全政連の今後の土地住宅政策活動の大きな柱としては、宅地建物取引士が
重要事項説明を通じて安心安全な取引の一翼を担っていることから、重要事項説明に
必要な公的調査等に関して一定の権能が持てるよう要望してまいります。
全国宅建政治連盟
会長 三輪 昭彦
http://zsr47.jp/message.html
以下、テンプレ
■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
■関連サイト
(財)不動産流通推進センター（旧不動産流通近代化センター） http://www.retpc.jp/
宅建過去問一問一答 http://takken.fx-ex.info/
※宅建本スレは粘着基地荒らしを永久追放処分とする。
前スレ
【宅建士】宅地建物取引士523【ぽ】
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/lic/1472960304/
前々スレ
【宅建士】宅地建物取引士522【合格目指してGO!!!】
http://hanabi.2ch.net/test/read.cgi/lic/1472911775/
>>319 正解「4」
>>323 正解「3」
>>324 正解「3」
> >>324 正解「3」
324は違和感あるぞ！
4でも課税されることがあると思うが？
分筆・合筆
詳しいですね！ 仰るとおりです。
しかし、問題はあくまで「表示の登記」のみです。
その先を、問うてはおりません。
注：不動産の表示の登記は非課税である。但し、
分筆・合筆の表示変更登記は除く。
教えて下さい。興味あります。
地価４０ｍまでは所有の権利
があるはずですが、そのよう
な判例を知りません。過去に
あったんですね。
沖の鳥島でしたっけ？あれを
思い浮かべてしまいますよ！
×
契約期間についての説明はできないの？ｗ
次のうち正しいのはどれか
１．Ｂが善意であれば契約を解除して損害賠償を請求できる。
２．Ａの債務不履行になるので、Ａに対して損害賠償を請求できる。
３．所有権に基づく返還請求権により明け渡しを求めることができる。
４．建物を建築した業者に対して損害賠償を請求することができる。
大阪から出てくる姉が東京駅で弟と待ち合わせをすることになった。
姉も弟も成人である。次のうち正しいのはどれか。
１．姉が弟の指示に従い善意無過失で福岡に行ってしまった。姉は弟に運賃の差額を請求できる。
２．待ち合わせ場所を駅の改札口と定めただけでお互い別々の改札口にいたため会えなかったので
その日はホテルに泊まる羽目になったため、姉は弟にホテル代を請求出来る。
３．姉は新幹線の中で腹痛を起こし急遽名古屋の病院に入院した。弟は姉に対して通常発生する損害を請求出来る。
４．姉は東京駅で弟に似た男性を弟と勘違いし、その男性から金銭を搾取された。弟にその損害を請求出来る。
正解【×】
私有の陸地が自然現象により海没した場合についても、当該海没地の所有権が当然に消滅する旨の立法は現行法上存しないから、
当該海没地は、人による支配利用が可能でありかつ他の海面と区別しての認識が可能である限り、所有権の客体たる土地としての
性格を失わないものと解するのが相当である。（最判昭和61年12月16日）
行書H18−問8より
詳しく、ありがとうございます！
「〜所有権の客体たる土地としての性格を失わない〜」
なるほどですね。知らなかった〜ｗ（自称もぐり行書ｗ）
o/⌒（. ;´∀｀） つ
と＿ ）__つノ ☆ ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ ☆ ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ ｷﾞｬｰｯﾊｯﾊｯﾊｯ！ ｷﾞｬｰｯﾊｯﾊｯﾊｯ！ ｷﾞｬｰｯﾊｯﾊｯﾊｯ！
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裏口監視して占有しなきゃ
業法満点も目指して理解深めないとだけど
過去問や予想問題で安定して９割とれれば本番で７割とれるぽ
オナニーするぽ
そうだな(´･3･`)
福祉住環境コーディネーター2級でも取ろうかな(´･3･`)
誰も俺の問題やってくれてない。
言っとくけどこれ良問だから
せっかく詳しい解説付き解答アップしようと思ったのに、もうどうでもいいや。
そっか、頑張ってぽ。昨年は管業スレで笑わせてもらったぽ。俺も受かったぽ。
それって、取る意味あんの？
同じ感じ……
テキストで解ってるつもりでも、
過去問のひっかけとかで落として、
点数伸びない……
なんか受かる気しなくなってきた……
これから何するか、
ひたすら1問1答廻すか、
予想問題、毎日1回はやるか……
ごめん、うそつきました(´･3･`)
マン管を受けます(´･3･`)
俺は問題解きながら、基本書をもう一回最初から読みなおしてます。
予想問題はラスト２週間切ってから取り組む予定。
お互い合格してまたこのスレで会いましょう。
カラスが占有権主張…、だと…
３と１でないの？
法律がないから認めるしかないってなんかすごいな
沈没船の所有権あたりから引っ張ってきた理屈かな
船や飛行機は不動産だからみたいな
去年の以外は合格点とれたけどそれじゃ駄目だもんね
今予想問題やってるけどそれも35前後なんで上乗せないと本番厳しいなあ
過去問で40取れても、見たこと無い問題が15問くらいでるから、
結局本番良くて30点前後なんだよな……
あとは、運の世界じゃん……
わざと文章難しくして混乱させてるぽ
>>370
宅建士強化期間だからな 当たり前。
宅建主任者から士へと引き上げる法改正の議事録では合格率の低さをアピールして士業化された経緯がある。
なので難易度も上がって当然だし、見たことのないところからどんどん出てくる。
受かるかどうかは結び 問題文を読んで気づき、運命を結べるかどうかが鍵となる。
運ゲーから確実に合格にもってくには業法取りこぼさないのと民法の何言ってんだこいつって問題減らさないとなあと思ってる
１問目。ブー！
答えは２。
１．は売り主の担保責任の問題だが、カラスが巣くうくらいでは瑕疵にあたらない。
２．が一番正解に近い。明け渡しは本来建物から動産を取り除く、もしくはその旨を告げておくのが通常。
３．は相手が人であるときであって、カラスで司法は動かない。保健所に頼めと言われるくらい。
４．建築業者には建物の瑕疵を立証しないと賠償出来ない。カラスがいるだけでは瑕疵にあたらない。
２問目。ピンポーン！
１．善意無過失であれば相手に請求出来る。例えば弟の用意した目隠しリムジンに乗っていけば姉に気づかれずに福岡に行ける。
２．待ち合わせ場所を指定された場合はともかくお互いで決めたわけだから、お互いに過失がありそれぞれ損害を請求出来ない。
３．車内販売の弁当による食中毒なので姉に過失はなく、やむを得ない事情があったので、姉は善意無過失で債務不履行にならない。
４．姉が確認を怠った責任を負う。弟には過失がないので賠償請求出来ない。
みんな試験がんばってね。
満点取れる試験
その上で、40点以上が合格
この方が本来の試験だし、
まともな宅建士が増えると思うよ
テキストにも出てこない権利関係や、
ひっかけ問題を運で取って合格しても、
宅建士の資質の向上につながるの？
と、ムダレスしてみた……
だな、だから374みたいな基地外が出て来るんだよwww
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Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
おい万民、今年は気づけよｗ
正解率は低いわけだから運に左右されるというほど左右はされない
つまりそんな戦略的な悪問は最初から捨てていいものなのだ
そんなの誰も解からないんだからな
それを馬鹿正直に解こうと悪戦苦闘したり動揺するのは
ふるい落としたい側の思う壺ってことだ
そんな悪問を捨ててもその他の問題ができれば
ちゃんと合格できるようにできているのだ
俺は3年前に宅建受けたが
そんな捨て問には適当に丸をつけて振り返らず
貴重な時間や労力を他に回して
最終的には44点取って合格した
問題の設例が「カラスが占有権を主張」してるんだぽ？
カラスに対して明け渡しを請求するのが筋じゃないかぽ？
売買諦めて管理に鞍替えしたんじゃないかぽ？
よかったね
結論はわからない問題は鉛筆転がすのが基本だ
ねぽ
チン姦スレに常駐してるぽ
あっちでも相手にされてないぽ
エンピツ、いまどき持ってないぽ
強迫の場合善意の第三者が登記していても取り消しできるの？
で、アンタは今年も受けるの？
あと社労士は諦めたの？
できないぽ
強迫の場合は強制的にむこうぽ
未成年と強制は第三者保護の規定はないぽ
ただ民法改正案では強迫は取り消し可能にできるという方向で一致しているぽ
皆さんの職場ではどうですか〜？
↓
未成年と強迫は
この間のレックの模試が３４点
平均は24点だったかな
最初の１ヶ月目は知識0なのでグンと伸びた
2ヶ月めは曖昧なとこが定着してそこそこ伸びた
今3ヶ月めだけど全然伸びない
覚えきれてなかったとこ覚えたら逆に覚えてたとこが曖昧になって間違えたり
>>394
覚えてたとこ曖昧わかる
業法以外は過去問まわしながら覚えたようなもんだしまだ覚えるとこ多いんだけど定着してくれない
自信崩壊するぞ
・権利関係（民法）をやりすぎる奴は落ちる
・法令制限が合否を左右することが多い
このスレでも毎年のように
民法の問題を出し合ったりしている奴が多いが
法令を詰め込むべき試験直前になっても
いつまでも民法ばかりやってて落ちるアホが後を絶たない
そりゃつまらん法令制限を詰め込のは苦痛でしかないからな
民法やってたほうがずっと楽しいだろうよ
だがその法令制限の苦行を制するものが宅建を制するのだ
苦行から逃れたがる民法バカにはその報いが待っている
かなしいときーだぽ
>>386
１本からでも買えるぽ
ありがとぽ
400getできて、よかたなぽ
被亀頭人だぽ
ありがとぽ
400げっとだぜ〜いぽ
やっぱりわからなかったら鉛筆転がすのが一番だぽ
＞強迫の場合善意の第三者が登記していても取り消しできるの？
できる。
当事者間での効力：取消し。善意の第三者の登記の有無は関係ない。
善意の第三者が登記が問題となるのは取消し後の場合。対抗できない。
お風呂でセクロスしたら契約成立だぽ。
就職したら聞くぽ
停止条件付きだぽ
発射したら後戻りできないぽ
「中はダメっていったのに〜」って言われるぽ
第三者の登記の有無の前に詐欺強迫は契約が無効だぽ
所有権が相手方に移る要素がないぽ
相手方に所有権が移ってないから第三者に所有権がいかないぽ
なんて思ったけどあってるかぽ？
相手の中に入っちゃってるぽ
（２）Aが、山林や農地を不特定多数から買取り、宅地に転用し、全体を５０区画に造成した後、そのすべての区画を一括して宅地建物取引業者Bに売却する場合
どちらもAは宅建業の免許が必要？宅建業を持ってるBを通せば
Aは免許無くても行けそうな気がするけど免許を必要とする意義は何だろう
そんな受験者もいるみたいだから、15％の合格率（7人に1人）と言っても
実質、ちゃんと勉強しているやつは1.5人に1人ぐらい受かるんじゃない？
当事者間の取消しうる行為（行為能力のけんけつ、詐欺、強迫）は取り消されるまで有効
第三者との関係はそれぞれの規定に従う。詐欺のみ善意の第三者に対抗できない
取消後の第三者とは復帰的物権変動の規定に従う
第三者とは対抗関係に立つので、いずれも登記を経由した者が確定的に所有権を取得する
媒介ってただの紹介。
単なる紹介屋がなんでも責任とるか？やってらんねーよ。（代理であっても）
売った人の責任じゃん。
不動産屋ってのは売ることばっかじゃないじゃん。
売るのも買うのも両方でプロじゃないといけないじゃん。
（１）（２）両方とも不特定多数じゃん。
民法第96条第1項 詐欺又は強迫による意思表示は、取り消すことができる。
やっぱりブラックやな、まともな人間が長く続けることはできない仕事
今年受験するみんな頑張って
コテつけろ
一括して全部宅建業者に売ってしまうのは
なんでいけない？買い主はその宅建業者から
買うんだろ？
簡単だと思ってるような文章（問題）でも確実に理解してないものは
ミスするよな。
まじその通りだと思うよ。
正直、きちんと解説できるかっていうと出来ないんだよな。
ただなんとなくなんだよ。
過去問やっていい点数だったとしても結局は「なんとなく」のまま
正解しただけなんだよ。
簡単な問題だと思っていても繰り返し勉強は必要だと
勉強してて思った。
なるほど！参考になる！法令頑張ります！
そのような考え方は困ります。テキストに戻ってください。
問題文もちょっと困ってます。「区画」ですよね？
「分譲」ならまた話は別です。不特定多数に売却となってないですが
素人を相手にして、沢山の素人から激安で土地建物を買うプロ並みの無資格者がいたら
あんたはそんな奴と取引したいと思うのか？
だったらそうしろ。
それまで待てってください。
o/⌒（. ;´∀｀） つ
と＿ ）__つノ ☆ ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ ☆ ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ ｷﾞｬｰｯﾊｯﾊｯﾊｯ！ ｷﾞｬｰｯﾊｯﾊｯﾊｯ！ ｷﾞｬｰｯﾊｯﾊｯﾊｯ！
☆ ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ ☆ ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ
2. 専用使用権の規約（案を含む）の定め
3. 修繕積立金の規約（案を含む）の定め
4. 共用部部に関する規約（案を含む）の定め
5. 減免する旨の規約（案を含む）の定め
6. 管理費用の額
7. 敷地利用権
8. 維持修繕の実施状況の記録
9. 管理が委託されているときは受託者の氏名・住所
,,.-'ヽ
ヽ "ﾞｰ-､、 ／ : :! 「定めがあるときのみ説明がいるもの」１〜5
i ､ :. ヽヽ_,,.....､,,,....._;/ ,;' ;,.! 「必ず説明しなければいけないもの」６〜９
i., ..;;;ヽ ヾ ,,;_ , / 売買・交換の場合は、１〜９の説明が必要だが、賃借の場合は、１と９のみ
ヾ_:::,:' 宅 犬 -,ノ 合言葉は、先々週の狂言、鑑識記録官だ！
ヾ;. ､, ﾉ_ ヽ,,._ ,.､ ; さぁ〜覚えろと「楽学（住宅新報社）」の氷見が言ってるぞ！
;; ≦ﾟ≧,ﾐ::,≦ﾟ≧ ;: ┏━┓.┏┓ .┏━┓┏┓ ┏━┓┏┓
`;. ⌒( ._.)⌒ ,;' ┗━┛.┃┃ . ┗━┛┃┃ ┗━┛┃┃
,;' ‖ ,;' ┏━┓┃┃ ┏━┓┃┃ ┏━┓┃┃
,;' (,,,,,,,,,,人,,,,,,,_ﾉ,; ┗━┛┃┃┏┳┳┓┗━┛┃┃┏┳┳┓┗━┛┃┃┏┳┳┓
;' ヽ 王王王ﾂ ;: ┏━━┛┃┗┻┫┃┏━━┛┃┗┻┫┃┏━━┛┃┗┻┫┃
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予備校の話だと記念受験を除いた実質の受験者は6〜7万人だと
ヽ "ﾞｰ-､、 ／ : :!
i ､ :. ヽヽ_,,.....､,,,....._;/ ,;' ;,.!
i., ..;;;ヽ ヾ ,,;_ , / 何か、まずいタイミングで顔を出しちまったようだな
ヾ_:::,:' 宅 犬 -,ノ お前ら、かばん屋の話をしてるんか？
ヾ;. ､, ﾉ_ ヽ,,._ ,.､ ; お前らツウだな
;; ≦ﾟ≧,ﾐ::,≦ﾟ≧ ;: ┏━┓┏┓ ┏━┓┏┓ ┏━┓┏┓
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;' ヽ 王王王ﾂ ;: ┏━━┛┃┗┻┫┃┏━━┛┃┗┻┫┃┏━━┛┃┗┻┫┃
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ただし、体を取り押さえて無理矢理契約書に押印させたとかいうように、
強迫によって全く意思の自由が失われた状態でなされた意思表示は、
９６条の「強迫」というまでもなく、当然に無効となります（判例）
＞Aは免許無くても行けそうな気がするけど免許を必要とする意義は何だろう
「Aが、山林や農地を不特定多数から買取り、宅地に転用」
宅建業の定義を満たしている。
Aが買取＝自ら売買、不特定多数、宅地に転用＝宅地（建物を建てる目的で取引する土地）
お前らも今すぐテキスト捨てて全巻揃えた方がいいぞ
o/⌒（. ;´∀｀） つ
と＿ ）__つノ ☆ ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ ☆ ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ ｷﾞｬｰｯﾊｯﾊｯﾊｯ！ ｷﾞｬｰｯﾊｯﾊｯﾊｯ！ ｷﾞｬｰｯﾊｯﾊｯﾊｯ！
☆ ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ ☆ ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ
ヽ "ﾞｰ-､、 ／ : :!
i ､ :. ヽヽ_,,.....､,,,....._;/ ,;' ;,.!
i., ..;;;ヽ ヾ ,,;_ , / 今の時期、業法とか民法だけに片寄るのは危険だぞ
ヾ_:::,:' 宅 犬 -,ノ ２、３日やらないとすぐ忘れるんだよ
ヾ;. ､, ﾉ_ ヽ,,._ ,.､ ; お前らに、得科目とかないからな！ 勘違いすんなよ！
;; ≦ﾟ≧,ﾐ::,≦ﾟ≧ ;: ┏━┓┏┓ ┏━┓┏┓ ┏━┓┏┓
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;' ヽ 王王王ﾂ ;: ┏━━┛┃┗┻┫┃┏━━┛┃┗┻┫┃┏━━┛┃┗┻┫┃
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"ﾞｰ-､、 ／ : :! >>戸締まりのための設備に関し、錠（シリンダー）とは、利用者が解錠に利用するための携帯する物をいい、
i ､ :. ヽヽ_,,.....､,,,....._;/ ,;' ;,.! >>鍵（キー）とは、扉に固定されている部分をいう。
i., ..;;;ヽ ヾ ,,;_ , /
ヾ_:::,:' 宅 犬 -,ノ 賃管の勉強はしないの？
ヾ;. ､, ﾉ_ ヽ,,._ ,.､ ;
;; ≦ﾟ≧,ﾐ::,≦ﾟ≧ ;: シッ シッ シッ シッ