した。シェアオフィスやコワーキングスペースなど、非伝統的なオフィスの拠点数は急増している。こうした考え方が主流になれば、オフィス需要は頭打ちだろう。
それでもなお、オフィスビルを開発するデベロッパーは強気だ。東京は英ロンドンや米ニューヨークに比べてオフィス空室率が低く、コロナ下であっても労働者の出社率は、国際比較で見れば高い。ミッドタウン八重洲の開発を主導する三井不動産は「引き合いはある。グランドオープンの23年3月までには埋まるだろう」と意気込む。
確かに一等地のオフィスビルならば、何とかテナントを呼び込むことができるだろう。しかし、不動産関係者の声に注意深く耳を傾けると、2つの懸念が浮かび上がる。
- 968 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/27(水) 18:25:15 ID:P2EBFXj80.net
- 実質値引きでテナント誘致
一つはテナント誘致のために提供される「フリーレント（家賃無料期間）」が長期化して「実質値引き」となり、収益性が低下するオフィスビルが都心で増えることだ。ミッドタウン八重洲の関係者は「フリーレントが長期化することで、オフィス全体の賃料収入がフルで寄与するのは2年以上先になる可能性が出てきた」とみる。事業用不動産の投資顧問などを手掛けるCBREがまとめたデータでは、都心の大規模ビルの賃料が中長期的に低下する傾向が浮かぶ。ジョーンズ・ラング・ラサールの大東雄人氏も「2025年にかけて東京では供給が積み上がっていくことを考えると、 賃料下落はしばらく続きそう」とみる。
もう一つは、デベロッパーによるテナント企業の誘致競争が激化した結果、テナントが転出した元のオフィスビルに新たなテナントが入らない問題だ。入居者が抜けた後に空室がなかなか埋まらない状況を、不動産用語で「2次空室」と呼ぶ。こうした問題は23年に供給される新規オフィスへの移転ラッシュが一段落し、退去後の原状回復工事などが終わった後に深刻化するとみられる。
既に2次空室が顕在化した実例もある。ソフトバンクグループが21年に退去した「東京汐留ビルディング」は、約1年がたち一部のフロアは借り手がついたが、6月時点でなお空室が残る。NTTグループの再編に伴ってNTTドコモが大幅に床を削減する見通しの「赤坂インターシティAIR」も関係者が注目する。かつての最先端ビルも、新築ビルに比べれば相対的に魅力度が低下する。
一等地の大規模ビル同士の競争激化で、都内再開発の優勝劣敗が鮮明になる可能性が出ているのだ。中規模以下のビルは「大規模ビルと顧客層が異なる」（トーセイの山口誠一郎社長）との見立てが多いものの、テナント誘致合戦が巡り巡って波及する懸念は、なお残る。
不動産業界も市況の悪化に振り回されるだけではない。新たな需要を取り込もうと、変わり種の賃貸手法も現れた。その一つが「曜日貸し」だ。曜日別に貸し出すレンタルオフィスで、シェアオフィスほど自由ではないが、ずっとオフィスを借り続けるほどのニーズがない企業にとっての新たな選択肢となる。
- 969 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/27(水) 18:25:38 ID:P2EBFXj80.net
- 「曜日貸し」に潜在需要
都心で中小型オフィスビルに特化した不動産再生と活用を手掛けるサンフロンティア不動産が20年11月に東京・四谷で開業したオフィスビル「A YOTSUYA」では、曜日貸しのフロア稼働率は8割となり、月決めの賃貸形式よりも高いという。
「コミュニケーションやブレーンストーミングの機会を設けたい需要が多い」（サンフロンティア不動産の猪俣俊輔氏）。フルリモート体制のIT企業でも、週に1回くらいは一堂に会して意思疎通しないと仕事のパフォーマンスが上がらないとの問題意識も背景にある。リアルの効用の見直しの一環だ。
三菱地所もTOKIWAブリッジ（旧JFE商事ビル）内で3月下旬、曜日貸しを取り入れた新たなオフィスを本格開業した。想定するのはスタートアップのほか、創業3年以内のカーブアウト（大企業からの事業切り出し）企業だ。曜日貸しの賃料は部屋ごとに加え、利用人数に応じても設定するいわば「利用料」。シェアオフィスの亜流だ。
立地する地域に多い需要に合わせてビルの用途を変えてしまう取り組みも広がる。東京都中央区の日本橋馬喰町でリノベーションが完了したビル「SANGO」。元は問屋が使っていたオフィスビルが、住居にもオフィスにも使える賃貸物件として生まれ変わった。UR都市機構が物件を取得し、勝亦丸山建築計画（静岡県富士市）が設計を手掛けた。
用途を変えてでも利用者を呼び込み、活性化につなげる手法は「コンバージョン」と呼ばれ、徐々に裾野が広がっている。もはや「何でも新築」の時代ではない。
空室だらけの「ゴーストビル」にならないためには何が必要か。もう一つのキーワードは多様性だ。各デベロッパーは「暮らす」機能に注目する。オフィス棟の周辺に宿泊施設を配することで滞在者を回遊させにぎわいが持続する仕掛けだ。ミッドタウン八重洲では高級ホテル「ブルガリホテル東京」が入居するほか、「虎ノ門・麻布台プロジェクト」でも高級住宅を併設する。
先行モデルは六本木ヒルズだ。外資系幹部やベンチャー企業経営者といった富裕層を取り込み、「究極の職住近接モデルが、国内でも成立すると証明した」（不動産仲介、サヴィルズ・ジャパンの中畑太一氏）。
- 970 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/27(水) 18:26:03 ID:P2EBFXj80.net
- 東京が抱える課題はその中心部だけに集中しているわけではない。都心に労働者を送り込んできた鉄道沿線のベッドタウンでも、少子高齢化による衰退にあらがっている。例えば東急。渋谷という有力なターミナルがあるとはいえ、放っておけば少子高齢化で「沿線人口の循環ができなくなる」（髙橋俊之専務執行役員）との危機感がある。目指したのは「遊・職・住」を集めて自律的に街が成立する「自律分散型の拠点開発」だ。
例えば、沿線の中核駅である二子玉川駅周辺では、既存の住宅街と玉川高島屋を核にした商業施設に加え、「働く場所という機能を新たに入れることを考え」（髙橋専務）、オフィスビルの開発に踏み込んだ。結果として楽天グループを中心に企業が集まり、1万人近い就業人口を呼び込んだという。駅員も英語で案内ができるようにするなど、ソフト面でも受け入れ体制を整えた。今も職住近接型のオフィスビルの整備が続く。
現在、新たな開発が進行しているのは南町田グランベリーパーク駅だ。商業施設（旧グランベリーモール）を核に、駅前で各種施設の整備が進む。「街の個性に合わせ多様な機能を付加していく」（髙橋専務）方針だ。今後は鷺沼駅や藤が丘駅の改革が控える。多様性を魅力として、「人が訪れたくなる」オフィスや街をいかにつくり出せるのか。人口減少時代の街づくりの新たな物差しだ。
（日経ビジネス 三田敬大）
［日経ビジネス電子版 2022年7月6日の記事を再構成］
- 971 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/28(木) 21:55:54.39 ID:h/p0JlqX0.net
- https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/07/28/16.html
東京都は、都市再開発法第11条第1項の規定に基づき、板橋駅西口地区市街地再開発組合の設立を下記のとおり認可しますのでお知らせします。
こちらは38階建て高さ142ｍ。板橋駅前はもうひとつタワマン再開発が事業中。
区名を冠した駅に相応しい景観に少し近づくか
- 972 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/07/31(日) 21:32:05.22 ID:9bqbuDtH0.net
- いらん
- 973 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/01(月) 10:13:14.50 ID:JZ6dajb1p
- https://kanmuri.muragon.com/
- 974 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/01(月) 18:47:32 ID:RSHCx9wi0.net
- https://i.imgur.com/ZJoDF0E.jpg
これ建て替える東京海上ビルの屋上庭園イメージらしいけど枝が飛ぶと困るから絶対こんな高木は植えやしないんだよな
屋上緑化とかほんま偽善にもほどがある
皇居を見下ろしてもいいから高く細いビルにして地上を緑化しろ
- 975 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/01(月) 23:46:22 ID:osow5RNC0.net
- 高木と言うほどでもないしこのくらいの木なら植えてる屋上いくらでもある
- 976 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/02(火) 10:59:58 ID:FjvBEV9c0.net
- というか赤い今のビルは風格あったから、高さ変わんないなら今のまま残してほしかった。
- 977 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/02(火) 18:07:43 ID:QF/qwUmL0.net
- 高さこだわる人多いなw
高くても別にいいことないだろ
- 978 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/06(土) 10:24:58 ID:bAjAS7ub0.net
- 高いと目障りだしな
- 979 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/07(日) 18:02:43.08 ID:hWzJ3hxH0.net
- そういうのが好きな人のスレだからな
- 980 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/09(火) 16:36:34.31 ID:NAIw949c0.net
- なんかワクワクするようなビッグプルジェクトが欲しいよねぇ
景気付けにドでかいプロジェクト来いよ！！！！！！
- 981 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/09(火) 16:37:39.32 ID:NAIw949c0.net
- NYのエンパイアステートも不景気の時に景気付けに建てたんだし
なんか日本の都市もドでかいビッグプロジェクト来い！！！！！！
- 982 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/10(水) 01:22:31.57 ID:osnzrIQJ0.net
- 今やったらますます悪化するんじゃないの？
- 983 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2022/08/10(水) 01:51:58.62 ID:XWNdn2pQ0.net
- 八重洲の超高層はリモートの普及もあってテナントが入らんらしいぞ。
ビッグプロジェクトどころか、予定してたプロジェクトも中止、規模縮小になりそう
- 984 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：[ここ壊れてます] .net
- いまどきビッグプロジェクト求めるとか時代錯誤やろ
- 985 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：[ここ壊れてます] .net
- 日本はもうどうあがいても衰退
今ある超高層をいかに維持するか心配した方がいい
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