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【受験専用】宅建士試験☆一周目

1 :名無し検定1級さん:2024/05/22(水) 12:15:08.72 ID:YnXuybBR.net
■本気で「宅地建物取引士試験」受験を目指している人のためのスレです。
■受験生を馬鹿にする、不快にする内容は避けるようにお願いします。
■身勝手で相手の気持ちを考えない自分は正しいと思い込んでいる連投荒らしはガン無視しましょう。
■一周目は制限なしスレとします。

■仕事の合間に勉強している人からニートの人まで、本気を歓迎します。

■試験日時は「2024年10月20日13時〜15時」見込みです。
 7月の申し込みを忘れないようにしましょう。

■あきらめないで勉強して「受験した人」にだけ未来が来ます。

2 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 12:54:47.90 ID:w+8Yz1c2.net
おすすめの参考書を教えて下さい

3 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 13:04:30.11 ID:pMfdzN+A.net
2024年度版 宅建士 出るとこ予想 合格るチェックシート(TAC)

頻出肢だけ1週間で回せるから、8月から2週間ごとに6回転すると知識が定着する
今年は7月17日発売

4 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 13:18:38.42 ID:zc3xMzhZ.net
参考書なら基本書、問題集共にLEC
動画なら、「まとめシート流!不動産チャンネル」と棚田のやつ

5 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 13:22:48.29 ID:IjIJiGNy.net
なんだステマか

6 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 13:23:53.22 ID:P2dFRTep.net
どこがステマなんだよ

7 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 13:23:54.49 ID:P2dFRTep.net
どこがステマなんだよ

8 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 13:31:01.64 ID:YhRtBB9Y.net
ミルミル落ちるシリーズ

9 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 13:32:18.73 ID:gG0/HUh9.net
まあ受験専用のスレがようやく立ったのは良かったよ。
かつ合出禁は助かる。

>>1
2スレ目はワッチョイで立てたほうがいいかも。

10 :かつての合格者:2024/05/24(金) 13:55:28.90 ID:cEUCdNHH.net
>>8
ミルフィーユすれば合格できます。
自分とミルフィーユを信じてください!
>>9
あきらめないで本気で応援して「ミルフィーユした人」にだけ合格できます!
小生は、一人でも多くの受験生さんに効率的な勉強で合格を勝ち取っていただきたく、
遠くから応援しております!
スレの受験生さんを遠くから応援しております!

11 ::2024/05/24(金) 14:28:04.52 ID:0uJIz3vF.net
>>1おつ
かつ合が荒らすから次スレはルール化したほうがいいね

12 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 14:34:43.61 ID:IjIJiGNy.net
余計なスレ建てたところで
かつ合をを出禁にできないんだから
ムダ

13 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 14:41:08.27 ID:JCuhmCPB.net
なんだろうね
このお子様お花畑の出禁思考
試験までに1スレ消化しようと思ったら「かつ合」必須やろ
レスを「ミルフィーユ」してもらってくだしゃあ

14 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 16:48:06.20 ID:5pg2XmnQ.net
スレが増えたらその分かつ合が増えるだけ

15 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 18:11:19.20 ID:IjIJiGNy.net
んだ

スレを増やしたヤツバカなんじゃないか

16 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 19:33:43.77 ID:ekyLOlCm.net
マンションの一室を購入したら
かつ合という第3者が勝手に入室して居座ろうとしている
このオーナーは民法第252条の保存行為として退去を命じることは可能か?

17 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 19:44:12.76 ID:gG0/HUh9.net
>>16
オーナーなら区分単独所有権なので保存行為じゃないのでは

18 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 19:45:12.27 ID:pMfdzN+A.net
>>16
保存行為じゃなくて物権的妨害排除請求権じゃね

19 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 19:46:43.70 ID:0uJIz3vF.net
>>16
マンションの一室は共有物じゃないから無理じゃねえの

20 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 20:00:10.83 ID:pMfdzN+A.net
区分所有部分は所有権しかないもんな

21 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 20:01:52.42 ID:ekyLOlCm.net
こんな調子で討論をすればいいと思う。
俺は初学者だからいろいろと教えてください。
どうぞ、よろしくお願いします。



22 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 20:04:21.95 ID:gG0/HUh9.net
>>21
よろしく。

23 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 20:09:13.00 ID:ekyLOlCm.net
らくらくテキストのP121に、各共有者が「不法占拠者に明け渡しを求めることができる」と書いてあった。
これは「求める」だけで、最終的には議決を取って裁判するしかないと読み取りました。
宅建士試験の範疇では、ここまでの理解が限界でした。

24 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 20:11:12.70 ID:pMfdzN+A.net
>>23
それは各共有者だから保存行為(物権的妨害排除請求権)

マンションの一室は共有物じゃないので所有権に基づく物権的妨害排除請求権になる(保存行為ではない)

25 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 20:12:25.09 ID:gG0/HUh9.net
>>23
保存行為だから、議決不要。
各共有者が単独で裁判もできるよ。

26 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 20:25:25.93 ID:ekyLOlCm.net
たしかにP132には共有部と書いてある。
読み方が浅かったわけだ。

共有部ではないから個人でもできるということね!

ありがとう!
しかし、このスレは共有部かもしれないから、質問のたとえ自体が悪かったかも?

27 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 20:31:19.50 ID:pMfdzN+A.net
>>26
オーナーの場合、マンションの一室は単独所有権が成立するので、保存行為ではない
マンションの共有部分であればオーナーも共有者のうちの1人になるから、保存行為となる

勝手に入室して居座ろうとしている具体例じゃなくて、勝手に敷地内に侵入しようとした具体例なら保存行為だな

28 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 20:35:43.08 ID:ekyLOlCm.net
なるほど、そう考えるのが正しいのか
無能な俺が一人で考えるよりみんなの知恵を借りるのがはるかに効率がいい
ものすごく整理できて理解が進んだ

では、今から過去問20問ノルマやってくる

また教えてください
よろしくおねがいします

29 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 20:38:31.74 ID:pMfdzN+A.net
俺も今年の受験生だから、勉強しないとあれだがw
まだ業法やって、権利関係の途中だw

30 :かつての合格者:2024/05/24(金) 21:33:39.46 ID:cEUCdNHH.net
>>28
その調子でコツコツとミルフィーユを続けてください。
スレの力を借りてモチベーションを維持するのも良いと思います。

31 :かつての合格者:2024/05/24(金) 21:42:32.06 ID:cEUCdNHH.net
>>29
民法は、パンデクテン方式ですので、
最初から理解しようとせず、
特に最初はサラッとミルフィーユすることを心がけないと時間のロスになるので気を付ててください。
遠くから応援しております。

32 :名無し検定1級さん:2024/05/24(金) 21:51:20.90 ID:JCuhmCPB.net
早速かつ合登場の悪寒

33 :名無し検定1級さん:2024/05/26(日) 17:25:23.31 ID:hW8l2kET.net
らくらくテキストP200の例題です。

債務者A→→→→→→→→→債権者C
 ↓            ↓登記なしで譲渡
保証人X(土地地上権)  新債務者Y

この場合ですが、新債務者Yは付随性によって
保証人Xへの対抗力を持つ、とあります。

この登記なしが引っかかります。

単なる物件の変動で、登記なしで成立しているという論理なのでしょうか?

34 :名無し検定1級さん:2024/05/26(日) 17:36:08.68 ID:eI3yXYW4.net
民法なんてやらないでいい

借地借家法、不動産登記法、区分所有法をまずみっちりやっとけ

35 :名無し検定1級さん:2024/05/26(日) 17:49:47.81 ID:LwrDp9gZ.net
>>33
なんか人物相関図がよく分からん・・・

被担保債権がCから譲渡された場合には、
譲受人(新債務者じゃなくて新債権者では?)Yは、その被担保債権とともに、
被担保債権に付従していた保証債権も当然に取得することになる(付随性ではなく、付従性または随伴性では?)
したがって、譲渡人Cから主たる債務者Aに対して債権譲渡の通知がなされれば、
譲受人Yは、主たる債務者Aだけではなく、保証人Xに対しても対抗することができる


で、これとは別に、「保証人X(土地地上権)」というのがよくわからん・・・
もし、Xが保証人ではなく、物上保証人であった場合の話なら、
物上保証人Xは、土地地上権ではなく、土地にCの抵当権が設定されていた話になる
そこで、「物上保証人X(土地抵当権)」という前提で以下の話を進めてみる

抵当権付債権の譲受人Yが、債権譲渡の対抗要件を具備したときは、抵当権移転登記がなかったとしても、
主たる債務者A及び物上保証人Xに対して、被担保債権の取得だけではなく、
抵当権の取得についても対抗することができる
これは、債権譲渡の対抗要件を備えているため(付従性)
したがって、譲受人Yは、債権譲渡の対抗要件を具備せず、抵当権移転登記だけを具備したとしても、
主たる債務者A及び物上保証人Xに対して、被担保債権の取得も抵当権緒取得もどちらも対抗することができない

36 :名無し検定1級さん:2024/05/26(日) 20:50:44.61 ID:bozMt133.net
保証人Xが土地地上権だったり、登記なしで譲渡したのに新債務者Yになってたり
さっぱりわからんな
そもそも債務者Aと債権者Cの矢印の向きも逆ではないだろうか

37 :名無し検定1級さん:2024/05/26(日) 21:55:34.42 ID:hW8l2kET.net
丁寧にありがとうございます

債務者A←←←←←←←←←←債権者C
 ↓                      ↓登記なしで譲渡
物上保証人X(土地抵当権)    新債権者Y

図面的にはこれが正しいということですね

×:付随性
〇:付従性

言葉も正しく使うようにします

登場人物が4人までなら何とか理解できそうなんですが
これが4人になると突然に混乱して手に負えなくなりますね

被担保権が譲渡されると、抵当権そのほかの被担保権も一緒に移転する
第369条の通りだとすると、譲渡だけで十分に対抗要件になるということですね
言われてみればそうですね、のレベルです
論理的な説明は自分ではできないでいます

教えていただいたのに十分にマスターできずに申し訳ありません
この質問は取り下げとさせてください

青二才の100年早い質問だったと反省しています

民法は沼なので、はまってはいけないとの話をよく聞きます
私の頭の限界を自覚して、4人の登場人物が出る問題は、先延ばしにしていきたいと思います

借地借家法、不動産登記法、区分所有法を優先にして、民法は後回し
これもよく聞く話です

権利関係については、試験まで優先順位を考えて学習したいと思います

丁寧にご指導いただき感謝します

38 :名無し検定1級さん:2024/05/26(日) 22:15:42.41 ID:9A8YThR9.net
>>37
>被担保権が譲渡されると、抵当権そのほかの被担保権も一緒に移転する
>第369条の通りだとすると、譲渡だけで十分に対抗要件になるということですね

んなことたあないよ。

まず、旧抵当権者Cと新抵当権者Yとの間で債権譲渡及び抵当権移転の契約を締結すれば、
それだけで当事者間では譲渡の効力が生じる。
これは176条の通り。

次に、CY間で譲渡の効力が生じても、今度はYがAXに請求したり抵当権を実行するためには、
対抗要件として債務者Aに対する通知・承諾が必要になる。
「譲渡だけで十分に対抗要件になる」ということじゃあないよ。
これは467条1項の通り。

さらに、YがAXに対抗できるようになっても、今度はYが第三者Zに自己の債権や抵当権を対抗するためには、
対抗要件として債務者Aに対する通知・承諾を確定日付のある証書で作成する必要がある。
これは467条2項の通り。

そして、このとき、確定日付のある証書による通知・承諾によって対抗要件を具備していれば、
旧抵当権者Cから新抵当権者Yへの抵当権の移転登記がなかったとしても、
Yは第三者Zに自己の債権や抵当権を対抗することができる。
これは177条に関係すること。

いずれにしても、369条は関係ないよ。

39 :名無し検定1級さん:2024/05/26(日) 22:56:52.04 ID:hW8l2kET.net
通知・承諾ですか
まだ、情けないのですがそこの所までは学習が進んでいません

約定があったらなんたら、とか細かい点をつかれるとサッパリわからなくなります
通知・承諾、約定があると問題呼んでいて、あれ?となります

修行が足りないことを教えていただき感謝します
権利関係は地獄だ
行政書士さんは尊敬しますよ

40 :名無し検定1級さん:2024/05/26(日) 23:01:30.38 ID:9A8YThR9.net
>>39
通知・承諾は結構頻出だよ。
物権終わったら、次に債権やると思うけど、そこの債権譲渡のところで勉強すると思うよ。

41 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 00:24:16.71 ID:DOj53QhK.net
混乱しないように理解に勤めます

つくづく、よく理解できてないのに質問するもんじゃないな
恥かいただけで終わった

42 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 00:33:03.59 ID:C3p8qwIM.net
>>41
ドンマイドンマイ
恥をかかずして成長はないんやで
ワイ行書経由の受験生やけど宅建士もムズいし勉強してる人は尊敬するわ
一緒にがんばろやで

43 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 01:18:57.95 ID:DOj53QhK.net
ありがとうございます。
また、ボコボコにされに来ますので、手加減なしでお願いします。

44 :かつての合格者:2024/05/27(月) 06:57:07.49 ID:lE5ENXRD.net
>>41
分からないことを質問することは、全然恥ずかしいことではありません。
合格者が通る道だと思います。

今は、今回の内容を一度に理解するのは難しいので、軽く何度も繰り返してみて下さい。
ミルフィーユの層のように努力を積み重ねれば、民法の霧が少しづつ晴れてくると思います。
遠くから応援しております!

45 :かつての合格者:2024/05/27(月) 06:59:27.87 ID:lE5ENXRD.net
>>42
ダブルライセンス目指して頑張ってください。
遠くから応援しております!

46 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 15:33:26.73 ID:OPl7hVie.net
荒らしが来た

47 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 17:57:02.11 ID:dD39iyfn.net
予想問題解いてて分からなくなったのですが宅建士試験でもマイナー分野
なのは分かりますが、過去問ではちらほら出てるので基本を抑えたいです

共同抵当なのですが抵当権者XがAに1000万円貸し付けAの不動産
A1は500万円。A2には1500万という価格である場合において
1:3となり250:750となる(同時配当)とあるのですが
どういう計算でこうなるのは教えて
いただけないでしょうか。

48 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 18:08:05.45 ID:COp/yw5Q.net
債権者Xが同一の債権(1000万円)の担保として数個の不動産(A1とA2)につき抵当権を有する場合において、
同時にその代価を配当すべきとき(同時配当)は、
その各不動産の価額に応じて(A1・500万円とA2・1500万円)、
その債権の負担を按分する(比例配分する)(392Ⅰ)

したがって、
A1の500万円/A1の500万円+A2の1500万円 : A2の1500万円/A1の500万円+A2の1500万円
=1 : 3

債権1000万円の負担をA1が1/4・A2が3/4で比例配分するから、
A1が250万円、A2が750万円となる(同時配当)

49 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 21:20:10.08 ID:O/QkDO+B.net
>>47-48
FP2級合格見込みで次に宅建士に挑戦しようと思ってるんですが、こんなに難しいんですか?

50 ::2024/05/27(月) 21:25:26.78 ID:/87jOSXX.net
不動産の分野で比較すると、宅建の民法はここ10年くらいでめちゃくちゃ難しくなった
半分取れれば合格レベルだから、FPの民法および借地借家法の過去問とは比較にならんよ

51 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 21:37:53.95 ID:Qrwp+geA.net
そうか?
最近の宅建の民法は、条文正誤や判例の基本的な問題が多くて
て他資格の民法を勉強していても普通に満点取れると思うが
少なくてもここ10年で難しくなったとは思わない

宅建の民法が難しかったのは、合格率14%で30点が合格ラインだった平成一けた時代
登場自分が、A〜Hまで出てくるので
図示して整理しないと混乱する印象があり
生理的に嫌いだった

52 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 21:44:07.01 ID:Qrwp+geA.net
宅建の民法は、行政書士のように深い知識もいらないし
マークシートなので条文を正確に暗記する必要もない
また、宅建業法のように意地悪なひっかけもなく、法令制限のような無味乾燥な
数字の暗記もない

きちんと、理論を理解し条文や判例の要件を理解しておけば
宅建のテキストを使わなくても
宅建民法は満点が取れるようになるよ

53 :かつての合格者:2024/05/27(月) 21:47:08.19 ID:lE5ENXRD.net
>>47
お疲れ様です。
単純に「500万の土地と1500万の土地は1対3の関係」ですので、
同時に配当する場合には、被担保債権額1000万に、その割合を当てはめて配当することになるんだと思います。
よって、本件では、250万対750万(1対3)ということになります(392条)。

因みに、その枠は、後順位者を保護するために機能することがあるのですが(392条2項)、
今は深く考えず、まず民法を一周してみてください、。
民法とは、最後まで学ばないと、最初すら理解できない構造となっているので、
今深入りすると、非効率な学習になってしまうと思います。

まず、軽く一周!
遠くから応援しております。

54 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 21:51:57.16 ID:Qrwp+geA.net
>>53
民法はパンデクテン方式だからね
総則で出てきたものが、債権総論で再び出てきて
契約各論でさらに詳細に列記されてるような方式

全体を行ったり、来たりするために
全体を通して理解しなければならないのはその通り

55 :かつての合格者:2024/05/27(月) 21:56:09.96 ID:lE5ENXRD.net
>>49
そんなことはないと思います!
合否は、そこでは決まらないと思います。

合否を分けるのは、宅建業法と法令制限の仕上がりだと思います!
両分野で、満点を狙うために徹底的にミルフィーユし、
知識の精度をどれだけ上げられたかで、合否は決まると思います。

是非、宅建士に挑戦して合格を掴み取ってくださいね!
遠くから応援しております!

56 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 22:11:48.41 ID:DsFS9aMK.net
てすと

57 :かつての合格者:2024/05/27(月) 22:12:19.36 ID:lE5ENXRD.net
>>54
理解してくださり、ありがとうございます。

パンデクテンはドイツ式の無駄を省いた効率的な編纂法ですが、
条文全体が有機的に結合しているため、
真面目な初学者が最初から一つ一つ学んでいこうとすると頓挫してしまうリスクがあります。

スレの受験生の皆さんには、
軽〜く何度も ミルフィーユの層のように努力を繰り返してほしいと思います!

58 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 22:18:30.66 ID:dD39iyfn.net
>>48
説明ありがとうございます
ですが、やはり理解できないです。

59 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 22:19:48.33 ID:dD39iyfn.net
>>53
どういう計算で250と750になるのでしょうか?

60 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 22:20:11.17 ID:COp/yw5Q.net
>>58
どういうあたりだろうか

61 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 22:25:20.38 ID:COp/yw5Q.net
(A1不動産の割付負担)
A1不動産の価格500万円 ÷ A1不動産の価格500万円+A2不動産の価格1500万円 = 1/4
→ 債権1000万円の負担 × 1/4 = 250万円

(A2不動産の割付負担)
A2不動産の価格1500万円 ÷ A1不動産の価格500万円+A2不動産の価格1500万円 = 3/4
→ 債権1000万円の負担 × 3/4 = 750万円

62 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 22:41:10.51 ID:E4gqZZsY.net
登録の移転て同じ会社(業者)の他県の別支社へ出張というケースだけだよね?
他県の完全に違う会社(業者)へ転職するなら変更の登録だけだよね?

63 :名無し検定1級さん:2024/05/27(月) 22:52:37.76 ID:Dihh2Mfe.net
転職だけじゃなくて出張も原則変更の登録だけ
現に従事しているのが前支社ってこともあるから
しかも出張だと隣県で住所や勤務先すら変更不要のときがあるので、
変更の登録も不要だったりする

64 :かつての合格者:2024/05/28(火) 08:13:42.55 ID:uFT2Gjoy.net
>>59
>>54さんも仰っているように、民法は全体を通して理解しなければならないものですので、
今は深く考えず、まず民法を一周してみてください。

民法とは、最後まで学ばないと、最初すら理解できない構造となっているので、
今深入りすると、非効率な学習になってしまうと思います。
最初から一つ一つ理解して進んで行こうとして勉強を断念してしまいう方も多いです。

ご自分でもマイナー分野なのは分かっていらっしゃるのですよね?
正直、まだ早いと思います。

まず、軽〜〜〜〜〜く一周!
そこを掘り下げるのは、3周目以降で大丈夫だと思います。
遠くから応援しております!

65 :名無し検定1級さん:2024/05/28(火) 10:34:29.18 ID:T7NDLPO6.net
わざわざ受験専用のスレに分けて質問しやすいようにしているのに
こっちのスレにまできて「まだ早い」とか
はっきり言ってマジ迷惑だわ
お前こっちくんなよ

66 :名無し検定1級さん:2024/05/28(火) 10:40:25.23 ID:lw/l/Sq+.net
>>65
こっちって、どっちだよ?
紛らわしいんだよ!!

67 :名無し検定1級さん:2024/05/28(火) 10:44:20.52 ID:7XvKFeQN.net
遠くから応援しております!

68 :名無し検定1級さん:2024/05/28(火) 13:40:27.25 ID:aVFiW40M.net
>ご自分でもマイナー分野なのは分かっていらっしゃるのですよね?
>正直、まだ早いと思います。

予想問題を解いて理解できないから質問している人に対して、これはひどい。
このスレに来てまで説教しているんだから、荒らしよりひどい。

69 :名無し検定1級さん:2024/05/28(火) 13:55:08.22 ID:ExNE+N9U.net
むかつくのは分かるが、順位変更とか順位放棄ならともかく同時配当異時配当なんて捨て問でしょ

70 :名無し検定1級さん:2024/05/28(火) 14:00:07.94 ID:CIf1VCW+.net
同時配当は平成13年第7問で出題されているから、捨て問とは言い切れない。

71 :名無し検定1級さん:2024/05/28(火) 14:03:21.16 ID:CIf1VCW+.net
>>59
■身勝手で相手の気持ちを考えない自分は正しいと思い込んでいる連投荒らしはガン無視しましょう。

じゃんじゃん質問するといい。
「かつての合格者」の書き込みは無視すること。

72 :名無し検定1級さん:2024/05/28(火) 17:26:07.22 ID:DrvMFwKl.net
迷惑系宅建士に俺はなるッ❗😤

73 :かつての合格者:2024/05/28(火) 18:15:39.56 ID:uFT2Gjoy.net
>>65
ミルフィーユには「コツ」があります!
そんな貴方のことも遠くから応援しております!

74 :名無し検定1級さん:2024/05/28(火) 18:17:42.70 ID:tWZoUleT.net
明日からがんばる

75 :かつての合格者:2024/05/28(火) 18:19:08.50 ID:uFT2Gjoy.net
>>70
少なくとも合否に関わる問題ではないと思います。
合否はそこでは決まらないと思います。

76 :名無し検定1級さん:2024/05/28(火) 18:23:24.60 ID:7XvKFeQN.net
本スレが移動しただけ

無意味なスレ

77 :かつての合格者:2024/05/28(火) 18:24:19.63 ID:uFT2Gjoy.net
>>74
その書き込みよくお見かけいたします
コツコツ ミルフィーユ 出来ていますね!
その調子で テキストと過去問集も ミルフィーユしてくださいね!

スレの受験生さんには、「効率的な勉強」で」、
合格して頂きたいと思っております!

78 :名無し検定1級さん:2024/05/28(火) 18:25:56.42 ID:F4vDivjK.net
おらもこっちに来たよー

79 :かつての合格者:2024/05/28(火) 19:06:06.46 ID:uFT2Gjoy.net
好奇心旺盛なことは良いことですが、勉強には順序があります。
基礎工事が終わってないのに、柱を立てても曲がってしまいます。
今は、グッと堪えて、サラッと何度も回してみてください。
地が固まれば、自然に美しい柱が立つでしょう。
今、無理に立てようとしても、うまくいかないと思います。
多くの生徒さんに法律を教えてきた経験から言えることです。

まず、一周!
遠くから応援しております!

80 :名無し検定1級さん:2024/05/28(火) 20:33:22.76 ID:obIxQMew.net
>>64
糞野郎だな

81 :かつての合格者:2024/05/28(火) 20:50:28.82 ID:uFT2Gjoy.net
>>80
貴重な貴方の時間を
小生のために使ってくださりありがとうございます

そんな貴方のことも遠くから応援しております!

82 :かつての合格者:2024/05/28(火) 21:01:07.03 ID:uFT2Gjoy.net
>>69
捨て問を拾いたい気持ちをグッと抑えて、
取り敢えず、サラッとミルフィーユすることが合格への近道なのは間違いありませんね!

スレの受験生さんを
遠くから応援しております!

83 :名無し検定1級さん:2024/05/29(水) 08:04:34.61 ID:53Xjzdro.net
>>1はほんとアホ

首吊れ

84 :名無し検定1級さん:2024/05/29(水) 10:39:18.63 ID:GMc6BsOY.net
かつ合
とうとう一線を越えやがった

85 :名無し検定1級さん:2024/05/29(水) 13:06:11.84 ID:BJvj8yX2.net
地縛霊が分裂してた
こんなんわらうわ

86 :かつての合格者:2024/05/30(木) 00:44:39.98 ID:zMreZSVb.net
>>83
そんな貴方の合格も祈っております!
コツコツとミルフィーユ頑張ってくださいね!

87 :かつての合格者:2024/05/30(木) 00:46:21.04 ID:zMreZSVb.net
>>84
ネットの第一線で、
受験生の皆さんを応援しております!

88 :かつての合格者:2024/05/30(木) 00:47:19.08 ID:zMreZSVb.net
>>85
そんなことを仰る貴方の合格も祈っております!
ファイト!

89 :名無し検定1級さん:2024/06/03(月) 09:12:46.60 ID:0+a5k5ZM.net
~~~~  終  了  ~~~~

90 :名無し検定1級さん:2024/06/04(火) 15:43:17.34 ID:5gqruin6.net
質問してもいいですか?

91 :名無し検定1級さん:2024/06/04(火) 16:03:16.40 ID:iWHYWGIA.net
どーぞ

92 :名無し検定1級さん:2024/06/04(火) 17:11:45.75 ID:5gqruin6.net
Youtube見てると民法は勉強するな!
とか言ってる人は再生数稼ぐために適当なこと言ってるんですか?
14点捨てて合格点とるのは不可能ですよね。

93 :名無し検定1級さん:2024/06/04(火) 17:18:22.48 ID:y0g/deh8.net
民法は10問しかないよ。
4〜5問で合格。

94 :名無し検定1級さん:2024/06/04(火) 17:19:10.58 ID:iWHYWGIA.net
>>92
民法は10点分しかないです
残りの4点は民法以外なんで不登法以外4点中3点は取れます

95 :名無し検定1級さん:2024/06/04(火) 17:21:40.68 ID:KfGwThLo.net
>>92
14問全部じゃなくて10問だから、5問取れればOK
民法無勉はまずいけど、頻出分野に絞ればなんとか5問取れるんでねえの

96 :名無し検定1級さん:2024/06/04(火) 17:58:19.52 ID:5gqruin6.net
訂正します。
権利関係14点、内民法10点でした。

いやね、それなりに必死に勉強して、意思表示や代理、後見人などの関連が少し見えてきた。
で、実務では?と思ってYoutubeなんか見たら何とも無責任なこと言ってて、なんじゃそりゃ、と思った次第です。

自分は、ドドドがつく凡人なので、簡単に合格した人の話には?ですよ。
親を恨むしかない。

97 :名無し検定1級さん:2024/06/04(火) 18:33:07.79 ID:y0g/deh8.net
>>96
LECでも民法は5問でいいと言ってるからねえ
合格するだけなら、そのYouTubeの人が正しいんでねえの

98 :名無し検定1級さん:2024/06/04(火) 19:01:30.82 ID:iWHYWGIA.net
36点~38点取ればなんとか合格できる試験ですからね
民法半分捨てるのはアリかと

99 :名無し検定1級さん:2024/06/04(火) 19:28:36.65 ID:U73gROLU.net
民法に力入れるぐらいなら
業法しっかり仕上げろということ

100 :名無し検定1級さん:2024/06/04(火) 20:32:49.34 ID:gFm4nY69.net
なるほど、ありがとうございす。
ところで、法令制限、税、その他は、どれだけ力を入れればいいんだろう?

101 :名無し検定1級さん:2024/06/04(火) 20:42:40.20 ID:+QS5Bp41.net
税はウゼェ

102 :名無し検定1級さん:2024/06/04(火) 20:59:17.69 ID:KfGwThLo.net
ぶっちゃけ税はほんとよくわからんよね
FPレベルの知識では太刀打ちできなかった

103 :名無し検定1級さん:2024/06/04(火) 22:50:37.51 ID:8VXiafBD.net
税はこれからなので心してかかります

104 :かつての合格者:2024/06/05(水) 00:58:14.86 ID:OpVmfhgk.net
>>96
「簡単に合格した人の話」を自分に当てはめてはいけません!
コツコツとミルフィーユの層のように、日々の努力を積み上げていってください。
遠くから応援しております!

105 :かつての合格者:2024/06/05(水) 01:05:52.49 ID:OpVmfhgk.net
>>98
36点〜38点取れる実力では不安です。
本試験当日は緊張し、ケアレスミスの可能性も十分あります。
実力−2点位になることが多いと思います。
ですから、確実に合格できるように
40点獲れる実力が必要だと思います。

106 :かつての合格者:2024/06/05(水) 01:08:18.65 ID:OpVmfhgk.net
>>92
民法を捨てるのは、合格を捨てるようなものだと思います。
今からコツコツと努力を積み上げていってください。
遠くから応援しております!

107 :かつての合格者:2024/06/05(水) 01:12:28.96 ID:OpVmfhgk.net
>>100
法令制限は、満点を目指して勉強し、
税、その他は、頻出事項に絞って勉強いたしました。
頑張ってくださいね!
遠くから応援しております!

108 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 07:39:13.35 ID:z4fvCzgF.net
>>107
遠くから、ってどこからですか?

109 :かつての合格者:2024/06/05(水) 13:11:54.13 ID:OpVmfhgk.net
>>108
世界の中心から応援しております、と言いたいところですが、w
ご想像にお任せします!

110 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 18:38:57.08 ID:z4fvCzgF.net
>>109
どこからですか?教えてください。こわいです。

111 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 20:05:10.90 ID:NtCqJlBi.net
昨日に続いて勉強の確認をさせて欲しいです。

テキス「らくらく」では権利関係>業法>制限その他、の流れで章立てされています。
私は業法から初めて権利関係、制限その他の順でやっています。

他の人はどんな順番でやっているのか気になりだしました。
今更ながら、意味がない疑問なんですけど、いかがなものでしょう?
買ったテキストにも寄りけりでしょうが。

112 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 20:11:01.27 ID:DISYpjMD.net
>>111
らくらくシリーズ使ってるけど、順番どおりにやってるよ
ただこのシリーズ、基本テキスト・基本問題集・過去問分野別3冊のほかに、
まる覚え・まるばつにしか書いてない知識も多いから、意外とお金がかかるよね
他のシリーズと違って、結局は5冊全部買わないと試験範囲カバーしてないという

113 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 20:15:58.06 ID:I32laeGH.net
権利関係が一番時間がかかるから、最初にこれやるしかないんだよなあ。
業法は1か月間で20問中18問取れるようになるから、業法が得点源なのは間違いないんだけど、
業法を最初にやると夏以降にだいたい忘れてしまうから二度手間のような気もする。
勉強の間隔が空くと、すぐ忘れてしまうのが業法の細かい知識なんで。
権利関係は勉強の間隔が空いても半分くらいはなんとなく覚えてるけど、
業法は勉強の間隔を空けるとひっかけ知識とかすっかり忘れてる。

114 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 20:20:52.56 ID:dOr4jJGj.net
らくらくは権利関係・業法・制限その他に関連性がないから、まあどこから勉強スタートしても問題ないかも
予備校だと取っ付きやすい業法スタートのところと、時間がかかる権利関係スタートのところに分かれてるよ

115 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 20:25:32.99 ID:DISYpjMD.net
ところで、平成13年問1の2なんだけど、これ今は〇だよね?
ネットだと×になっているところもあるんだけど

116 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 20:26:58.39 ID:I32laeGH.net
>>115
今は〇だね。

117 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 20:29:28.84 ID:dOr4jJGj.net
AC合わせて10分の8だから、予備校の改題だと○になってるよ

118 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 20:39:47.17 ID:DISYpjMD.net
>>116
>>117
ありがとう、〇だよね
で、もうひとつわからないことがあるんだけど

平成23年問3の4なんだけど、これが×なのはわかる
このとき、ABCが共有者で共有物全部を占有している共有者がAだった場合
Bが単独で明渡しを請求することはできないけど、BCが共同すれば明渡しを請求することができるよね
で、AがBCとの協議に基づかない場合はわかるんだけど、AがBCとの協議に基づく場合は、
BCが共同しても明渡しを請求することができないってことでいいのかな?
このあたりがよくわかってない

119 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 21:02:28.89 ID:NtCqJlBi.net
話聞いてると、らくらくで勉強するのが不安になってくる。
いまさら変えられないからこのまま突っ走るしかありません。

いま建築基準法やってるけど、なんじゃこらーーーーーー。
こんなに暗記できる?

120 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 21:11:54.92 ID:I32laeGH.net
>>118
Aの承諾がなければ、BCが共同しても明渡しを請求することはできないけど、
Aの承諾があれば、BCが共同すれば明渡しを請求することができるよ。
つまり、AがBCとの協議に基づく場合であっても、Aの承諾の有無によって、
結論が変わってくることになる。
ややこしいけどね。

121 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 21:15:08.81 ID:I32laeGH.net
>>119
建築基準法は、テキストの範囲だけを勉強すればいいんじゃないかな。
過去問を解くと、テキストに書いていない知識もたくさんあるんだけど、
とてもじゃないけどそのあたりまで覚えきれないからねえ。
繰り返し出題されている過去問知識なら覚えるけど、過去1回しか出題されていないくて、
しかもテキストに記載されていない知識までは覚えられないなあ。

122 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 21:20:55.95 ID:NtCqJlBi.net
>>121
さすがにそうですよね。
民法、建設基準法、税に関してはホドホドにした方が良いみたいですね。
凡人には辛い勉強になりそうだ。

123 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 21:21:25.00 ID:dOr4jJGj.net
これって他の共有者BCとの協議に基づいて、現に共有物全部をAが占有している、たとえば居住していたとしても、
Aの承諾があればBC共同で共有物の明渡しを請求できるんだよね、たしか

124 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 21:26:18.07 ID:I32laeGH.net
>>122
税金なんかテキスト自体もよくわからないからね。
過去問も難しめだし。
不動産取得税と固定資産税くらいは勉強できるけど、
贈与税の細かいところとか相続税関係は覚えきれないかも。
2問しか出題されないしねえ。

125 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 21:29:55.29 ID:I32laeGH.net
>>123
そうです。

126 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 21:42:56.49 ID:NtCqJlBi.net
すごく理解してますね。
私なんかこの場合はABCの3人で合意すればOKくらいしか理解していない。
テキストで確認して、ああそうか、のレベルで恥ずかしい。

税は、ほどほどにやっておきます。

テキスト&過去問で済むのは、みんほしくらいですかね?
らくらくシリーズで合計5冊分も勉強すると混乱しそうで。
今年ダメだったらテキスト変えよう。

127 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 21:52:25.93 ID:dOr4jJGj.net
>>125
良かった
なんとか覚えてたw

128 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 22:10:46.28 ID:DISYpjMD.net
>>120
あ、Aの承諾があるかないかで明渡し請求の可否が変わってくるのか
特別の影響を及ぼす場合を忘れていた
過去問でもよくわかってなかったから、ようやくすっきりしたよ
ありがとう

129 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 22:17:23.51 ID:DISYpjMD.net
>>126
らくらくシリーズってさ、全然楽じゃないんだよね
余白やイラストが多いから1冊あたりはスカスカに見えるってだけでさ
実は分冊になっていて、基本テキストに書いてない知識が残りの4冊に大量にあって、
しかも過去問の解説のところにテキスト級の知識がずらーっと書いてあるもんだから、
ボリュームがあるんだよね
最初は基本テキストの知識だけでいいや、と思ったけど、シリーズ5冊買わないとだめだった
パーフェクト宅建士の基本書みたいに、1冊本に細かい字で詰め込んであるのと変わらない感じがするよ
分冊かどうかの違いというか

130 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 22:27:52.85 ID:NtCqJlBi.net
日建学園のと迷ったんですよね。
見やすいから、らくらくにしてしまった。
今思ったら日建の方が良かったかも。

みなさんはどこのテキスト使ってるんでしょうか?
メリットデメリットやら良かったら教えてください。

131 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 23:04:25.57 ID:dOr4jJGj.net
LEC受講してるよ
非売品テキストだから市販とは違うと思う

132 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 23:34:53.33 ID:NtCqJlBi.net
スクールに通えば完璧ですが
やはりケチってはいけないってことですね
今年ダメだったら金出してLEC行くかな
ちなみに0円模試受ける予定です

133 :名無し検定1級さん:2024/06/05(水) 23:51:13.65 ID:qNOOPotJ.net
近くにスクール無いよぉ〜

134 :名無し検定1級さん:2024/06/06(木) 00:03:22.96 ID:EHNZYb0I.net
近くにない場合は通信ですよ
会社が提携していて半分補助とかしてくれるならナオいい!

135 :名無し検定1級さん:2024/06/06(木) 06:26:18.33 ID:69BaXqFL.net
>>134
通信って独学で参考書や問題集やるのと変わらないと思うんだが何か違うの?
添削でいろいろと教えてくれるの?
専用の動画とかも見れたり?

136 :かつての合格者:2024/06/06(木) 11:40:43.31 ID:NejW98Yr.net
>>110
そんな貴方の合格も祈っております!
ファイト!

137 :かつての合格者:2024/06/06(木) 11:47:28.03 ID:NejW98Yr.net
>>111
かつて、小生は一番難しい権利関係から回していきました。
頑張ってくださいね!

138 :かつての合格者:2024/06/06(木) 12:00:53.68 ID:NejW98Yr.net
>>135
専用動画はもちろんのこと、質問制度、全額返金制度、お祝い金などがあるようですね。
詳しくは、各通信予備校のウェブサイトをご覧くださいませ。

遠くから応援しております!

139 :名無し検定1級さん:2024/06/06(木) 20:49:44.61 ID:EHNZYb0I.net
>>135
通信の良い所ですが
@テキストなどが完成している
 過去問とセットで不足なく学べる
AWeb講義が何度でも見れる
 わかり難い所や苦手な部分を繰り返し学べる
 そのスクールで一番優秀な講師の授業が受けれる
B模試もセットでついてくる
 別腹で模試を申し込む必要がない
CSNSなどで質問ができる
 文字で質問になるので、書くことが学びになる

こんなところですね
事前に内容をよく確認することは大切です
模試は何回か?質問回数は無制限か?テキストの評判など

ここで各スクールの情報共有できればいいんですけど
今年は今から申し込んでも間に合わないので来年の話になります

140 :名無し検定1級さん:2024/06/06(木) 20:58:23.36 ID:YT1IqbgQ.net
>>139
通信でやってるけど、質問なんか使わないよ。
テキスト・過去問以外の予想問題演習が教材としていいのと、
あとはやっぱり講義だね。
あちこちの市販のテキスト買い込んでたけど、講師の解説が目から鱗。
書いてない角度から教えてくれたり、何かしらの発見があるよ。
こればっかりは、独学ではどうにもならないと思った。
市販の基本テキストを最初に何社も買ったけど、どこにも書いてない。

141 :名無し検定1級さん:2024/06/06(木) 21:01:40.31 ID:EHNZYb0I.net
>>140
ホント、その通りですよ
金出した価値はある

今年だめだったらスクールに通う決心がつきました
ありがとうございます

よろしければスクール名を教えていただけないでしょうか

142 :名無し検定1級さん:2024/06/06(木) 21:09:53.45 ID:YT1IqbgQ.net
>>141
TACの総合本科生Sです。
1月から通信でやってます。
webのみで165000円、後に教育訓練給付制度を使って修了すれば33000円支給という感じです。

143 :名無し検定1級さん:2024/06/06(木) 21:16:06.10 ID:YT1IqbgQ.net
33000円の支給については、通信なので答案提出80%以上と、修了試験正答率60%以上が条件になってます。
講座修了時まで気長に待ちます。

144 :名無し検定1級さん:2024/06/06(木) 21:30:34.10 ID:EHNZYb0I.net
>>141
TACですか
金額はお高いですが落ちて複数回受験する時間を考えればコスパいいかもしれないですね

私は模試だけLECを受けようと思っています
10月までこのまま走り抜けます

145 :名無し検定1級さん:2024/06/06(木) 21:34:54.47 ID:YT1IqbgQ.net
>>144
自分は去年独学で落ちました。
最初に数社のテキストを見比べて、そこから3社に絞って買って、メイン1社に副読本2社でやってましたが、
4月スタートで6か月勉強してだめでした。
2年目は開講1月だったので、教材は買わずに前年度版で復習しつつ、受講開始まで待機でした。
去年は34点で落ちたので、もう一度お金を払ってチャレンジです。
TACは日建よりもかなり高いですね。

146 :名無し検定1級さん:2024/06/06(木) 23:38:19.89 ID:LuaSevyy.net
日建は安いよね

147 :名無し検定1級さん:2024/06/06(木) 23:44:35.78 ID:UOt2qgri.net
>>141
LECですが、通信講座にしてます

148 :かつての合格者:2024/06/07(金) 00:32:06.13 ID:JzwBesG0.net
>>140
ID:YT1IqbgQさん、勉強お疲れ様です。
高いお金を払って、なぜ質問を使わないのでしょうか?
完璧にマスターしたのでしょうか?
小生が講師をしていたときにも、毎回質問に来る方と、まったくこない方に分かれました。
正確でしょうか????????
毎回質問に来る方は、小生も顔を覚えますので、仕上がり具合を把握でき、的確に指導できました。
一方、全く質問をしない方に関しては、個別指導無しで合格できる方と、悔しい思いをする方に分かれました。
質問という形でなくとも、状況報告でも良いので、今自分がどのような状態なのか知らせてくださると嬉しいと思います。
以上、かつての講師の感想でした。

遠くから応援しております!

149 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 00:33:39.95 ID:JzwBesG0.net
>>140
性格でしょうか???????に訂正いたします。

150 :かつての合格者:2024/06/07(金) 00:34:29.29 ID:JzwBesG0.net
コツコツとミルフィーユの層のように努力を積み上げていってください。
遠くから応援しております!

151 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 00:45:57.61 ID:+2CHemc6.net
>>145
俺も去年落ちたけど、また独学でやってるw
TACのみんほしシリーズでやってるよ
がんばりましょう

152 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 00:56:26.14 ID:Q7cw5eyA.net
>>151
去年はTACのみんほしをメインに独学でやってましたが、だめでした。
今年はTACにお金払って総合本科生Sを受講してます。
テキストはみんほしとまるで違う体裁でした。
講師による講義がないと、結構難解で分量もあるテキストなので、独学には向かない感じですね。
こちらこそよろしくお願いします。

153 :かつての合格者:2024/06/07(金) 00:59:04.70 ID:JzwBesG0.net
>>152
絶対に合格するという強い意思を貫いてください。
遠くから応援しております!

154 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 01:03:56.31 ID:+2CHemc6.net
>>152
去年はらくらくシリーズで落ちた
今年はみんほしシリーズでやってる、気分転換w
よろしくです

155 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 01:08:07.63 ID:Q7cw5eyA.net
>>154
今年は12月からやってるんで、ほぼ丸1年勉強予定です。
がんばります。

156 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 06:34:17.29 ID:OTv2G3x+.net
通信の講義動画ってYoutubeとかにあがってる動画と全然レベル違いますか?

157 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 12:19:14.82 ID:gdLpSjfp.net
>>156
そういうのは見たことないけど、
Youtubeの同じ予備校のお試し受講講義と一部論点だけの無料公開講義だと全然レベルが違った
前者は使ってる教材が非売品で、それを元にやっているのに対して、
後者は教材なしでやっているだけだからまるで違う

色々なYoutubeの無料動画もそうじゃないかな
非売品の教材は当然として、市販されている教材を許諾なしに使った無料動画は著作権の関係で不可だから、
どこも自分たちで作った教材か、その無料動画用にレジュメとかホワイトボードに書くとか、オリジナルにしているんじゃないかな
過去問自体の解説はできるけど、勝手に市販の過去問を使って解説はできないからね

予備校のお試し講義だと、非売品教材も一部だけPDFにして公開して、
それをもとに1時間分のお試し講義視聴とかやってるよ

158 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 18:02:54.91 ID:x4Xa3YQk.net
スクールの抗議動画は無料と全然違うと思いますよ。

Youtubeのはスクールの宣伝用で肝心なことは抜けていたりしそう。
資本主義だから当然か。

私はYoutubeのみや〇き塾を見ています。
初学者なので十分というか、テキストで解り難い理屈など考え方を学べるから十分すぎる。
ほかにも色々Youtubeにはあったけど、自分的にはこれでいいやって感じ。

多分、7月の模試で現実を知ることになると覚悟しています。

159 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 18:06:50.79 ID:x4Xa3YQk.net
×スクールの抗議動画
〇スクールの講義動画

こんな注意力散漫じゃ、行政書士とか記述があったらアウトですね。

160 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 20:01:16.08 ID:gHhmhcS+.net
FP2級の試験も終わったし次は今年の宅建目指してそろそろ宅建の勉強始めます。
問題集一冊だけきっちり完璧にしておけばいける?

161 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 20:02:42.80 ID:gdLpSjfp.net
>>160
問題集一冊だけって
いくらなんでも無理に決まってるだろう

162 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 20:06:18.96 ID:7uwy59nQ.net
法令上の制限むずかしくない?
覚えるところが多いし
覚えようと思っても頭に定着しない
なにより興味が全く持てない
宅建業法や民法はそれなりに興味持てたり理解できるんだけどな

163 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 20:15:27.23 ID:+2CHemc6.net
>>162
市販のテキストだと分量がすごく少ないから、図解とか写真とかもないんで分かりにくい
それで難しいんだろうなーと
市役所の市民向けパンフレット見るとわかりやすかったりするんで、もらってきたよ

164 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 20:34:19.04 ID:63ouOzpn.net
>>162
書くと覚えるよ

165 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 20:39:14.53 ID:+2CHemc6.net
テキストの図表を写真のように記憶できる能力がある人は、制限科目は楽だろうね
世の中にはそういう人もいるそうな

166 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 20:40:28.44 ID:x4Xa3YQk.net
>>162
まずは重要な、農地法、国土利用計画法、宅地造成等規制法を中心にやる方がいいらしい。

都市計画法は、みや〇き塾を何回か見て整理するといいと思います。
〜区域、〜地域、〜地区は整理されてわかりやすく説明しているよ。

167 :かつての合格者:2024/06/07(金) 21:00:39.78 ID:JzwBesG0.net
>>156
youtube動画は10分程度に編集されており、要点が首尾よくまとめられている点において、
講義動画よりもレベルが上かもしれませんね。
独学者の理解を促進してくれる有用なツールだと思います。

168 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 22:02:23.96 ID:3ds+vVI8.net
>>162
ほんっと都市計画法ムズいしつまらんしオレも大っ嫌いだったけど
ムリヤリやってたら覚えてきてそこそこ面白くなってきたわ
都市計画なんて人生でいっちばん興味ない分野だったのに不思議なもんやで

169 :名無し検定1級さん:2024/06/07(金) 22:30:47.10 ID:IfgYjsxI.net
宅建受ける人で都市計画法つまらないっていうのは向いてないまであるから

170 :かつての合格者:2024/06/07(金) 23:39:56.31 ID:JzwBesG0.net
>>155
小生も応援しております!

171 :かつての合格者:2024/06/07(金) 23:48:20.83 ID:JzwBesG0.net
>>162
あれに興味を持てるようになったのは、合格後でしたw

トイレ、風呂場、ベッドの上の天井、至る所に暗記リストを張り巡らし、
「強制ミルフィーユ」を積み重ね、身体で覚えました!

あれは、考えるのではなく、条件反射で即答できなければいけません。
そこまで、ミルフィーユしてください。

それでも、本試験では1問失点し悔しいです。
是非とも、法令満点を狙ってください!

遠くから応援しております!

172 :かつての合格者:2024/06/07(金) 23:53:14.79 ID:JzwBesG0.net
>>160
10年以上の過去問が掲載された分野別過去問集一冊を完璧に仕上げれば合格可能だと思います!
テキストと同時並行で、分野ごとに何度もミルフィーユしてください!

遠くから応援しております!

173 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 05:46:56.25 ID:T8Iq+A7n.net
>>0172

かつての合格者さんも合格目指してがんばってくださいね
遠くから応援しております!

174 :かつての合格者:2024/06/08(土) 12:29:15.13 ID:8nEvfSx9.net
>>173
レスありがとうございます。

アンカーも本試験も「正確性」が大切です。
お互いに頑張りましょうね!

175 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 16:41:57.15 ID:8mVDT6jf.net
かつ合の煽られたら必ず煽り返す執念深さ嫌い

176 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 17:05:52.58 ID:I+zoEJcp.net
地縛霊の怨念

177 :かつての合格者:2024/06/08(土) 17:38:39.78 ID:8nEvfSx9.net
>>175
合格に不可欠なミルフィーユをお返しいたしましたw
何層にも積み重ねて知識の精度を上げましょう!

178 :かつての合格者:2024/06/08(土) 17:42:17.13 ID:8nEvfSx9.net
>>177
最後は「執念」の強い者から合格していきます。
絶対に合格するという強い意思を貫いてくださいね!

179 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 19:35:43.74 ID:rDMiiZB+.net
ここってかつ合氏が来ないように、受験生向けに作られたスレなんじゃ、ここにもこの人来るんだったら立てた意味w

180 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 19:45:49.41 ID:WRw42sUA.net
>>179
鬱陶しいヤツだけどわざわざコテつけてくれてるんだからとっととNGに入れなよ

181 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 19:49:00.24 ID:d8h76Kka.net
ここの住民はあぼーん設定でNGにしているから、レスされても表示されないんでわからん
複数ワードで設定しているから、今日だと169の後は176と180しか表示されないね

182 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 19:54:26.59 ID:qJI9hVY+.net
自分は連鎖NGにしているから>>176だけが表示されてるよ。
専ブラだと非表示なんで結構快適である。

183 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 20:23:15.24 ID:uYr2yVAi.net
質問です。

AがBと金銭消費貸借契約を締結して、その債務の担保としてA所有の建物にBの抵当権を設定した。

該当建物の敷地がD所有であり、AがDと土地賃貸借契約を締結しており、その敷地にAの建物があった場合
Bの抵当権の効力はAの貸借権にも及ぶ。

これは〇だったんですけど、この場合の貸借権は敷地にくっついた「従物」みたいに考えればいいのでしょうか?
賃借権自体には抵当権は設定できなかったと思うのですが、解説見てもよくわからなかったです。

184 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 20:28:54.21 ID:d8h76Kka.net
>>183
そうそう
正確には賃借権は「物」じゃなくて「権(利)だから、「従物」じゃなくて「従たる権利」っていうのよ

賃借権自体には抵当権は設定できないんだけど(369?)、建物に設定した抵当権の効力だけが敷地権(賃借権)にも及ぶってことね
「従たる権利」なので、「従物」の87条2項を適用するんじゃなくて、準用する形式だよ

185 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 20:31:47.06 ID:Rl0Yok1U.net
>>183
おk
敷地権が従たる権利なので、Bの抵当権の効力はAの賃借権にも及ぶ
賃借権そのものに抵当権が設定できない話とはまったく別次元の話

186 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 20:36:34.58 ID:qJI9hVY+.net
>>183
いいと思います。

A所有の建物 = 主物
Aの借地権(土地賃借権) = 従物(従たる権利)(最判昭40.5.4)

187 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 20:41:24.00 ID:uYr2yVAi.net
「従たる権利」ですか、法令用語は難しいですね。
賃借権単独との扱いが違うことは、なんとなくわかりました。

組み合わせやら、例外やら、なかなか意地が悪い問題が結構あることがわかってきました。

今日は農地法やったのですが、そこにも民法絡めた内容があって、大混乱していますよ。
説明をよく読んだら、わかるようなわからないような。

もう少しで、制限その他が終わるので、瀕死の重傷状態です。

188 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 20:43:49.50 ID:qJI9hVY+.net
>>187
農地法ってなんか民法絡みましたっけ?
不動産登記法は絡みましたが。

189 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 20:51:16.69 ID:uYr2yVAi.net
>>188
すいません、もう一度復習してみます。
読んだというか、流しただけで理解できていません。

みなさん、ありがとうございました。
またわからなくなったら教えてください。

190 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 21:00:15.12 ID:cGrqOm/d.net
農地法上の許可がないと
権利移転しないので民法に絡みます
手続きだけの話じゃないです

191 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 21:08:07.45 ID:Rl0Yok1U.net
農地法の許可(条件)って法定条件だろ
民法の条件(停止条件)とは違うっしょ

192 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 21:12:13.22 ID:qJI9hVY+.net
>>190
あれ?そうでしたっけ。
農地法上の許可は法定条件だから、農地売買契約そのものの効力の発生を条件とする民法上の停止条件とは異なると覚えてました。
勘違いしたかも。

193 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 21:17:06.75 ID:Rl0Yok1U.net
あんまよくわからんけど、農地法の許可って行政法上の行政行為ってやつじゃないんかね
売買契約の効力発生要件なんでしょ
民法関係あるのかな

194 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 21:34:20.85 ID:cGrqOm/d.net
効力要件なんだから許可がないと
実体法(民法)上の権利移転
その効力が発生しない

195 :かつての合格者:2024/06/08(土) 21:34:31.64 ID:8nEvfSx9.net
>>183
勉強お疲れ様です。

この場合の貸借権は敷地にくっついた「従物」ではなく、
主物である建物にくっついた「従たる権利」ということになります。

主物となる建物は、底地の利用権が無いと存在しえないですよね?
主物・従物とは、ペンとキャップのような関係でして、
主物であるペンの先が乾かないように、従物であるキャップが助ける関係です
同じように、主物である建物が土地の上に存在し得るように賃借権という従たる権利が存在する関係なのです。

そして、抵当権が実行されて、競落した第三者が、土地の所有者Dから出て行けと言われてしまうと、
折角、競売で建物を取得した意味がないですから、
抵当権の効力は従たる権利にも及ぶということになるのです。

法律用語も試験問題も慣れです
まず全範囲を一周して、全体像を把握してください。
後は、分野ごとに何度もテキストと過去問を「軽〜く」繰り返してください。
完璧主義はダメです、ミルフィーユの層のように薄く何度も積み上げてください。

遠くから応援しております!

196 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 21:40:57.90 ID:cGrqOm/d.net
>>192
もちろん契約の停止条件ではないですよ

197 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 21:43:01.55 ID:qJI9hVY+.net
>>192
ありがとうございます。
どっかで勘違いしたかもしれません。

198 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 21:43:25.20 ID:qJI9hVY+.net
>>196
レス間違えました。

199 :かつての合格者:2024/06/08(土) 21:49:58.27 ID:8nEvfSx9.net
>>187
>>188
民法の特別法が「農地法」という位置づけだと思います。

本来、意思主義により自由に土地の所有権が移転します。
(民法176条 物権の設定及び移転は、当事者の意思表示のみによって、その効力を生ずる。)
しかし、食料自給率維持などの国の政策的観点から、農地の権利移転については、
農地法に基づき農業委員会の許可が必要となります。

今はあまり深入りせずに、
まず1周しましょう!
遠くから応援しております!

200 :名無し検定1級さん:2024/06/08(土) 21:55:06.88 ID:mf3KLH/5.net
どうせ農地法なんて1問しかでないんだぞ
業法やれ

201 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 03:17:44.59 ID:0/NqMxjT.net
用途制限の表覚えたはいいが2点くらいには絡んでくる?1点でもほぼ確で出るならありがたいが

202 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 03:18:45.54 ID:0/NqMxjT.net
用途規制か

203 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 12:29:40.32 ID:aK4o0sBQ.net
年度によっては0問のときも結構あるね

204 :かつての合格者:2024/06/09(日) 12:47:00.44 ID:gpmN2V4L.net
合格者は、みなさん用途制限の表を覚えていると思います。
小生も徹底的にミルフィーユして身体に覚えさせました。
遠くから皆さんのミルフィーユを応援しております!

205 :かつての合格者:2024/06/09(日) 12:59:57.00 ID:gpmN2V4L.net
>>203
必ず出題されると思って、ミルフィーユしておいた方が良いです。
応援しております!

206 :160:2024/06/09(日) 13:35:57.35 ID:3Vz1MxsF.net
>>172
ありがとう。
とりあえずyoutubeで項目ごとに基礎知識入れるごとにスマホの過去問10年分のアプリやってる。
難しくはないけど8割は取らないといけないのは厳しそうやな。

207 :かつての合格者:2024/06/09(日) 18:55:33.18 ID:gpmN2V4L.net
>>206
レスありがとうございます、勉強お疲れ様です。

テキストは使用してないのでしょうか?
yutube動画は「点」(ポイント)で説明しているのに対し、テキストは「線」で記載されていますので、
体系的な理解をするために、テキストを分野ごとに何度もミルフィーユした方が効果的だと思います。
その上で、苦手なところを動画でフォーローすると効率的です。

しかし、かつてと違い今の時代はデジタル社会ですので、
youtubeで項目ごとに基礎知識を入れて行っても合格できるのかもしれません。
今の学習法で実力が伸びていると感じるのであれば、それで大丈夫です。
でも、物足りなさを感じたならば、市販の定評のあるテキストを一冊使用してみるのも良いと思います。

遠くから応援しております!

208 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 19:33:33.93 ID:e5x79D+V.net
実務的な質問で失礼します。

手付金ですけど「払う」タイミングはどこになるのでしょうか?

営業トーク→意思表示→申し込み→35条重要事項説明→契約→37条契約説明 この中のどこかになると思います。

というのが、重要事項説明説明では説明必須、契約説明では説明不要となっているので

35条重要事項説明→契約
この間が一般的かな?と思うのですが。


語呂合わせで思えようとしているのですが理屈がわかると定着しやすいと思うのでよろしくお願いします。
私が認識しているのは、登記の「時期」などは重要事項説明では説明不要という事です。
まだ具体的な契約やってもいないのに時期については説明できないという理屈で理解しています。

いろいろ理屈を確認していかないと暗記だけでは忘れるし応用問題に対応できないと感じています。
よろしくお願いします。

209 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 19:39:06.55 ID:BcUoVGCe.net
手付は契約後、引渡しまで

210 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 19:40:38.72 ID:BcUoVGCe.net
37条書面契約の証拠を残す書面だから説明は不要
交付のみ

211 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 19:55:44.68 ID:BcUoVGCe.net
契約をいったんしたあと、簡単に解約されては
手間もへったくれもなくなるので、
解約手付と言って、解約するときは買主は手付を放棄、売主は手付の倍額を
相手に払うという歯止めをかけるようにしている

なので手付は契約後でないとおかしい。逆に言えば契約前はなんの金銭授受もあってはならない

212 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 20:27:10.75 ID:e5x79D+V.net
ほえー手付金て速攻で払うと思っていた。
たしかに金額が大きいから速攻は無理ですよね。

37条書面契約の証拠を残す書面
なるほど、そういう事なんですね。

簡単に解約できないようにする目的があるんですね。

大変勉強になりました
ありがとうございます。

しかし、8つの制限やら、しばらくしてやると結構忘れるんですよ。
回転する周期を上げる努力をやっている最中です。

213 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 20:34:25.68 ID:Hqy/IWiu.net
>>212
実務だと、手付金は売買契約日までに買主が不動産業者に支払う。
だから、

35条重要事項説明 → 契約

の間。

214 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 20:37:09.86 ID:aK4o0sBQ.net
売買なら契約締結当日か、重要事項説明当日だよ
契約締結後に手付金払うのは見たことない

215 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 20:41:49.35 ID:BcUoVGCe.net
なんか、申込証拠金と手付金
ごちゃごちゃにしてないか?

216 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 20:43:03.08 ID:BcUoVGCe.net
申込証拠金:購入申し込みの意思を示すもので、契約前に支払う
手付金:売買契約締結時

https://finance.recruit.co.jp/article/b062/

217 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 20:44:31.06 ID:39neH0U+.net
売買契約成立後に買主が支払うのは、「手付金」じゃなくて「内金」だよ〜
「手付金」は売買契約成立前または売買契約と同時に支払うのが実務だよ

218 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 20:46:03.47 ID:Hqy/IWiu.net
>>215
証拠金じゃなくて内金と手付金の違い。

219 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 20:47:15.34 ID:Hqy/IWiu.net
>>217
正解。

220 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 21:00:42.44 ID:BcUoVGCe.net
>>218
実務のことは聞いてない

業法41条のままを覚えてくれ
第四十一条 宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建築に関する工事の完了前において行う当該工事に係る宅地又は建物の売買で自ら売主となるものに関しては、次の各号のいずれかに掲げる措置を講じた後でなければ、買主から手付金等(代金の全部又は一部として授受される金銭及び手付金その他の名義をもつて授受される金銭で代金に充当されるものであつて、契約の締結の日以後当該宅地又は建物の引渡し前に支払われるものをいう。以下同じ。)を受領してはならない。

221 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 21:06:09.01 ID:Hqy/IWiu.net
>>220
手付契約は売買契約に従たる契約であり、売買契約書に手付金全額の授受が記載されている以上、
売買契約の成立時までに手付金全額を支払わなければ、そもそも手付契約がし成立しない。
売買契約の成立後に手付金を支払うことになれば、主たる契約である売買契約締結時に手付契約が成立していないのだから、
手付解除自体できなくなる。

業法じゃなくて、実務(民法)の話。

222 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 21:09:40.91 ID:39neH0U+.net
>>220
自ら売主だけど・・・
売主・買主の不動産仲介の話じゃないよそれ

223 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 21:09:55.75 ID:e5x79D+V.net
横からですけど

実務としては、内金とは手付金の前に払うものなのですか?
いろいろと目的で払うお金があるんですね。

試験対策として抑えるのは、手付金と中間金の2つだけでいいんですよね。

224 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 21:15:55.34 ID:Hqy/IWiu.net
>>223
内金は売買契約の成立後に支払うもの。

手付金は売買契約の成立前に支払うもの。
実務では、売買契約の成立と同時に支払うことにして、同時履行にすることが多い。

225 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 21:27:26.68 ID:BcUoVGCe.net
>>223
そうだね、手付金と中間金を覚えておけばいいんじゃないか

最近見たyoutubeでは、実務のことは忘れないと、宅建試験は受からない。宅建試験は実務スキルの検定試験じゃないからとのこと

226 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 21:30:32.07 ID:e5x79D+V.net
内金ってそのタイミングで払うんですね。

資格は合格するのが目的なんで、のめり込んで変な方向に進まないようにします。
頭に焼き付ける補助程度で。

227 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 21:35:21.53 ID:74KyYJis.net
法令に沿った実務なら覚えてもいいよ
その方がイメージしやすいこともある
建築基準法あたりなんかは社会見学みたく自分の住んでる町を調べてみるとかね
時間に余裕があるならフィールドワークおすすめ

228 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 21:36:57.96 ID:aK4o0sBQ.net
>>226
中間金は内金のことだよ
中間金も内金も、どちらも売買契約成立後に交付される金銭だから

これに対して、手付金は売買契約成立後に交付されないものなんだよ
売買契約成立前、売買契約成立と同時に交付されるよ

229 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 21:37:03.96 ID:BcUoVGCe.net
とりあえず棚田のyoutube貼っとくから
勉強しておくれ
https://www.youtube.com/watch?v=oCJD6hIIOik&t=10s

230 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 21:41:39.42 ID:39neH0U+.net
>>226
売買契約の成立後に手付金が交付されれば、それは内金(中間金)になるので、
手付ではなく、金銭全額授受の段階で売買代金の一部に充当されるよ

だから、手付は、売買契約の成立前に交付しなければならないよ
売買契約の成立前に交付されるから、売買契約の義務履行時には、
手付金全額が売買代金に充当されることになるだよ

231 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 21:55:52.88 ID:e5x79D+V.net
中間金=内金なんですね。
知らなかった。

制限は今やってるのでイメージが湧くように勉強しています。
数字や区画、区分やら記憶だけでは勝負が出来そうにありません。
それでも地道にやるしかないんですが。
来週からは税と5問免除やります。
実務者は5問も免除なんで羨ましい。

232 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 22:02:40.23 ID:aK4o0sBQ.net
>>231
ほんとうは中間金と内金にも違いはあるから、イコールってわけじゃないけどね
試験的には中間金=内金で、どちらも売買契約成立後に交付される金銭と覚えるだけでいいと思うよ

これに対して、解約手付は売買契約成立前、売買契約成立と同時に交付されるものなので、
売買契約成立後に交付することはできないんだよ
「手付金」の名称で売買契約成立後に交付されても、それは中間金=内金なので、売買代金の一部を支払ったことになる
つまり、解約手付ではないんだよ
解約手付ではない以上、買主が手付金を放棄しても、既に売買契約を解除することはできないわけだね

233 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 22:18:00.86 ID:BcUoVGCe.net
https://housing-consultation-center.com/blog/2020/12/12/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%AE%E6%89%8B%E4%BB%98%E9%87%91%E3%81%AE%E4%BA%8B%E5%89%8D%E6%8C%AF%E3%82%8A%E8%BE%BC%E3%81%BF%E3%81%AF%E3%81%AA%E3%81%9C%E3%83%80/#:~:text=%E3%81%9D%E3%82%82%E3%81%9D%E3%82%82%E3%81%A9%E3%81%AE%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8,%E3%81%AA%E3%82%89%E9%81%95%E7%B4%84%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

234 :名無し検定1級さん:2024/06/09(日) 22:25:03.11 ID:39neH0U+.net
>>233
これも自ら売主のことなんだけど・・・
業法41条の話じゃないから
よく読んだほうがいいよ

宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建築に関する工事の完了前において行う
当該工事に係る宅地又は建物の売買で自ら売主となるものに関しては、 ←

235 :名無し検定1級さん:2024/06/10(月) 15:52:14.56 ID:MuB8l32o.net
解約手付の手付契約は売買契約に従たる契約で、しかも要物契約
売買契約成立後に手付金を交付したら、そもそも手付契約が成立しないので、
それは売買代金の一部に充当されるだけにすぎない
したがって、売買契約成立前に手付金を交付しないと、従たる要物契約としての手付契約は成立しない

業法はまったく無関係

236 :名無し検定1級さん:2024/06/10(月) 17:40:44.53 ID:suqOrJf/.net
>>220>>223
一通り読んだけどさあ
売主が宅地建物取引業者でない場合、最初から業法41条の「手付金等の保全」を講じる義務はないぞ

売買契約が成立する前または成立する際に交付されるのが「手付」
売買契約が成立した後に交付されるのが「内金」

売買契約が成立する前または成立する際に交付しなければならない「手付」を、
仲介業者が売買契約成立後に「手付」と称して買主から支払わせることは、
業法47条3号の「手付について貸付けその他信用の供与をすることにより契約の締結を誘引する行為」に
該当することがあるから、実務ではやらないわ

237 :かつての合格者:2024/06/11(火) 11:05:58.98 ID:IniX6U2n.net
本試験まで残り131日、
悔いの残らぬようコツコツとミルフィーユの層のように努力を積み上げていっていってください。
遠くから応援しております!

238 :かつての合格者:2024/06/12(水) 12:07:27.29 ID:3wVz2fBl.net
本試験まで残り130日、
悔いの残らぬようコツコツとミルフィーユの層のように努力を積み上げていっていってください。
遠くから応援しております!

239 :名無し検定1級さん:2024/06/12(水) 22:10:47.35 ID:l7s4VD50.net
応援しております!

240 :かつての合格者:2024/06/13(木) 01:06:18.77 ID:40HTIY2G.net
>>239
ありがとうございます。
真剣にミルフィーユしている皆さんの合格の一助になれるよう、
微力ながら応援させて頂きます!

241 :名無し検定1級さん:2024/06/13(木) 07:09:51.60 ID:4G/WDBBR.net
自演すなーッ❗

242 :名無し検定1級さん:2024/06/13(木) 08:51:32.01 ID:ZNtigo/l.net
>>240
ありがとうございます
かつての合格者さんも合格目指してがんばってくださいね
微力ながら応援しております!

243 :名無し検定1級さん:2024/06/13(木) 09:10:17.26 ID:k3nxB1a/.net
なんやコイツ
こっわ

244 :名無し検定1級さん:2024/06/13(木) 13:23:19.52 ID:EJMHhsIV.net
https://i.imgur.com/U1sCAgG.jpg
もうすぐ終了です

245 :名無し検定1級さん:2024/06/13(木) 13:29:17.91 ID:L3P/4pbU.net
>>244
まんこ

246 :かつての合格者:2024/06/13(木) 13:37:51.87 ID:40HTIY2G.net
>>242
ミルフィーユが出来てきましたね!
遠くから応援しております!

247 :名無し検定1級さん:2024/06/13(木) 13:49:19.59 ID:zoHgheTJ.net
>>244
楽々で良いな

248 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 06:22:06.96 ID:QrGPic7i.net
しかし民法問題がどうしても腹が立って頭に入ってこない
テキストはわかるけど問題文捻りすぎじゃないか?と思ってしまう

249 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 10:13:27.14 ID:ZHXYK3tA.net
俺は一番捻ってると感じるのは業法
過去問ストックが多いこともあって、やたらと引っかけ問題にやられる
初見さん殺しが多い

250 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 11:25:56.70 ID:gYCy1Uzt.net
>>248
現実社会の民法上のトラブルなんか問題文の100倍捻くれて複雑なんだよ?
宅建士なって客に相談受けたとき捻りすぎてわかりませんて答えるの?

251 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 11:42:43.57 ID:kET3bTeT.net
問題の意地悪さでは業法が断トツかなあ。

252 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 11:53:38.94 ID:YHNyOQjQ.net
いやいや
行書や社労士に比べたら
かわいいもんです

253 :かつての合格者:2024/06/16(日) 13:29:46.22 ID:Q0eFj6LM.net
>>248
勉強お疲れ様です
小生も民法で苦しみました
全ての受験生がココで苦しみます

攻略するには、分野ごとにテキストを軽く読んでから、直ぐに該当の過去問を解くことを繰り返してください。
それをミルフィーユの層のように繰り返すのです。
自然に、「この規定がこう聞かれるんだ」ということが分かります

そして、民法を制しなくても宅建に合格できます!から安心してください!
合格は、宅建業法と法令制限の出来で決まります。

諦めずに コツコツ と自分を信じてテキストと分野別過去問集に向き合ってください。
遠くから応援しております!

254 :かつての合格者:2024/06/16(日) 13:32:48.89 ID:Q0eFj6LM.net
>>250
全く同じ案件はありませんし。
依頼人は、自らに都合の良いウソをつきますからね。

遠くから応援しております!

255 :かつての合格者:2024/06/16(日) 13:34:42.92 ID:Q0eFj6LM.net
>>251
ミルフィーユして、「知識の精度」を上げるしかないと思います。
遠くから応援しております!

256 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 17:16:35.09 ID:rElXQSvU.net
やっと制限・税その他が終わりました。
業法と権利関連も何回か繰り返しました。
もう新しい知識を増やす必要がなくなった所ですが。

質問してもいいですか?

257 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 17:18:33.00 ID:2d5ZYmQe.net
民法と不登法は初見問題だらけで諦めもつくが
業法は何度も見ている問題なのに視点を変えて出されるとすぐひっかかって間違える
業法はイライラする

258 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 17:27:22.75 ID:5u3fBcXN.net
応援しております!

259 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 17:45:32.47 ID:duhi9UaR.net
>>258
ありがとうございます。
かつての合格者さんも合格目指してがんばってくださいね
遠くから応援しております!

260 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 18:13:20.83 ID:rElXQSvU.net
では今週悩んだ問題です。

Bが選挙事務所設置の為にA所有の建物を一時的に使用することをAとの間で約定した。
この場合、Bが賃借権登記を受けてなければ、たとえ引き渡しを受けていたとしても
AがCへ建物を譲渡すると、BはCに対して建物の賃借権を対抗することができない。

これは〇なんですけど、たしか民法の賃貸借では引き渡しも対抗要件だったと思います。

なんでこの場合は引き渡しでは対抗できないのでしょうか?
これは一時利用で借地借家法の適用案件ではないため、民法の賃貸借が適用されるので、
対抗できると思うのですが。

らくらく基本問題集No73(1)です。

261 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 18:57:57.27 ID:2d5ZYmQe.net
>>260
民法で引渡しが対抗要件なのは動産だけ
これは建物(不動産)なので、対抗要件は登記(賃借権登記)

262 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 19:33:21.46 ID:5+6Sm6Xl.net
>>260
(一時使用目的の建物の賃貸借)
第40条  
この章の規定は、一時使用のために建物の賃貸借をしたことが明らかな場合には、適用しない。

「この章」とは「借地借家法 第3章 借家 (第26条―第40条)」

つまり借家について引き渡しが対抗要件であるに、一時使用は含まれないってことだからじゃないかな

263 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 19:50:42.42 ID:kET3bTeT.net
>>260
借地借家法が適用されないので、民法が適用される。

「不動産」の賃貸借は、これを登記したときは、その不動産について物権を取得した者その他の第三者に対抗することができる(民法605条)

動産の賃貸借ではなく、「不動産」の賃貸借だから、引渡しは対抗要件にならないよね。

264 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 21:00:03.37 ID:5+6Sm6Xl.net
>>261
>>263
民法の方を推してるけど借地借家法の一時使用の適用除外だと思うよ>>260の論点
そりゃ民法も大事だけど

265 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 21:02:28.04 ID:rElXQSvU.net
なるほどです。
しかし、いやらしい問題ですよね。

権利関係って読んでいるだけでいるだけで頭爆発しそうになります。
特例で〜が入ったら〜が出来るようになるとか。
もっと回転させて繰り返すしかないみたいです。

266 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 21:06:11.43 ID:ZHXYK3tA.net
借地借家法40条→借地借家法31条→民法605条

民法605条で建物登記が必要

267 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 21:08:17.09 ID:kET3bTeT.net
>>264
特別法である借地借家法40条によって引渡しで足りる31条が適用除外になるから、
一般法である民法605条によって賃借権登記が必要になるんじゃないの?

268 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 21:09:52.60 ID:2d5ZYmQe.net
>>264
借地借家法31条が適用されないから、一般法(民法)で登記(賃借権登記)が必要

269 :かつての合格者:2024/06/16(日) 21:18:07.82 ID:Q0eFj6LM.net
>>265
特に権利関係は軽〜く読み流すことがコツです。
同時に過去問にも接し、「その規定がどのように聞かれるのか?」を学んでください。
ミルフィーユの層にように繰り返すのが最短最速の攻略法だと思います。

絶対に合格するという強い意思を貫いてください。
遠くから応援しております!

270 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 21:18:22.11 ID:5+6Sm6Xl.net
建物賃借の対抗要件は民法605条が原則だが
借地借家法31条の適用で民法605条は無視できる
しかし一時使用については借地借家法40条の適用で借地借家法31条の適用が除外される
なので一時使用については民法605条に戻って民法605条が適用されるので登記が対抗要件となる

271 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 21:18:50.78 ID:rElXQSvU.net
うーん話を聞いてると整理されてきた気がする。
借地借家法の適用除外なので、民法605条の適用をどうするか、が鍵になりそうですね。

とはいえ、スポットで教えて貰って「ああそうなのか」レベルなので私は使い物になりません。

272 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 21:21:35.85 ID:5+6Sm6Xl.net
>>267
>>268
だーかーらー

借地借家法40条を知ってますかー?
借地借家法31条は一時使用については適用されませんよー!
民法605条に戻ってねー
ってこと

民法も大事って書いたじゃん!プンスカ

273 :かつての合格者:2024/06/16(日) 21:28:42.68 ID:Q0eFj6LM.net
>>266
まず借地借家法31条を検討するが→借地借家法40条で適用除外となり→一般法に戻り民法605条かと思います。

274 :かつての合格者:2024/06/16(日) 21:34:57.76 ID:Q0eFj6LM.net
>>271
そもそも借地借家法は特別法であり、
「特別なシチレーション」でのみ、一般法である民法に優先する関係でかと。
一時使用はそれに該当しないから、原則である一般法の規定(民法605条)に従うという関係だと思います。

275 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 21:36:49.14 ID:ZHXYK3tA.net
>>271
>>260に自分自身が書いたことでだいたい合ってる

ただ、民法の賃貸借で引き渡しが対抗要件になるのは動産だけだから、
不動産は引き渡しだけでは足りない、賃借権登記まで必要ですよ、ってことになる

276 :かつての合格者:2024/06/16(日) 21:36:54.11 ID:Q0eFj6LM.net
本気でミルフィーユしているスレの受験生さんを遠くから応援しております!

277 :かつての合格者:2024/06/16(日) 21:38:33.52 ID:Q0eFj6LM.net
>>275
結局、基本のミルフィーユが大切ということだと感じました。

278 :名無し検定1級さん:2024/06/16(日) 21:47:42.08 ID:5+6Sm6Xl.net
おーい!ミルフィーユ!
だいたいあってるとかじゃないやつを
ばちんーん!と解説したれー!!

279 :かつての合格者:2024/06/17(月) 04:12:26.72 ID:yx/L7NQ2.net
>>278
おはようございます。
要点は既に出尽くしたと思いますので、後は質問者さんの今後のミルフィーユ次第だと思います。

本試験まで残り125日、
基本を大切にコツコツとミルフィーユするしかないですね。

遠くから応援しております!

280 :名無し検定1級さん:2024/06/17(月) 06:25:37.02 ID:LSSA2qDI.net
>>279
起きるの早いな

281 :名無し検定1級さん:2024/06/17(月) 07:08:06.21 ID:LSSA2qDI.net
過去問完璧に覚えるだけで合格できますか?

282 :名無し検定1級さん:2024/06/17(月) 09:05:29.53 ID:ffCocdLD.net
出来る!

283 :かつての合格者:2024/06/17(月) 11:30:33.47 ID:yx/L7NQ2.net
>>281
過去問は大切ですが、
過去問通りに出題される訳ではないと思いますので、
テキストと過去問を同時並行でミルフィーユした方が良いと思います。

その中で、何(どの規定)が聞かれているのかを認識し、
ミルフィーユを重ねる中で、その周辺知識も吸収していってください。

遠くから応援しております!

284 :かつての合格者:2024/06/17(月) 11:33:40.95 ID:yx/L7NQ2.net
>>280
足腰が弱ってきたので早朝に歩いておりますw

スレの受験生の皆様を
遠くから応援しております!

285 :名無し検定1級さん:2024/06/17(月) 14:03:53.86 ID:PcwW/FLH.net
>>284
早起きなんですね。
夜は何時ころに眠るのですか?

286 :名無し検定1級さん:2024/06/17(月) 17:30:36.15 ID:PhcGoyDy.net
応援しております!

287 :名無し検定1級さん:2024/06/17(月) 19:08:12.08 ID:vcuc0y8T.net
不動産特定共同事業者に対する処分について
https://www.pref.osaka.lg.jp/hodo/fumin/o130200/prs_50692.html

288 :名無し検定1級さん:2024/06/17(月) 19:09:32.27 ID:vcuc0y8T.net
「みんなで大家さん」は、BSのCMでよく見かけてたくらい最近頻繁に広告出してたけどねえ
不動産特定共同事業法6条2号で宅地建物取引業者であることが必要だから、
今後は業法違反の業務停止命令も出るのかな

289 :名無し検定1級さん:2024/06/17(月) 19:26:05.17 ID:2Le2pmkk.net
>>286
応援ありがとうございます。
かつての合格者さんも合格目指してがんばってくださいね
明日から応援しております!

290 :名無し検定1級さん:2024/06/17(月) 20:26:27.24 ID:5zc9XQb1.net
>>287
虚偽表示したんか
出資して現物を見ないパターンばかりだろうから騙されやすいわな
詐欺までは追及されなかったけど実質詐欺なんだろうな

291 :かつての合格者:2024/06/17(月) 21:19:21.07 ID:yx/L7NQ2.net
>>285
勉強お疲れ様です!

11時頃には寝所に向かいますが、
頻尿のため何度も厠に立ってしまいますw
その際に書き込むこともございますね。

スレの皆様を遠くから応援しております!

292 :かつての合格者:2024/06/17(月) 21:21:07.93 ID:yx/L7NQ2.net
>>286
>>289
お二人ともミルフィーユに慣れてきましたね。
その調子で勉強も頑張ってくださいね!

遠くから応援しております!

293 :名無し検定1級さん:2024/06/17(月) 21:24:38.23 ID:2TnMVWlE.net
みんなで大家さんは有名だな
処分事例を見ると、ゲートウェイ成田のやつか
開発許可得てないまま販売とか杜撰だな
宅建業者としても処分出るのかな

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