一戸建て？マンション？住宅購入すれ

1 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2006/09/07(木) 22:30:29 .net

30過ぎてマンション買わなければとあせってきた、、

539 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/18(水) 20:11:16.59 .net

>>530
そんだけ賃貸を渡り歩いてて騒音を感じた事が無いほうがむしろ稀だと思うがｗ
ていうか騒音主ってのはずっと運良く周囲の住人が静かだったってパターンが多いよ
周りから音がしてこないんだから、鈍い奴は当然自分が出す音が
周りにどの程度の影響を与えてるかにずっと気付かないままやりたい放題
キミも気をつけた方がいいよ

540 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 01:02:34.74 .net

購入時の金額以上に修繕費が痛い

購入後10年で水回り、12年で外壁、16年で雨漏り、22年でまた外壁…
シンプルな家でないと修繕が大変ですよ

541 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 01:04:33.29 .net

だから金持ちは金持ちの集まる処に住むんだよ
住民のﾚﾍﾞﾙが上がれば明らかに非常識人の住む確立は下がるからね

逆も然りで貧乏人が集まる処は貧乏人が越してくる
当然非常識人の確立が上がるから何かと煩くなる
精神的にも余裕がないから不安定で神経質になり発狂する者も多発するんだろ

外部音に関しても駅前や幹線道路が近すぎれば深夜でも煩い
一方高級住宅街は静まりかえっている

利便制を追求すれば駅前だろうが一日中煩い
静かに眠りたければ駅近の高級住宅街

そんなもんだよ

542 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 01:09:06.74 .net

修繕費に関してはﾏﾝｼｮﾝも毎月積み立ててるから似たようなもんでしょ

543 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 01:39:16.11 .net

>>541
みんなそんな当たり前の事は分かりきっている
金持ちならいくらでも快適な環境を選べるんだからそもそも論じる必要すら無い
だからみんな中流に絞った話をしている
もう少し文脈読めるようになろうぜ

544 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 01:57:55.11 .net

そうか悪かった
文脈どころかたいしてﾚｽを遡って見てもないから
しかし中流に添ったと言うが文脈みると下流じゃないのかな

545 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 02:04:49.34 .net

もう少し文脈読めるようになるまでROMってたほうがいいかもね

546 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 02:43:10.86 .net

はいはい悪かったなｗ
文脈文脈ってそんなに気に触ったのかよｗ
こうゆう神経質な輩が迷惑住民の見本てことなんだね

547 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 03:16:26.97 .net

あまり好きな言葉ではないが、完全にブーメラン。

548 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 07:27:58.06 .net

ここは独身貴族板　なので本当の貴族はいないというわけで
独身だからこそ人より１ランク上の贅沢や、わがまま生活を謳歌できているあくまで平民の為の場所

549 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 08:06:32.88 .net

戸建て：ハウスメーカーや工務店をよーく検討して選ばないとメンテでエラい金と手間がかかる。埼玉の岩槻にＳ○Ｌで建てた人の例だと10年でサイディングとシール剤が劣化して200万？とかかかったとか。

でも固定資産税は安く、管理費（エレベータ保守料含む）は不要、駐車場も込み、メンテも自分で必要な物を適宜選択できるので結局金銭的な余裕感はある。


マンション：とにかく面倒がキライな人、車いじりを含むＤＩＹとかを好まなければＲＣの安全安心な部分を享受できる。でも固定資産税が高く、管理費、修繕積み立て、駐車場代を払い続ける必要がある。
あとあまり書かれてないけど10年程度に一度大規模修繕が3ヶ月〜半年程度の期間あり、幕に覆われベランダは使えずガンガン、ギュイーン音が鳴り外を作業員が歩き回る。

まあこれは、昼間も家でぼーっとしてるちゅぷ以外関係ないか

550 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 08:10:48.51 .net

大規模修繕は溜まりに貯まった修繕積み立金を吐き出す意味もある（ゼネコンの資金源）ので、まだ全然大丈夫じゃない？とか思っても余程声の大きな人が居ない限り、否応なしに手をつけられてしまう。

この辺りも、お金を大切に使いたい人には許容できない部分かも。

以上、隣人うんぬんは抜きにした話として

551 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 12:54:34.59 .net

>>541

金持ちが金持ちの集まる処に住んでるのは
業者が金持ちの治安向上のニーズに答えてるわけではなく
単に分譲する際に金持ちの土地と貧乏人の土地じゃサイズがうまく合わないからですよ
あと金持ちの家が静かなのは、家の壁が厚いのと
土地が広くて隣家と距離が離れてるのと人口密度の低さが主な理由
常識のあるなしや住人の民度は実はあまり関係が無い

552 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 16:59:29.07 .net

んなことはないな。

まあ、資産持ちと金持ち（成金）は生態が異なるけど

553 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 18:21:55.11 .net

>>552
>>548

だそうだよ
金持ちがﾚｽすると怒られるよ

554 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 18:37:51.31 .net

狭くても良いから、パルコンとかヘーベルじゃない本物のＲＣ造りの戸建てに住んでみたい

555 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 20:34:08.11 .net

考えた事無かったけど、戸建て密集地の建て替えラッシュってキツいな
数十年後には必ずそういう時期がやってくるわけで
しかもみんな同じ時期にやるわけじゃないから下手すりゃ１０〜２０年ぐらい
毎年どっかの家が工事やるとかいう状況になりそうだ。定年後のゆっくりしたい時に限って

実家住みだった頃に近所が屋根の補修してた時とか
駐車スペース増築してた時とか発狂するぐらいうるさかったしな
あれのもっと酷い版となると想像したくもない

556 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/19(木) 23:53:54.43 .net

>>555
みんなそんな当たり前の事は分かりきっている
もう少し文脈読めるようになろうぜ

557 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/20(金) 00:06:35.43 .net

？？？

558 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/20(金) 02:12:41.00 .net

みんなねぇ

559 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/20(金) 14:24:16.31 .net

>>555
タワマンの高層階にでも住めば？

560 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/20(金) 14:43:07.57 .net

>>4で数年前に結論でてた

561 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/20(金) 15:39:17.14 .net

分譲マンション品質の部屋に賃貸価格で住めたら絶対賃貸なんだけどね。
戸建ならへーベルハウスでRCとかしないと今時の分譲マンションの機能は得られないし。

562 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/20(金) 16:36:53.01 .net

>>560
悪いけど、賃貸なんかノーサンキュー
生活している実感がないよ。汚すな壊すな弁償だ。

563 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/20(金) 16:39:15.97 .net

>>561
分譲された部屋を個人が貸し出してるケース部屋は結構あるよ。
分譲賃貸っていうのも多い。
賃貸と分譲はグレードが違うってよく言われてたけど、最近は賃貸向けでも結構よくなってきた。ちなみに、ヘーベルやパルコンはRCじゃない。RCってのはいわゆるコンクリート打ちっぱなしのそれ。

564 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/20(金) 22:37:32.42 .net

まあ一般庶民でしかも独身貴族が一戸建てとかマンション買うとか総合的に見ればどう考えても情弱だけど、
自分の城を所有しているという事実のみで多大なる精神的報酬を享受し、
その他のデメリットなんて気持ちの問題で吹っ飛ばせちゃうような人種って結構いるからなぁ。
結局人それぞれかもね。

565 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/21(土) 01:47:10.70 .net

総合的に見ると賃貸か分譲かで判断が分かれるのでは？
状況によって得になる場合と損になる場合があると思うけど

566 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/22(日) 23:08:43.86 .net

打ちっぱなしで防音断熱した戸建てのｶﾞﾚｰｼﾞﾊｳｽ建てたい

567 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/26(木) 15:33:45.00 .net

>>566
コンクリ打ちっぱなしって耐久性どうなんでしょうかね。
塗料とか塗らない＆タイルなんか貼らないでも耐久性に問題ないならわざわざ貼らない気もするんだけど。

（意匠的な理由を除いて）

568 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/26(木) 17:29:52.04 .net

結局どんな壁の厚い建物でも窓だけは音を通しやすいという性質（防音上の弱点）があるから
一戸建てでRCで壁厚くしても結局周囲の環境に左右されるから微妙
マンションの高層階ならそもそも外からの音があまり無いので、内部からの音を防ぐRCは効果的に作用する

569 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/26(木) 19:07:27.28 .net

高階層も線路が近いと電車の音とか、交通量の多い車道の音なんかは結構きこえるんだよねかー（20階）
それ以外は確かに静か。

570 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/26(木) 21:26:39.32 .net

じゃあ近くに住まなきゃいいじゃん。

571 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/26(木) 23:02:57.55 .net

でも電車の走る音が静かに聞こえてくるの素敵やん？

572 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/27(金) 04:50:22.25 .net

地下室住むしかなくなるぞい

573 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/27(金) 07:51:43.87 .net

親が２３区内の土地をくれたので鉄骨３Ｆ屋上付の戸建てを建ててみた。
そしたらまた土地を任せるって言い出したんで小さいマンションを建てた。
二回建ててみてやっと方向性が見えてきた感じ。

三回建てなきゃ満足しないってのはある意味本当

574 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/27(金) 20:20:14.79 .net

どんな方向性が見えてきたの？

575 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/27(金) 23:53:41.87 .net

なんとなくバカそう

576 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/28(土) 00:03:50.94 .net

方向性っていうのに具体性があればいいんだけどね
でかい買い物なのに方向性が見える前に建ててる時点であれだけどさ

577 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/28(土) 06:42:17.20 .net

方向性見えてくるのにマンション建てる経験は関係無い気がｗ

578 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/28(土) 14:11:16.50 .net

>>573
家作りで「これだけは次やめとこう」って思った事ってある？

579 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/28(土) 17:46:54.87 .net

“もしも”のはなしなんだから答えなんて返ってこないよ

580 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/30(月) 20:04:49.64 .net

30歳で年収400万くらいが当たり前みたいなこと言ってるけど
その割には浦和とか大宮のマンションが普通に3500万くらいするぞ。
その程度の年収でも買えるのかw

581 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/30(月) 20:46:16.24 .net

>>580
誰への亀レスだよ
それとも妄想相手のケンカか？

582 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/09/30(月) 22:46:12.19 .net

共働き35年ローンなら何の問題もないとおもう
自分の知りえる身近な人だけの情報での判断はよくないよ

583 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/01(火) 16:24:42.46 .net

独貴板で共働きとはこれ如何に・・・・

と言うか、住居購入費の目安？って年収の１０倍位じゃなかったっけ？

それを３５年ローンで返す場合だっけ？

家賃の目安が給料の１／３だから、同じ位の支出になると
だから買った方が得ですみたいな、住販銀行の売り文句だよね

584 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/01(火) 16:51:05.50 .net

30歳で年収400万で１人の資金で3500万くらいのマンション買おうとしてる書き込みってどれ？
もう少し安い物件にすればいいだけの話に見えるが、そこには他の条件は書いてないのか？

585 ： 【末吉】 !dama：2013/10/01(火) 18:15:33.68 .net

転居運について占ってもいいですか…
どうなんだろ

586 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/01(火) 19:07:53.80 .net

>>580
１行目と２行目がつながってないぞ
日本語を勉強して出直せ

587 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/05(土) 13:03:00.35 .net

●「内部被爆はどうしようもない、福島、埼玉、東京、神奈川、千葉など関東の人は結婚しない方がいい。
子供産むと奇形発生率がドーンと上がる」…公益法人会長が講演

池谷会長は、福島のほか原発事故で放射能汚染を受けた関東地方の県名をあげ、地域の地図を示しながら
「放射能雲の通った地域にいた方々は極力結婚しない方がいいだろう」と発言。
「結婚して子どもを産むと、奇形発生率がドーンと上がる」などと話した。

池谷会長は取材に、「被曝で遺伝子損傷と奇形児出産のリスクが高まることを訴えた」と説明。
http://www.asahi.com/national/update/0829/TKY201208290581.html

588 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/06(日) 21:44:53.53 .net

【社会】 ソフトバンク、信用情報機関に「未入金」と誤登録６万件　ブラックリストの可能性も…個別対応へ★２
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1380957374/


これは2012年には既に分かっていたはず

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1487389099
＞ソフトバンクにブラックリストを載せられているのでクレジットカードも
＞ローンも何もかも通りません。料金の遅延や未入金も一切ありません。
＞�潟Vー・アイ・シーから報告書もきてソフトバンクが原因だと書いてあるので
＞ソフトバンクに電話して消すようにいいましたが、載せることはできても
＞消すことはできないと訳の分からない事を言われ結局消してくれません。(略)
＞質問日時：2012/5/15 18:03:09

589 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/21(月) 11:10:01.12 .net

定年退職後、家賃を払い続ける自信が無かった
マンションは、駐車場代、維持管理費で毎月数万かかるので
一戸建てを40歳で買った
何をするにも自由だから、一戸建てでよかったと思ってる
地域の行事にも最低限参加してるから、文句も言われないしね

590 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/21(月) 18:49:06.26 .net

なんだかんだで結局戸建なのよね。

591 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/22(火) 01:47:56.52 .net

建坪２０くらいの打ちっぱ二階建てのガレージハウスみたいのがいい
一階はガレージとバスルームで二階は１ＬＤＫとかでいい
シンプルな造りでいいけどいくらで建つかな？

592 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/22(火) 07:23:35.85 .net

>>591
ＲＣで簡素な作りなら3000万で行けるんじゃない？

593 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/22(火) 07:25:39.20 .net

でも陸屋根だと屋上利用したくなるし、そんなことを考えだすとすぐ4000万に

594 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/22(火) 22:54:13.59 .net

そんなにすんのかあ

だったら５５５万の家とかでいいや
隣に屋根だけガレージと庭だと１０００万くらいかな

595 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/23(水) 07:46:55.80 .net

>>594
土地別って話でだよね？
だだっ広い田舎の土地の真ん中にポツんと建てられるならそれでｏｋ

ガレージがイナバの安いやつなら30万〜で造れる。ただそういう場所は得てして独り者が生活しにくいような立地なんだよね。

596 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/23(水) 10:23:30.03 .net

あと、登記とか印紙代、その他諸費用って建物の規模に比例しない部分が多いので結構な固定費になる。

極端な話、8000万で広大なのを建てても、1000万で小さく建ててもほとんど同額

597 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/23(水) 11:11:09.45 .net

車の運転が好きじゃないので
買うにしても駅近マンションしかないが
自動運転カーが普及したら
駅遠で広めの一軒家もいいなあ

598 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/24(木) 18:16:27.16 .net

>>595
無論、土地代抜きの話だよ、田舎に住むのは無理だけど

ところで、家を半分にしてリフォームって出来るのかな？
普通の住宅街に建ってるような、木造二階建ての中古買って半分壊して駐車場にするとか
気に入った立地に更地がないと、この方法しか思いつかないんだけど

599 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/24(木) 18:39:55.12 .net

>>598
そりゃできる。有名なとこでは住友不動産の新築そっくりさん

壁やら屋根やら全部ぶっこわして柱補強して再建
既存不適格で今の大きさのままは建て替えられない場合にも使われる一種の脱法でもある

600 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/24(木) 20:34:42.17 .net

余裕の６００ゲットおまえらバーーカ

601 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/24(木) 21:00:11.90 .net

>>599
なるほど、単純にフル（スケルトン？）リフォームするより高いのかな？
半分壊して半分だけ綺麗にするから安くなりそうだけど高くもなりそうだし

602 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/25(金) 05:25:09.20 .net

>>600
今時まだそんなことをやっているヲマエの方が馬鹿だろ。



















と、マジレス。

603 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/25(金) 07:45:37.26 .net

>>601
そりゃ安くなるとは思うよ。
ただスケルトンリフォームには耐震目的の他、配管類を新しくする意味合いもあるから
普通に中古住宅買ってガレージ増築がいいかも。

東武野田線の単線区間　駅徒歩１０分とかなら土地付き1000万円〜買えそうｗ

604 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/25(金) 14:17:14.61 .net

なるほど、購入すると長く住むことになるから、どの道ちゃんとしとくか新築じゃないと大変だと思って


野田方面とか無理だなあ、１０００台ってのは安いけど

605 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/25(金) 14:47:38.31 .net

>>604
石神井公園あたりのミニ戸建３F（一応駐車場付き）なら新築3800万円とかであるよ

606 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/25(金) 21:47:44.92 .net

ローンで家買うっていうのは、今の世の中だとかなりリスキーだからなぁ。
購入時点からの値下がりが大きいから、何かあっても売るに売れないという
ことになる。つまり、家はマイナス利息の資産ということ。
中古一戸建て情報をじっと見ていると、１年以上売れてないのもある。

逆にかなり古いマンションなら、駅近3DKクラスで500万くらいから
あったりするし、このくらいのものは売りに出ると間髪入れずという位で
売れている。ここまでくると、これ以上の値落ちはほとんど無い。
値落ちが殆ど無く、売りたいときはすぐ現金化できる。ということは
この場合の家は無利息の資産・・つまり箪笥預金みたいなものだと
思って良い。
耐震性についても先の震災の揺れに耐えたならそれなりだろう。
若干の固定資産税や管理費／修繕積立金はかかるけど、家賃負担が無い
ということを考えればプラス資産と見ることもできる。
ある程度大きなリフォームをしても、すぐチャラにできるだろう。

この状態でキャッシュを蓄えておいて、家が必要と思えたら、
そのときキャッシュで買えば良い。

607 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/25(金) 23:04:00.34 .net

相場より安く設定すれば結構早く売れるけどね
家を買えば使う金額のめどが立つけど賃貸だと生きてる限りずっと家賃を払い続けないといけない
マイナスの資産って考えるなら賃貸の方がマイナス
賃貸に住んで散財しておいて買いたいときになるといきなり現金が湧いてくるわけでもない

608 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/25(金) 23:29:11.96 .net

>>606
おまえみたいに安く住めればなんでもいいやつばかりじゃないからな。

609 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/26(土) 00:44:36.95 .net

確かに安けりゃいいって人ばかりじゃないだろうけど一理あるとは思うよ
流石に５００万で買える３ＤＫ（５〜６０平米？）の中古マンションて地方だろうけど
その地方が地元とか勤務地絡みとか縁ある人以外の参考にはならない

610 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/26(土) 04:11:21.50 .net

自分も>>606に賛成
新築とか高めの不動産買うってのは家庭持ちがしゃーなしでやる事だよね
もしくは金持ちが道楽でやる事

家買うってのはその場所に長期間鎖で繋がれるのと一緒
飼い犬と違うのは何か起こった時そこからなんとか自力で抜け出せるって事だけど
どうしても多大な労力がかかるし失う物も大きい
その状態にわざわざローンで多額の利息を払って自分を追いやるってのは真性のアホがやる事
独身唯一の利点であるフットワークの軽さが何もなくなる

分譲マンション買うような奴は管理費修繕費固定資産税駐車場代が馬鹿高いという事を知らない情弱なのだろうし
戸建てもそこまで酷くなくても似たようなもんだからねぇ
計算したら分かるけど一人暮らし用の賃貸にずっと住み続けるのと消費額は変わらないよ

日本は今でもガンガン山を切り崩してニュータウンを作りまくってるのに対して人口はこれからどんどん減っていので
そのうち空き屋が激増すると言われている。買い手借り手天国
なのでどうしても定年後の住み家が欲しいなら定年直前に中古の安い物件買って最低限のメンテで死ぬまで使い潰す
安く買い叩いたのだから騒音問題的なものが起きても放置して逃げて別の家買えばいい（独身貴族なら余裕だろ？）

ぶっちゃけこれ以外の選択肢って無いよね
「一国一城の主になりたい」とか「中古は気分的に嫌」みたいな
訳の分からん精神的なものに拘っていずれ割を食うのが目に見えてるのに敢えてそうしてくれるのは
こっちとしては国のために金遣いまくってくれて空き屋候補増やしてくれてありがとさんって感じで色々メシウマ

611 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/26(土) 12:50:27.29 .net

俺は独身貴族ならではの自由さ故に中古マンションを買ったパターン。
まず前提として、定年までは会社のある都市部で広くて断熱遮音眺望の良い部屋に住み、趣味にもお金を使いたい。

で、頭金無し変動35年の最低金利銀行で住宅ローンを組み、団信考慮し生保の死亡一時金を最小化した。住宅ローン控除も考慮し基本繰上げ返済はしない。
短期プライムレートが今後２０年で1.48%から４%まで上がって行き、そのまま安定する景気的にバラ色な場合を想定しても、約６年後にマンションを売った時に、賃貸の場合の費用とイコールとなる（購入した分譲マンションと同じグレードの物件を借りた場合。仲介手数料含む。）

612 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/26(土) 12:51:30.09 .net

その間に景気が予想外に良くなり地下高騰＝政策金利暴騰したらマンション売り賃貸に戻るもよし、天災でマンションがアボーンしたら実家に帰るもしたかなし。
そのまま定年６５歳まで住んでマンション売った場合は、賃貸との差はローン利息分考えても＋1500万位なので、地方に引っ越し戸建建てるのもいい。

613 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/27(日) 10:28:05.90 .net

マンション買ってよかったーって人はイニシャルコストの話はするけどランニングコストの話は絶対にしないよね。

614 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/27(日) 10:51:56.36 .net

安さなら確かに中古物件には勝てないんだろうけど、それでも高額な出費で、都市部なら数千万は出費の覚悟がいる。
今はどうか知らないけど、自分の時は新築や 築後10年間保証とかあるけど、中古はそういうのが一切ないか、有っても2週間〜1ヶ月位(あくまで、売主の好意)っていう説明を不動産屋さんから受けたよ。
運良く良品な中古物件に巡り会えば良いけど、そうでない場合は、住んで2週間〜1ヶ月位の間に屋根裏から土台の隅々迄の欠陥を見つけて買主が売主に修繕を依頼するのは、暇がない素人には難しいんでは？と思って、中古は諦めたよ。

615 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/27(日) 11:11:54.38 .net

建蔽率のさらに５０％程度の多摩ニュータウンやたまプラーザ団地だと建て替え問題も
増床でクリアしやすいけど、タワーマンションとか増床できないマンションは最後ババ
抜き状態になるかもな。前例がないから問題になるのは３０年以後の事だけど。
駅近の戸建て平屋が最強だが、独身貴族とはいえきついから駅から徒歩１０分の土地
１００平米の２階建てを４５００万キャッシュ、４５歳前後で購入したい。

616 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/27(日) 11:20:34.27 .net

キャッシュで家建てるのを定年ぐらいまで我慢して、その時物価とか上がってたらやだな

617 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/27(日) 12:46:02.43 .net

>>613
マンション買う場合、管理費、修繕積立金の他、固定資産税とか、最低限として給湯器やエアコンの修理費、水周りのメンテ代はみておかないとダメよね。
賃貸の場合は、２年に一回の更新料を忘れなければいい。

が、間違って長生きしてしまった場合のリスクは考えておくべき。
今の30歳の奴が80まで生きちゃったら、引っ越し代抜きエアコン付き物件、家賃月10万として、10万x12.5ヶ月x50年＝6250万かかるから。

618 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/27(日) 13:58:45.31 .net

>>616
まぁ、今住んでいるところが田舎で高齢になっても、近隣の戸建に住むなら安く買えるけれど、
逆に、老後だからと今よりよい立地に住もうとするなら、立地が良いところは値段が下がりにくいので、後者を狙っているなら十分その可能性は有りだと思う。

>>617
>6250万
凄いなそれ、賃貸の場合は6250万払っても何も残らないどころか、死後に退去した場合は、現状回復が必要だから、処分費用とかリフォーム費用が請求されてマイナスになるよね。

619 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/27(日) 15:13:43.53 .net

例えば地方の二千万程度の建て売り住宅でもローンで買えば四千万。
それに加えて毎年の固定資産税＋十年ごとのちょっとしたメンテに、３〜４０年後の大規模修繕で六千万なんて軽く飛ぶのが普通だが。
マンションなんてもっと悲惨。

ていうか何も残らないって、不動産なんて永遠に固定資産税を生み続ける負の遺産なのに何の為に残すの。
親から家と土地相続して処分に困ってるって人が多いこのご時世に。そもそもここ独身貴族板だし。

物価上昇の意味も理解してないようだし>>618は子供か何かか？

620 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/27(日) 15:45:52.66 .net

ローンなんて住宅減税の恩恵＆会社補助あり、尚且つ繰り上げ返済見込める奴以外ありえない。買うなら現金一括。
高度成長期ならいざ知らず、現代じゃ賃貸と購入の生涯出費は変わらないと数年前マネー誌にも出てたよ。
しかし、それは長く続いたデフレ時代の話で、これからの物価上昇は分からないとも思った。
とは言っても小子化で住居は余るから、地方の住居は二束三文になるし。
逆に都市部集中は変わらないから、都会だけは物価は上がるとも思う。

地方に買うならやめておけ、都市部駅近なら購入もありってとこかな。

621 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/27(日) 16:15:01.91 .net

就職して早々にローンで2000万の家買って最終的に4000万払うのと
就職してから家賃年間100万の場所に20年住み続けて
その後賃貸暮らしの間に貯めたキャッシュで2000万の家買う出費は同じだからね
何か一軒家が必要な趣味でもないかぎり一人暮らしで前者を選択する合理性は無いわな
まあ就職して10年程度賃貸暮らししてそこからローンで2000万の家買う奴が一番馬鹿だけど（家族持ちを除く）

622 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/27(日) 16:35:20.34 .net

>>621
2000万の家ってどの辺りだよw
まぁ都市部でも交通が不便なところで築40年位の木造ならあるだろうけどな。

623 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/27(日) 16:55:00.42 .net

どっちにしろ考えてる奴はまだマシだよ。一番最悪なのは何も考えてない奴。中年なって病気やリストラとか６０過ぎたらどうすんだろ？って。
前にＴＶでやってネットでも話題になったけど、３０位のＯＬが１ＤＫの新築マンション買ってシンクにビニール敷いて使ってるって、あれも悲惨と言うか馬鹿すぎて呆れたけど。
賃貸派の意見も聞いてみたいね。将来どうすんのか。

624 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/27(日) 16:58:14.62 .net

>>622
>地方の二千万程度の建て売り住宅
って例を引用しただけだが

地方の庶民用の家でそれなんだから都市部なんてもっとえげついことになるわけで
老齢になるまで賃貸に住んでかかる費用6000万に驚くのは現実見えてないよねって話だろ

625 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/27(日) 18:50:17.31 .net

>>624
地方だろうと都市部だろうとメンテナンスとかの維持費用はそんなに変わらないんじゃないか？
まぁ、とはいえ、自分は賃貸じゃないから、正直言って老齢になるまで賃貸に住むと6000万掛かるとか数字で書かれてびっくりしたわなw

626 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/27(日) 18:56:01.79 .net

>>619
2000万を固定金利2%で35年借りても総支払い額2780万だけど？4000万ってなに？

色々と計算が雑すぎる奴が見受けられるんだが？

627 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/28(月) 01:59:30.20 .net

一昔前の計算だろうね。昔は倍になるとか言ってたから。

628 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/28(月) 05:09:35.44 .net

>>625
元値の話じゃないの・・・

629 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/28(月) 05:37:03.01 .net

>>623
病気やリストラで住む場所に困るレベルになったら普通は実家帰るでしょ
実家無いの？それか実家が賃貸、もしくは持ち家でも長男が相続するとか？

630 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/28(月) 16:41:00.78 .net

>>629
え！？幾つになっても実家帰るの？親死んだらどうすんの？ｗ

631 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/28(月) 17:48:04.51 .net

大学：実家から通学
会社員（独身）：借り上げで23区駅近マンション負担額1万円で５年間
会社員（結婚後）：借り上げで５年間月2万円

その間、2馬力で貯蓄に勤しみタイミング良く種付け→ＨＭで家を建てた、と思ったら。。。女の親に全額出してもらっているらしい。
ヒモかよ。貯蓄はどうした？＞兄貴

632 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/28(月) 18:23:52.50 .net

>>630
お前の実家は親が死んだら自爆する装置でも付いてるのか？

633 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/28(月) 19:27:46.06 .net

>>632
なんでそんな極端なんだ？お前は一生ど田舎住んでればいいじゃねｗ

634 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/29(火) 07:21:31.49 .net

>>626
関係ないけどそれでも金利ってスゴいよね。
１０００万をオリックス銀行の大口に5年置いといたら
ロシアンパブに数ヶ月通い詰められる位の利息が付いたｗ
たかだか1.7%程度で。逆と考えると恐ろしい・・・
今も、東京スターに1000万、楽天に1000万、真生に1000万ある。
そういえばかつては日本振興銀行ｗにも1000万入れてた。初めてのペイオフ体験！

635 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/29(火) 12:49:25.96 .net

賃貸派はいつもこういう
家を買うとは負の遺産になる
比べるときはいつも賃貸の安物件とまともで広い分譲物件
固定資産税が修繕費が
ローン組むくらいなら賃貸の方が絶対にいい
ローン破たん
このあたりの情報は全部論破されてる

本当に賃貸が有利になる場合は物件を手放す可能性がある場合のみってことに気付いた方が良い
転勤の可能性がある人、家族構成が大幅に変わったら家を変えようと考える人、災害で家を失う可能性がある人
でも、実際に家を買って家を手放さなければいけなくなった人は家を買った人の何％いると思うの？

636 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/29(火) 13:06:34.73 .net

売り渡しで儲ける場合もしばしば

637 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/29(火) 16:21:51.64 .net

挙げ句、何かあったら実家帰るって・・・親兄弟も大変だな

つうか、はくしょん大魔王のペイオフ経験者がいることにびっくりしたｗ

638 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/29(火) 16:55:31.85 .net

>>637
読んだ？ｗ

でもちゃんと高率の利息が支払われたよ。しかも破綻日までだから凄く短期で高利回りだったｗｗ
おまけに産直ギフトとかももらって御の字・・・とおもいきや連鎖倒産して株が溶けた。

639 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2013/10/29(火) 17:50:44.65 .net

確か２．１％だったっけ？あれ２．２％だっけ？あの頃一番高かったよね。
その前年に開業記念１．５％だったかが満期になってやばそうだから逃げたｗ。