不動産鑑定士試験

1 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 16:48:18.87 ID:1XPr0SNp.net

てすと

2 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 16:49:00.03 ID:1XPr0SNp.net

ああ立てられるんか
ちゃんと立てればよかった

3 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 18:00:18.62 ID:FM5tPl8a.net

ええええええええええええ
ほほほほほほほほほほほほ
ばばばばばばばばばばばば
しししししししししししし　
睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦
美美美美美美美美美美美美
ええええええええええええ
ほほほほほほほほほほほほ
ばばばばばばばばばばばば
しししししししししししし　
睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦
美美美美美美美美美美美美
ええええええええええええ
ほほほほほほほほほほほほ
ばばばばばばばばばばばば
しししししししししししし　
睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦
美美美美美美美美美美美美
ええええええええええええ
ほほほほほほほほほほほほ
ばばばばばばばばばばばば
しししししししししししし　
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美美美美美美美美美美美美
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4 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 18:00:38.86 ID:FM5tPl8a.net

えほばし　
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えほばし　
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5 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 18:01:14.63 ID:FM5tPl8a.net

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6 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 18:01:25.55 ID:FM5tPl8a.net

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7 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 18:06:39.93 ID:FM5tPl8a.net

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8 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 18:16:05.91 ID:BP7LA7J1.net

短答採点したくねえけど採点しねえとな
結構合ってるっぽいけど

9 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 18:47:45.23 ID:1XPr0SNp.net

すまん、スレタイとテンプレちゃんと引き継けばよかったどうする

10 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 19:04:57.67 ID:1XPr0SNp.net

まあ5月と8月しか結局誰もいないスレだし好きにやってええか

三尊曰く
行法 去年並
理論 易化
だとよ

11 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 19:09:02.19 ID:1XPr0SNp.net

個人的にはそんなに行法も難しくなかったと思うけど、ありえない凡ミスもやっちゃったからあまりインフレしないで欲しい。

あと単純に問題の難易度の濃淡が酷かった。ほぼ何も手つけてなくても取れる問題とそれなりに時間使っても選択肢残る問題が多い

12 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 19:16:21.01 ID:1XPr0SNp.net

LECの先生が実況解説してる
17時に問題入手して1時間で解いて今もう説明中ってすげぇな
ほぼぶっつけ本番でも満点余裕なんだな
https://www.youtube.com/live/UCyQVpOb0E8?si=Nke1kbPghlPuvmwM

13 ： 警備員[Lv.7][新]：2024/05/19(日) 19:57:25.54 ID:/4rK4Kol.net

>>10
山口先生も鋭い方ですからね。なるほど…ボーダーが気になるところです。

14 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 21:12:06.53 ID:FM5tPl8a.net

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15 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 21:12:43.71 ID:FM5tPl8a.net

ええええええええええええ
ほほほほほほほほほほほほ
ばばばばばばばばばばばば
しししししししししししし　
睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦
美美美美美美美美美美美美
ええええええええええええ
ほほほほほほほほほほほほ
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睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦
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ええええええええええええ
ほほほほほほほほほほほほ
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睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦
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ええええええええええええ
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16 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 22:51:32.47 ID:1XPr0SNp.net

>>13
7割超えるかもだってさ

17 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 22:52:52.85 ID:FM5tPl8a.net

ええええええええええええ
ほほほほほほほほほほほほ
ばばばばばばばばばばばば
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睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦
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18 ：名無し検定１級さん：2024/05/19(日) 22:54:33.00 ID:FM5tPl8a.net

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19 ：：2024/05/20(月) 03:53:01.54 ID:AaiLjGlg.net

この資格を取って、一生の仕事にしようとか考えているなら、やめた方がいいね。
公的評価制度は、おそらく20年後にはなくなっている可能性が高いし、その他の評価の仕事も、完全になくなることはないが
AIによって市場規模は大幅に縮小する可能性が高い。
資格を取っても別業界への転職がメインストリームとなり、特に若い高学歴などの優秀な奴であればあるほどそうなるだろう。

短答試験も、昔は鑑定理論どころか、行政法規も全部個数問題。
しかも合格率は25％。
昔の受験案内には、短答合格に必要な勉強時間は400時間（早い奴で200時間くらい）と書いて
あったが、今はせいぜいその２／３程度の250時間（早い奴で150時間）だろう。

論文試験の難易度が仮に短答の10倍としても、昔は論文試験が4,000時間（早い奴で2,000時間）くらいだったのが
今は、せいぜい2,500時間（早い奴で1,500時間）くらいだろう。
18歳人口の激減で、受験生となる若い奴の人口も減ってきている。
大学受験でも、ニッコマあたりは既にFランになりかかっている。
試験そのものが易化しているところへ、受験母集団の劣化も酷い。

いずれにしろ、将来的には、出来の悪い鑑定士たちによる適当な評価より、一般の評価においても
AIの判断の方がマシということになって、仕事はだんだん減っていくだろうね。

20 ：名無し検定１級さん：2024/05/20(月) 04:48:22.47 ID:kQjlgliU.net

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21 ：名無し検定１級さん：2024/05/20(月) 04:48:30.36 ID:kQjlgliU.net

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22 ：名無し検定１級さん：2024/05/20(月) 04:48:46.42 ID:kQjlgliU.net

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23 ：名無し検定１級さん：2024/05/20(月) 10:46:58.02 ID:4L2DPOWE.net

https://news.yahoo.co.jp/articles/12b67e4e6aba99e62aafa47c7c5ee598c2e7dfe3

24 ：名無し検定１級さん：2024/05/20(月) 10:47:38.30 ID:4L2DPOWE.net

できないのは、現地調査と役所調査くらいだろうな。
必要な資料の収集、現地調査は、別に不動産鑑定士でなくても、宅建士の資格を持っている程度の者でもできるだろう。
このへんは資格の有無は関係ない。
本来、不動産鑑定士しかできない鑑定評価書の作成は、やろうと思えばできるだろう。
どうすれば出来るようになるかは、あえて言わないが（笑）。
なので、いずれにしろ、報酬は激減するだろう。
そもそも不動産鑑定業界は、AIが活用されると、不動産鑑定という仕事に限定するなら、仕事が無くなる可能性があると恐れているから、AIの活用には消極的だ。
本気で活用しようとしているとは思えない。
これは、鑑定評価書作成のソフト会社にも言えることだが。
本来であれば、地価公示など、若手が入ってこず人手が全く足りないのだから、活用して労働生産性を上げるべきなのだが。
そもそも、今現在のAIは局所的なAIと言われるもので、いま世界中で開発が目指されているAGI(汎用のAI)ではない。
話題のChatGDPも、人間の脳のように、本当に思考能力を働かせて回答しているわけではない。
現状では、アイデアや企画、記事の創作にしか使えないと言われており、使える範囲が限定される。
とはいえ、Google翻訳など、全く修正せずともネイティブに通じるレベルの英文を吐き出せるようになっており、将来的には、不動産鑑定評価書の作成もほぼAIで代用されるようになると思う。
不動産鑑定業界も、もってあと20年だろう。
特に公的評価については、国や地方自治体の財政難もあるが、もっと早くに終焉を迎え、10年〜15年くらいで、少なくとも今の体制は終わる可能性が高いと思っている。

25 ：名無し検定１級さん：2024/05/20(月) 10:51:52.46 ID:4L2DPOWE.net

鑑定がクソなのはやってる鑑定士が一番わかってて
あとは自分が現役の間だけ制度が存続してればいいってスタンスだよみんな

これから参入してくる人は何一つおいしい思いができない

26 ：名無し検定１級さん：2024/05/20(月) 11:05:10.91 ID:kQjlgliU.net

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27 ：名無し検定１級さん：2024/05/21(火) 00:30:09.98 ID:YK86vP8w.net

短答式って落ちるやついるんだ

28 ：名無し検定１級さん：2024/05/21(火) 00:52:52.75 ID:rYCOpsEy.net

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29 ：名無し検定１級さん：2024/05/21(火) 00:53:04.18 ID:rYCOpsEy.net

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30 ：名無し検定１級さん：2024/05/21(火) 00:53:11.74 ID:rYCOpsEy.net

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31 ：名無し検定１級さん：2024/05/21(火) 01:04:47.46 ID:rYCOpsEy.net

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32 ：名無し検定１級さん：2024/05/21(火) 10:43:04.75 ID:tY5AMxsA.net

論文が本番で短答なんてただの通過点でしょ
論文に受かる勉強してたら短答式なんて落ちないよ
短答落ちるやつそもそも地頭足りてないです
鑑定士向いてないと思う

33 ：名無し検定１級さん：2024/05/21(火) 11:26:36.90 ID:rYCOpsEy.net

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34 ：名無し検定１級さん：2024/05/21(火) 11:26:44.22 ID:rYCOpsEy.net

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35 ：名無し検定１級さん：2024/05/21(火) 19:07:59.23 ID:2RYBi922.net

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36 ：名無し検定１級さん：2024/05/21(火) 22:04:11.09 ID:F29jZ56Q.net

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不動産鑑定士年収

37 ：名無し検定１級さん：2024/05/21(火) 23:17:09.66 ID:2RYBi922.net

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38 ：名無し検定１級さん：2024/05/21(火) 23:17:19.01 ID:2RYBi922.net

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40 ：名無し検定１級さん：2024/05/22(水) 23:45:55.80 ID:0i3NyYhl.net

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42 ：名無し検定１級さん：2024/05/23(木) 09:22:53.59 ID:Ed2szk7Z.net

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46 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 00:24:17.69 ID:mVcvIQH9.net

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47 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 00:26:50.79 ID:QwAaESPn.net

合格点全く読めないからなんとも言えんけど、もし2次このままいくならやっぱり留意事項ちゃんと暗記しないと書けることなくなるから結局フル暗記になると思うんだがどうなん
勘案事項とか重み付けとか考えてどうなるもんでもないし

48 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 00:38:08.74 ID:mVcvIQH9.net

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49 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 01:07:56.61 ID:mVcvIQH9.net

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50 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 02:47:04.25 ID:mVcvIQH9.net

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51 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 05:16:35.86 ID:MeZEz0hS.net

なんだこのスレ

52 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 09:21:40.30 ID:mVcvIQH9.net

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53 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 20:09:15.79 ID:mVcvIQH9.net

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54 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 20:28:40.27 ID:ZvPIibn9.net

そんな不動産鑑定士について、番組では「ニーズはあるのですか？」と辛辣な質問も。

「正直、一般の方にニーズはない」と広川さん。「上場している企業が所有している工場や本社を売却するとき、『その価格は妥当だったのか』と気になっている株主に説明するために取得することがある」と述べます。

　一方で、広川さんはこの資格について、「実は、いらなくなってしまう職業なのかも。個人的にはそう思います。たぶん将来的にはなくなってしまうと思うので、なくならないように一生懸命データのブラックボックスを続けようとしている」と、悲観的な発言もしていました。

　それでも、「不動産鑑定士を保持していると不動産投資に対する知識がつく」と、広川さん。それをいかして、現在は不動産に関連する企業への投資が多くなっているそうで、「そういう意味でいくと、（不動産の）投資事業で、ある程度は利益を出させてもらっている」と、資格取得で得た利点もあげていました。

※ラジオ関西『セケンテー/ぼくらは囚われない』2024年2月17日放送回

55 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 20:29:23.10 ID:ZvPIibn9.net

https://news.yahoo.co.jp/articles/12b67e4e6aba99e62aafa47c7c5ee598c2e7dfe3

56 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 20:29:53.15 ID:ZvPIibn9.net

できないのは、現地調査と役所調査くらいだろうな。
必要な資料の収集、現地調査は、別に不動産鑑定士でなくても、宅建士の資格を持っている程度の者でもできるだろう。
このへんは資格の有無は関係ない。
本来、不動産鑑定士しかできない鑑定評価書の作成は、やろうと思えばできるだろう。
どうすれば出来るようになるかは、あえて言わないが（笑）。
なので、いずれにしろ、報酬は激減するだろう。
そもそも不動産鑑定業界は、AIが活用されると、不動産鑑定という仕事に限定するなら、仕事が無くなる可能性があると恐れているから、AIの活用には消極的だ。
本気で活用しようとしているとは思えない。
これは、鑑定評価書作成のソフト会社にも言えることだが。
本来であれば、地価公示など、若手が入ってこず人手が全く足りないのだから、活用して労働生産性を上げるべきなのだが。
そもそも、今現在のAIは局所的なAIと言われるもので、いま世界中で開発が目指されているAGI(汎用のAI)ではない。
話題のChatGDPも、人間の脳のように、本当に思考能力を働かせて回答しているわけではない。
現状では、アイデアや企画、記事の創作にしか使えないと言われており、使える範囲が限定される。
とはいえ、Google翻訳など、全く修正せずともネイティブに通じるレベルの英文を吐き出せるようになっており、将来的には、不動産鑑定評価書の作成もほぼAIで代用されるようになると思う。
不動産鑑定業界も、もってあと20年だろう。
特に公的評価については、国や地方自治体の財政難もあるが、もっと早くに終焉を迎え、10年〜15年くらいで、少なくとも今の体制は終わる可能性が高いと思っている。

57 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 20:30:27.73 ID:ZvPIibn9.net

https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/jitumu_j/ensyu/ensyu_kihon/

58 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 20:31:16.75 ID:ZvPIibn9.net

鑑定がクソなのはやってる鑑定士が一番わかってて
あとは自分が現役の間だけ制度が存続してればいいってスタンスだよみんな

これから参入してくる人は何一つおいしい思いができない

59 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 21:29:37.24 ID:SLqw2C2d.net

ここで偉そうなこと抜かしている奴らやえほばしの
気狂いって皆の試験に受かれなかったカス連中だろうな。

60 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 21:31:14.48 ID:SLqw2C2d.net

>>59
皆の試験→皆この試験。

61 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 21:45:43.80 ID:mVcvIQH9.net

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62 ：名無し検定１級さん：2024/05/24(金) 21:45:52.64 ID:mVcvIQH9.net

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63 ：名無し検定１級さん：2024/05/25(土) 08:28:49.38 ID:t9kD9uDJ.net

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64 ：名無し検定１級さん：2024/05/25(土) 08:28:51.14 ID:t9kD9uDJ.net

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65 ：名無し検定１級さん：2024/05/25(土) 08:29:07.71 ID:t9kD9uDJ.net

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66 ：名無し検定１級さん：2024/05/25(土) 18:35:29.54 ID:Wz2LOO+8.net

>>59
鑑定がクソなのはやってる鑑定士が一番わかってて
あとは自分が現役の間だけ制度が存続してればいいってスタンスだよみんな

これから参入してくる人は何一つおいしい思いができない

67 ：名無し検定１級さん：2024/05/25(土) 18:37:34.06 ID:Wz2LOO+8.net

https://xn--pckua2a7gp15o89zb.com/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E9%91%91%E5%AE%9A%E5%A3%AB%E3%81%AE%E5%B9%B4%E5%8F%8E%E3%83%BB%E6%99%82%E7%B5%A6#:~:text=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E9%91%91%E5%AE%9A%E5%A3%AB%E3%81%AE%E4%BB%95%E4%BA%8B,%E5%86%86%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
不動産鑑定士年収

68 ：名無し検定１級さん：2024/05/25(土) 18:39:26.26 ID:LRVELxGF.net

ええええええええええええ
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69 ：名無し検定１級さん：2024/05/25(土) 18:40:05.77 ID:Wz2LOO+8.net

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70 ：名無し検定１級さん：2024/05/25(土) 18:41:18.80 ID:Wz2LOO+8.net

>>59
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71 ：名無し検定１級さん：2024/05/25(土) 18:47:35.56 ID:Wz2LOO+8.net

>>59
ちなみに広川さんは不動産鑑定士ですw

72 ：名無し検定１級さん：2024/05/25(土) 18:47:36.98 ID:Wz2LOO+8.net

>>59
ちなみに広川さんは不動産鑑定士ですw

73 ：名無し検定１級さん：2024/05/25(土) 18:48:04.37 ID:Wz2LOO+8.net

https://news.yahoo.co.jp/articles/12b67e4e6aba99e62aafa47c7c5ee598c2e7dfe3

74 ：名無し検定１級さん：2024/05/25(土) 19:05:19.85 ID:LRVELxGF.net

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75 ：名無し検定１級さん：2024/05/25(土) 19:05:31.63 ID:LRVELxGF.net

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76 ：名無し検定１級さん：2024/05/26(日) 04:04:59.62 ID:lYYezwKi.net

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77 ：く：2024/05/26(日) 09:36:57.43 ID:imT9kbrD.net

>>71
知らんがな、そんなこと。
クソだからクソだって言っているんだよ。

78 ：名無し検定１級さん：2024/05/26(日) 10:04:21.92 ID:C3p87ELl.net

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79 ：名無し検定１級さん：2024/05/26(日) 17:03:31.56 ID:FvBB/WGE.net

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80 ：名無し検定１級さん：2024/05/27(月) 07:32:57.12 ID:j3PW2ZWn.net

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81 ：名無し検定１級さん：2024/05/27(月) 07:33:13.52 ID:j3PW2ZWn.net

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82 ：名無し検定１級さん：2024/05/28(火) 00:25:46.46 ID:UPElLxXK.net

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83 ：名無し検定１級さん：2024/05/28(火) 08:26:43.38 ID:0VXJT+22.net

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84 ：名無し検定１級さん：2024/05/28(火) 22:48:33.86 ID:lUCj+dw7.net

>>77
情弱ウルセー

85 ：名無し検定１級さん：2024/05/28(火) 22:53:59.80 ID:0VXJT+22.net

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86 ：名無し検定１級さん：2024/05/28(火) 23:00:05.54 ID:lUCj+dw7.net

できないのは、現地調査と役所調査くらいだろうな。
必要な資料の収集、現地調査は、別に不動産鑑定士でなくても、宅建士の資格を持っている程度の者でもできるだろう。
このへんは資格の有無は関係ない。
本来、不動産鑑定士しかできない鑑定評価書の作成は、やろうと思えばできるだろう。
どうすれば出来るようになるかは、あえて言わないが（笑）。
なので、いずれにしろ、報酬は激減するだろう。
そもそも不動産鑑定業界は、AIが活用されると、不動産鑑定という仕事に限定するなら、仕事が無くなる可能性があると恐れているから、AIの活用には消極的だ。
本気で活用しようとしているとは思えない。
これは、鑑定評価書作成のソフト会社にも言えることだが。
本来であれば、地価公示など、若手が入ってこず人手が全く足りないのだから、活用して労働生産性を上げるべきなのだが。
そもそも、今現在のAIは局所的なAIと言われるもので、いま世界中で開発が目指されているAGI(汎用のAI)ではない。
話題のChatGDPも、人間の脳のように、本当に思考能力を働かせて回答しているわけではない。
現状では、アイデアや企画、記事の創作にしか使えないと言われており、使える範囲が限定される。
とはいえ、Google翻訳など、全く修正せずともネイティブに通じるレベルの英文を吐き出せるようになっており、将来的には、不動産鑑定評価書の作成もほぼAIで代用されるようになると思う。
不動産鑑定業界も、もってあと20年だろう。
特に公的評価については、国や地方自治体の財政難もあるが、もっと早くに終焉を迎え、10年〜15年くらいで、少なくとも今の体制は終わる可能性が高いと思っている。

87 ：名無し検定１級さん：2024/05/28(火) 23:00:59.45 ID:lUCj+dw7.net

鑑定がクソなのはやってる鑑定士が一番わかってて
あとは自分が現役の間だけ制度が存続してればいいってスタンスだよみんな

これから参入してくる人は何一つおいしい思いができない

88 ：名無し検定１級さん：2024/05/28(火) 23:08:13.59 ID:0VXJT+22.net

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89 ：名無し検定１級さん：2024/05/28(火) 23:08:20.69 ID:0VXJT+22.net

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睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦
美美美美美美美美美美美美
ええええええええええええ
ほほほほほほほほほほほほ
ばばばばばばばばばばばば
しししししししししししし　
睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦
美美美美美美美美美美美美
ええええええええええええ
ほほほほほほほほほほほほ
ばばばばばばばばばばばば
しししししししししししし　
睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦
美美美美美美美美美美美美
ええええええええええええ
ほほほほほほほほほほほほ
ばばばばばばばばばばばば
しししししししししししし　
睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦
美美美美美美美美美美美美
ええええええええええええ
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ばばばばばばばばばばばば
しししししししししししし　
睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦睦
美美美美美美美美美美美美

90 ：名無し検定１級さん：2024/05/29(水) 01:47:05.07 ID:1NumzIZj.net

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91 ：名無し検定１級さん：2024/05/29(水) 08:24:56.25 ID:1NumzIZj.net

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92 ：き：2024/05/29(水) 10:02:49.33 ID:mTorMqXI.net

>>84
この試験に合格した人ならお前みたいなネガキャンする必要が全くない
だろう？
それをこうもしつこくリピートするということはお前が合格出来なかった
ことの憂さ晴らし以外の何物でもないんだよ。
もう再受験するだけの根性もないんだろう？
カスだから（笑）。

93 ：名無し検定１級さん：2024/05/29(水) 10:17:32.85 ID:1NumzIZj.net

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94 ：名無し検定１級さん：2024/05/29(水) 12:37:25.36 ID:4jh9jbK/.net

せっかくスレ立てして貰ったけど、ヱホバシの異常者が邪魔しにくるスレッドになってしまったね。

今度もしも立てるときは、ワッショイ付きでお願いしますわ。

95 ：て：2024/05/29(水) 13:44:54.57 ID:mTorMqXI.net

えほばしは地獄落ち確定だな。

96 ：名無し検定１級さん：2024/05/29(水) 15:49:28.51 ID:1NumzIZj.net

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97 ：名無し検定１級さん：2024/05/30(木) 07:01:34.87 ID:q8CWVgIU.net

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98 ：名無し検定１級さん：2024/05/30(木) 22:13:34.65 ID:agFxv+LD.net

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99 ：名無し検定１級さん：2024/05/31(金) 18:58:47.38 ID:ZEJtJRnL.net

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100 ：名無し検定１級さん：2024/05/31(金) 22:56:40.41 ID:pszFeQFH.net

えほばし→不動産鑑定士試験脱落者。負け犬。

101 ：名無し検定１級さん：2024/06/01(土) 01:36:30.38 ID:lecsqVC6.net

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102 ：名無し検定１級さん：2024/06/01(土) 11:27:27.02 ID:lecsqVC6.net

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