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【家】土地や住宅について語るスレ【IDなし】
- 1 ： ：2020/08/21(金) 19:31:02 .net
- !extend:none:none:1000:512
これから土地や住宅購入を考えている方から建て直しやリフォームを考えている方まで和やかに語りましょう。
このスレでは土地や住宅についてお金（ローン含む）のことから間取り、インテリア、家電、庭まで自由に語れるスレです。
ただし、マンションについては該当スレがあるためご遠慮ください。
また、風水・家相、高高住宅(高気密高断熱)、オール電化orガス併用、親からの援助金(援助有無・金額含め)の話はこのスレではOKとします。
なお、苦手な話題のときはそっ閉じまたはスルーし、批判的なことや嫌味を書くのはやめましょう。
IDは表示されませんのでお気軽にどうぞ。 VIPQ2_EXTDAT: none:none:1000:512:: EXT was configured
- 2 ：可愛い奥様：2020/08/21(金) 19:31:30 .net
- 自由なスレね
- 3 ：可愛い奥様：2020/08/21(金) 19:31:42 .net
- 語りましょう
- 4 ：可愛い奥様：2020/08/21(金) 20:05:44.25 .net
- 中古物件検討中です。
a、南に建物が建っていて土地の形が細長いのであまり土地に価値がないけど、間取り理想通りだし、内装かなり豪華、割と余裕で買える値段の物件
b、南向き、土地の形良く駐車場広くてかなりの豪邸、でも間取りは惜しい点あり、最初の物件より◯千万高い物件。
建物はaの方が広いです。
築年数は同じくらい。
◯千万は払えないことはないのですが、子供が2人私大へ行く予定なので、お金はあった方が良い。
皆さん選ぶとするならどっちですか？
ちなみに広め物件探しているので土地から探して新築は考えていないです。
- 5 ：可愛い奥様：2020/08/21(金) 20:14:47 .net
- どちらも買わない
住まい買うのに妥協は禁物
- 6 ：可愛い奥様：2020/08/21(金) 21:31:08.93 .net
- >>4
自分だったらaかな
ただ、日当たりがどの程度なのか実際に見てみないと分からないからなんとも言えないけど
それにaなら嫌だったとき住み替えもできるのでは
- 7 ：可愛い奥様：2020/08/21(金) 21:33:08.04 .net
- >>4
コロナの影響でこれから中古物件はどんどん増えてきそう&安くなりそうなので納得いく物件出てくるまでもう少し待っても（せめて年内は）いいのではという気もします
急ぎなら仕方ないけど
- 8 ：可愛い奥様：2020/08/21(金) 23:53:03 .net
- ハウスメーカーやら工務店の人が家が売れてると言うけどやはり営業トークなのかしら
コロナ自粛で全く動かなかった時の分がまとめて動いているだけで実際はそんな売れてない気がするんだよなぁ
那須とかのど田舎は売れてるらしいけど
- 9 ：可愛い奥様：2020/08/22(土) 14:11:16 .net
- 価格も場所も理想の物件があったものの、土地の形がが鋭い三角です。
二ヵ所あって、一つは微妙に三角の先が切れていてほぼ三角の四角形ではあるのですが…
三角の土地は風水的に孤立する、ご近所トラブルになるというので躊躇しています。
皆さんなら買いますか？
- 10 ：可愛い奥様：2020/08/22(土) 15:54:11.76 .net
- 私だったら三角土地は買わない
風水以外の点から考えても家建てる時土地に合わせて建てる時コストかかるみたいなので
- 11 ：可愛い奥様：2020/08/22(土) 17:00:34 .net
- 第一印象悪いとこはやめた方が無難
変形した土地はそれを何とも思わない人が買うものよ
- 12 ：可愛い奥様：2020/08/22(土) 18:33:50 .net
- >>4です。
a、どっちも買わない、まだ待つのご意見ですね。
後出しすみませんが、あまり広くない範囲で探してるし、事務所付きか事務所になるような物件探しているので、かなり狭まってしまうんです。
二世帯住宅の中古でも良いのですが。
もうちょっと迷います。ありがとうございました。
>>9
三角土地、私は広ささえあれば、気にしません。
いつも通る道に三角土地ありますが、尖りスペースに物干し台置いていて、良い感じです。
- 13 ：9：2020/08/22(土) 22:22:08.96 .net
- 三角形の土地の書き込みをしたものです。
皆さんご意見ありがとうございます。
やはりもう少し考えてみることにします。
- 14 ：可愛い奥様：2020/08/24(月) 07:07:19 .net
- >>1
不動産で良くね？
何かわかりにくい
- 15 ：可愛い奥様：2020/09/02(水) 09:56:52.71 .net
- そうね
- 16 ：可愛い奥様：2020/09/02(水) 13:09:37.68 .net
- >>14
マンションを除きたいからでしょ
- 17 ：可愛い奥様：2020/09/02(水) 22:53:20.03 .net
- 語りましょう
- 18 ：可愛い奥様：2020/09/02(水) 22:53:40.72 .net
- これから土地の価格下がりそうだわね
- 19 ：可愛い奥様：2020/09/06(日) 12:33:34 .net
- 全館空調の家ってどうなんだろ？
ダイヤモンドプリンセス号の件で感染症にはよくないみたいなのわかったし
- 20 ：可愛い奥様：2020/09/06(日) 13:19:31 .net
- 風水、信じますか？
設計士に「風水だと..、」と話したら、
「その分野を信じて建築しない方がいいですよ」とアドバイスされたわ
- 21 ：可愛い奥様：2020/09/06(日) 13:21:06 .net
- >>18
少子高齢化であちらこちらに空き地が出来るだろうな
土地は売れなくなるね
- 22 ：可愛い奥様：2020/09/06(日) 13:37:48 .net
- >>20
私はある程度は信じてるよ
ガチガチにはしないけど風水も含めて設計してもらう予定
- 23 ：可愛い奥様：2020/09/06(日) 14:11:25 .net
- >>21
あと10年もすれば、幹線道路沿いの土地価格も大幅に下がると思う
- 24 ：可愛い奥様：2020/09/06(日) 16:58:49.47 .net
- コロナでテレワークも進みそうだから東京の土地はガンガン下がっていくんじゃない？
- 25 ：可愛い奥様：2020/09/07(月) 02:10:27 .net
- 家族4人の衣装部屋作りたいんだけど、何畳あると良いですか？
ちなみに服はかなり多い方。
できれば、季節で使ってない布団とかも隅に置きたい。
- 26 ：可愛い奥様：2020/09/21(月) 20:27:26.83 .net
- >>24
都内の宅地はからないでしょ。
もしか下がってるならそろそろデータに出てきてそう。
- 27 ：可愛い奥様：2020/09/21(月) 20:46:28.90 .net
- 目に見えて下落するのはまだ先だと思うけど
支払困難で持ち家売却の話は聞くようになったから
中古狙いならこれからいい時期になりそう。
- 28 ：可愛い奥様：2020/09/21(月) 23:27:07.59 .net
- うちの辺はまだ物件増えてない。
ハイエナみたいに狙ってるんだけど。
- 29 ：可愛い奥様：2020/09/22(火) 12:46:01.81 .net
- この数年の間に家を建てたいと思ってる
良い土地が出ると良いなあ
- 30 ：可愛い奥様：2020/09/23(水) 03:06:51.08 .net
- 土地、良い場所は出ても知らないうちに売れているのか、情報来ないまま。
一応HMに探してもらってるけど。
- 31 ：可愛い奥様：2020/09/27(日) 19:22:43.60 .net
- コロナで現金化したい人が土地バンバン売ったりしないかなぁ
- 32 ：可愛い奥様：2020/09/27(日) 19:23:12.80 .net
- >>30
良い場所の土地は情報が表に出る前に売れるというよね
- 33 ：可愛い奥様：2020/09/27(日) 20:03:07.27 .net
- うちもHMと不動産屋で探してもらったけどほとんどネットでチェック済みの物件ばかり紹介されて期待外れだったわ
- 34 ：可愛い奥様：2020/09/27(日) 20:13:12.82 .net
- コロナ前に売却しましたが
一件は古家付きながら隣家の口添えで売却
もう一件は盛り土必要だったので
担当不動産業者が建て売り業者に順次声かけして売却
どちらも一切外部にはでませんでした
田舎ですので大した金額ではないのですが
固定資産税とか草刈りとか肩の荷降りました
- 35 ：可愛い奥様：2020/09/27(日) 20:19:14.27 .net
- >>34
続きです
現在土地の方は盛り土して販売中の家建ってますが
土盛ってブロックで囲った感じで何だかな
向かいは田んぼを埋めてプチニュータウンのようで
しかも土砂災害警戒区域です
- 36 ：可愛い奥様：2020/09/27(日) 20:26:29.08 .net
- >>20
家相は大事だよ
あと土地の因縁も
- 37 ：可愛い奥様：2020/09/27(日) 20:38:51.51 .net
- 住所表示変わってたりして
わかりにくくなってるけど
水に関係する字のつくところは注意よね
旧地名に蛇とか要注意だわ
きっと他にもたくさんあるわ
- 38 ：可愛い奥様：2020/09/27(日) 21:23:35.85 .net
- >>31
期待してる
- 39 ：可愛い奥様：2020/09/27(日) 22:53:26.12 .net
- コロナの影響かどうかはわからないけど、今まで出て来なかった地域で土地が出始めて
1番良いと思ったところは先に契約されかけてたんだけどローンを断念されたようで買えました
- 40 ：可愛い奥様：2020/09/27(日) 23:06:48.87 .net
- >>39
オメ
- 41 ：可愛い奥様：2020/09/27(日) 23:57:24.63 .net
- >>39
その土地とご縁があったのですね
おめでとうございます！
運と縁を呼び込むには、日頃のアンテナの感度大切ですね
- 42 ：可愛い奥様：2020/09/28(月) 00:04:38.18 .net
- >>23
そう思います
- 43 ：可愛い奥様：2020/09/28(月) 18:14:37.98 .net
- >>39
良かったねえ。
私も今、他家のローン審査待ちw
まあ、通っちゃうかな。
ビビビと来たんだけど、片思いだったわ。
- 44 ：可愛い奥様：2020/09/29(火) 03:52:22.68 .net
- 首都圏郊外だけど土地の値段上がってる感じがする
- 45 ：可愛い奥様：2020/09/29(火) 07:41:39.75 .net
- そうなの？
コロナで売れないかと思った
親がようやく動きそうなので、実家のネット査定を申し込んでみた
- 46 ：可愛い奥様：2020/09/29(火) 16:31:24.16 .net
- ネット査定で土地売りました
ピアノも車もバーバリーのコートもネット査定で売りました
- 47 ：可愛い奥様：2020/09/29(火) 16:32:55.47 .net
- ネット査定「連絡はメールのみ」に印つけたのに、電話かけてきた所はもう断った
- 48 ：可愛い奥様：2020/09/29(火) 17:59:34.92 .net
- 46です
イ○ウールとイ○イに査定かけて
両方ヒットした業者が地元大手だったので
営業マン面接したら
資料企画書持参で相性よさそうで決めました
業者の会社や銀行から自宅送迎まで
文句無し、ただし仲介手数料は上限だと思います
- 49 ：可愛い奥様：2020/09/29(火) 18:07:10.00 .net
- >>33
私もそう
表に出てない情報が欲しくてお願いしてたから少し期待外れだったわ
ある不動産屋に依頼しようとしたら、まずはホームページでチェックしてください、気に入ったのがあれば連絡して下さいと言われたわ
- 50 ：可愛い奥様：2020/09/29(火) 18:09:13.17 .net
- >>34
売りにくい土地を建売業者に売る感じなんですかね？
人気の土地ほど建売業者がささっと押さえてしまうイメージでした
- 51 ：可愛い奥様：2020/09/29(火) 18:10:23.01 .net
- >>39
おめでとうございます！！
- 52 ：可愛い奥様：2020/09/29(火) 18:13:48.33 .net
- コロナで東京一極集中が緩和されそうだね
勝手な予想含めて書くけど、
東京→土地下がる
バリューネームあるド田舎（那須とか）→すでに3倍に値上がり済み
東京にアクセスのいい田舎→少し上がる
普通の田舎→横ばいまたは下がる
ではないかと思ってる
東京にアクセスのいい田舎も一瞬上がって数年後には元に戻ってそうな気もするけど
- 53 ：可愛い奥様：2020/09/29(火) 19:27:43.86 .net
- >>33
不動産屋に聞いたら今はほとんどの物件はネットに上がってるってさ。
でも地場の不動産屋に行ったらネットに載る前の物件情報があって、縁があってそこを買いました。
あと土地はHMや不動産屋ごとに結構情報違ったし、ネットに載ってないものもあったよ。
>>52
首都圏郊外で最近まで物件と土地探してたけど、コロナ関係なく値段変わらずだったよ。
むしろ数年前より若干上がってる。
今はもう電車は満員だし、東京一極集中は変わらず進むと思う。
- 54 ：可愛い奥様：2020/09/29(火) 20:19:31.26 .net
- >>52
東京郊外はリモートワーク可能な「一部屋余分な」住宅の問い合わせが増えてきたって
都心の狭小住宅より郊外回帰？
- 55 ：可愛い奥様：2020/09/29(火) 21:56:54.12 .net
- 因縁のある土地に住む運命にあるとなぜだか逃げられないし
矢鴨が自ら矢を引き抜くように抜けたら抜けたで一気にしっぺ返しも。
「土地を買う前に地元の人評判を」って言うけど、ヤバい自覚があろうとなかろうと
前もって誰も教えてはくれない。
結局、赤の他人の近所ガチャより一族で助け合いながら暮らすのが本当は理想だけど、
家付きカー付きババア抜きでいい思いをした人たちが良い時代自由に暮らせたこともあり
一億総勘違い列島になってしまったのでもう遅い。
- 56 ：可愛い奥様：2020/09/30(水) 00:23:35.06 .net
- 地元の住宅メーカーの建売を見せてもらったの
うちは注文住宅で建てるので建売は買うつもりなかったんだけど、こんなふうなのができます的感じで見せてくれたのね
四棟くらいあって売れ残っているのが一棟
その四棟のすぐ隣にはすごい豪邸があって
あれ、内緒なんですけど893の家なんですよと言う営業さん
うちらは建売買うつもりないから教えてくれたんだろうけどすでに売った3棟の買主には伝えてなかったんだろうなぁと思うと怖い
あまりに豪邸があったら要注意かも
- 57 ：可愛い奥様：2020/09/30(水) 15:43:16.66 .net
- >>56
893でなくても豪邸あとがまん
- 58 ：可愛い奥様：2020/09/30(水) 15:46:21.88 .net
- 一級建築士だけど、建売住宅は辞めたほうがいいよ
私の自宅は自分で設計し工務店で建てたよ
- 59 ：可愛い奥様：2020/09/30(水) 15:47:02.73 .net
- >>57
最近の893は貧乏
- 60 ：可愛い奥様：2020/09/30(水) 15:56:57.65 .net
- >>57誤送信スマソ
豪邸あとがマンションとか切り売りで極小３階建て密集とか
相続で売却されたらどうなるかわからない
業者は安く土地買ってプラモデルみたいな工業製品の
家建てて利益出してなんぼの世界
ネット査定出したら買取と言う名で安値提示する業者も多かったわ
ネットに情報だすのは売り主の了解いるから出ない物件あるはず
うちの場合は土地HMに買わせる企画だったのでネットに出していませんでした
古家付きは近隣の口コミのみで家庭木倉庫含めて丸ごと売却完結でした
- 61 ：可愛い奥様：2020/09/30(水) 17:42:46.97 .net
- 外壁が真っ白の住宅はやめたほうがいいと思う
５年くらいしたら、砂ぼこりか何かで黒ずんで汚らしい家になるよ
- 62 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 01:16:06.33 .net
- 最近のトレンドがそうなんだろうけど、無機質な四角くて長細い建売ばかり建つ。
一軒建ってたところに3軒建つ。
一区画30坪しかない。
敷地ギリギリに建てるから、近隣の人が気の毒すぎる。
- 63 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 07:44:50.13 .net
- >>62
実家の周りもそう
一軒売りに出ると三軒建つ
実家も売りに出すつもりだけど、多分業者が買って分割する
- 64 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 08:50:19.96 .net
- >>63
○まいーだとそのグループ
おぺんはう○
- 65 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 08:59:54.27 .net
- 現金相続させるより家や土地の方が相続税対策って
ほんとかな
維持するのにお金かかるし
売却も追いかけてくる税金とかも
とにかく手間が多すぎ
もちろん何もないよりありがたいけど
- 66 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 09:11:25.39 .net
- >>65
相続放棄しても管理者責任からは逃れられないのが不動産
長い目で見たらマイナスにしかならないと思う
- 67 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 10:36:48.99 .net
- >>66
えっそうなの？
相続放棄しても草刈りとか
固定資産税とか払うの？
それなら相続して登記したほうが
まだ売却の可能性あるけど
借金の相続放棄と絡んだら大変なことね
- 68 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 10:38:58.08 .net
- >>61
それ気になってたんだよね
住宅メーカーの人は最近のは黒くならない、汚れない！と言い張ってるけど怪しいと思ってたのよ
- 69 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 10:39:23.39 .net
- >>62
それって東京？
- 70 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 10:41:47.90 .net
- 相続税対策にアパート経営とかって奨めるよね
本当のところどうなのだろう
建てるのに借金
部屋の借り手無し
建物修繕、最後は取り壊し土地売却
子孫に負担押し付けてないのかな
- 71 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 10:44:26.75 .net
- >>69
2年ほど前東京の話で聞いてて
当時想像つかなかったけど
今や進出拡大中@福岡市
- 72 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 10:52:45.86 .net
- >>64
特に90坪以上の街中好条件だと相続で売却するにも
個人で邸宅建てる人は限られるから
うまいところに着眼して業績のばしてるわ
- 73 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 10:56:19.85 .net
- せっかくの南面道路なのにシャッター下ろしてる
お家もったいないわ
- 74 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 10:59:15.55 .net
- ＼
￣ヽ、 _ノ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
｀'ｰ '´
○
Ｏ
_,,t-‐‐-､,-‐‐-､
三'::::::............... .....::::::`ｙ,.
ナ::::::::::::::::::::::::::::::::: :::::::::::::ヾ
|￣| V::::::::::::::::_{{ （{∫∬ﾉノｊヾ:::::{
|￣| |￣| ﾅ::::::::::::::i`__,,,,,,,ｧ_ _,,,,,_ t;;:ﾇ
| | | | イﾍ::::::(ヾ~!,ｬt､ !'''i ｨｔﾝ )=f }ｆ
| | | | i {t）テ" ﾍ' '___,ｲ ヽ＿/ 介'
| | | | _,rﾍ_,ｊ|!' /ｰ--''! |'
|,.ｨ―''''￣ ／| | ／二ｸ !
/;;:::'';;::''::;;:／ { ! 、 ヾニﾝ ﾉ＼
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/⌒ヽ |;;''':::;| ＼ !;;::''|/ i
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- 75 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 12:11:41.47 .net
- >>68
北側の日当たり悪い壁を見るとよく分かるよね
苔か何かで緑色になってたりする
- 76 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 12:19:00.60 .net
- >>61
窓枠の角から下にとか水の流れに添って黒い線が入ってるお宅あるね
- 77 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 13:33:10.43 .net
- >>67
相続放棄したらそれで終了するよ
財産の一切合切を放棄しないといけないけど
プラスの財産＜借金＋負動産 → 相続放棄
プラスの財産＞借金＋負動産 ← 相続
プラスとマイナスのどっちか分からないなら限定承認という手もある
相続放棄と限定承認は相続発生後3カ月以内に手続きしないといけないけど
- 78 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 13:38:34.97 .net
- >>67
66さんではないが意外に知られてないけど
相続放棄しても土地や家屋の管理責任はついてまわると聞いたよ。売れる時に売った方がいいと。
国も使えない土地はいらないし
- 79 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 14:05:25.77 .net
- >>75
確かに
それよく見るわ
- 80 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 14:06:24.60 .net
- >>76
そういう家結構あるよね
ああいうの見ると黒とかそれに近い色の家にしようかなと思ってしまってる
最近、黒い家多くない？
- 81 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 14:08:00.61 .net
- >>70
30年前くらいはアパート経営めちゃくちゃおいしかったみたい
最近は昔ほどではないらしい
駐車場のが儲かるのかアパートのが儲かるのか
- 82 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 14:12:15.19 .net
- >>73
南側道路（道幅5メートルくらいで人通り少ない）の日当たり良い土地買おうと思って地元の工務店に簡単な間取りお願いしたら、南側のメリットを前面に押し殺したものがでてきたことあったわw
南側の窓が少ないの
あっても上の方に横長の光取りの窓が入ってるくらいで
- 83 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 16:49:19.20 .net
- >>80
多いね。
ツートンじゃなく四角く真っ黒。
ヘーベルハウスとかもそう。
近くに建った家は裏にゴツゴツの黒めでデカい砕石を積んで絶対に草が生えないようにしていて、無機質で怖さすら感じる。
砕石で窓とか車とか傷付けられたらいやだから、家の周りにはなるべく投げられそうなものは置かないけどな。
明るい雰囲気の家に住みたいわ。
- 84 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 16:51:08.94 .net
- >>81
儲けは知らないけど、駐車場良いと思う。
すぐに売れるし。
アパートだと立ち退きや取り壊し大変そう。
- 85 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 17:07:21.28 .net
- 土地探ししていて駐車場を勧められたけど宅地にするには地目変更にアスファルト撤去、インフラも買主負担で土地以外の持ち出しが多過ぎて諦めたわ
地中に何か埋まってる可能性もあるみたいね
- 86 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 17:29:39.60 .net
- 遺跡埋まってたりすると大変だわ
- 87 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 19:32:51.45 .net
- 分譲地なら遺跡大丈夫かな
でも盛り土と切り土で
全然安全性違うって聞いた
- 88 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 19:37:23.54 .net
- 気付くと水田が分譲地になってたりするね
地盤改良費がかかりそうなイメージ
- 89 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 19:41:54.40 .net
- 盛土と切土はどっちが安全なの？
- 90 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 20:47:35.31 .net
- 切り土が安全
- 91 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 20:59:53.76 .net
- >>88
しかも水田埋め立てしてプチニュータウン分譲していても
近くに水路があって暗渠とかになってたり
それでも注文住宅びっしり建ってるよ
- 92 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 21:01:52.96 .net
- そこでハザードマップでんがな
- 93 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 21:05:04.93 .net
- 水田だとハザードマップに色付いてるよね
買う時に気にしないのかしら
- 94 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 21:09:04.58 .net
- >>70
アパート経営ってそんなにオイシイ商売ではないと個人的には思ってる
どれだけ手入れをして綺麗に提供しても新築物件の方に客は流れるし
築年数が多くなるとタナコの質も悪くなる
管理会社に任せていたら生活保護の人とか孤独老人ばかりになり
孤独死なんて出したら事故物件で数年空き部屋だよ orz
- 95 ：可愛い奥様：2020/10/01(木) 22:17:34.76 .net
- もうアパート経営はダメだよ
割に合わない
ちょっと前に貸主の修理負担がエゲツなく増えたからね
ある程度大きな組織でないと無理じゃなかろうか
- 96 ：可愛い奥様：2020/10/02(金) 05:28:50.97 .net
- 場所によるわね
なんでもそうだけど
- 97 ：可愛い奥様：2020/10/02(金) 09:49:14.39 .net
- 不動産屋の営業マンの相性は大事
担当営業マンは全国展開から地場大手転職組だけど
いろんな情報持ってるし(それこそあの豪邸は893とか)
HMと精通してるから市の建築許可等も詳しい
店頭で土地の登記簿とかコピーくれる
- 98 ：可愛い奥様：2020/10/02(金) 11:34:03.87 .net
- ガルバリウムの壁だと工場みたいに見えちゃう
- 99 ：可愛い奥様：2020/10/02(金) 11:47:31.77 .net
- ガルバリウムは若い層に人気よね
軒なしでスタイリッシュだとか
- 100 ：可愛い奥様：2020/10/02(金) 13:02:46.28 .net
- トタン…wと内心馬鹿にしてるわ
- 101 ：可愛い奥様：2020/10/02(金) 13:12:34.56 .net
- トタン分かるw
ローコスト住宅なのねと思ってる
- 102 ：可愛い奥様：2020/10/02(金) 15:02:27.28 .net
- うちの子が小学生の頃、近所の子に「あの新しく建った家、外の壁が安っぽいよな？」と同意求められたそう。
子供から見てもわかるの！？とビックリしたけど、親が口走ったのかもしれないね。
- 103 ：可愛い奥様：2020/10/02(金) 17:41:47.34 .net
- 子どもの言動はほぼ親や周りの大人の言動
私立の小学校低学年の子同士が、誰某ちゃんちは車が何とかでとか
お家がどうのこうのってバスの中で言ってた
家は建てれても人の口には戸はたてられない
- 104 ：可愛い奥様：2020/10/02(金) 17:47:35.42 .net
- 狭小住宅は一次取得者向け販売物件だそうで
でもオープンハウスのあの敷地ギリギリだと足場組んだり
建て直すの大変そう
銀行はわりと簡単にローン通す傾向あるって聞いた
- 105 ：可愛い奥様：2020/10/02(金) 17:49:16.76 .net
- 銀行も不良債権抱えてないのかな
- 106 ：可愛い奥様：2020/10/02(金) 22:24:33.82 .net
- 軒下がないと雨降ってる時窓開けられないわよね
不便よ
玄関の軒がない家もあるし
せっかく一戸建てなら車庫にも屋根つけないとね
- 107 ：可愛い奥様：2020/10/03(土) 22:25:29.84 .net
- 軒はお金かかるのよ
- 108 ：可愛い奥様：2020/10/03(土) 23:54:02.42 .net
- 最近は真四角、くり抜きバルコニー、軒のない家が流行りっぽいね。
>>99
ガルバニウムって高いよね、確か
- 109 ：可愛い奥様：2020/10/04(日) 08:06:48.40 .net
- >>107
そうなんだ、知らなかった
- 110 ：可愛い奥様：2020/10/04(日) 10:20:27.23 .net
- >>107
知らなかった
軒の深い家っていいなと思ってたけどやっぱり高いんだ
屋根が高いってことなのかしら
- 111 ：可愛い奥様：2020/10/04(日) 10:22:24.25 .net
- >>108
外壁がガルバリウムのモデルハウス見に行ったけど、微妙に凹んだりとかあって長期的に見ると見栄え的に疑問感じたわ
ちなみにそこのモデルハウスでできて2年らしい
屋根とかならいいかもしれないけど
- 112 ：可愛い奥様：2020/10/04(日) 12:44:05.80 .net
- 軒がなければ土地分割して狭小住宅建てられる
最近の流行りというかローコストに特化してると思う
雨も日差しもやわらげてくれない
シャッターは付いてるから
シャッター下ろすしかない
- 113 ：可愛い奥様：2020/10/04(日) 12:53:23.37 .net
- 家の作りやうは、夏をむねとすべし
ケ うるせー兼好
- 114 ：可愛い奥様：2020/10/04(日) 16:27:33.34 .net
- 軒がない家流行っているのはローコストだからなのかぁ
納得
- 115 ：可愛い奥様：2020/10/04(日) 16:28:44.86 .net
- ツーバイフォーのアパート住んでるけど
密閉性がかなりいいわ
でも、窓はやっぱり少なめになるね
一長一短だわね
- 116 ：可愛い奥様：2020/10/04(日) 18:34:05.11 .net
- >>113
それは日本じゃ本当は本当だけど、エアコンというかクーラーが存在しない前提の話だからな
- 117 ：可愛い奥様：2020/10/04(日) 19:04:24.61 .net
- >>112
近所の建売、1階掃き出し窓ですらシャッター付いてなくてビックリするわ。
値段しつこく覚えてるけど、すごく安かったw
- 118 ：可愛い奥様：2020/10/05(月) 23:13:25.39 .net
- 実家近所で土地探し中だけど親の口出しで全く進まなくてうんざりしてる
親が推す土地は浸水想定地域だし私達の考えとは折り合えそうにないわ
- 119 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 00:37:26.69 .net
- >>118
近年水害増えてる感じだしね。
私も小川レベルだったけど、近くに川のある物件諦めたわ。
- 120 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 01:28:09.74 .net
- >>115
ツーバイフォーは壁で支えるから
柱のない大空間に出来るんだよね
ETの映画で建ててる最中の家が映ってたからまじまじ見たわ
ある程度壁ができたら屋根を先にかけてたけど
日本だと屋根は一番後だよね
- 121 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 04:35:21.46 .net
- いま注文住宅の間取りを考えてるけど、予算と間取りを優先させると外観が下屋ばかりになって不格好になってしまう。
でも間取りのレイアウト的には厳しいし、二階を広げたら金額上がってしまう。難しいね。
- 122 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 05:47:00.46 .net
- 建坪を減らすとか
目隠しルーバー付きの広いルーフバルコニーにして大きさを揃えるとか
- 123 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 10:58:35.50 .net
- >>118
保険で水災も入ると結構値段上がるらしいね
- 124 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 10:59:18.69 .net
- >>121
難しいね
ちなみに外溝はお金かける？
- 125 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 11:02:42.45 .net
- 300万くらい予算オーバーだけど職場にも近くて環境も良く（私たち夫婦にとって）立地最高の土地にするか
立地はそこそこでそれなりの広さで希望の間取り家の造りにできる土地にするかで迷ってるわ
ちなみに前者は人気地域で将来的にも売れる土地だと思うけど、後者だと売ろうと思ってもなかなか売れなさそうな立地の土地
- 126 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 11:08:40.35 .net
- >>125
立地優先
実家を売却しようとしてるけど、立地は大事だと実感
- 127 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 11:26:47.44 .net
- >>125
300くらいなら出したほうが良いよ
- 128 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 11:39:57.17 .net
- >>122
一階に洗濯物を干すサンルームを作るので、バルコニーを無くそうか検討中です。
ただ、凸凹を減らすにバルコニーがないと二階が狭くなってしまうので悩ましいです。
また布団を干すのは布団乾燥機だけで本当に良いのかまだ決め切れてません。
>>124
土地が120平米で家は100平米程度なので、最初はそこまでお金かけるつもりないです。
大きな窓に目隠しフェンスをつけたいですが夫には圧迫感が出るし暗くなると反対されています。
後々、物置を置くつもりですが境界線が50cm確保すると物置が小さいものしか無理なので
入居後に周囲の方々に伺境界線から15cmほど離したところに設置していいか伺うつもりです。
物置が決まったらコンクリートで埋めるつもりです。
>>125
狭くないなら立地を取ります。
ただ、建売でもチラシの建物の金額以外に諸経費が2～300万円とけっこうかかるので気をつけてください。
また、注文住宅だとお値段はあってないようなものです。
- 129 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 12:47:51.93 .net
- >>128
最近ベランダのない家が増えてるらしいです
花粉症発祥の地の日光ではベランダをつけない家のが主流と聞きました
ただ、それぞれのライフスタイルがあるのでなんとも言えないですが
- 130 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 13:51:54.32 .net
- >>125
300くらいなら出したほうが良いよ
- 131 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 13:54:15.24 .net
- >>129
年中、部屋干しか乾燥機使うのかな。
花粉の時期ダメだけど、晴れてたらお日様の光に当ててカラッと乾かしたいなあ。
- 132 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 14:19:38.92 .net
- ベランダは洗濯物干すだけじゃなく、空間としてもあったらいいなと思う
特に隣地と近接してるなら、ルーバーで目隠しされたベランダがあると、今みたいに外出自粛する時も外気に当たれるし解放感がある
- 133 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 14:47:31.01 .net
- 土地は用意があると仮定して、立て直しを思いついてから着工まで
どのくらいかかりますか？歳で体力がないと、工務店探しからって無理ですか？
- 134 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 14:57:13.91 .net
- >>128
工務店系のyoutubeで「ベランダは要らない」と力説しているものがありましたよ
内容忘れちゃったけど…
家を建てた頃は体力もあって庭の手入れも出来たんだけど
年齢を重ねて手入れをしないで済む庭と外構にする予定
- 135 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 15:00:22.24 .net
- >>133
ネットで条件入れて数社でコンペ形式とか、体力無くても出来るのありますよ
- 136 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 15:00:46.45 .net
- 何度もすみません。133ですが、準備に要する時間について教えてください。
- 137 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 15:05:17.44 .net
- >>135さん、ご親切にありがとうございます。
そんなに便利なものがあるなんて全然知りませんでした。
- 138 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 16:09:27.83 .net
- >>131
ベランダない家は洗濯乾燥機みたいですね
布団は布団乾燥機かと
- 139 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 16:10:42.96 .net
- >>133
とある工務店だと間取り依頼してから着工まで3-4ヶ月と言われました
ハウスメーカーだともっと早い気がします
- 140 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 16:13:03.43 .net
- >>136
3、4ヶ月くらい
ただ、小さい工務店だと大工さんが足りず着工が遅くなったりもあるみたいです
- 141 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 16:15:43.45 .net
- 地元の工務店3社くらいに希望の間取り話して作ってもらって気に入ったところにすればそんなに体力いらないと思う
うちはこんなの希望してるというのを紙に書き出してそれ渡して作ってもらった
それで値段とかもだいたい分かるのでそれで決めました
- 142 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 17:05:30.93 .net
- >135さん>139さん>140さん>141さん
貴重なお話をありがとうございました。
体力が無くてもプロにお任せすれば進められそうというお話をいただいて安心しました。
構想何年かと身構えて一歩も踏み出せないでいましたので、これから動いてみます。
- 143 ：可愛い奥様：2020/10/06(火) 17:54:18.56 .net
- >142
思い切って手を付けてしまえばなんとか進むみたいよ
うちは先週の月曜に建て直しを思い立ち、土地価格を数社見積もりを取って、今週末は贈与とか売却の資金相談
1年くらいでやりましょう！って言われた
- 144 ：可愛い奥様：2020/10/07(水) 01:15:12.16 .net
- >>125だけど、レスくれた人ありがとう
やはり300万くらいなら出した方がいいよね
ただ、私の貯金から出さないといけない感じになるのよね
もちろん持ち分に入れて按分するけど、もし離婚になったら揉めそうだなと思って
旦那のことだからその分は返さない！と言い出しそうで悩んでるわ
- 145 ：可愛い奥様：2020/10/07(水) 03:20:16.41 .net
- そんな程度の仲なら家買わない方がいいのでは・・・
- 146 ：可愛い奥様：2020/10/07(水) 07:48:10.34 .net
- 今は仲良くでも、離婚したらって考えちゃうよね
- 147 ：可愛い奥様：2020/10/07(水) 08:38:18.23 .net
- >>144
なんか本質的な悩みは別のところにありそう
- 148 ：可愛い奥様：2020/10/07(水) 08:39:14.88 .net
- >>144
離婚になったら売りに出すから尚更立地優先で
- 149 ：可愛い奥様：2020/10/07(水) 10:06:39.66 .net
- ルーバー目隠しベランダはいいですね
昨晩の火星大接近とかパジャマで楽しめるし
２階ルーフバルコニー調べたけど
点検修繕とかで維持費かかりそう
防水や雨漏りとか
それにリビングかキッチン隣接なら水回りもいろいろと悩ましいわ
- 150 ：可愛い奥様：2020/10/07(水) 10:09:27.81 .net
- 階段はケガや年齢重ねると辛いね
高齢実母は２階上がれなくなったわ
- 151 ：可愛い奥様：2020/10/07(水) 10:15:34.04 .net
- >>150
うちは舅が2階に上がれなくなり、リフォームでリビングを仕切って寝室にしてる
2階リビングのお家は将来を考えると不自由になるね
- 152 ：可愛い奥様：2020/10/07(水) 10:17:08.48 .net
- 無駄に敷地広いと草取りが大変
ドクダミやっとネコソギで退治したらヌスビトハギが増えて
除草剤で枯れてもなんか痛いし
種はくっつくし
- 153 ：可愛い奥様：2020/10/07(水) 10:54:51.50 .net
- いま間取り考えてますが二畳の回り階段を2.5畳に広げたいけど、間取りがうまくハマらなくて困ってる。
- 154 ：可愛い奥様：2020/10/07(水) 11:19:15.93 .net
- ウチは外観的にバルコニー作ったけど、布団干しにしか使わないな
FRP防水でほぼ確実に10年は保つだろうし瑕疵担保もあるけど
それ以降はどうだろうか
FRPの防水本体自体は20～30年でも割れたり腐食での漏れというのはあまり聞いたこともないけど
漏れるとしたら、壁の立ち上がり部分のサイディングの水切り取り合いのコーキングの腐食とかで漏れが出るんだろうな、きっと
- 155 ：可愛い奥様：2020/10/08(木) 21:57:37.01 .net
- やはり一般人がいい土地見つけるにはいろんな業者に頼むしかないね
工務店から土地のかなり有益な情報もらえた
- 156 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 00:40:22.35 .net
- >>155
情報をくれたその工務店で建てないといけない感じになるよね？
スーモに載ってるのなら誰もが知り得る情報だから良いけど。
そんな縛りができるなら、不動産屋の方が良いかなと思ったり。
- 157 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 08:45:35.45 .net
- 工務店と不動産屋が繋がっててその2社しか実質扱ってない条件付き注文住宅を買った
- 158 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 09:44:50.17 .net
- >>156
その工務店には建築条件なしの土地ですといわれた
小さい工務店だから建築条件つけて供給が追いつかなくて困るのもあるのかもね
それに、あくまで工務店側も不動産屋から得た情報で仕切ってるのは不動産屋だから
- 159 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 09:45:47.12 .net
- >>157
155だけど、うちで建てなくてもいいですと言われたのよ
実質条件付きとはどんな感じなんだろ？
- 160 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 13:40:53.12 .net
- >>159
うちが買った土地は、地場の工務店がその土地を抑えててその工務店で建てることが条件だったよ
一般公開される前に同じく地場の不動産屋には公開されててその不動産屋だけが先行して営業してた。
条件よかったから一般公開される前にほとんど売れてた。
- 161 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 14:11:08.02 .net
- >>160
それ、実質ではなく、実際に建築条件付きじゃん...
- 162 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 15:12:34.00 .net
- 色々回ってるけど工務店の営業も色々だね
そして住宅関係の営業って高確率で転職してるね
- 163 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 15:13:46.40 .net
- ベランダ作るか迷ってる
うちもベランダあっても布団干ししか使わないと思う
見栄えとも考えるとなくてもいいかもなーとか
布団乾燥機で済ませるか
悩むわ
- 164 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 15:20:14.26 .net
- >>163
一般的にあるものが無いと売りにくいらしいよ。
私はテレビアンテナを自分でベランダの柵に付けた。あと、エアコンの室外機置き場になる。
迷うならあった方がいい。
- 165 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 17:25:05.81 .net
- 確かにエアコンの室外機置き場ね
- 166 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 18:13:31.50 .net
- >>163
うちはサンルーム作るつもりなので、バルコニー・ベランダは布団とシーツ干すだけになりそうなの無くして、ホセルノっていう窓につける布団干しバーをつけるつもりです。
- 167 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 19:25:09.28 .net
- >>166
ホセルノ調べてみたわ
あれ良さそうだね
良い情報ありがとう
- 168 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 19:30:29.90 .net
- ベランダ付けない選択ってここで知ったけど、妹(建築計画中)と話してたら妹家もベランダ無し派だった
仕事していて夜しか干せないからベランダ要らない
玄関からキッチンまで回り込める土間作りにするから洗濯物はそこに干すんだって
面白い出来上がりになりそう
- 169 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 20:17:24.88 .net
- うちは一階が洗濯機なので二階にバルコニー作っても二階まで濡れた洗濯物持っていくのが大変になる。
なので一階の洗濯機の横にサンルームを作る予定です。サンルームというか、日当たりの良い部屋って感じで今窓を引き違いにするか、縦滑りにすふか迷ってますね。
バルコニーやベランダは掃除や経年劣化でメンテナンスが面倒なので、布団干しさえなんとかなれば、なくて良いかなと考えてます。
で、調べたら窓につける布団干しバーがあったので、それで十分かなと。
寝室は二階の予定なのでぴったりですし。
- 170 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 21:35:19.63 .net
- 土地紹介しますという工務店あるけどさ、
酷いとこだと売れ残りの分譲地押し付けてくるね
- 171 ：可愛い奥様：2020/10/09(金) 21:35:59.73 .net
- 二階に洗濯物持っていくの面倒ですよね
- 172 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 00:22:02.46 .net
- 家購入に向けて旦那と揉めてます。
旦那→田舎の注文住宅を希望
駅まで徒歩２０分、山の上なので駅まで坂道、外食やスーパーは駅の近くまで降りないといけない
私→平地の建売を希望
駅まで徒歩10分、平坦、外食やスーパーまで徒歩5分
面積や予算はほとんど変わりません
通勤時間は旦那はほとんど変わりませんが、私は20分変わります。
旦那はお風呂を拘りたいらしく注文が良いようです
私は建物に拘りはなく、とにかく立地重視、通勤に便利で近くにお店があるところがいいです
もうどっちが良いのか分からなくなっていて、コインで決めようかという話まで出ています。
何かアドバイスください。
- 173 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 00:49:50.91 .net
- >>172
確かにそれは悩むね
ゆくゆくは売るつもりあるなら建売の方じゃない？
売るつもりないならさらに迷うね...
お風呂こだわるというのはどの程度か分からないけど建売買って風呂をリフォームという手もあるかと
お金かかるけど
- 174 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 01:01:52.38 .net
- >>171
そうかなあ
苦にならないけど。
毎日部屋干しで済ます人の洗濯物臭そう…。
- 175 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 01:09:43.77 .net
- >>172
面積変わらずなら駅近の方が良いんじゃない？
CMやってるけど、駅近に価値がある。
似たような山の分譲地が近くにあるけど、中古物件、割と出るんだよね。
不便すぎて嫌になって手放したのかなと想像してる。
そしてなかなか売れない。
- 176 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 01:12:38.38 .net
- >>172
学区のいい方、塾に近い方。
- 177 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 01:33:32.52 .net
- 山奥で倍広くなるとかなら考えるけど、面積変わらずなら便の良い方がいいよね。
- 178 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 01:56:51.07 .net
- >>172です。
旦那の拘りはお風呂の床をTOTOにしたいというものです。
私にはよく分からないですが、拘りは人それぞれなので否定してません。
建売買って、床だけTOTOに張り替えるとか出来るんですかね？？
売るかどうかはまだ未定です。その時の状況にもよると思いますし。
坂なので歩きも自転車も難しいってすごく不便に思えますよね。平地で生まれ育った私には未知の世界です。
- 179 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 03:45:17.65 .net
- ユニットバスは文字通り部屋ごとのユニットなので床だけは無理です。
交換するならバスルームごとになります。
- 180 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 09:55:04.16 .net
- >>174
私は二階に干しにいくの面倒で嫌だから一階にサンルーム作った
すぐ外にも干せる感じのやつ
- 181 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 09:58:03.78 .net
- >>178
建売業者に相談してみたら
良いリフォーム業者紹介してくれるかも
床だけ張り替え出来るのかは分からないけど、バスルーム 丸ごとTotoに入れ替えはできると思うよ
- 182 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 10:31:29.35 .net
- 建築前だとこだわりパーツは施主支給でグレード上げること出来るね
- 183 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 10:47:17.94 .net
- 悩んでるくらいだから、もう建ってるんだと予想。山の上は子供の有無でだいぶ違うね。
小さい子いるなら通学大変だからやめといた方が良いし。
みんなが車に乗るっていうのでも、高齢になって運転不安になっきたら買い物難民。
売るに売れない物件に。
結局、山の上はナシだな～
- 184 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 11:14:40.63 .net
- 坂道を歩いて帰る旦那様の歌とか
あった。40度の猛暑も加えて想像してみた
- 185 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 11:59:40.69 .net
- 山の上と言っても徒歩10分しか変わらないなら1キロもないよね
通勤も20分ならそこまで変わらない気もするけど
- 186 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 13:09:36.45 .net
- >>172です。
子どもはまだいませんが、欲しいと思ってます。小学校、中学校は団地内にあるので、問題なさそうですが、高校は下山しないといけないので大変ですよね
団地から最寄りの駅までバスがあるのですが、路線廃止の結果、今あるのが最後のようで、その内無くなると予想してます。
建売は既に建ってます。丸ごとお風呂変えるのはネットで見ると100万くらいあれば出来そうですね。
通勤は建売だと30分。注文だと50分になり、20分違うという意味です。
後出しで申し訳ないのですが、
山の上は街並みがキレイで、角地南向き、前の道路も広いのも魅力だと言われました。
建売は再開発されていない平地にあるので、南向きだけれど道が細くて、ごちゃっとしている印象です。
それでも私は駅近の便利が良いんです。
家選びで揉めたら最後どうやって収拾つけるんでしょうか。
どっちかが譲らないといけないわけですよね。
- 187 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 13:44:13.59 .net
- >>186
もう少し話し合ったらいいんじゃないでしょうか
そうこうしてるうちのどちらかが売れてしまってじゃあこっちにしようかという感じで収拾つく可能性も
- 188 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 14:30:16.65 .net
- 稼ぎが多い方の意見を尊重すればいいんじゃないかな
- 189 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 15:01:56.65 .net
- >>186
団地の学区ってだけで私なら避ける
- 190 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 15:09:57.67 .net
- 意見が分かれてるのと、子どもが確定してない時点で今買うべきじゃないと思うけどなぁ。
- 191 ：可愛い奥様：2020/10/10(土) 15:11:18.90 .net
- 確かにねー
子供の人数確定してから家買ってもいい気もする
- 192 ：可愛い奥様：2020/10/11(日) 11:23:06.77 .net
- 工務店回ってる段階なんだけど、どこも必ず頭金いくら出せますか？って聞いてくるね
あれみんなどう答えてる？
具体的な数字言ってる？濁してる？
- 193 ：可愛い奥様：2020/10/11(日) 11:38:06.79 .net
- 具体的な数字言わなきゃ進まないよ
- 194 ：可愛い奥様：2020/10/11(日) 11:52:31.19 .net
- 頭金もそうだけど年収だの今の家賃だの事細かに聞かれるね
- 195 ：可愛い奥様：2020/10/11(日) 11:59:38.29 .net
- 徒歩20分だとバス便でしょ
歩きで駅まで毎日だとキツいよ
- 196 ：可愛い奥様：2020/10/11(日) 12:49:54.48 .net
- >>192
不動産屋にハウスメーカー紹介して貰う予定なんだけど、
本来は手付け200万くらい入れるけど、待たせるから完成払いで良いって言われてる
- 197 ：可愛い奥様：2020/10/12(月) 05:12:44.83 .net
- >>192
住宅ローン減税をフルで使いたいからフルローンしか考えてないって答えたよ
- 198 ：可愛い奥様：2020/10/12(月) 08:53:43.08 .net
- >>186
団地って
集合住宅のいわゆる公団住宅のような団地なのか、戸建て住宅群の団地なのか
人によって認識が違うからそれを言わないと話通じないけど
唐突に団地と単語が出てきた場合には公団住宅のような団地を思い浮かべる人の方が多い
- 199 ：可愛い奥様：2020/10/12(月) 11:01:35.78 .net
- >>197
年収700で厳密に計算したけど、ﾌﾙﾛｰﾝにしてもそんなに得にならなかった。
だから変動金利なら、ある程度頭金いれたほうが精神衛生上良いと思った。
- 200 ：可愛い奥様：2020/10/12(月) 11:18:09.59 .net
- >>186
平坦な土地って東京だと東側の下町だったりする
川沿いで地盤が弱いうえに木密で災害に弱い
>建売は再開発されていない平地にあるので、南向きだけれど道が細くて、ごちゃっとしている印象です。
防災的な観点からは山の上のほうが強そうだけどどうなの？
- 201 ：可愛い奥様：2020/10/12(月) 11:34:21.40 .net
- 山も崩れそうだしなあ
- 202 ：可愛い奥様：2020/10/12(月) 12:31:53.40 .net
- 大雨で広島の山切り開いて造った住宅
崩れて高校生亡くなったよね
山はやめた方がいいと思うわ
- 203 ：可愛い奥様：2020/10/12(月) 12:55:15.00 .net
- >>199
工務店は金の取りっぱぐれを心配してるのと
その上で、頭金をできれば前金として貰いたい
だから頭金はいくら出せるか聞く
- 204 ：可愛い奥様：2020/10/12(月) 12:56:34.66 .net
- ならば 若いうちは山道登って鍛えておけばいいね
- 205 ：可愛い奥様：2020/10/13(火) 03:14:38.70 .net
- >>172です
団地は公営団地ではなく、住宅用に開発された一戸建ばかりのものです。
子供が確定してからが良いのは重々承知なのですが、そこまで若いわけではなく、ローンの払い終わりを考えたときに、今の年までには子供がいようが、いまいが、家を持とうと旦那と話し合って決めています。
災害面ですが、山川海に囲まれている地域で、山にいけば土砂災害、平地に行けば浸水や津波のハザードマップにすぐ該当してしまう不便な街ですが、今回の2つの候補はハザードマップ上災害エリアはギリギリ避けています。
先日、山の上で建てる場合のハウスメーカーに行きましたが、少し詳細な見積を出してもらったところ、現建物の取壊し費用など入れると予算を700万程超えることが分かりました。
また、お願いしているハウスメーカーは鉄骨構造のため地震に強く、メンテナンス費がかからないと謳っており、その部分には私も惹かれています。
旦那とも話し合っているのですが、話の論点が
予算を700万超えてでも、不便で、老人になったとき詰みそうな場所に耐震性抜群の家を建ててリスクに備えるべきか、
徒歩圏内で生活がすませられる便利な場所で予算内の建売に住み、リスクを覚悟するかといった内容に変わってきています。
2人とも考えすぎて正解が分からなくなってきています。
- 206 ：可愛い奥様：2020/10/13(火) 03:27:00.27 .net
- 私の基準だと>>172の前者は検討するまでもなくナシだわ
- 207 ：可愛い奥様：2020/10/13(火) 04:14:12.78 .net
- >>206
なぜ？
- 208 ：可愛い奥様：2020/10/13(火) 08:34:27.87 .net
- >>205
海が近いとなると話が変わってくるよ。
平地の建売が津波来そうなら山の上がいいな。
今の時点で予算700万オーバーなら、諸々で軽く1000万オーバーは行くと思う。
そのHMは諦めることは出来ないのかな。
建物もう1ランク落とさないと厳しいかも。
我が家の話になりますが、先日、外構の見積もりもらってたまげた。
ざっと150万くらいかなと思ってたけど、200万超える。
それでもなんか既製のフェンスと門扉とゲートの継ぎ足し組み立てみたいな感じで、安っぽいんじゃないかと思ってる。
カーポートもピンキリだね。
門周りは安っぽいの嫌だけど、カーポートは我慢してランク下げようか悩み中。
- 209 ：可愛い奥様：2020/10/13(火) 08:54:05.48 .net
- 私の基準では>>172の前者も後者もない
どちらもない
まず、夫婦で働いていて夫側ならまだしも妻側が今までよりも通勤で不便を感じるのはあり得ない
(夫側が家事の殆どをするのなら別だが違うでしょ？)
なので前者はない
次に、夫側が風呂に拘りたいのに建売というのもあり得ない、絶対に不満が溜まる
(但し、注文住宅でも風呂に拘ると値段は跳ねるが)
なので後者もない
- 210 ：可愛い奥様：2020/10/13(火) 10:49:29.04 .net
- >>207
全てが遠くて生活が不便すぎるから
自分達だけでなく子供達も不便を強いられるよ
子供は基本は徒歩か自転車になるけど坂道はとにかく不便だよ。
車社会のエリアで電車を使わない生活してるならギリokだけど、同じ予算なら後者だね。まず土地ありきで物件探してたので。
駅まで徒歩10分は楽だよ。
>>208
うちも注文住宅に決めていま間取りとか話してるけど、値段がどんどん上がってる。
一度希望を詰め込んだ金額が出たら削るけど、高くなって目眩がしてる。
最初知らなかったところに色々とお金がかかって、当初の予算は遥かにオーバーしてるから辞退も検討してる。出来れば住みたいけど。
- 211 ：可愛い奥様：2020/10/13(火) 10:54:29.77 .net
- 私も>>172のどちらもないかな。どちらかというと後者だけど。こだわりたいならやっぱ注文住宅だけど、注文住宅はほんと高い。チラシの価格や坪単価なんてアテにならないよ。いま痛感してる。
まだ子供いらっしゃらないみたいだし、もう少し気長に考えてもいいんじゃないかな？
子供の人数により間取りやライフプランも変わるから、まだ人数が未確定の時期に決めなくても良いかなと。変な事言うけどわりと子供希望してても授かれない人もいる。
子供出来たら奥様は仕事継続できるのかにもよるしね。
今は頭金貯めまくって、色々物件見たり勉強して目を養ったらいいと思う。
- 212 ：可愛い奥様：2020/10/13(火) 11:23:50.77 .net
- 注文住宅で当初予算で収まった話なんか聞いたこともない
- 213 ：可愛い奥様：2020/10/13(火) 11:44:35.60 .net
- そうなんだ
心してかかるわ
- 214 ：可愛い奥様：2020/10/13(火) 15:08:22.77 .net
- >>210
◯◯付けたいですって言うと当然見積もりに入ってきて値段にビックリ。
こんな高いなら要らないよ～…って思うことの積み重ね。
建築費ってオリンピックとかコロナの影響で上がってる？
思った以上に一つ一つが高い。
- 215 ：可愛い奥様：2020/10/13(火) 15:23:08.61 .net
- 後で自分でやるにしても 材料費だけで高いのにびっくり
- 216 ：可愛い奥様：2020/10/13(火) 16:25:33.55 .net
- >>172です。
みなさん長々と付き合っていただいて、ありがとうございます。
災害を避けることは1番に考えているので、山でも平地でも地震以外は極力合わない立地を選んでいるつもりです。
旦那とも色々話し、下記の案で落ち着きそうです。
・注文でHMのグレードをだいぶ落とし、坪単価のやや高い平地にする
・建売で100万プラスしてお風呂をリフォームしてから引越す
幸運なことに、間取、内装、外装など夫婦共に拘りがないため、おそらく建売+100万に落ち着くのではないかと思います
最後に聞きたいのですが、建売や注文木造の方で地震保険はどのくらい掛けてますか？
例え全壊したとしても、建て直すほどの保険金が出ないみたいですね。
- 217 ：可愛い奥様：2020/10/14(水) 21:22:18.43 .net
- 注文住宅だと当初の予算内に収まらないという書き込みあるので気になってる
いくつかの住宅会社（ハウスメーカー、工務店）から、間取り作ってもらって概算出してもらったんだけど、注文住宅だとこっからガンガン値段が上がっていくということ？
カーテンとか網戸とか入れて風呂も1.5坪のでトイレもタンクレスのやつで出してもらったりしてるけどそれでもどんどん上がっていくものなの？
- 218 ：可愛い奥様：2020/10/14(水) 21:37:54.64 .net
- >>217
そっからどんどん上がっていくよ
窓こだわったり、設備こだわったり、やりたい事詰め込んだら坪数増えたり
あと外構（家の周り）もキリがない。
話進めて行けばわかるよ
- 219 ：可愛い奥様：2020/10/14(水) 22:33:05.87 .net
- >>217
照明、電源、電気設備、内装、窓、タイル、天井素材、床素材、水廻り、外構
選べれば選べるほど合計金額は上がる
これしかないんです、と言われた方が予算の上限が決まって良いとさえ思える
時間を使って知識を得て、あれこれ考えて自分に合ったものを選択する。
それらを予算の都合でグレードを落とす事のなんと辛い事か
ま、それが楽しみでもある。
- 220 ：可愛い奥様：2020/10/14(水) 22:41:36.77 .net
- 拘ってるHMだと造作家具とかも気になる
棚とか収納とか、既存品だと寸法や雰囲気を合わせるのに苦労するけど
なんと、この値段でここの棚がこんなに素敵に！ という提案を「いりません」って言うのは
本当に正しいのか？と思うほど悩む
- 221 ：可愛い奥様：2020/10/14(水) 22:42:55.47 .net
- 選ぶ楽しさ知っちゃうと建売という選択肢には戻れないよね
- 222 ：可愛い奥様：2020/10/14(水) 22:44:18.79 .net
- >>220
無印とかの既製品のケースをジャストフィットさせる棚とか作るとかも出来るよね
ほんと楽しい、予算のために削る作業に入るまではw
- 223 ：可愛い奥様：2020/10/14(水) 22:55:52.84 .net
- >>221
この人はきっとこういうテイストが好きだからこれを選んだのだろう、とか
ここだけは譲れなかったんだろうな、とか
設備の値段や造作金額を知ってるとその人の拘りが見えてくるよね
人によってはそれが鬱陶しいのかもしれないけど注文住宅の醍醐味だね
そしてそれがあるからずっと自分の家を愛していけるんだろうと思う
- 224 ：可愛い奥様：2020/10/14(水) 22:58:25.94 .net
- そういう家が築浅中古物件として出てると何があったのかと気になってしまうw
- 225 ：可愛い奥様：2020/10/14(水) 23:10:26.14 .net
- キッチンの収納棚。自分でデザインしてオーダー家具にして正解
奥行きは39㎝。無印の引き出し入れて面一でぴったりに大満足
- 226 ：可愛い奥様：2020/10/14(水) 23:21:26.22 .net
- >>221
そう思ってうちは最初から建売しか見なかったわ
- 227 ：可愛い奥様：2020/10/14(水) 23:30:52.72 .net
- >>224
あるあるw
こんなにこだわりの家建てたのに、何故4年で引越したんだろ？とか、子どものジャングルジムとか室内にあると切なくなる。
- 228 ：可愛い奥様：2020/10/15(木) 00:27:36.81 .net
- >>220
私なら造作のがいいなぁ
あとで買うのってめんどくさいし、寸法微妙に合わなかったりとか嫌だし
- 229 ：可愛い奥様：2020/10/15(木) 01:02:32.70 .net
- 棚高いの？
どのくらいか予想もつかない
- 230 ：可愛い奥様：2020/10/15(木) 07:30:43.75 .net
- 扉だけちゃんとしたの付けて、中を棚板付ける金具にしたらそれほど高くなかった
中をキレイな輸入壁紙にしたけど荷物入れたら見えなくなったw
- 231 ：可愛い奥様：2020/10/15(木) 08:43:12.46 .net
- 築浅2世帯○○ホーム注文住宅（居住中）の中古もせつない。
- 232 ：可愛い奥様：2020/10/15(木) 09:27:12.65 .net
- 子守はしてもらっても介護時期になったらいなくなるパターンとか
- 233 ：可愛い奥様：2020/10/15(木) 11:00:07.92 .net
- 造作は意外と安いよ
そこらで買って自分で置いたりつけたりするよりぴったりサイズにしてもらえるしお得だと思う
- 234 ：可愛い奥様：2020/10/15(木) 15:25:46.99 .net
- 買ってきた家具は地震の時倒れてくるもんね。
作ってもらいたいな。
意外と安いならちょい検討してみる！
- 235 ：可愛い奥様：2020/10/15(木) 18:36:37.03 .net
- >>233
造作は材料で値段変わる
チークやウォールナット、オーク あたりの
はぎ板だと高いし
白木の集成材なら安い
- 236 ：可愛い奥様：2020/10/15(木) 21:27:44.58 .net
- >>235
節のないやつは高い
- 237 ：可愛い奥様：2020/10/15(木) 23:38:00.07 .net
- いの柱とか意外と安いんだよね
一本2000円とからしいね
やっぱり人件費が高いよねぇ
- 238 ：可愛い奥様：2020/10/16(金) 00:22:56.81 .net
- 造作の値段は材料もあるが
工務店に作ってもらうと安く、家具職人に頼むと高い
引き出しとか精密なものは職人さんがいいけど
棚はガチャ棚や綺麗な扉で体裁がつくので工務店でもそんなに見劣りしない
- 239 ：可愛い奥様：2020/10/16(金) 03:19:36.39 .net
- うちは設計と工務店別の注文住宅だけど、
建築費は予算内に収まってお互いにビックリしたわ
家具、キッチン、洗面は造作
実際には100万弱くらい施主支給してるから、
その分は建築費に入ってないけども。
これとこれは拘らないから安いので良いです、ってメリハリある方が良いだろうね
- 240 ：可愛い奥様：2020/10/19(月) 21:12:37.37 .net
- 少し気になってた土地が売れたかもしれない
アットホームに掲載されてたくらいだから売れ残りだろうと思って余裕かましてたわ
- 241 ：可愛い奥様：2020/10/19(月) 21:47:53.84 .net
- 中古マンション買った時に思ったけど、良いものは広告に出ないのね
わりと立地の良い実家の土地を売ることになったけど、不動産屋が買い手(ハウスメーカー)を紹介してくれて終わった
- 242 ：可愛い奥様：2020/10/19(月) 22:41:06.66 .net
- うちも広告出る前に土地抑えたわ
- 243 ：可愛い奥様：2020/10/19(月) 22:57:47.12 .net
- >>241
それってそれなりにいい値段で買ってもらえた？
買い叩かれた？
- 244 ：可愛い奥様：2020/10/19(月) 23:36:12.10 .net
- 広告出る前に抑えた方々は、不動産屋に探して貰っていたのかしら？
スーモとか眺めているだけだったわ
- 245 ：可愛い奥様：2020/10/19(月) 23:44:23.01 .net
- ネットで見た物件について問い合わせたら、そこの近所に未掲載物件がありますって紹介された
分筆もこれからで欲しい面積で買えるって話だったよ
- 246 ：可愛い奥様：2020/10/19(月) 23:48:25.23 .net
- 元レスの人じゃないけど、うちは工務店回ってたら工務店の人が懇意にしてる不動産屋からの情報流してくれて広告出る前の情報もらえた
- 247 ：241：2020/10/19(月) 23:53:03.05 .net
- >>243
何社か査定取って○万～○万でしょうって結果のちょうど真ん中だったのでまぁ納得
他にもこちらに良い条件を飲んで貰ったし
- 248 ：可愛い奥様：2020/10/20(火) 00:55:15.11 .net
- >>244
地元の老舗の不動産屋に条件を伝えたら、今こんなの出てきてますって、その不動産屋と関係の深い地元の建設会社が開発予定の分譲地を教えてくれた。
条件が良かったから私が知った時点で、ネットに公開される前に半分くらい売れてたよ
- 249 ：可愛い奥様：2020/10/20(火) 01:05:44.86 .net
- 人気の分譲地って広告出た時にはすでに一部売約済みになってたりするもんね
- 250 ：可愛い奥様：2020/10/20(火) 07:26:11.76 .net
- >>244
スーモとかに一度問い合わせすると連絡が来るけど、その時に希望を言っておけば公開前の情報もくれるようになるよ
- 251 ：可愛い奥様：2020/10/20(火) 12:56:31.10 .net
- 新築のマンションでも？
- 252 ：可愛い奥様：2020/10/20(火) 13:12:52.00 .net
- 上の方に床を絶対TOTOのやつにしたいって旦那さんの話しあったけど、
最近浴室リフォームを工務店に相談してたら「TOTOのほっカラリ床は下にジェルがひいてある。上部分を浴室椅子で思いっきり傷つけてその下からジェルが出てきた人がいる。タカラとかのタイル床は冷たいから、床はリクシルのが普通に良い」と言われたよ
- 253 ：可愛い奥様：2020/10/20(火) 13:16:27.69 .net
- 多分、マンション情報も一緒かと思います
- 254 ：可愛い奥様：2020/10/20(火) 19:39:12.19 .net
- だからマンションの一番上とか売り出されてなかったりするのね
- 255 ：可愛い奥様：2020/10/20(火) 22:18:26.10 .net
- 不動産会社の会員になれば早いじゃん
- 256 ：可愛い奥様：2020/10/20(火) 23:55:19.11 .net
- >>252
横からだけど今日TOTOのショールームで見て来たよ
ひんやりしないしクッション性があって良いと思ったけど、カビが生えやすいって見て躊躇ってる
- 257 ：可愛い奥様：2020/10/21(水) 08:02:07.72 .net
- うちのあとづけ パスナフローレは綺麗なままだ
安かったから期待してなかったけど
- 258 ：可愛い奥様：2020/10/21(水) 09:24:01.81 .net
- ローンと頭金の割合で悩んでる
旦那30歳で1馬力でローン組むことになるんだけど
金利のことを考えると総支払額少なくするためにも頭金多く出した方がいいのは分かる
ただ、旦那にもしものことがあったらと思うと貯金はそれなりに取っておいて普通にローン組んでおいた方がいいのではないかと思ってしまって
- 259 ：可愛い奥様：2020/10/21(水) 09:55:43.33 .net
- >>258
あなたも働いて余裕が出てきたら繰り上げ返済すれば？
- 260 ：可愛い奥様：2020/10/21(水) 10:01:08.13 .net
- いや、働く予定はないです
- 261 ：可愛い奥様：2020/10/21(水) 11:44:47.76 .net
- >>258
変動で金利1%未満なら頭金少なくして借りた方がお得
- 262 ：可愛い奥様：2020/10/21(水) 12:55:18.73 .net
- >>256
私もTOTOの床は溝が深くて水がたまりそうで悩んでる
床だけならリクシルが無難だなと思ってる
しかし、工務店だとリクシルの割引率は低い･･･
定価だとTOTOの方が高くみえるけど、実際リフォーム見積もり頼むと割引されたTOTOの方が安い
床クリーン水が出るっていうカウンター付ければ良いんだろうけど、いかんせん邪魔くさい！あれ掃除の邪魔な気がする。
- 263 ：可愛い奥様：2020/10/21(水) 13:00:51.25 .net
- >>258
貯金はある程度取っておいた方が良いよ！
特に今はこのご時世だし、何が起きるかわからないからね。
数年経って落ち着いたら繰り上げ返済すればいいよ。
- 264 ：可愛い奥様：2020/10/21(水) 13:05:15.27 .net
- ｔｓｔ
- 265 ：可愛い奥様：2020/10/21(水) 15:18:13.04 .net
- 間口傾斜地で自転車や原付が出やすいように伸縮門扉付けようかと思ったけど、みんなデザインがアレだなあ…。
- 266 ：可愛い奥様：2020/10/21(水) 16:02:32.19 .net
- >>262
リクシルのアライズは湯釜のカバーの掃除がしづらいよ
- 267 ：可愛い奥様：2020/10/21(水) 17:19:29.09 .net
- >>262
やっぱりあの溝は床クリーン水ありきなのかな
ちなみにタカラは壁のホーローはいいけどとにかく掃除がしにくそうだった
- 268 ：可愛い奥様：2020/10/23(金) 17:01:10.21 .net
- 実家からの援助はどれくらいしてもらいましたか？
- 269 ：可愛い奥様：2020/10/23(金) 17:23:07.53 ID:DCIL25750.net
- うちは援助なしよ
口出しもなかったし家にも来ない
- 270 ：可愛い奥様：2020/10/23(金) 18:18:12.85 ID:Q1P+1Qxt0.net
- 義実家から150万、実家から50万
あとは親戚から新築祝いってことで数十万いただいた
一切口出しはされないけどコロナのせいで遠方かつご高齢な義実家に御礼に行けないのが心苦しい
- 271 ：可愛い奥様：2020/10/23(金) 18:54:58.29 ID:ezlvqm7n0.net
- 擁壁があってその斜め上が蔦が生えたような空家その隣は住んでる人あり、隣はワンルームマンション反対の隣は小綺麗な老夫婦一軒家 駅から5分 私鉄JRどちらでも便利ですがやばいですか？
ワンルームマンションと斜め上の空家が気になってる
- 272 ：可愛い奥様：2020/10/23(金) 19:27:35.32 ID:V7YNP3Hr0.net
- 擁壁はやめとけ
- 273 ：可愛い奥様：2020/10/23(金) 23:54:58.80 ID:fmMASQuI0.net
- 擁壁がやばい
- 274 ：可愛い奥様：2020/10/24(土) 00:00:48.70 ID:57NPEsWX0.net
- 擁壁、高さによるよね。
実家も今の家も今度買う家もみんな擁壁あるわ。
1メートルから1.5メートルくらいだけど。
道路から一段高いと落ち着くよ。
- 275 ：可愛い奥様：2020/10/24(土) 00:24:11.91 ID:eGiRCsnd0.net
- 擁壁そんなダメなの？雛壇状の土地を検討中なんだけど親が難色示してる
がけ条例でもなければ眺め良さそうぐらいに思ってた
- 276 ：可愛い奥様：2020/10/24(土) 07:59:17.06 ID:kN5eyQcF0.net
- 今住んでいる賃貸が好立地過ぎて環境変えたくなかった。
まさかの賃貸そばの物件出た！
条件付きで参考プラン有だったけど、がっつり間取り変えさせてくれた。
設計は知り合いの先生に依頼。
楽しみ過ぎる
- 277 ：可愛い奥様：2020/10/24(土) 09:37:47.22 ID:HxXDrjHt0.net
- よかったね！
- 278 ：可愛い奥様：2020/10/24(土) 10:35:19.39 ID:57NPEsWX0.net
- >>276
嬉しさが伝わるわ。良かったねえ。
うちの辺りも学区内で引っ越す人割と多い。
分譲マンションから分譲マンションとかもある。
- 279 ：可愛い奥様：2020/10/24(土) 10:44:44.60 ID:pG69d3/+0.net
- 擁壁、地震で崩れたり、子孫が作り替えたくなっても、なかなか作り直せないよね。
道路に面したとこなら良いけど、隣と接してキツキツだと、無理じゃないかな。
実家は45年くらい前の分譲地なんだけど、高さ3メートルくらいの古い擁壁のまま売り出されてる。
昔よくあった板チョコみたいな積み方のやつ。
それでも買う人がいるからビックリ。
あの上から綺麗な建物建ててもなあ…。
- 280 ：可愛い奥様：2020/10/24(土) 10:47:38.15 ID:pG69d3/+0.net
- でも、海や川や田んぼや山の側避けて、さらに擁壁まで避けてたら、狭い日本住むところなくなっちゃう。
ある程度は仕方ないかもね。
- 281 ：可愛い奥様：2020/10/24(土) 11:29:45.78 ID:HxXDrjHt0.net
- >>280
幸い今住んでる地域は平坦で川も近くにないから良かった。平坦だから自転車の移動もツラくない。
>>276
条件付きって工務店指定じゃないの？
その設計士が設計したのを工務店が飲んでくれたの？
- 282 ：可愛い奥様：2020/10/24(土) 11:56:42.45 ID:aeFxMI3p0.net
- >>277 >>278
ありがとうございます！
駅徒歩も5分以内だから楽チンです。
>>281
飲んでくれましたー！
持ち込んだ間取りでその会社のルールにあうように。
車一台が二台にできたし言うことない。
バルコニーも1300以上とれました。
- 283 ：可愛い奥様：2020/10/24(土) 13:42:44.82 ID:OQxvXOWs0.net
- バルコニー要らなくない？
メンテナンスも要るし、掃除も面倒
- 284 ：可愛い奥様：2020/10/24(土) 18:48:12.41 ID:b4fFd9yQ0.net
- 横浜も擁壁多くない？
- 285 ：可愛い奥様：2020/10/24(土) 20:32:52.89 .net
- 安い工務店（35坪で2000万円くらい）で建てた方いらっしゃいますか？
満足度など伺いたいです
- 286 ：可愛い奥様：2020/10/24(土) 22:01:00.73 ID:57NPEsWX0.net
- >>283
だから、それは少数派だってば。
普通はお日様に当てて乾かすのよ
- 287 ：可愛い奥様：2020/10/24(土) 22:02:48.70 ID:57NPEsWX0.net
- >>284
お金持ちの住む坂の上とかもバリバリ擁壁あるよ。
金あると大金出して擁壁も作れるし、数十年後なんかもあんま気にしないのかも
- 288 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 01:04:55.47 ID:BTtC+j/30.net
- >>285
なんにもこだわらなければできると思う
工務店なら坪60万くらいでしょ
床材壁材キッチンあれこれこだわったらすぐに金額上がる
- 289 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 02:23:11.40 ID:8A7CMukZ0.net
- うちは坪単価54万円だわ
- 290 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 07:07:19.44 ID:oCWA+7Cd0.net
- 注文住宅の会社で働いてるけど、ぶっちゃけ今の世の中坪単価高かろうが安かろうがそんなに差はないと思ってる。
今の世の中そこまで差はない。まぁ服と一緒よ。
工場同じでもタグひとつで高くもなるし安くもなる。そこはステイタスにお金出すかどうか。どうせ10年20年経てば当時最新だったものも悪くなるからね。
- 291 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 07:59:17.51 ID:8A7CMukZ0.net
- 坪単価はある程度の目安になるけど、結局オプション入れたりするから値段はあてにならない
- 292 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 08:23:23.13 ID:xfqkBStb0.net
- 近所で直角に立ってて 10センチの薄さの擁壁で
運動場作ってるわ。パターンと逝くね
- 293 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 09:40:06.44 ID:Jx/ajfjj0.net
- >>290
近所見てると、タマホームでもアイフルホームでも悪くなさそうな見た目の建ってるわ。
お高いHMだと更に重厚感がプラスされてる気はする。
築30年超えと思われる、外壁しっかりした見るからに良さげなHMの建物は古くてもちゃんと見た目キープしてるし。
予算許すならやっぱお高いところで建てたいものだね。
- 294 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 12:13:03.35 ID:f8I9PePb0.net
- >>293
住んでる人のメンテナンスめちゃくちゃ大事！
結局高いところで建ててもメンテナンスなにもしなきゃ汚くなるしね。
個人的に重視すべきは坪単価より営業との相性。
あとは大手のHMなら潰れないとかあるから予算があるなら絶対大手だけど、別にパワービルダー系や工務店でも正直そこまで変わらない。
無理してメンテナンスできないのに高いHMならそこそこのところでもメンテナンスして維持するのがいいと思う。
- 295 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 12:14:33.62 ID:Jdb6SSMN0.net
- 出来るだけビルトインとか埋め込み収納が良いとは思うけどドケチな思考だと固定資産税が気になって据え置きにしようかとか考えてしまう
- 296 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 12:23:50.13 ID:ihkcyoOt0.net
- >>289
うちもそのくらいで建てられたらいいなと思っています
不満な点などはありますか？
- 297 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 13:33:01.99 .net
- 総予算4000万円なのに1500万円の土地買うなんて無謀かしら
- 298 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 14:53:35.91 ID:l3NCYolH0.net
- うちも総予算4000なのに土地1800くらいで探してるわ
工務店に頼むつもりだけど
- 299 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 15:08:18.25 ID:UNNYDHzF0.net
- うちは土地あり、建坪18外構込みで2300万ってプラン提示された
来週最初の打ち合わせ
- 300 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 15:13:54.41 .net
- 工務店数社回ったけど34坪の家で2500万～2800万だったのよ
坪単価70万円代なんだよね
安い工務店意外となくてさ
- 301 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 15:59:50.26 ID:BTtC+j/30.net
- >>300
それくらいだと思う
外構を含むかどうかもあるけど
うちはリビングの床をヘリンボーンを張ってもらったり
色々こだわってしまい
外構は門柱とカーポート部分だけになってしまった
ホームセンターで砂利や芝生を買ってきて自分たちで敷いたり重労働だったわ
- 302 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 23:17:37.89 ID:oCWA+7Cd0.net
- 旦那が義実家から100万援助を取り付けてくれた！
ありがたや。
- 303 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 23:24:00.28 ID:XksDijX40.net
- 見返りは？
- 304 ：可愛い奥様：2020/10/25(日) 23:34:38.39 ID:oCWA+7Cd0.net
- >>303
なにかしなきゃダメですかね？
甘えるだけ甘えさせてもらう予定だったけど
- 305 ：可愛い奥様：2020/10/26(月) 01:28:07.76 ID:rBFVfqtB0.net
- 良い奴なら大丈夫だけどやばい奴は色々いってくる
- 306 ：可愛い奥様：2020/10/26(月) 02:20:01.50 ID:9MrFXxZe0.net
- 住宅資金額贈与の非課税枠が1200万とかじゃなかったっけ？
100万で義実家に借りを作るのは嫌だな
- 307 ：可愛い奥様：2020/10/26(月) 03:02:35.71 .net
- 100万ででかい顔されたら嫌だね
何も言わない人ならいいけど
- 308 ：可愛い奥様：2020/10/26(月) 06:53:13.02 ID:niw35hfR0.net
- なるほど！めちゃくちゃ良義実家なので問題なしだ！
お兄さんいて一緒に住んでるから同居も必要ない。
これはありがたくもらうだけもらって感謝するよ。
私個人の貯金も少し出そうかと思ったけど、お義母さんにそれは取っておきなさいって言ってもらったから甘える予定。
- 309 ：可愛い奥様：2020/10/26(月) 10:16:55.88 ID:sL25wTef0.net
- >>296
いま打ち合わせ中なのでまだなんとも言えませんが、設計士の提案力は皆無ですね。
首都圏郊外ですが、営業も設計士も地方の中小企業という感じでパリッとしてません。
他に検討した別の地場の工務店も同じような坪単価でした。
ただ、坪単価はあくまで目安でオプション、諸経費、外構を入れたら500～1000万プラスされますね。
外構は今頼んでる工務店も他の業者に依頼するだけでメリットないので、最低限だけやって家が完成してから他に頼もうと思ってます。
- 310 ：可愛い奥様：2020/10/26(月) 10:29:44.38 ID:QCpYcQ/K0.net
- >>309
詳しく教えてくださりありがとうございます
すごく参考になります
- 311 ：可愛い奥様：2020/10/26(月) 10:31:31.97 .net
- >>308
めちゃくちゃよい義親だね
- 312 ：可愛い奥様：2020/10/26(月) 10:33:51.36 .net
- このスレID表示されるようになってしまったね
立て直せばまた非表示にできるみたいだけど、どうします？
立て直した方がいいかしら？
- 313 ：可愛い奥様：2020/10/26(月) 11:14:12.78 ID:sL25wTef0.net
- >>310
色々書きましたが、うちは条件付き物件で、その土地が気に入ったのでその工務店にしました。
致命的なマイナスはないのと、住宅業界自体がアナログだったり顧客ファーストではないと感じたので、あまり期待せずにこちらが勉強して提案していこうと思っています。
大手のHMも色々あるので、相談だけなら声かけたらいいと思います。
でも土地だけはなんともしがたいので一番重視しました。
ご質問があれば私で良ければお答えしますので、なんでも聞いてください。
- 314 ：可愛い奥様：2020/10/26(月) 12:01:47.54 ID:Wu2eDLWJ0.net
- 工務店、ハウスメーカーはどのように決めましたか？
うちは予算ありきなので
それだけである程度絞られるけど
どうやって決めたらいいかわからん
みなさんどうやって決めたか教えて
- 315 ：可愛い奥様：2020/10/26(月) 13:41:05.49 ID:IPB/0+dH0.net
- >>314
うちは土地ありきで条件付きだったからそのままそこにしました。
200万出せば条件外すことも出来たけど、そこで働いてる人の知り合いいて条件付きなら更に100万以上引いてくれるって言うからそうしました。
- 316 ：可愛い奥様：2020/11/05(木) 19:42:03.02 ID:emDZinVT0.net
- 戸建てを建てる土地を購入予定ですが、北道路で南側に二階建ての家がある土地って日当たり的な意味でどう思いますか？
やはり微妙ですか？意外と気にならない感じでしょうか。
ちなみに建蔽率50パーセントなので全く陽が入らないというわけでもないです。
- 317 ：可愛い奥様：2020/11/11(水) 15:20:32.62 .net
- IDが表示されないスレを立て直しました
土地、住宅、家相、風水について語るスレ（IDなし）
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/ms/1605075586/
- 318 ：可愛い奥様：2020/11/11(水) 18:25:31.52 ID:Pb92zwhA0.net
- 風水w
- 319 ：可愛い奥様：2020/11/11(水) 18:26:10.36 ID:Pb92zwhA0.net
- 家相とか風水とか気にしてたら色々と苦労しそう
- 320 ：可愛い奥様：2020/11/13(金) 00:48:19.02 ID:0r3rek8f0.net
- 風水要らないな
- 321 ：可愛い奥様：2020/11/13(金) 08:57:41.72 ID:QyZsmdId0.net
- https://live2.nicovideo.jp/watch/lv329007136
この配信者がそれなりに広い土地を運用するの面倒臭いし知識ないからって持て余してるんだがどう思う？
今も持て余してる土地の草刈りしてる
- 322 ：可愛い奥様：2020/11/13(金) 09:03:09.06 ID:QyZsmdId0.net
- 詳細
土地の広さは80~100坪
土地は親の遺産
持ち主は知識なし、勉強するのが面倒、土地を使って商売するのが面倒という理由で土地放置
草刈りはだけは町内の決まりかなんかでしょうがなくやってるらしい
- 323 ：可愛い奥様：2020/11/13(金) 10:22:39.19 ID:Y1F+viJv0.net
- 知らんがな
- 324 ：可愛い奥様：2020/11/22(日) 15:37:25.63 ID:26D8p31P0.net
- こんにちは
下記の情報は非常に重要なので、複数のスレに貼って回っています
創価学会は嫌がらせで人為的に近隣トラブル起こしてるけど
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/ms/1605879501/1-4
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/ms/1605879501/9-12
創価学会が嫌がらせを働かせて、人為的に近隣トラブルを起こし、学会にとって邪魔な住民を
自殺に追い込もうとしたり、無理矢理引っ越させたりしている事をご存知ですか？
しかもその嫌がらせの手口というのが、本当に陰湿で、卑劣で
例えば、度重なる嫌がらせで精神的に参ってしまって、病院で診察を受けた時に
被害を聞いた医者が統合失調症だと誤解し、誤診するように
わざと『統合失調症の被害妄想に聞こえるような嫌がらせ』を働いていて
内容自体が不気味で薄気味悪いんです
おまけに、彼らが起こした嫌がらせが原因で、溜め込んだ怒りを爆発させた被害者が
報復して暴力を振るったり、相手を殺そうとするような事件まで起きているみたいで
事件が起きるようにまるで誘発するような事までしているみたいなんです
そして嫌がらせを受けた人達の理由というのも酷いもので、聖教新聞の購読を断り
入信勧誘を断っただだとか
相手が創価学会の人間としらずに、口論になったり、軽い揉め事になったりして
それが原因で逆恨みされて、学会に嫌がらせをするよう、その人物を依頼しただとか
信じられないような、身勝手で、いい加減な理由で被害に遭っています
創価学会の嫌がらせは、悪評を垂れ流して、相手を完全に社会的に抹殺するところまでやりますし
学会と学会員にとっての邪魔者は、地域から排除するという思想に基づいて行われる為
ターゲットにされてしまったら最後、本当に大変な事になります
詳細は上記の参照URLにありますので、関心をお持ちの方はお読み頂けるとありがたいです
創価学会と学会員には、くれぐれも用心して下さい k84
- 325 ：可愛い奥様：2020/11/28(土) 13:48:02.56 ID:Fq3ittQH0.net
- 相談したいのですが
現在築６年で、インターフォンがなって出たら作業着の男性に「屋根の三角の部分の釘が抜けてパカパカしてる」って言われました
素人目では分からなくて…詐欺っぽいですか？
「工務店に相談してみます」と答えたら「そうした方がいいですよ」って帰って行きました
屋根の保証は切れてしまったから点検にもお金がかかるので悩んでいます
- 326 ：可愛い奥様：2020/11/28(土) 14:59:07.24 ID:Fq3ittQH0.net
- 325です
住まいの雑談にも書き込みしまして、マルチを注意されましたので締めさせていただきます。
- 327 ：可愛い奥様：2020/12/07(月) 20:16:41.36 ID:rdtry1a20.net
- 今家を建てるのに土地を探してる段階です。
金額も広さも立地もかなり気に入った土地があったんだけど、冠水履歴ありらしく、ちょっと気になってる。冠水履歴ありの土地買った人いるかな？？程度にもよるんだろうけど、どうなんだろう…
- 328 ：可愛い奥様：2020/12/07(月) 23:51:20.55 ID:3uwxTD6V0.net
- 私なら絶対選ばない。
ハザードマップも確認しなね。
- 329 ：可愛い奥様：2020/12/08(火) 00:14:05.92 ID:SWWn5m8B0.net
- 昨今の豪雨被害考えたら買いたくないな
ハザードマップはどうなの？
- 330 ：可愛い奥様：2020/12/08(火) 05:06:03.55 ID:7TnUASqR0.net
- >>328
>>329
やっぱそうですよね…
ハザードマップ見た限りだと、0.5～1.0未満の区域になってる。
ただ、この辺川が多いから、どこもそんな感じなんですよね、今住んでるところも同じだけど、水で困ったことはあんまりないから、迷ってしまってる。
- 331 ：可愛い奥様：2020/12/08(火) 06:54:06.67 ID:xOVoqEs20.net
- >>330
冠水履歴があるから安いんでないの？
津波があった土地にだってまた人は住み始めてるんだし、災害のリスクとお金を天秤にかけて優先順位で決めるといいよ
- 332 ：可愛い奥様：2020/12/08(火) 11:14:48.68 ID:leskTLh60.net
- 下駄はかせるみたいな感じって建物高くするとか？
- 333 ：可愛い奥様：2020/12/08(火) 19:31:20.71 ID:Jm9X22nm0.net
- 何年前の冠水なのかな
2～3年前と30年以上前では全然違うと思うけど
- 334 ：可愛い奥様：2020/12/08(火) 23:34:49.27 ID:xOVoqEs20.net
- >>330
買いたければ買えばいいよ
- 335 ：可愛い奥様：2020/12/09(水) 07:33:00.27 ID:18/XmMOx0.net
- 立地とサイズ感が希望通りだからなかなか迷ってしまってる。ただ、言ってくれたみたいに最近の話なのか、10年以上前の話なのかがわからないから、それは今調べてもらってる。
土地自体は少し上がってるんだ。だから、建物の土台を高めにするとかすればいいのかもだけど、そもそも前面道路が簡単に冠水すらならそれはなしだなあって感じかなあ。
- 336 ：可愛い奥様：2020/12/09(水) 11:34:14.74 ID:Q8SFhLJs0.net
- 数十年前に床下浸水程度なら工夫して建てるのもありかもね
- 337 ：可愛い奥様：2020/12/09(水) 14:42:43.08 ID:24WbATIt0.net
- 一度水被ったら、カビやシロアリのリスク爆増だけどね
- 338 ：可愛い奥様：2020/12/09(水) 16:29:29.92 ID:nt07NfNE0.net
- 最近は天候の変化で今まで水害がなかったような場所でも水害が起きてるから、一度浸水した場所なら今後も起きる可能性がかなり高いと思う
私なら浸水の話が10年以上前でも選ばないけど、その辺はもう個人の考え方だろうしなあ
- 339 ：可愛い奥様：2020/12/09(水) 16:47:24.32 ID:0PaQzaR80.net
- 不動産の人は、もう少し詳しく調べてみるけど、土地自体が少し上がってる
（写真を見る限り盛り土？みたいな感じで道路より高くなってた）から、
家自体は問題ないと思うって言ってたんですよね。
カビとか白アリは考えてなかった。。車もあるから浸水して車壊れてもこまるしなあ。
やっぱり今調べてくれてる結果次第ではあるけど、並行して他の土地も探してみる。
- 340 ：可愛い奥様：2020/12/09(水) 18:17:01.20 ID:9a3OPU9s0.net
- うちは高台で絶対に浸水の心配だけはないから保険も浸水補償のところは外してる
- 341 ：可愛い奥様：2020/12/12(土) 12:19:02.16 ID:EphX6PSL0.net
- 挫折しそう…愚痴らせてくれ。
一年以上土地探しをしていて、
ようやく巡り合った仮押さえ済みの土地が抽選販売になった…
入札形式の分譲地で入札が無くて残った土地があり、土地を管理している組合に問い合わせたら、
「通常は数ヶ月後に抽選販売ですが、1ヶ月以内に決めれるなら仮押さえしてもいいですよ」
という話があり、即仮押さえ。
かなり割安だけど組合のホームページ以外に掲載されておらず、問い合わせも自分たち一組だけ。
こりゃいけると思い、もう決めるつもりで土地の図面持ってハウスメーカーを4、5軒巡ったところで、2週ほどで組合から連絡があり、
「件の土地の問い合わせ、希望者が急に4組増えたので、仮押さえはやはり出来ない。販売受付開始日に抽選です」と連絡があった。もう既に他の希望者にはそういう案内をしているとのこと…
まぁ本来は抽選販売のところを好意で仮押さえと言ってくれた訳で、モヤモヤはするが仕方なしと諦めた。
しかしイライラするのは、ハウスメーカーの営業が土地の情報を他の客に見せていたこと。邪推だが急に希望者数が増えたのは、そのハウスメーカー経由じゃないのかと疑ってる。
しかし確証もないし、怒りのぶつけどころも無く悶々としてる。
あーー もう土地探ししたくないよーー
- 342 ：可愛い奥様：2020/12/12(土) 14:30:15.90 ID:rW4N+UWn0.net
- >>341
この経験を次に活かしましょう。
まずあなたがするべきは、住宅会社の絞り込みです。
土地を決める前に建てる会社を決めましょう。
仮契約しろと言うのではありません。
話を聞いて、予算感や仕様でベストの1～3社を決める。
ある程度決まってから、土地探しをします。
土地の契約前に、その土地にどんな家が建つのか、ラフプランと概算見積もりをもらいましょう。
それで最後の一社に決めればよいのです。
あなたは、数社を競合させて安く買おうとしたのではないですか？
それは意味がないことですよ
今回みたいにあなたが利用されて終わりです。
あなたが相手を信頼してあげることで、相手もあなたを信頼する
その関係を作っていきましょう。
- 343 ：可愛い奥様：2020/12/12(土) 18:34:10.14 ID:IgMWJ84c0.net
- 家電や家庭用品とかと違って
土地ってホームページに掲載するのが普通じゃないんだよね
空地のオーナーにはほぼ毎年、分譲メーカーから「売ってください」って来るし
比較的広い土地や古くからの条件の良い土地はそういう営業力のある会社に流れていくみたい
今回の件も条件が良い土地なら
- 344 ：可愛い奥様：2020/12/12(土) 18:36:05.37 ID:IgMWJ84c0.net
- 途中ですみませんでした
HMがちょっかい出したんでしょう。
上の人も言ってるようにHMの海千山千の営業マンと競争して
自分たちで土地を見つけるのは結構難儀ですよ
- 345 ：可愛い奥様：2020/12/13(日) 00:03:37.00 ID:lNb1Y8pp0.net
- 不動産関係の仕事なんだけど土地なんて本当に巡り合い。
いいと思ったら仮とかじゃなくすぐ買わないと。
うちは欲しいと思ったところ見つけて次の日には電話で予約して話聞きに行ってその日に買い付け書いた。
お客様の中にはふらっと来てそのままその日のうちに契約の人もいるし。
気に入ったらすぐ買うべし。
どうせ上物なんて価値なくなるんだから。
- 346 ：可愛い奥様：2020/12/13(日) 00:15:28.62 ID:6a2IXBPg0.net
- >>341は馬鹿でアホだったってこと？
- 347 ：可愛い奥様：2020/12/13(日) 00:21:24.58 ID:sRcrtfam0.net
- >>346
アホではないよ
最初はそんなもんだ
今回を教訓にしてなおかつ
土地探しは面白いのだと気づけたらいいなと思う
土地は面白いよ、不動産仲介もも大変そうだけど面白そうだ
- 348 ：可愛い奥様：2020/12/13(日) 11:07:57.53 ID:QjG1GOlp0.net
- どこに注文住宅頼もうか色々回ってるけど営業やってる人間とは大抵テンションが合わないからつらい
こちらの希望を伝えてもかぶせてこられたり言葉がきつかったりして疲れるわ
- 349 ：可愛い奥様：2020/12/13(日) 13:43:31.51 ID:sRcrtfam0.net
- >>348
住宅自体の仕様をご自身で勉強して、そのうえで会っていろいろ質問すると有益な情報が多いよ
決して知識武装して、相手を見下そうとするのではなく、自分の欲しい仕様がそのメーカーで叶えられるのかというのを聞くために使えばいい。
みんな、時間をかけなさすぎなんだよ。
じっくり年単位、5年くらい先に買うつもりで、土地も住宅会社も腰を据えて探さないと。
- 350 ：可愛い奥様：2020/12/13(日) 14:25:12.10 ID:UJbDjBOO0.net
- >>349
5年はさすがに長いわ もはや資格取れるじゃん
YouTubeとか本で勉強して行ってるんだけど基本セールスポイントしか饒舌に喋ってくれなくてその業者が弱いところ質問すると不機嫌になられるわ
注文殺到してて忙しいんで嫌ならよそで立ててください的なことをオブラートに包んで言われる
例えば断熱気密に強気なところも換気の細かい要望伝えると口籠る
未熟な営業にしか当たってないだけかもしれんけど
- 351 ：可愛い奥様：2020/12/13(日) 14:49:50.15 ID:aSUJRbvz0.net
- 最初の方から細かい注文や質問して、営業マンの「この客神経質で将来絶対にクレーマーになる」という
クレーマー察知レーダーをバンバン作動させてるご様子
お互いに信頼関係作れるかどうかが訪問の最初のミッション
ご時世柄、建築会社も客の様子見てｸﾚｰﾏｰ体質かどうか判別しているよ。
ノリが会う人と任せられる会社を徐々に開拓してけばいいんじゃないかな
- 352 ：可愛い奥様：2020/12/13(日) 15:08:42.62 ID:UJbDjBOO0.net
- それは問題の本質じゃなくて営業の人のテンションがこっちと合わないんだよ…
落ち着いた人に一人も出会えてない
昼ごはんも食べずに前の客と入れ替わりでノンストップで対応してくれてたりするからテンション上げないとやってられないのかもしれんけど
不動産業界の営業ってブラックなんだろうな そこはかわいそうというか飯ぐらい食ってくれと思う
- 353 ：可愛い奥様：2020/12/13(日) 15:57:49.36 ID:9t5/YvQ/0.net
- 何人にあってその達観なのよ
主語が大きいよw
単純にそう言う会社が集まる所しか行ってないだけでしょ
せかせかした人が嫌ならせかせかした人しかいない所に相談に行ってる自分を責めなよ
愚痴スレじゃないよ、ここ。
- 354 ：可愛い奥様：2020/12/13(日) 16:15:01.34 ID:Gh4/F0cT0.net
- >>1に嫌味やめましょうってあるのにえらい絡まれるんだけど
もう来ないわ…
- 355 ：可愛い奥様：2020/12/13(日) 17:27:39.00 ID:lroBm+BX0.net
- 新築から１年経って買い手がつかないと中古扱いになると聞きますが、そういった物件を購入した場合、どの様な不利益が考えられますか？
瑕疵担保責任の期間が無くなるとか、固定資産税の減免が無くなるとかは調べて分かりましたが、他に何かあればご教示ください。
- 356 ：可愛い奥様：2020/12/13(日) 18:54:18.75 ID:sRcrtfam0.net
- >>350
換気の細かな要望は、その会社を候補として決めてからだよ。
まずはその会社を知ろうとすること
苦手なことを聞かないこと。
例えば、鉄骨に気密とか聞いても無駄だからね。
①予算をはっきりさせる 土地と住宅の配分を決める
②住宅会社を訪ねる
③住宅会社を3社程度に絞り込む
④土地を探す
⑤良い土地が見つかったら住宅会社に概算見積もりとプランをもらう
⑥一社に決めて、契約前にチェックを頼む。
①～④までの間に
ローンならどの銀行にするのかも含めてある程度決めておく、仮審査も通しておく。
さらに土地の良し悪しも自分で見抜き、⑤⑥で自分の建てたい家と齟齬のないような土地を見つけること。
好きな人との交際や結婚と同じで、まずは自分が相手を好きになる準備として、知識を得たいという気持ちで応対すればいい。
- 357 ：可愛い奥様：2020/12/13(日) 18:56:17.10 ID:sRcrtfam0.net
- >>355
空き家の間に風通しとか適切にされてるのかな？とか。
インスペクションを入れることを承諾させても？
うちの近くでも築4年で売れてない建売あるけど、湿気大丈夫？と思うもん
電気が通ってないから、換気止めてるだろうし
- 358 ：可愛い奥様：2020/12/14(月) 02:58:23.76 ID:2W+ZqPLd0.net
- 1年経っても売れない建売は魅力がないって事でやめとくべきだな。
- 359 ：可愛い奥様：2020/12/15(火) 18:53:16.63 ID:La6HSToj0.net
- >>355ですが
売れ残るのも納得な物件で
相場で言うと少し高額、角ではあるけど間口が狭い、残り2面が山と池…
ただ、立地的にはどこに行くにも便利で、じわじわ価格も下がってきており、もう一声あれば買い手はつくかなといった感じで実際物件を見ても致命的な欠点でも無い限りは良いなと思ってるんですよね。
- 360 ：可愛い奥様：2020/12/15(火) 20:34:13.06 ID:dxTlIrzj0.net
- >>359
一般的には売れ残る物件でも、あなたの優先順位でいいと思うなら買うのもありだと思うよ
誰もが完璧な家を買うわけじゃないしマイナス要件を納得しているならね
- 361 ：可愛い奥様：2020/12/15(火) 20:54:14.77 ID:La6HSToj0.net
- 背中押してくださり有難うございます、
後は金額的なものなんですが、当然安ければ安い程良いわけで、この物件複数の不動産屋が売り出してますが他の不動産屋より100万円安く出している所もあり…
競合させても良いもんなんでしょうか？
- 362 ：可愛い奥様：2020/12/15(火) 21:03:47.00 ID:dxTlIrzj0.net
- うちも売れ残りの建売を買ったよ
2つ残ってて見に行ったら安い方は売れちゃってて、うちの方は内覧してたのに高かくて予算オーバーだったから値下げ交渉してみたらここで決めるならと下げてくれた
焦らせるのは不動産屋の常套手段だけど安くなるなら買うつもりだったから問題なかった
交渉してもいいと思う
- 363 ：可愛い奥様：2020/12/15(火) 21:15:57.81 ID:X+a3b5xY0.net
- >>361
ここで、該当物件を探しなさい。
その不動産屋が元付けのことが多いです。
元付け、客付けはググって調べて下さい。
一般媒介か専任媒介かも聞けるといいですね。専任なら話に乗ってくれるかも？
https://www.fudousan.or.jp/
- 364 ：可愛い奥様：2020/12/15(火) 23:27:25.14 ID:r48NKS4c0.net
- >>361
仲介業者入れなきゃ仲介手数料ないから売主のところ行くべし。
不動産屋知り合いにいない？
レインズ見ればすぐなんだけどね。
慣れれば販売図面見れば文言とかでどこの会社の建売かわかるw
決算期は値下げがあることが多いから今まで売れ残ってたなら少し待つのも手だけど迷うね。
ちなみに建売買うとオプションでいろいろつけなきゃだからその辺は余裕みてね。
希望の金額で買えると良いね
- 365 ：可愛い奥様：2020/12/16(水) 08:39:55.46 ID:u2PUcSrL0.net
- >>364
住所分かってるなら、登記簿取れるし、売主が分かる。そして売主にアタック
･･･と書こうかなとも思ったけど、ある程度自分が詳しくないと直接取引は難しそう。
あと、現金一括なら、売主も面倒がないから話に乗るだろうけど、ローン前提なら仲介を通した方が無難。
素人がやれるのは売主と直接のやりとりで価格を決めておくまでで、重説と契約は客付け仲介を入れて、手数料払う方がいいと思うけどな。
- 366 ：可愛い奥様：2020/12/16(水) 08:43:17.73 ID:w8QE9TZt0.net
- 皆さん有難う
ここは本当に5ちゃんねるですか？
罵倒の文句が並んでてもしょうがないなと開いてみましたが、うるうるきてます(/ _ ; )
又何か変わった事があれば書き込みますねﾉｼ
- 367 ：可愛い奥様：2020/12/17(木) 00:27:41.38 ID:XxAjggWS0.net
- >>365
建売は売主がパワービルダー系のことが多いからそこでそのまま契約できること多いイメージ！
>>366
がんばれ！応援してる！
- 368 ：可愛い奥様：2020/12/17(木) 02:23:11.76 ID:XEdKVZMo0.net
- うちは案内してもらった会社に3％払ったけど、直接取り引きしとけば良かったとふと思う時がある
夫が頭が固い人で、それはしてはいけないことじゃない？って言ったんだよね
できるならすれば良いと思うの…
- 369 ：可愛い奥様：2020/12/17(木) 02:34:05.19 ID:hThxgRUM0.net
- 来年こそは建て直ししたい
- 370 ：可愛い奥様：2020/12/17(木) 02:36:24.09 ID:rj+FNTUM0.net
- 不動産買うときは仲介を入れた方がいいよ
ケチってもあまり良い事ないよ
直接取引の悪い点
１、契約書が売り主の有利になっているかも
２、売主が素人だと変な契約書になっているかも
３、仲介はいろいろな不動産を知ってる、もっと良い不動産があったかも
４、仲介が間に入ってるから詐欺にあったときに仲介に責任取らせる事が出来る
５、その不動産が良いか悪いか、何もアドバイスが得られない、悪い不動産を買ってしまうかも
- 371 ：可愛い奥様：2020/12/17(木) 02:51:44.76 ID:XxAjggWS0.net
- 私は理想の土地契約したんだけど私が不動産業だったからどこが元付けか調べてそこに直接問い合わせた。周りの営業さんにアドバイスももらった上でだから確かに>>370の言う通り不安なら仲介入れると良いかも。
ただ前にいた会社も自社物件あって売主だから仲手はもちろんなかったけど、別に売主物件が悪いと言うことはなかったからその辺は会社によるかもだけどそれなりに大手なら大丈夫だと思う。
- 372 ：可愛い奥様：2020/12/17(木) 07:05:04.21 ID:aPhtvnla0.net
- >>367
そこも踏まえたうえですよ。
私自身、以前そういうふうにアタックして、資料はくれたけど、「現金一括ならいいけど、ローンなら仲介を通していただいた方がいいですよ」と言われた。
向こうは面倒だし忙しいからエンドの客を相手にしたくないんだな～という感じだったので。
とても感じよく対応してくれたけどね。
- 373 ：可愛い奥様：2020/12/17(木) 08:07:18.24 ID:XxAjggWS0.net
- >>372
普段エンド相手にしてないのかもね。
今は系列別会社で仲介やってるみたいなところも多いし...
結局そこ買えましたか？
私はラッキーなことに欲しい土地であなたのところで家建てるからって言って交渉して300万以上値引きしてもらったけどほんと不動産って時の運だよね。
担当にもよるだろうし。
- 374 ：可愛い奥様：2020/12/17(木) 13:23:36.60 ID:ynOjbEX50.net
- 希望していたエリアに開発分譲地が出来た
でも期間限定で残った区画を建売で販売するらしい
土地を先に買って注文住宅にしようかと思ってるけど、後から安く建売を買った方がいいのかとモヤモヤしてる・・・
- 375 ：可愛い奥様：2020/12/17(木) 14:09:57.96 ID:iT1QZUDW0.net
- 拘りたければ注文
お気軽がいいなら建売
前者だったけど次は後者でいいわ
- 376 ：可愛い奥様：2020/12/17(木) 14:58:38.62 ID:zw99kgql0.net
- 無知なもので教えて欲しいのですが土地探しを不動産屋1社とHM2社でしているのですが、早く見つけたいので不動産もう1社追加でお願いしに行こうと思うのですが、そうする弊害みたいなのってありますか？
それぞれ同時に見つけてきて揉めるとかありますか？
上にもあったけどネットに乗る前の情報とかが手に入れられないかなと、、、
- 377 ：可愛い奥様：2020/12/17(木) 15:07:58.60 ID:F34fiwCF0.net
- >>375
次があるなんて羨ましい
うちも注文だけどタイムスリップしてもう一度間取りを変えて建て直したい
- 378 ：可愛い奥様：2020/12/17(木) 15:22:02.28 ID:aPhtvnla0.net
- >>373
ううん、建売に見切りをつけて、結局注文住宅に切り換えて土地探しをしています。
現金一括だからエンド価格での土地購入は納得できんｗ
>>376
エンド（一般消費者向け）、買取り再販業者向けというのは最初から明確に区別されています。
個人の売り主が個人の買主に売ると、相場で成約できる率が高いけど、
業者向けだと相場より安くなります。
業者は解体して建売や土地として売ったり、リフォームして中古で売ったりするので、売値より安く仕入れないといけないからね。
ネットに載る前の情報というのは、個人売主が仲介に一般売買（個人の買い手に売ること）を要望した時、
仲介が「そういや、376さんの条件とぴったりだな」と気を利かせて、あなたに話を持ってきてくれるというだけです。
それで成約したら、手間無いし、売主にも喜ばれるしね。
そのネットに載る前の物件だって大したことない場合も多いよ。
手持ちの客に聞いて、振られたら、専任媒介なら数日後にはレインズにもスーモにも載りますし。
- 379 ：376：2020/12/18(金) 15:31:11.21 ID:RDKkRAkB0.net
- >>378
ありがとうございます
じゃあ不動産ジャパンなどをひたすら見ておくぐらいしか現実できることはないですかね？
- 380 ：可愛い奥様：2020/12/18(金) 16:46:36.59 ID:JO3Dyn9g0.net
- >>379
そうですね。
不動産ジャパン・スーモ・アットホームのようなポータルサイトに加えて
あとは三井・住友・東急・地方中堅仲介の個別のサイトには、ポータルサイトに載る前の物、敢えて載っけてない物が載ってたりします。
スーモ・アットホームをずっと見ていると、「ここの地域はこの不動産屋扱いが多い」というのがだんだん分かってきます。
希望地域に強い不動産屋の担当者をパートナーとして、時々気になる物件の資料をもらったり、分からないことを聞くようにして、
「この客はオレから買ってくれる」と思わせると、勝負案件が来たりします。（必ずしも勝負案計が良いとも限らないのですけどね）
>>376の「追加でもう一社仲介を頼もうかな」というのは、そういうことが分かってきてからにしたらどうでしょうか？
あと、書籍である程度、不動産知識を付けておきましょう。
投資家や「お買い得に買う方法」ではなく、もっとフラットに客観的に不動産知識が付く本を選ぶことが大事です。
Yｏｕtubeのチャンネルでも不動産関連が多いですが、偏りもあるので、できれば本の知識と合わせて総合的に知ることが大事ですね。
- 381 ：可愛い奥様：2020/12/18(金) 18:10:55.29 ID:JO3Dyn9g0.net
- >>379
補足します。
検索時には自分の希望要素より幅を持たせて探しましょう。
・予算+1500万
・徒歩15分以内なら徒歩30分やバス便を含める
・最寄り駅は両端を増やす
・路線を増やす
・広さは最小側をより小さくする
ターゲットを広げる形で見るとよいですよ。
予算は特に、上を見ることで「UPしてもいいな」と思えるなら、それはそれで選択肢が多いに増えていきます。
さらに、500万刻みなので3480万が2980万になったりと
上の段階のをチェックしておくことで値下げするのも分かるので、「早く売りたいんだな」と察知することもできます。
- 382 ：376：2020/12/18(金) 19:27:01.42 ID:RDKkRAkB0.net
- >>381
詳しくありがとうございます！
条件や範囲を広げて根気強く見てみます！
- 383 ：可愛い奥様：2020/12/30(水) 20:17:00.06 ID:G69o21ci0.net
- 築34年、昔風のごついシャンデリア、今風の軽く薄い照明に変えたいのですが、
リフォーム費用はどれくらいかかりますか？
- 384 ：可愛い奥様：2020/12/31(木) 12:25:37.15 ID:1386ohfv0.net
- ここで聞いても意味ないでしょw
- 385 ：可愛い奥様：2021/01/03(日) 21:56:40.87 ID:UqdXomox0.net
- 不動産屋の俺から言わせると飯田叩く人はトヨタの車叩くような人だと思うよ。
- 386 ：可愛い奥様：2021/01/03(日) 22:38:10.01 ID:Xyt5GNXZ0.net
- >>385
トヨタは大手住宅メーカーでしょ
飯田は軽自動車のダイハツですらない
- 387 ：可愛い奥様：2021/01/04(月) 01:14:35.71 ID:I9q85lPI0.net
- 飯田は車で言えばスズキ、またはタタかな
- 388 ：可愛い奥様：2021/01/04(月) 08:41:21.64 ID:xqCLkH/k0.net
- >>387
タタかな
- 389 ：可愛い奥様：2021/01/10(日) 07:19:32.50 ID:UeKFsmaI0.net
- 建築中なんだけど大工さんがとても良い方で本当に安心した。
余裕がある大工さんなのか手を止めて丁寧に話してくれて梯子大丈夫ならどうぞとわざわざ2階まで見せてくれた。
出来上がりが楽しみ。
- 390 ：可愛い奥様：2021/01/12(火) 12:47:18.76 ID:0K6QaL0D0.net
- ヤバイことしてる大工さんほど手を止める
- 391 ：可愛い奥様：2021/01/12(火) 18:06:39.07 ID:P3KyUOu50.net
- >>390
私自身が建築関係だから今のところやばそうなところは無いんだけどそんな風に思う人もいるのね。
無愛想にしても文句言われるだろうし大工さんも大変だ。
- 392 ：可愛い奥様：2021/01/13(水) 08:21:02.42 ID:D5gB8vVX0.net
- ただの揚げ足取りだから気にすんな
- 393 ：可愛い奥様：2021/01/13(水) 11:29:55.85 ID:/sw7zPL50.net
- 一般的には中に入れて丁寧な対応する大工は当たり。もちろん悪い人もいるだろうけどそれ言い出したらキリがないからね。そもそも施工主にいい大工って思われるんだから自分を信じろ。
- 394 ：可愛い奥様：2021/01/13(水) 12:08:58.52 ID:SMD3map80.net
- このスレか親の家片付けスレで、土地を売るときはまず近所の人に聞く…みたいな内容を読んだけど本当だった
実家の土地を半分売るので測量の挨拶に行ったら、隣の人がすごい興味を示してきたから、
うちが売買任せる予定の不動産屋を教えたら、本当に連絡して話が進んでるらしい
実家は敷地の南半分に新築して引っ越すんだけど、お隣さんが空いた土地に来たらまたお隣さんになる
- 395 ：可愛い奥様：2021/01/13(水) 12:11:45.48 ID:M4GFQksh0.net
- >>394
余裕があると欲しいだろうし、トラブルのない良好な関係なら尚更だ
- 396 ：可愛い奥様：2021/01/13(水) 13:30:57.84 ID:tHVTmP+t0.net
- >>394
隣の土地は借金してでも買えって昔から言うもんね
- 397 ：可愛い奥様：2021/01/13(水) 16:20:16.12 ID:SMD3map80.net
- >>395,396
こちらも売った土地に新しい人が来て近所付き合いが始まるより、前から知った人なら安心でありがたいです
- 398 ：可愛い奥様：2021/02/02(火) 14:14:01.26 ID:AbXGmJ+l0.net
- デフレのせいでショートケーキみたいな小さな家が増えた
- 399 ：可愛い奥様：2021/02/02(火) 14:18:36.27 ID:Al5ls7db0.net
- 間口が2間とかでケーキのオペラに似てるよね
だからオペラハウスと呼んでいる
- 400 ：可愛い奥様：2021/02/02(火) 14:35:53.84 ID:6RhraLgi0.net
- 非整形の土地って家相も悪けりゃ資産価値も低いしで眼中になかったんだけど
その欠点が気にならない程度には好感が持てる土地があって運命を感じてしまっている
- 401 ：可愛い奥様：2021/02/02(火) 14:56:35.87 ID:4JkHy9h00.net
- オペラ分かるわw
凹凸も軒もないカステラみたいな家よね
近年の流行りもあるのかしらね
- 402 ：可愛い奥様：2021/02/02(火) 15:01:02.58 ID:x874q6rS0.net
- 近所の3軒並んだ建売
3コイチで建てたからなんかしら法律の抜け穴があるのか、家と家の間が30cmあるか怪しい状態で、大人は絶対通れない、猫なら通れるって感じ
あれじゃ隣地に足場組ませてもらう事すら不可能だし、外壁メンテどうやるんだろ？と思ってたら、先日から再塗装始めた
いやー、人は入らなくてもスプレーノズル突っ込んで塗るんだね
- 403 ：可愛い奥様：2021/02/02(火) 16:01:01.77 ID:uQvEdEGX0.net
- >>394
羨ましい
うちの隣も買いたかった
でも奥様その家で自殺したからちょっとね…
- 404 ：可愛い奥様：2021/02/03(水) 00:22:49.03 ID:030Gi+/p0.net
- >>402
ああ、あの隙間はそうやって塗装するのね
長年の謎が解けたわ
- 405 ：可愛い奥様：2021/02/03(水) 13:01:00.38 ID:GwB5gwWO0.net
- 30センチの隙間ならくっつけちゃった方がマシよね
40年前に建った近所の建売がくっついてて、建て替えたいときは、強引に片側だけ剥がして立て直してる
- 406 ：可愛い奥様：2021/02/04(木) 00:41:08.68 ID:8Wc3FhDM0.net
- 隣家との隙間がほとんどない建売りは一軒だけの建て替えとかはできない契約で売ってるって不動産屋さんが言ってた
オペラハウスが並んでるのならまだいいけど敷地をジグソーパズルみたいに組み合わせて建ててるとこもあるよね
住み替え検討し始めの頃に見学に行って驚愕した
- 407 ：可愛い奥様：2021/02/04(木) 06:21:04.38 ID:qVJRDtyr0.net
- >>406
手羽先みたいな旗竿地を３つ重ねたりだよね。
- 408 ：可愛い奥様：2021/02/04(木) 09:08:44.49 ID:8Wc3FhDM0.net
- >>407
そうそう
あれは奥の家は見通せるのが玄関だけで陽当たりも風通しも悪そうで辛くないかな？プライバシーは守られそうだけど
以前みた建売りは旗竿地とも言い難い形で唯一のベランダへのアクセスがキッチン勝手口だったり不思議な家ばかりだった
人気エリアだったし狭い土地にできるだけ沢山の家を建てるには仕方ないんだろうね
でも内装はおしゃれだったしほとんど売れてた
- 409 ：可愛い奥様：2021/02/05(金) 18:48:41.86 ID:e489HXnG0.net
- >>408
あれば妥協して買うものだよ
資金的余裕があれば誰も買わない
- 410 ：可愛い奥様：2021/02/06(土) 02:16:43.48 ID:vPI6FsJs0.net
- 凹凸みたいに組み合わさったパズル状の家が近所にある
あれはなかなかすごい
うちより駅に近いから交通の便は良い
- 411 ：可愛い奥様：2021/02/08(月) 13:41:31.29 ID:2SC9sigi0.net
- >>406
数件並んで建っているうちの１軒でも建て替えに反対したらできないってことでしょ？
もしかして外壁塗装とかのメンテナンス工事も、全棟合意じゃないとできない？
- 412 ：可愛い奥様：2021/02/08(月) 13:42:32.58 ID:2SC9sigi0.net
- オペラハウスなんて経済的に余裕がなくて妥協して買ってるはずだから
数件のうち１軒くらい、建て替えもメンテナンス工事も資金ないから無理という家があっても不思議じゃない気がする
下手したら永遠に建て替えもメンテナンスも売却もできない物件ってことじゃまいか
- 413 ：可愛い奥様：2021/02/08(月) 14:49:25.79 ID:/qI9DO3p0.net
- >>411
>>402だけど、今回は3軒並んだうちの真ん中と左の2軒だけが再塗装してる
右の家だけはもっと前に単独で再塗装してある
それは私がここに越してくる前なのでどうやったかわからないけど、左側の壁（真ん中の家との狭ーい隙間）もその一軒だけ綺麗だった
だから物理的には1軒だけの再塗装は可能みたい
けどまあご近所付き合い考えたら一応合意を求めただろうし、求められた側も断れないべな
建て替えは3軒まとめてって言われてもタイミング合わせるの無理だよねー
- 414 ：可愛い奥様：2021/02/08(月) 15:07:13.05 ID:S5mojAwe0.net
- 民法だと境界線から50㎝後退させなけりゃいけないけど
近商とかだとそんなの無視してるしまた慣習に従うと民法でもいってるからね
- 415 ：可愛い奥様：2021/02/08(月) 21:57:12.05 ID:/qI9DO3p0.net
- >>414
慣例によるみたいだけど、都内の場合は隣同士がお互いに同意すれば、境界線から25cmずつまで縮めていい、と聞いた
そしたら外壁塗装も隣地に足場組ませて貰ってギリできるらしい
そのギリギリを守ってるぽい建売はよく見る、一応人は通れそうな感じ
30cm足らずのはどういう法の抜け道を使ってるのかね、大人の頭は入らなそうに見えるから30cmすらないと思う
- 416 ：可愛い奥様：2021/02/11(木) 16:27:27.71 ID:dca2c98K0.net
- インドが、米ファイザー社のワクチンを承認せず
2月 07, 2021 16:04 Asia/Tokyo
https://parstoday.com/ja/news/asia-i71212
DCGIインド保健家族福祉省医薬品規制当局が、米製薬大手ファイザー社製コロナワクチンの強い副反応に関する複数の報告を理由に、このワクチンの安全性の承認を見送りました。ファールス通信によりますと、DCGIは
「ファイザー社のワクチンは、インド以外の一部の国で接種後の障害、全身的なアレルギー反応・アナフィラキシーショック、その他の重篤な副反応が報告されているため、当局はこのワクチンの承認を却下した」と表明しています。
DCGIは、昨年１２月末からファイザー社に対し少なくとも３回のチャンスを与え、専門家委員会に出席しワクチン承認に十分な証拠の提示を求めていましたが、同社は同委員会の会合には出席しませんでした。
ファイザー社製ワクチンによる後遺症発生例が増加していることから、このアメリカ製ワクチンの信頼性・安全性に強い疑問が提示されています。アメリカ以外の複数の国でも、ファイザー社製ワクチンを接種した後の副作用・副反応を起こした事例が多数報告されています。
現在までにアメリカ、ノル ウェー、スペインで、数十人がファイザー社製ワクチン接種後に死亡しています。
- 417 ：可愛い奥様：2021/02/18(木) 16:43:02.24 ID:v/2MMqhM0.net
- 「これだ！」ってくらい気に入った土地が見つかったのだけど、旦那はまだ他にも見たいらしくて来週も物件見る予約入れてる
そういえば家電買うにも量販店ぐるぐる回る人だった
- 418 ：可愛い奥様：2021/02/18(木) 16:52:13.40 ID:I7fH37VT0.net
- >>417
家電と桁が２つ３つ違うから「見飽きて、もうええわ」って言うくらい見てもまだ足りないくらい
- 419 ：可愛い奥様：2021/02/19(金) 10:55:52.23 ID:l7/cGyn10.net
- 気に入った土地は本当にすぐ買うべきだよ
- 420 ：可愛い奥様：2021/02/19(金) 18:30:05.61 ID:5rdD26kG0.net
- けど条件付き土地は注意ね
- 421 ：可愛い奥様：2021/02/19(金) 21:22:35.90 ID:PwVKhOEC0.net
- 金出す側は必死よ
妻が出すのは文句だけ
- 422 ：可愛い奥様：2021/02/21(日) 23:23:34.65 ID:NwlQoW3E0.net
- 長らく空き地だったところに家が立つことになってご挨拶に見えた
今は新築で２階建はほとんどないのできっと３階建てだろな
朝日が入らなくなるのが悲しい
- 423 ：可愛い奥様：2021/02/22(月) 00:51:37.22 ID:TE5hxR1Q0.net
- >>422
朝日残念ですね
新しいご近所さんが問題ない人でありますように（重要）
- 424 ：可愛い奥様：2021/02/22(月) 07:23:16.23 ID:kCKYYlrT0.net
- >>422
三階建てNG地域じゃないとそれあるから嫌だよね。
>>423の言うとおり変な人じゃありませんように。
所謂ヤベー奴だと詰む
- 425 ：可愛い奥様：2021/02/22(月) 07:45:33.40 ID:f+4X57B10.net
- 平気で違反建築物を建てる人もいるから注意が必要だよね
うちの隣がそうだったので区役所の土木課に確認しに行ったら
申請書類通った後で設計変更していたことが判明した
- 426 ：可愛い奥様：2021/02/22(月) 08:57:41.24 ID:dtCPnHP40.net
- >>425
判明してその後どうなったの？
- 427 ：可愛い奥様：2021/02/22(月) 09:30:18.85 ID:/Hyve0iI0.net
- うちも空き地になってる所を検討中
平屋の予定だから、お隣には影響少ないと思いたい
- 428 ：可愛い奥様：2021/02/23(火) 01:40:25.52 ID:CRXygT6B0.net
- 平屋だと近所の人喜ぶだろうね
ウェルカムだわ
- 429 ：可愛い奥様：2021/02/24(水) 14:00:53.49 ID:D2958SUq0.net
- >>425
ハウスメーカーが申請後の変更を勧めてくるよ
うちもカーポートに屋根つけるのと玄関庇を伸ばすのと、建蔽率オーバーするからって申請後に追加したよ
- 430 ：可愛い奥様：2021/02/27(土) 08:42:22.66 ID:Ye6AseZx0.net
- 買いたいエリアが決まっていて土地探し中
郊外なので大手だと力を入れていない地域で担当は若くていい加減
良いなと思った土地がことごとくその大手の仲介
地元の不動産業者と顔馴染みになったので「また◯◯なんですが」と間に入って貰ってる
売る方は大手に任せて安心なのだと思うけど、あまり営業活動してない感じ
- 431 ：可愛い奥様：2021/02/27(土) 13:22:00.40 ID:gdIr/05h0.net
- >>430
力を入れてない地域はお得かもよ
それにガツガツ来られるとぼったくる気かと勘ぐる
良いご縁があるといいね
- 432 ：可愛い奥様：2021/03/02(火) 07:38:38.65 ID:K7zuHigG0.net
- 自分でそのエリア探して売っているところに直接問い合わせしたら？仲介手数料省けるよ
- 433 ：可愛い奥様：2021/03/09(火) 03:09:42.07 ID:3FWFNDO50.net
- 玉木雄一郎（国民民主党代表）
@tamakiyuichiro
https://mobile.twitter.com/tamakiyuichiro/status/1367403019525005312
【拡散希望】コロナの影響で学校や保育園が休みになり、子どものために仕事を休まざるを得なかった保護者の方に、日額最大15,000円の支援金が出る
「小学校休業等助成金」の制度。粘り強い働きかけの結果、企業申請がなくても保護者本人が申請すれば受給できるようになりました！2分動画ご覧ください。
スイスで、米国製コロナワクチンの接種後に16人が死亡
https://parstoday.com/ja/news/world-i72734
ファイザーとモデルナは遺伝子組み換えワクチン
https://www.news24.jp/sp/articles/2020/11/27/07771441.html
「ワクチン接種なら五輪欠場」
https://www.jiji.com/sp/article?k=2021030100802
「新型コロナウイルスのワクチンを接種するぐらいなら、むしろ東京五輪を欠場した方がまし」
米国防総省職員の 3分の１が、コロナワクチン接種を拒否
https://parstoday.com/ja/news/world-i72084
インドが、米ファイザー社のワクチンを承認せず
https://parstoday.com/ja/news/asia-i71212
DCGIインド保健家族福祉省医薬品規制当局が、米製薬大手ファイザー社製コロナワクチンの強い副反応に関する複数の報告を理由に、このワクチンの安全性の承認を見送りました。ファールス通信によりますと、DCGIは
「ファイザー社のワクチンは、インド以外の一部の国で接種後の障害、全身的なアレルギー反応・アナフィラキシーショック、その他の重篤な副反応が報告されているため、当局はこのワクチンの承認を却下した」と表明しています。
DCGIは、昨年１２月末からファイザー社に対し少なくとも３回のチャンスを与え、専門家委員会に出席しワクチン承認に十分な証拠の提示を求めていましたが、同社は同委員会の会合には出席しませんでした。
ファイザー社製ワクチンによる後遺症発生例が増加していることから、このアメリカ製ワクチンの信頼性・安全性に強い疑問が提示されています。アメリカ以外の複数の国でも、ファイザー社製ワクチンを接種した後の副作用・副反応を起こした事例が多数報告されています。
現在までにアメリカ、ノル ウェー、スペインで、数十人がファイザー社製ワクチン接種後に死亡しています。
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- 434 ：可愛い奥様：2021/03/23(火) 02:11:20.22 ID:a+LcnGSl0.net
- 都会から田舎に越してきて、手狭になったので近所の物件を探してるんだけど
苦手な雰囲気の土地や家が少なからずあって、そこだけ旦那と同意見ですごく不思議。
- 435 ：可愛い奥様：2021/04/06(火) 22:56:41.11 ID:V4AHLGBP0.net
- 飼い犬は飼い主に似て来ると言いますからね
- 436 ：可愛い奥様：2021/04/13(火) 22:34:33.75 ID:UzTr1fnY0.net
- 玉木雄一郎（国民民主党代表）
@tamakiyuichiro
https://mobile.twitter.com/tamakiyuichiro/status/1348912973587255297
【拡散希望】コロナの時短営業や休業で給料が減った方へ 国の支援策を紹介します。アルバイトでも大丈夫。給料の8割、最大1日11,000円まで出ます。会社やお店を通さなくても、自分で申請できます。2分動画をご覧ください。午後5:41·2021年1月12日·
ワクチン接種後に26才女性と61才女性が死亡
https://www.asahi.com/sp/articles/ASP3V641ZP3VULBJ003.html
「ヨーロッパでのコロナワクチン有害事象」は、報告数16万2,610件、死亡事例は3,964件。副反応の比率は女性が圧倒的多数であることも判明
https://earthreview.net/4000-deaths-160000-injuries-ema-reported-0313/
ファイザー呼吸器障害294人死亡心臓障害276人死亡感染症275人死亡神経系障害185人死亡
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/ms/1615471825/685
スイスで、米国製コロナワクチンの接種後に16人が死亡
https://parstoday.com/ja/news/world-i72734
ファイザーとモデルナは遺伝子組み換えワクチン
https://www.news24.jp/sp/articles/2020/11/27/07771441.html
「ワクチン接種なら五輪欠場」
https://www.jiji.com/sp/article?k=2021030100802
「新型コロナウイルスのワクチンを接種するぐらいなら、むしろ東京五輪を欠場した方がまし」
米国防総省職員の 3分の１が、コロナワクチン接種を拒否
https://parstoday.com/ja/news/world-i72084
インドが、米ファイザー社のワクチンを承認せず
https://parstoday.com/ja/news/asia-i71212
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- 437 ：可愛い奥様：2021/04/16(金) 09:17:55.14 ID:eLidm8vX0.net
- スーモに近所の土地販売予告広告が出てきたから電話したら、全20区画中残り1区画ですと言われてしまった
販売に繋がる予約はまだできませんって書いてたけど、結局は仮予約みたいな感じで内々では契約が進んでるということ？
スーモに情報載るのは最終ってのは知ってたけどまさか残1とは…
上のレスに先にHMを決めるべきって書かれてていくつか見たけど、土地が決まらないと予算も出せないので～ばかりでなんにも進まない
個人での土地探しなんて限界あるし、HMに任せていい土地持ってきてもらえても予算オーバーだと建てられないしで意味ないしどうしたらいいんだ
- 438 ：可愛い奥様：2021/04/16(金) 09:28:54.21 ID:kLdQH2pD0.net
- >>437
①建物価格+3割を付帯費用と考えておく
必要な広さと間取り（例35坪4LDK」）で、概算見積もりをもらい、一般的な付帯費用も入れてもらう。
それで会社の候補をいくつか候補に絞る
②次に土地は自分（＆仲介）で探す
良い土地が見つかったら買付入れる前に、その候補に概算見積もりをもらう
この時に解体費用、小運搬などその土地に応じた付帯費用も入れてもらう。
それをもとに買付で交渉する。
②の段階でのアクションの早さで最終選考を絞ってもいいし。
- 439 ：可愛い奥様：2021/04/16(金) 09:48:42.08 ID:LelcjJFS0.net
- >>437
うちはとりあえず希望の土地を不動産屋に見学申し入れたのをきっかけに進んでいったよ
不動産屋推薦の工務店に土地をみて貰ったり、こちらで探した土地も相談したり、似たような物件があったら知らせて～とかしてるうちに決まった
- 440 ：可愛い奥様：2021/04/16(金) 10:21:02.26 ID:eLidm8vX0.net
- >>438
普通は土地買い付け前に概算見積もりとか貰ってる余裕ある感じですか？
人気エリアなうえなかなか土地が出ないらしく、HMに土地情報が来た夜に営業と現地行ってこんな感じの家になりますって想像してすぐ買付入れてようやく買える
翌日には4人買付入れてたらしいです、とまで言われて、そこまでするってことは土地買う＝家も建てる(予算は全然余裕)まで決めてないとやってくれないよなぁと思って
>>439
今回見つけた土地は諦めて、もうちょっと不動産屋さんに相談して工務店紹介とかしてもらおうかな
- 441 ：可愛い奥様：2021/04/16(金) 10:32:27.71 ID:kLdQH2pD0.net
- >>440
うちは120万/坪～くらいな感じの場所ですが、概算もらう余裕はあるかな
首都圏の超人気エリアは別かもしれないけど
私自身、現金一括かつ余裕のある予算なので、全く問題ない
ローンで土地からって場合は後回しにされがちですが、これは注文住宅で土地から買う場合の宿命みたいなもんで覚悟が必要
あと、不動産紹介の工務店では建てない方がいいですよ
その会社の概算が他の会社でも通用することはないし
- 442 ：可愛い奥様：2021/04/16(金) 11:22:15.48 ID:gdr738UM0.net
- HMが持ってきた土地がスーモとアットホームそのままプリントした物でこの中から選んで下さいってさ
家は買わせたいが土地は探したくないのね
- 443 ：可愛い奥様：2021/04/16(金) 11:29:45.55 ID:kLdQH2pD0.net
- >>442
我々エンド（一般の買い手）は基本、レインズに載ってる物件しか買えないから、
予算とエリアの条件で検索してヒットするものしか提案できない。
業者（建売業者、買取り再販業者）は、即現金化したい売主から安く買うことはできる。
でもその物件はレインズに載らないから、エンドは買いようがないわけさ。
HMも仲介も同じようなもんだよ
仲介は自社が元付けなら、物上げした段階でレインズに載せる前にエンドに知らせることがあるから少し情報早いだけ
ただし、レインズに載せる前の物件がいいかというのはまた別の話。
自社が抱えてるエンドで決まらなければ、レインズ載せて、スーモに広告打つんだし
- 444 ：可愛い奥様：2021/04/16(金) 11:34:39.35 ID:Yx0GNr9t0.net
- >>440
どこに建てるにしても、家族構成と希望する家のグレードには変更が無いから
坪単価+建坪+諸経費で１度一般的なプランを作って貰えば、あとは見つけた土地代に造成費だけ確認したら、申し込むか否かは即答出来るよ
- 445 ：可愛い奥様：2021/04/16(金) 12:05:02.83 ID:KqkccUgd0.net
- >>440
みたいなタイプは土地から探す注文じゃなく、建売のほうがあってそう
- 446 ：可愛い奥様：2021/04/16(金) 12:30:27.04 ID:eLidm8vX0.net
- >>445
自分もそう思ってて夫も最初は必須条件は駅徒歩15分以内だけと言ってたからローコスト建売見てたんだけど、
うっかり大手HM建売見に行った時に夫が大手の安心感に魅了されて、そしてさらに建売のここが気に入らなかったですか！？土地の予算を落とせばこんなに素敵な注文が作れますよ！ってプレゼンされて夫が注文がいい！って言い出して今に至る感じ
ただ大手HMは予算的に無理なので、どう進めるか困ってるところ
- 447 ：可愛い奥様：2021/04/16(金) 13:12:35.54 ID:kLdQH2pD0.net
- >>446
注文住宅で、大手でなくても工務店で、デザイン質感、温熱のまともな家を建てようと思ったら土地別で3500万（延床30坪・外構・諸費用込み）は必要
予算の総額から3500万引いて、いくら残りますか？
それが土地代です。
- 448 ：可愛い奥様：2021/04/16(金) 13:55:17.69 ID:H4SHu72p0.net
- お高いですなぁ…
- 449 ：可愛い奥様：2021/04/16(金) 14:05:25.08 ID:eLidm8vX0.net
- >>447
そんなにかかるか…
安い建売買ったほうが生活も余裕持てそうだしいいかなー
- 450 ：可愛い奥様：2021/04/16(金) 14:31:53.96 ID:kLdQH2pD0.net
- >>449
価値観だから、しっかり夫婦で話し合ってくださいね
注文住宅が浪費というわけでもないし、建売と言っても安いものではないし。
大都市通勤圏のサラリーマンが最初に悩むポイントです。
で、予算の制約が厳しいながらも注文住宅にすると決めた場合、辺鄙なニュータウンになることが多い
例えば関西の大阪勤務で、5000万で注文住宅建てたい場合は、千里中央からバス40分の箕面森町とかが候補になります。
箕面森町は大阪府の大失策の一つですが、そこには注文住宅を考えるなら一度は見たことのある会社の住宅がずらっと並んでます
すみりん、積水、スウェーデンはもとより無印良品の家、casaシリーズ、地元でそこそこ有名な高気密高断熱工務店・設計事務所の数々が見られますよ。
だけど、背伸びして5000万で建てた人たちが時々競売情報に掲載されています。
同等の価格の市内のマンションは任意売却で売れるのでしょうが、郊外の注文住宅で任意売却は難しいのでしょうね。
- 451 ：可愛い奥様：2021/04/18(日) 06:27:10.16 ID:QE3wXa/L0.net
- 気になる土地に貯留浸透施設要設置という文言があるのですが、これって一般的にどれぐらい費用がかかるものなのでしょうか？
不動産屋に聞いたら15万、
不動産屋推薦の工務店に聞いたら45万、
自分たちが候補にしてるハウスメーカーに聞いたら80-100万と言われて混乱気味です
まぁ大きな買い物だからリスク取って80-100万で見積もらざるを得ないですかね
- 452 ：可愛い奥様：2021/04/18(日) 10:32:14.43 ID:iDGB99lr0.net
- 個人の住宅に貯留浸透施設設置？
どんな土地なんだろう？
すごい時代になってきたわね
- 453 ：可愛い奥様：2021/04/18(日) 10:43:06.29 ID:He+cTIL00.net
- >>451
うちも問い合わせした土地に一軒要設置の所があったけど(自治体の補助有り)になってた
補助ありの所だと良いね
- 454 ：可愛い奥様：2021/04/23(金) 00:50:53.60 ID:Lma17fUf0.net
- このスレIDあり
- 455 ：可愛い奥様：2021/04/25(日) 17:50:30.09 ID:2UZ7myO00.net
- キッチンのリフォームするにあたっていろいろ迷いまくってる
リクシルかクリナップの低価格帯のやつにはしようとは思ってるけど
こんなこと初めてだから何が良いのかすらわからないわね
- 456 ：可愛い奥様：2021/04/25(日) 21:18:52.04 ID:vi+q/Iza0.net
- >>455
低価格帯ならどこのメーカーでもほぼ大差なしよ
深型食洗機入れたいなら中価格体じゃないと無理だったかも
- 457 ：可愛い奥様：2021/04/25(日) 23:41:15.62 ID:2UZ7myO00.net
- >>456
そうよね…お金持ちウラヤマだわ
食洗機は付けないつもりよ
- 458 ：可愛い奥様：2021/04/26(月) 12:18:55.80 ID:X6Vrkeaq0.net
- >>457
クリナップのラクエラはよくも悪くも特徴ないけど収納そこそこよくてデザインもそこそこ選べて寸法調整が細かくできるから食洗機なし低価格帯ならおすすめする
- 459 ：可愛い奥様：2021/04/28(水) 06:26:51.15 ID:dZ3dwlpJ0.net
- 私はお局なら我慢できるし実際我慢した
そのうちいなくなるし、少しずつ丸くなってきた部分もあったし
でも同期とか後輩で無能だったり自分だけ楽しようとするのは耐えられないので
割と早めに見切りをつけた
- 460 ：可愛い奥様：2021/04/28(水) 10:51:53.48 ID:FL8tapQH0.net
- >>459
は？
- 461 ：可愛い奥様：2021/04/28(水) 23:11:02.48 ID:R9D5Rb9E0.net
- 築20年超えて、近くユニットバスをリフォームしたい
建物は大成のパルコンで、ちょっと構造的に特殊なので
建てたとこのリフォーム部に頼んだ方が安心かもと思ってる
でもだいぶ割高になるんだろうな…
あー好きなだけお金使ってあちこちリフォームできたらな～
- 462 ：可愛い奥様：2021/05/03(月) 01:41:03.54 ID:wEaoz/LC0.net
- 食洗機について語るスレ Part1
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/ms/1598535583/
総レス数 462
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