２ちゃんねる ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50    
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

◆◆マンションに住む奥様や買う奥様(IDあり) 95部屋目◆◆

1 ：可愛い奥様：2021/06/27(日) 16:40:14.90 ID:UafU/Kdf0.net
マンション関連の話題のスレです

以下の話は荒れる元なので**厳禁**
　×風水・家相
　×戸建てvsマンション
明らかな荒らしは構わず徹底スルーで

以下の話はOKかNGか未定
決まったら>>980さんは次スレのテンプレに入れてください
・親からの援助金(援助の有無・金額含め)
・賃貸マンション

次スレは>>980を踏んだ方が立てて下さい

※前スレ　◆◆マンションに住む奥様や買う奥様(IDあり) 94部屋目◆◆
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/ms/1621315876/

2 ：可愛い奥様：2021/06/27(日) 16:42:19.45 ID:UafU/Kdf0.net
スレ止まってるなと思ったら落ちてたので

8月28日から売買の時に水害説明も必須になるらしいですね
駅チカ通勤便利な場所ほど影響大きそう
国土交通省の水害ハザードマップ見てると、埋め立てられた川の跡がくっきり
現行の川だけ見ててもだめなんだと勉強になった

3 ：可愛い奥様：2021/06/27(日) 20:17:15.68 ID:FbhdDKcN0.net
>>1
スレ立てありがとうございます

4 ：可愛い奥様：2021/06/27(日) 21:00:36.18 ID:+DRJcZGa0.net
立て乙です
↓に統合されたのかと思ってたわ

【家】住宅や土地に関する雑談スレ2 （IDなし）【風水】
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/ms/1624102597/

5 ：可愛い奥様：2021/06/28(月) 01:29:43.19 ID:u7eoRmJh0.net
スレ立てありがとう
最近見かけてなくて困ってた

6 ：可愛い奥様：2021/06/28(月) 03:09:21.11 ID:zFcr6foV0.net
うちの近所に大規模マンションあるんだけど
町内会のご老人が言うには「あそこは昔ため池だった」と
綺麗に埋められるもんだと感心した
駅近大規模は大体そんな感じなんだろうな
工場跡地除いて

7 ：可愛い奥様：2021/06/28(月) 06:14:48.39 ID:xqgFDZIZ0.net
>>6
ハザードマップ見てると昔の地形と今の地形ってぜんぜん違うんだと実感する
埼玉県民だけど、荒川が昔は浦和の下から川口までぐねぐねしながら通ってたんだよね
そして、元荒川沿いの周辺には何度も反乱して水場になってたと思われる沼地か溜池の跡地も散見してる

でも地価と安全性は比例しなくて、とにかく便利な駅チカは高い、水害リスク高くても高い
そして便利なとこ＝電車が走ってるとこ＝低くて平なんだよねえ
都内が荒川区とか除いて高めなのは意外だった
江戸作るのに沼地必死で埋めた印象だから低いと思ってた
そーいや通勤してると電車でも高低差あるの感じるわ

ttps://disaportal.gsi.go.jp/index.html
ちなみに↑で見られるよ
左の方の地形分類押して何度か拡大すると、わかりやすくなる
オレンジが安全といっていい地面の硬さ、黄色は平よりまし、薄緑は平らで危険、青緑は元水場、青紫は元川
日本全国はカバーしてなくて人口多いとこだけみたい

8 ：可愛い奥様：2021/06/28(月) 09:25:36.20 ID:rd5gg1HO0.net
うちの近所は少し低くなったところに大きな道路が通ってるけど
それは江戸時代のお堀の跡なんだそう
市のハザードマップでは近辺に土砂崩れ危険の赤マークがしっかりついてるわ
古地図から見ないとなぜ赤マークなのか分からない
（我が家は外れてるから大丈夫）

9 ：可愛い奥様：2021/06/28(月) 09:39:24.46 ID:1Bqc3u260.net
>>7
情弱な私には難しいわ。
情弱と言うより加齢だな。

10 ：可愛い奥様：2021/06/28(月) 13:33:32.60 ID:u7eoRmJh0.net
まだ出来上がってないマンション
一度成約済みだった部屋がまた売り出されているのはどんなときでしょうか
買主が手付けを放棄してキャンセルしたってこと？
もったないからほかの理由があるのかな
詳しい方教えてください

11 ：可愛い奥様：2021/06/28(月) 14:09:04.38 ID:5sFOiH0n0.net
>>7
うち、オレンジだったけど細い道路挟んだところが薄緑
これはダメかも

12 ：可愛い奥様：2021/06/28(月) 14:20:10.76 ID:xqgFDZIZ0.net
>>9
あれ？難しかったかな？ごめん
ボタン押して拡大数回繰り返せば細かく色分けした地図になると思う
真っ白のところはデータがないから、そこは拡大しても表示されない
日本全体図時点で色ついてるとこだけ確認できる

市町村が公開してるハザードマップもあるよ
役所で紙ベースで配布してる自治体もあるよ
でもこれまた、してないところもあるんだよね

13 ：可愛い奥様：2021/06/28(月) 14:21:57.78 ID:xqgFDZIZ0.net
>>11
オレンジなら大丈夫じゃない？
高台だから緑のとこが沈んでも、他の低い方に流れてく可能性高そう

これは水害のみだから、山が近いなら土砂災害、海が近いなら津波も見ないとだめだけど
こうしてみると日本って災害大国よねえ

14 ：可愛い奥様：2021/06/28(月) 15:19:09.26 ID:7Zq83By10.net
>>10
ローンの本審査が通らなくって購入諦めた人なら知ってる

15 ：可愛い奥様：2021/06/28(月) 16:43:56.51 ID:mgWi5vur0.net
>>10
契約前なら前金？払ってもやっぱりやめます、とできるよ
前金も返ってくる　ソースは自分
ローン審査落ちだと、契約後でも手付返ってきてナシになる
手付放棄はめったにいない

16 ：可愛い奥様：2021/06/28(月) 16:55:26.81 ID:tseeTWLI0.net
>>10
以前販売業者は、ご実家に帰ることになって・同居されることになってー
って言ってたけど、購入者とは会ったことが無いので本当か嘘かは分からず
ローンの審査落ち、他物件へ乗り換え、転職、転勤、結婚、離婚、予定外の子供増…
まぁいろいろあると思うよ

17 ：可愛い奥様：2021/06/28(月) 17:35:47.27 ID:rd5gg1HO0.net
>>10
契約したのに転勤になったとか離婚したとか
親が具合悪くなって実家に戻ることになったとか
そういう個人的な仕方ない理由だろうね

竣工引き渡し間近で再販されてる場合だったら
ローンが通らなかったからだと思う
まさに今住んでるところがそれで再販になった部屋
もう表立って再販しにくいタイミングだったから
同デベの他物件に仮予約してた私に直接声がかかった
元の買主はローンキャンセルだから手付は放棄しなかったけど
いろいろ入れてたオプション代を全部かぶった模様

18 ：可愛い奥様：2021/06/28(月) 20:11:14.85 ID:Oujc4PqV0.net
マンション内のタバコの喫煙状況について、苦情や問い合わせがいくつかきて
防犯カメラの確認立会いや居住者特定作業で、理事会が嫌な雰囲気になってきた

苦情や問い合わせは
近くの小学校から、近くの公園を利用する小学生の御父兄からの苦情で、マンションのたばこ臭が路上や公園にまでくる
町会長からは、駅からマンションまでの道筋の歩きタバコとポイ捨て
区役所と警察からは、近隣住居への自転車走行喫煙後ポイ捨てによって火災になり
防犯カメラに写っている犯人の特定

理事少数が犯人の部屋番号と氏名を区役所の人に伝えてしまった
残りの多数理事は全員子供が成人している高齢喫煙者
この多数理事たちの意見は、今の若い者、苦情がきた小学生の御父兄はお互い様を知らないのか、我慢ができない世代とか
火災になってしまったポイ捨て犯人にも子供がいるんだ、その子の将来を考えても犯人はここの住人だと言ったのか

犯人のお子さんのたちは、もう成人してマンション廊下で喫煙中

いままで和気あいあいだったのに、理事会が喫煙家族と非喫煙家族にわかれてきた
うちは非喫煙者家族で、まだ小学生アリで、世代も20歳位の差、肩身が狭いしこれから生活しづらい

19 ：可愛い奥様：2021/06/28(月) 22:47:55.23 ID:u7eoRmJh0.net
成約済みマンションの再販について聞いた者です
教えてくださりありがとうございました
自分の買ったマンションのモデルルームにインテリアを見るため先日行ったら
成約表があって、前は成約済みだった角部屋が売りに出されてたので
不思議に思ったのです

20 ：可愛い奥様：2021/06/29(火) 01:19:14.90 ID:tvynm5140.net
>駅からマンションまでの道筋の歩きタバコとポイ捨て
>区役所と警察からは、近隣住居への自転車走行喫煙後ポイ捨てによって火災になり
>もう成人してマンション廊下で喫煙中
わきあいあいってのが幻想だったのでは・・・

このご時世に廊下で喫煙とかポイ捨てとか、どれだけ民度が低いのか
小さいこどもがいるならなおさら悪影響出る前に引っ越したほうがいいのでは

21 ：可愛い奥様：2021/06/29(火) 08:37:50.59 ID:cNfiaKuY0.net
ひどいね。
一階の庭にタバコの吸い殻1本落ちていても、クレームが入るわよ。
マナーの悪い住民は追い出したい。

22 ：可愛い奥様：2021/06/29(火) 18:48:24.01 ID:CO6BcHjn0.net
>>7
うちの市半分以上薄緑だわと思ったけど他の都市も割と似たような所が多かった
まあ昔から発達したのは海外沿いだからそれもそうか

23 ：可愛い奥様：2021/07/01(木) 17:25:53.62 ID:QmPfBrox0.net
マンションの前で選挙演説うるさい

24 ：可愛い奥様：2021/07/02(金) 00:11:22.85 ID:xH6TW1N70.net
中古マンション広告で時々ワンオーナーで大切に使われた物件です！って謳い文句があるけど、
うちの部屋は4オーナー目なんだがマイナス評価なのかちょっと気になる
気分の問題を抜きにしたら何か違いある？
賃貸では逆に、短期で入れ替わったほうがマメに修繕出来るから学生が好まれると聞いたことあるけど

25 ：可愛い奥様：2021/07/02(金) 00:19:22.88 ID:G5Fo4Qj10.net
短期間でオーナーが次々変ってたら問題物件かな？と思う
騒音とか霊的なものとかなにか悪いものがあるかもと疑う

26 ：可愛い奥様：2021/07/02(金) 00:27:41.30 ID:xH6TW1N70.net
何もないわよ

27 ：可愛い奥様：2021/07/02(金) 01:51:23.24 ID:ZZ7CIjFd0.net
マンションの賃貸やってたけど長く借りてくれる人がいいよ！
現状回復リフォームに敷金全部使えないから自腹めちゃくちゃ発生するし、空室期間は家賃収入ゼロだし、今は礼金1ヶ月しか取れないから、そのまま不動産屋の仲介手数料になるから大家はプラス何もない
退去連絡は恐怖だよ

28 ：可愛い奥様：2021/07/03(土) 17:03:25.51 ID:cBNqDMSE0.net
>>27
うちも賃貸やってて長く借りてくれる人ばかり
不動産屋に家賃設定低めにされたけど
入居者もある選んでもらえたからだろう
でも、不況のときに家賃不払いがあって面倒だった
かわいそうに思って猶予を置いて安い物件に変わるよう促したら
不払いのまま居座られたし、結局安くない他の物件に移っていった
家賃には回したくないけど金はあるんだなと思った

29 ：可愛い奥様：2021/07/04(日) 19:41:24.93 ID:rWjc4W8W0.net
分譲マンションを2つ以上買替えされた奥さまがいたら選んだ条件など聞かせてください

あと5、6年後に買替え予定です
今のマンションは築18年、11階、3LDKです
買替え条件は、新築、2、3階、2LDK、管理人24h常駐、24hゴミ出し場が住居フロアにない事
まだまだ理想の条件が出てきそうですが、今のところマンション内はこれだけです
周辺環境は人それぞれだとおもうので

心配は今のマンションが買替え時築20年を超えると売りづらくなるか借手が見つかりづらいかもと思っています

30 ：可愛い奥様：2021/07/04(日) 20:40:46.15 ID:ZN99h4ZP0.net
参考までに質問していい？>>29

低層階に移る理由
ゴミ出し場が各階フロアが嫌だった理由

31 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 01:51:51.89 ID:Q055IoqG0.net
>>30

別のマンションに住んでいて、内までおじゃまする関係の知合いが少ないので実体験を比較できるほど情報がないのですが

条件
低層階は、
今は11階で戸建てに住んでいる時よりデブショウになってしまい、24hゴミ出し可能なのに
場所が住居棟の外でエレベーターで降りて出してまたエレベーターで昇る作業を考えると
一晩生ゴミを部屋に置いたままなんてよくありまして
できたら、2、3階で出かけるときやゴミ出しは階段で帰りはエレベーターの方がデブショウが改善されるかもしれない
とダラな考えです

住居フロアにゴミ出し場がない方がいい
義母のマンションは中まで時々おじゃまします
義母の部屋と同じフロアの斜めに一時ゴミ出し場があって、周辺がママ友たちの社交場のように
井戸端会議が部屋内にいても騒がしく感じます
義母の部屋の専有ポーチ内やベンチにお菓子の袋やタバコの吸殻を入れた空き缶も置かれたりします

義母の話しでは、この地域のママ達はタバコ吸う人が多いの、ママ達に文句を言っちゃダメよ。
でした

別の地域で、うちのマンションもゴミ出し場前はちょっとした社交場になりがちですが
住居棟の外のため通行人が通ると、ではまたーと挨拶程度短時間で解散します

長い説明ですいません

32 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 09:11:11.66 ID:/WDLNCCb0.net
生ゴミを置いたままが嫌ならディスポーザー付きのマンションにしたら？
今は人件費が高騰してるから管理人24時間常駐だと管理費がかなり高くなると思う
不動産屋やスーモなどで今のエリアで築15年以上と築20年以上のマンションの売買事例を調べたり、販売価格を調べればどうなるか目星はつくと思う

33 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 10:14:41.54 ID:ycsZ+b680.net
問題はそこじゃないと思うの

34 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 10:20:28.81 ID:ycsZ+b680.net
送信してしまった
生ゴミのことは出不精の１例なんじゃないの？
私はエレベーターを使わず階段がギリオッケーなのが４階だったのでそうしたけど2階が好きだわ

35 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 10:50:34.19 ID:6TYk4uiL0.net
ベランダ面の窓と床掃除用にケルヒャー導入を考えているのですが使っている方いますか？
ベランダに水道がないので、ケルヒャーのバケツの水を吸い上げてくれる機能が便利そうなのですが
どれくらいの威力の物が必要なのかわからないので使い勝手等も含めて教えてください

36 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 11:13:10.99 ID:W8nTLCr70.net
>>29
マンション買い替えの時の条件は

仕事場に近いこと(出来れば徒歩)
築10年前後まで
できれば同じデベロッパー
階数は5階以上
オール電化
角部屋

結局は前のマンションと同じデベがほぼ同時に建てた
違うマンションに引越しました

L字型マンションの角部屋で左右に部屋なし物件を購入

5階というのは地震などでエレベーター止まったら
自力で上り下りできる限界がそのあたりなのと
高所恐怖症の私と高いところがいいという夫の妥協案です

37 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 11:34:32.72 ID:3Wh9C/mZ0.net
ケルヒャー、管理組合で購入してマンション住民で共有して使えたらなぁと思ってる
嫌がる人いるのかな？

38 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 11:55:13.29 ID:oDdsfzLc0.net
うちのマンションはベランダに大量の水を流すのが禁止されてる
防水じゃないんだって

39 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 12:15:38.13 ID:O8jYsw2q0.net
>>38
ケルヒャーなどの高圧洗浄機は高圧なだけで
水の量は大量ではないので念のため

40 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 12:41:21.56 ID:Djg5A6pX0.net
管理規約で「バルコニーへの放水」や「高圧洗浄機の使用」が禁止されているとこがあるから注意
管理会社に確認してから大丈夫のお墨付きをもらって買うのがいいかも
避難ハシゴがあるときはマスキングをしてね

41 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 12:53:06.74 ID:3Wh9C/mZ0.net
おー、皆さんありがとう
確認してみる

42 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 18:28:00.60 ID:TPud8hcG0.net
>>31
30です
お話ありがとうございます
確かにゴミを出しやすい反面
ゴミ出しがたまり場になるリスクやにおい
のリスクもありますものね

43 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 21:16:30.88 ID:Q055IoqG0.net
>>32
ディスポーザー、マンションチラシで見たことがあります
体験談を見ると、臭いの出口が上層部にあるようで、上層階は避けた方が良さそうですね

24h管理人は義母がとても気に入ってます
夜に暴風雨のときでも、各階の外廊下が排水されているか詰まっていないかなど見回りをしてくれるみたいで
人件費の値上げ管理費高騰は痛手ですね
今より狭くして、少し管理費が安くなればいいなあと思っています

5年ほど前、うちが築13年位のときに同じ地域の不動産屋さんに相談したら
この辺は3LDKは需要があまりないとか、築10年こえてますしーとか言われて凹みました

44 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 21:21:38.12 ID:Q055IoqG0.net
>>34
そうなんです！
11階に越してきてからデブショウ加速して、益々ダラ人間です

昔2階に住んでいたころは、気軽にコンビニとかお散歩に出かけていたのに
ゴミもためることはありませんでした

45 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 21:26:17.95 ID:Q055IoqG0.net
>>36
オール電化は買い替えの時の年齢を考えると、安全面で検討したいと思います

角部屋経験のある夫が、暑がりのため大反対で、電気代高いぞの一言で私は納得しました

46 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 21:33:52.26 ID:YXAeBB0Y0.net
>>43
義母と同居してるの？
排水管の件は年に何回か業者がチェックしてるはず

47 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 22:45:46.01 ID:q97UR9T60.net
>>46
43さんではないけど
落ち葉とか何らかの飛来物で塞いでいないかを確認してくれるのでは？
万が一どこかが塞がれてしまうと、雨水が流れなくなり
最悪溢れて玄関から浸水する可能性があるから
各戸のバルコニーも同様ですね
さすがにバルコニーに管理人さんは入れないので、そこは各自点検ですが

48 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 22:47:49.39 ID:LBaQiErT0.net
それも業者が確認してない？

49 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 22:59:19.84 ID:O8jYsw2q0.net
暴風雨のたびに業者が確認するわけじゃないよね
極端な話、年数回の業者の点検があった夜に
暴風雨で何かが詰まる可能性もあるでしょ

50 ：可愛い奥様：2021/07/05(月) 23:42:37.59 ID:q97UR9T60.net
もしかして48さんの所は常駐で24時間見回ってくれるのかな？
大規模な物件だとそういうのもありそうだね
さすがにうちのような20戸に満たないような物件だと常駐は厳しいわ

小規模マンションと戸建ての併用ですが
戸建ての方はHMから、エリアメールと同じくメールが頻繁に来る
台風が接近しているので、排水口の確認をしてー
〇〇警報が出ているので、避難準備をしてーと

51 ：可愛い奥様：2021/07/06(火) 00:47:27.87 ID:+/QnCrcH0.net
最近管理人が人不足？で人件費高騰して、ちょっとしたタワマンでも通勤管理だったりみたいね
最近の新築見ててプラウドタワー金町とかルフォンザタワー大塚が通勤だった
24時間管理&警備も付くプラウドタワー芝浦だと管理費がバカ高でネットがざわついてたわ

52 ：可愛い奥様：2021/07/06(火) 07:28:04.77 ID:/Ckf7dO80.net
うちも11階だから出不精になったわ特にゴミ出し
L字型のマンションで居室とごみ置き場が端と端、ごみ置き場は裏口側だから出かけるついでには行きにくくて
ディスポーザーはあるから生ゴミ少ないのが救い
やっぱり低層小規模マンションが理想だけど都内だから手が出せないわ

因みにディスポーザーは年1回の排水口点検・清掃で特に詰りや臭いが気になることはありません

53 ：可愛い奥様：2021/07/06(火) 07:35:33.48 ID:5lVX/OrA0.net
私は高層に引っ越してむしろ外に出るようになったんだけどなんでだろう
6階建て5階に住んでたときよりエレベーターが爆速で、体感で時間かかってる気がしないのは確実だけどそれが理由じゃないしな…
資源ごみとか前はめんどくて溜めまくってたけど今はホイホイ捨てに行ってる

5年前に越してきて、もともと自宅で仕事してるんだけど仕事してる時間にまでちょっとしたことで出かけるようになってしまったわ

54 ：可愛い奥様：2021/07/06(火) 10:53:50.85 ID:MpZHR4KB0.net
夜間に何かあった場合は24時間管理の方が安心だよね

ディスポーザーって壊れた時は自分持ちで交換なのかな?
便利なのは分かるけど後々お金がかかりそうだよね

55 ：可愛い奥様：2021/07/06(火) 10:56:35.07 ID:WrFcZHX50.net
自分持ちで交換
先日入ってたチラシによると10万円くらい

56 ：可愛い奥様：2021/07/06(火) 13:09:56.39 ID:4vw6KOrH0.net
自己負担だけどそれよりも便利さとゴミの匂い軽減が助かる
ディスポーザーがないマンションは夏や年末年始の間のゴミ置き場が臭くなりそう
マナー悪い人はどうしてもいるからね

57 ：可愛い奥様：2021/07/06(火) 13:58:35.00 ID:DvEnPSOp0.net
ディスポーザーは変な使い方したせいで他のお家にまで迷惑かかるようなことって仕様上ないのかな？

58 ：可愛い奥様：2021/07/06(火) 14:08:19.62 ID:PNq5RLlF0.net
ディスポ付いてるけど、使ってない
キャベツやレタスの外側の葉っぱ、とうもろこしの芯、スイカの皮、柑橘類の皮など、大物をいちいち処理するより
ゴミ箱にバサッと入れる
玉ねぎの薄皮、とうもろこしの皮、卵の殻、などNGが多すぎ
生魚の一尾ものを処理した時だけはディスポーザーあった方がゴミが臭くならないけど
あれかな？食べ残しの多い人には便利かもしれない

59 ：可愛い奥様：2021/07/06(火) 14:32:40.33 ID:AmbPvysc0.net
野菜の皮、魚、お肉、食べ残しなどは便利よ
処理できないものはあまり匂いが出にくい物だからそこまでは要らないかなと

60 ：可愛い奥様：2021/07/06(火) 15:40:31.68 ID:bllroAaa0.net
うちのマンションのごみ置き場が臭うのは
たぶん介護用のオムツのせいなのでディスポーザーは関係ない

61 ：可愛い奥様：2021/07/06(火) 15:51:21.36 ID:YFRQer8t0.net
あー、それもあるのか
Bosとかに入れてくれないのかね
嫌だね

62 ：可愛い奥様：2021/07/07(水) 20:52:53.99 ID:2Xv5xbMa0.net
管理費、修繕費、駐車場代、町会費、等々滞納が増えてきたわ
まじめにはらってるうちが多いけど、だんだんバカらしくなってきたわ
滞納奥は優雅にドライブにわんちゃんのお散歩
なんかモヤモヤ

最初の頃は1ケンだけ数ヶ月滞納して、管理会社が駐車禁止にしますと脅すと振り込むパターンの繰返し
去年から滞納が2ケン3ケン増えてきて催促場は無視だし、管理会社の訪問も居留守
最近の滞納は、もしかしたらコロナの影響で収入源かもしれないし
明日は我身だわ

でもやっぱりスッキリしないわ
グチ汚し失礼

63 ：可愛い奥様：2021/07/07(水) 20:56:17.27 ID:cS0cuKkX0.net
>>62
あなたの性格は絶対マンションはむいてないから一軒家に越したほうがいい

64 ：可愛い奥様：2021/07/07(水) 21:02:34.26 ID:X2LFxG6L0.net
払えないお宅は売却して出ていけばいいと思うのよ

65 ：可愛い奥様：2021/07/07(水) 21:10:27.99 ID:j39V2KJE0.net
競売にかけられんの楽しみにしておけばいいじゃないか！

66 ：可愛い奥様：2021/07/07(水) 21:38:21.60 ID:V0CCVBxx0.net
会社が一度やばくなって本当にきつかったことあるから他人事じゃないけど、
家追い出されたら終わりだから管理費と積立は滞納しなかったよｗ
税金は待ってもらったけどさ

67 ：可愛い奥様：2021/07/07(水) 22:00:54.73 ID:PexTnrIw0.net
管理費などは滞納するけどスマホの通信費は滞納しないんだよね
不思議だわ

68 ：可愛い奥様：2021/07/07(水) 22:10:13.00 ID:8UoPqWY80.net
うちのマンションの子沢山が管理費滞納してるって聞いた
他家より子供多いからって理由なんだとか
まだ3人とも小学生だけどこれから大丈夫なのか心配

69 ：可愛い奥様：2021/07/07(水) 22:16:52.85 ID:2Rm3xYw20.net
子供3人でマンションって…

70 ：可愛い奥様：2021/07/07(水) 22:40:25.52 ID:h5vXA5Cm0.net
>>62
競売等で持ち主が変わっても引き継げるものと引き継げないモノがあるので
そこだけは注意だね
管理費・修繕積立金は新持ち主が精算するだろうけど
駐車場代は無理なので、駐車場だけは早々に追い出した方が良いよ

71 ：可愛い奥様：2021/07/08(木) 02:06:06.19 ID:zJQ2eEXc0.net
スーモに掲載されてる内装の写真がひどくて「7000万/8000万でこの写真？！」とびっくりする事がる
CGを使って綺麗な写真にするとか、インテリアを変えるとか、整理整頓するとか考えないのかな

72 ：可愛い奥様：2021/07/08(木) 07:46:20.94 ID:ErPJ0MJI0.net
管理費や修繕費って引き落としではないの？管理組合によって様々なのかしら

73 ：可愛い奥様：2021/07/08(木) 07:47:08.61 ID:zJQ2eEXc0.net
引き落としだけどその口座にお金がない人もいるんだよ

74 ：可愛い奥様：2021/07/08(木) 09:33:02.28 ID:CzYcWlUe0.net
>>70
下一行の真実に驚き

75 ：可愛い奥様：2021/07/08(木) 16:10:30.26 ID:/8WKJd5h0.net
うちのマンションは長期滞納者は内容証明送って簡易裁判になった
車停められないのは困るらしく駐車場代だけは払ってた

76 ：可愛い奥様：2021/07/09(金) 10:24:21.47 ID:0qQbLQCl0.net
敷地内にバーベキュー施設があってウェーイな人達が集まってるのが嫌過ぎる
コロナ以前は住民が子供遊ばせながらランチする感じだったのがコロナ以降は複数のバーベキュー台を借りきって友人知人親戚集めて朝から酒盛りするグループが増えた
洗い場が駐輪場の通路に面していて酔っぱらいがマスク外して大声出しながら鉄板洗ってたりするから通るのが本当に嫌だ
都内に隣接する市で感染者も多いし理事会にもバーベキュー施設の使用制限して欲しいって意見出したけど今のところなにもなし
秋に引っ越し予定ではあるけど早く出ていきたい

77 ：可愛い奥様：2021/07/09(金) 15:09:32.02 ID:6HDg3rTy0.net
>>62
滞納奥様はドライブしてる暇あるならバイトでもすればいいのにね
すっきりしない気持ちはわかるわ

78 ：可愛い奥様：2021/07/09(金) 23:02:57.12 ID:4Iw4K5CB0.net
7/9(金) 16:01
新築マンションの平均価格がついに1億円を突破！コロナ禍で押し上げた「4者」の正体
https://news.yahoo.co.jp/articles/6d655c819b9da5d24b6b498bca0af1180c29559b?page=1

不動産経済研究所によると、東京23区内で4月に販売された
新築マンションの平均価格は1億180万円と1億円を突破した。

ここまで価格を高くした立役者は
「メジャーセブン、日銀、それにコロナ、新富裕層」の4者によるところが大きい。

79 ：可愛い奥様：2021/07/09(金) 23:03:43.91 ID:4Iw4K5CB0.net
直近の2020年の供給トップ10の顔ぶれは、

①プレサンスコーポレーション、
②野村不動産、
③住友不動産、
④三井不動産レジデンシャル、
⑤エスリード、
⑥あなぶき興産、
⑦大和ハウス工業、
⑧三菱地所レジデンス、
⑨日鉄興和不動産、
⑩東急不動産

https://news.yahoo.co.jp/articles/6d655c819b9da5d24b6b498bca0af1180c29559b?page=2

80 ：可愛い奥様：2021/07/10(土) 15:57:38.43 ID:x568xIDP0.net
>>46
>>43です
義母とは都内の別の区で別居です

>>47さん
まさにそうなんです
義母のマンションの近くに公園があって、外廊下の落ち葉などは24h管理人さんが見回ってくれるようですが
バルコニーは住んでいる人がお掃除しないといけないので
一時期空き部屋のバルコニーに、落ち葉や鳩やカラスの糞尿が固まって排水されず悪臭が充満していたことがありました

5、6年後のうちの買換え物件の条件に、公園が近くにないことも検討したいですね
>>29です

81 ：可愛い奥様：2021/07/10(土) 16:25:30.77 ID:x568xIDP0.net
>>76
災害のことを考えてバーベキュー施設あったらいいなあと思っていましたが、ウェーイ状態になるのはこまりますね
普段は使用できないようにして、年に1回くらい住民だけで防災訓練のひとつみたいにバーベキュー施設を使って炊き出し訓練なら
あったらうれしい施設ですね

82 ：可愛い奥様：2021/07/10(土) 17:53:22.67 ID:Q6MNGdB+0.net
バーベキュー施設の利用規則をちゃんと作って
守らせたらいいだけじゃん

83 ：可愛い奥様：2021/07/10(土) 18:28:32.21 ID:tHBdxxJj0.net
共有部はシンプルがいいね
いろいろあると後が面倒

84 ：可愛い奥様：2021/07/10(土) 23:57:31.65 ID:x568xIDP0.net
>>83
うちのマンションのわずかなスペースの共有部には、共用施設がなにもなくて
エントランスにあるイスと宅配ボックスくらいです
マンションのチラシをながめては、そんなものがあるの？どんなふうに利用しているのかしら？
と実物を見たことも体験したこともなくただ想像しています

85 ：可愛い奥様：2021/07/11(日) 00:13:54.02 ID:YomUHni70.net
それくらいがいいよ
修繕費や管理費も安いだろうし、管理会社管理組合の負担も少ない

86 ：可愛い奥様：2021/07/11(日) 09:05:46.47 ID:cWFdA92S0.net
うちも宅配ボックスとソファーしかない
年一度の総会は近所の公民館借りてる

87 ：可愛い奥様：2021/07/11(日) 11:52:05.64 ID:iIfLBjYr0.net
うちの共有施設は独立した建物の集会所と敷地内にある小さな公園
今は理事会で使う以外の集会所の貸し出しやってないけど外部の人も借りられる
ただ優先順位は低いし営利目的は料金が高い

公園は近所の保育園が使いたいって言ってきたので許可したらしいけど
今のところ特に問題は起きていない

88 ：可愛い奥様：2021/07/12(月) 16:08:35.93 ID:rHn/JQBQ0.net
上の階の人が何かを作ってるみたいでコンコン音が聞こえるんだけど5時を過ぎても聞こえるなら直接文句言って良いのかな？
もう30分くらいずっと音が聞こえる

89 ：可愛い奥様：2021/07/12(月) 16:19:09.79 ID:VQqgGsXa0.net
え！今日始めてその音がして30分ー1時間で文句言うの？
良いかと聞かれたらダメでしょ

90 ：可愛い奥様：2021/07/12(月) 16:47:42.42 ID:iujzdoiK0.net
>>88
それ本当に文句言うほど我慢ならないの？さすがにそれなら戸建てに住んだ方が良いよ

壁や床を接してる住宅に住む以上、
うるさいなと思ってもある程度は聞き流さないと自分が辛いだけだからな

91 ：可愛い奥様：2021/07/12(月) 17:07:57.87 ID:2S+s+xRg0.net
引っ越した日に階下の老人が「引っ越しの音がうるさい！」って怒鳴り込みに来た
管理事務所に相談したら暗にそいつはクレーマーだと教えられた
近所のコンビニのレジで怒鳴りちらしてるのを見た
以後自分でも常識の範囲で音には気をつけてるけどそれ以上はスルーして平和

92 ：可愛い奥様：2021/07/12(月) 17:28:24.98 ID:4vOh9hlB0.net
必ずしも上階とは限らないのがマンションの怖いところだよ…
例えば、4階の人が5階からの音だと思っていたら2階の
しかも何軒も離れている所だったとかあるあるだよ

どうしてもだったら、まずは掲示板等を確認して工事の予定がないかどうか
管理人さん、管理会社、管理組合に工事の予定があるか否か確認するくらいが最初かな…

93 ：可愛い奥様：2021/07/12(月) 18:52:00.19 ID:HqoTHTGS0.net
>>88
30分くらいとなると何かの工事じゃないの？

もし地震対策でTVや家具を壁に固定するチェーンを打ち付けるみたいな軽度の騒音なら数分で終わり断続的だと思う

うちのマンションは何かの工事する前に、理事長許可が必要なものと届けでだけでokなものがあって
軽度なものは管理人と近隣への声かけだけでいいものがある
昔、届出だけでいいバルコニーのウッドデッキ工事を届出無く管理人さんが帰宅してから夜の時間帯に工事を始めたお宅があって
マンション住人で何の音？工事の案内掲示もないしオートロックは開錠したまま住人以外の不審人物？が出入りしている
て騒ぎになったことがある

何かの工事がいつありますと掲示されていたり、作業の人が出入りする時間帯は管理人さんにいてもらうとか
だと苦情や騒ぎにはならなかったのにと思う

94 ：可愛い奥様：2021/07/12(月) 19:02:23.90 ID:HqoTHTGS0.net
ちなみに、去年うちがエアコンを2台取付け工事する1ヶ月くらい前に
管理人さんのいる時間帯を確認して、2軒隣までと真下と斜め下のポストに
エアコンの取付け工事日時と作業員2名が出入りします、お騒がせして申し訳ございません
てメモしていれたわ
コロナ禍じゃなかったら対面して声かけしたと思う

95 ：可愛い奥様：2021/07/12(月) 19:51:36.82 ID:VQqgGsXa0.net
ここだからはっきり言うけどエアコン取り付けで対面で声かけとかすごく迷惑
戸別のメモ投函もいらないと思う
管理会社からのお知らせ（うちは1階のボードに張り出してある）だけでいい
そんなことする人って周りが自分ルールの同じことしないと怒りそうだしね

96 ：可愛い奥様：2021/07/12(月) 19:54:41.00 ID:RDGVHqkr0.net
エアコンの取り付け工事も掲示板に案内が出たことはなかったな
住民の中にも伝えないといけないという事を知らない人が多いと思う
入居時はお知らせなくみんなやってたから

97 ：可愛い奥様：2021/07/12(月) 22:54:16.15 ID:NkhIxX7j0.net
うちはエアコン取り付けは工事予定を伝える必要なし
リフォームや引っ越しは伝えないとダメ

98 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 00:01:06.75 ID:FzUoytx80.net
マンションの総戸数でもそこらへんの挨拶の感覚は違うと思う
うちは大規模な上に、線路も保育園も近くて騒音のデパートだから
エアコン工事の音くらい屁でもないわ

99 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 00:05:09.24 ID:5vp6sXQ/0.net
エアコン取り付け程度でそこまで大袈裟にしなきゃ行けないんだね
すごいね
しかも1か月前とか、夏場なら付けるまでに死んじゃうわ

100 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 01:16:37.40 ID:4qOv4ShY0.net
まあそれがマンションなのよね

101 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 08:03:09.79 ID:f+8+Z7Na0.net
線路も保育園も近くて騒音のデパートって分かった上でそこを決めたってことよね？
それを上回る魅力があったってことだよね、価格くらいしか思い付かないけどなんなのか気になる

102 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 09:08:11.07 ID:VZXzVqTD0.net
駅近では？
物件見てると便利な駅の駅近は一番強いなーって思うわ
この駅の徒歩5分だと、こんなボロボロでもこの価格するのかよってびっくりする
駅から遠くても自然多くて静かな環境が最強！って価値観の人はお得よね、安く済ませられる

103 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 10:20:02.05 ID:8qApCJO20.net
育児板に多いね、遠くても緑が！自然が！って
子供が小さいのはほんの数年なのに

104 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 10:54:09.30 ID:kOaRodgR0.net
その地域によるよ
地方の県庁所在地だと駅近が意味ない場所もあるからさ
うちのとこは駅は市外から通勤する人が使うものだから
駅前あたりは全然寂れまくっていて
オフィス街・繁華街は駅から1kmくらい離れてるよ

105 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 11:51:52.34 ID:vrSMw0oj0.net
自分が子供の頃住んでた大規模マンション街が
駅から徒歩15分以上（バス便は豊富）で緑は多くて当時は人気の学区だった
小中学校もマンションできた時に開校したけど30年もしないうちに閉校した
今は築35年くらいで分譲当時の半額
救いは最寄り駅は人気ある方なのとスーパーや病院、金融機関も揃ってるから
わざわざ駅前に行かなくても生活できること

106 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 12:00:17.34 ID:SA2ddNLf0.net
>>105
もしかして八潮かしら？
うちも私の子供時代に八潮に引っ越すという案があった
あのニュータウンはターミナル駅の品川にバス便がばんばん出てて便利そう
数年前に中古で買うこと考えたとき見たら、今でも値下がりしてないと感じたけど気のせいか

107 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 12:00:58.04 ID:SA2ddNLf0.net
薬師丸ひろ子が八潮に住んでいるという噂があって
私は引っ越してほしかった

108 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 12:02:54.09 ID:ISx6qsnf0.net
上にマンション選びの条件に公園が近くにないことがあったわね
うちも次に選ぶ時は、子供も独立してるだろうし学校や公園緑とかは気にしないわ
駅近徒歩5分以内は妥協できない

109 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 12:04:38.10 ID:ISx6qsnf0.net
八潮団地はイノッチが住んでたよね

110 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 12:10:36.55 ID:VZXzVqTD0.net
大きい公園が近いとうるさいわよー
土日祝にイベントやったりで花火上がったりもするし夜は夜で騒いでる人たちいるし
ついでに緑豊かだと虫もカラスも豊富なのよね
公園近くが良い環境なんてキャッチコピー信じてた自分を殴りたいｗ

不動産会社のウリ文句や常識って、今の時代には合わないものが多いわね
マンションそのものは進化してるのに売り方は旧態然としてるのが不思議だわ

111 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 12:13:34.98 ID:ujITYxx60.net
エアコンの設置程度で管理組合に申請いらないし近所への挨拶も特にない
届け出が必要なマンションがあるなんてびっくりだわ

112 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 12:52:47.14 ID:SPn4njWx0.net
>>103
子供が小さい時以外は不要な要素でもないと思うがｗ

113 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 13:17:57.31 ID:/LNWcFWp0.net
>>106
神奈川だしそこまで便利な所ではないよ
当時は知らなかったけど今はそれなりに売れてる俳優さんがお子さんが小学生の時に住んでたらしい
今は近所の戸建てに越したみたいだけどね

114 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 15:28:05.58 ID:ISx6qsnf0.net
うちの所は売買契約のときにエアコンを新しく設置するときは管理会社へ連絡するように電話番号が書いてあったわ
うちが追加で設置する前にたまたま管理人に会ったときに伝えたら
管理会社の担当にはこちらから連絡しておきます、ポストに注意事項の資料を入れるので業者に見せてください
とおまかせだったわ

後日、日時と階数と工事作業者が出入りしますと案内掲示がしてあり
作業者に注意事項の資料を見せたら、書いてある内容は室外機の置き場所の注意
ベランダの隣との境界ボードに並行に置かない
廊下の境界線を越えない
全て避難経路になるからみたい

届出が必要なマンションは室外機の置き場所を注意する目的じゃないかしら？

115 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 15:41:18.87 ID:ISx6qsnf0.net
>>107
薬師丸ひろ子さんは、八潮に住んでいたわけじゃなくて高校が都立八潮高校で映画セーラー服と機関銃のセーラー服
最寄駅は品川じゃなくて青物横丁？だったと思う
母親が薬師丸ひろ子さんの影響でイメージアップして私を受験させたがってたわ

116 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 16:25:46.55 ID:+sMUS7r/0.net
超素敵な中庭があると出合い頭に子供と衝突
ボール遊びにベランダから怒鳴る大人、睨みから撮影までのカオス
買おうと思ってたマンションの話ね
1回こっきりのエアコン設置なんてどっちにしろ平和よ

117 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 16:35:02.43 ID:FzUoytx80.net
>>101
「静かな環境」が訴求されないタイプ
価格、通勤、繁華街（主要駅）へのアクセスを重視した

118 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 17:15:29.87 ID:ISx6qsnf0.net
今のマンションは通学通勤、ターミナル駅徒歩5分以内、子供部屋キープを重視して長期ローン覚悟で購入したけど
次は、ターミナル駅からローカル線乗り替え最寄駅徒歩5分以内、車を手放し、部屋サイズダウン、小規模、共用施設最低限なら
一括購入できるかしらなんて甘い夢みてるわ

都内はターミナル駅周辺よりローカル線駅周辺の方が、病院やスーパー、ATMが充実している実感

119 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 17:40:20.47 ID:SA2ddNLf0.net
>>113
あら、本牧かしら
浅野忠信が住んでたのよね
でも本牧は駅から徒歩15分じゃ無理ね
マイカル本牧おしゃれだったなあ

120 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 17:42:23.36 ID:/CJ6x9yz0.net
>>113
新ゆりグリーンタウンと推察した

121 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 19:52:20.99 ID:5msDepHg0.net
>>116
入居始まってるけど同時に販売中（○○シティ系の大規模複数棟）のマンコミュ見てると大抵すでに住んでる人のトラブルや不満が書き込まれて揉めてるわ

122 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 20:00:49.13 ID:PyLZ3e+D0.net
ああいうのを読むと入居が始まって少し経ってから買う方が良かったのかなと思う
どういう人が住むのか入居しないとわからないからね

123 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 22:33:43.82 ID:BZZEgink0.net
エアコン工事は
工事騒音での理由と
増設工事なら好き勝手な場所には室外機置けないから

124 ：可愛い奥様：2021/07/13(火) 22:42:27.46 ID:f+8+Z7Na0.net
>>117
なるほどですね納得しました簡潔な回答ありがとうございます

125 ：可愛い奥様：2021/07/14(水) 02:30:33.15 ID:E1bu1HC80.net
>>124

> >>117
> なるほどですね納得しました簡潔な回答ありがとうございます

126 ：可愛い奥様：2021/07/14(水) 15:21:16.55 ID:+Sln9l1Y0.net
朝6時から中庭の屋根の下で太極拳やってる集団の話し声がうるさい
最近は中庭に入るドアは開けたままだし管理人は見回りしてるのか疑問

127 ：可愛い奥様：2021/07/14(水) 16:29:40.75 ID:Bt5+E9PS0.net
>>126
太極拳てうるさいのか？
広報誌に載ってたので行ってみたら動きがゆっくり過ぎて眠くなりそうだったｗ
年寄りが多いのわかる
BGMがうるさいのかな？

128 ：可愛い奥様：2021/07/14(水) 16:49:22.04 ID:F/IlZYc50.net
話し声がうるさいと書いてあるけど

ゲートボールが流行った時も話し声や嬌声がうるさくて
問題になってたことあったなと思い出した

129 ：可愛い奥様：2021/07/14(水) 16:57:04.88 ID:+Sln9l1Y0.net
太極拳はゆっくり動きとBGMはかけ声みたいなゆっくりだけどボリュームがデカイ
休憩と終わった後のお茶会みたいなときの日本語まじりの話し声がデカイ
4ー50代に見えるし耳が遠くなる年か？小学生くらいの子供もみんな声がデカイ

130 ：可愛い奥様：2021/07/14(水) 17:42:46.66 ID:qfCljd4d0.net
うちのマンション、○○警察が多くて疲れる
管理人と思われる人物がこんなことした、
こんなことしてる居住者がいた、など
自分で注意してよ

131 ：可愛い奥様：2021/07/14(水) 19:16:09.65 ID:+Sln9l1Y0.net
>>130さんはどの立場から言ってるのかな？

132 ：可愛い奥様：2021/07/14(水) 21:31:21.68 ID:hfDcVRx00.net
理事会の役員
意見言う前にまずは役員をやれと言いたいよ
無報酬でやってんだよこっちは

133 ：可愛い奥様：2021/07/14(水) 22:31:31.68 ID:S9AsqkXt0.net
小さいけど中庭があってそこで子供を遊ばせてる時があるけど
親御さんが付き添う家と子供だけの家があって
子供だけ遊ばせる家の子供の奇声が酷くて問題になった
親御さんが付き添う家の子供は静かにする様に注意しているらしく静か
だけど奇声がうるさくて中庭で子供を遊ばせない様にするか組合で検討を始めたわ
レベル低い家のおかげで規約の禁止事項が増えてくのは嫌だなと思う

134 ：可愛い奥様：2021/07/15(木) 00:16:42.98 ID:lep8kxS40.net
>>133
うちのマンションは、エレベーター内でボタンをいたずらしまくる子がいたらしく、エレベーターが壊れました
あと、我が家の前の廊下に、赤ちゃんが吐いたと思われるミルクが散乱していたこともある
普通は親が管理人さんに伝えるなりして、綺麗にするわよね？
粗大ゴミを普通のゴミ置き場に出す人もいたり(勿論シールなし)…
超都心の人気エリアなのに、このマンションは民度低くてイヤだわ

135 ：可愛い奥様：2021/07/15(木) 14:13:05.16 ID:1F3VmVwq0.net
うちのマンションはバルコニーの加工やペット飼育(1種類1個体までサイズ限定)は届出が必要なのに無届けで
タイルデッキの破損したタイルを可燃ゴミへ投棄したり、犬猫を飼育プラス子供と大人の怒鳴り声で騒音苦情
管理会社から苦情いれても、子供の情操教育ためですといいわけばかりでわびることもなくて改善もされない
管理会社からは理事会に規約違反ですので簡易裁判発令しますかと言われても当時の理事会は泣寝入り
数年後にその違反家族奥さまは近隣戸建て私有地に違法駐車の際、建屋破損で通報されマンションの防犯カメラの映像をその時の理事会は素直に提供して違反奥さまは逮捕されたわ

うちみたいな小さいマンションで届出するだけの些細なルールが守れない家族は
きっと外でもルールを守っていないわよ

136 ：可愛い奥様：2021/07/15(木) 14:15:08.59 ID:y4bHprix0.net
うちは敷地内に公園があってそばの塀というか壁みたいな所に
サッカーボール当てて練習してるのが問題になった
音も響いてたし通行人来てもお構いなしだったからね

たまに鬼ごっことかかくれんぼとかしてる子が駐車場まで侵入してきてヤバイ

137 ：可愛い奥様：2021/07/15(木) 16:27:37.23 ID:1F3VmVwq0.net
>>130 >>132さんだけが無報酬ですか？
もし輪番だとみんな無報酬で役員を経験するのではないですか？

マンションによって理事会役員の役割が違うのかもしれないので違っていたらごめんなさい
よく聞く話しでは問題があると理事会役員や住人から管理会社へ連絡して
「注意してください」って管理会社に「指示」する事が理事会の役割
住人同士、理事会役員も住人が直接注意すると逆恨みから事件に発展する恐れがあるからだとおもいます

138 ：可愛い奥様：2021/07/15(木) 16:46:51.84 ID:1F3VmVwq0.net
>>132さんの理事会役員は無報酬でたいへんな思いは共感ですよ
>>137です

うちが役員のときは、問題の現場確認と管理会社への連絡だけでしたが
仕事の合間子供の塾の迎えの合間に電話するので管理会社のオペレーターになかなか繋がらないし
時間がいくらあっても足りないと思いましたよ

みんな大変な経験しているから修繕委員は時間の融通がきく会社経営者が多かったです

幸いうちは輪番制で1年毎にかわるからあと何ヶ月って指折り数えてました

139 ：可愛い奥様：2021/07/15(木) 19:40:10.05 ID:3Pi1wagh0.net
>>137
基本は輪番ですが立候補も可能、みんな無報酬です
1年ごとの輪番だとうまく回らないですよね
2年半数交代の方がいいとは思うけど難しい

140 ：可愛い奥様：2021/07/15(木) 21:21:57.07 ID:F7gEi5F40.net
>>134
私、子供がミルク吐いちゃったとき
家に帰って子が落ち着いたら大急ぎで掃除に戻ったよ
管理人さんに頼んでもよかったのかもしれないけど
通常使用異常に自分が汚したものは自分で掃除が当たり前だと思ってた
いたずらな子は気づいたら自分で注意した

141 ：可愛い奥様：2021/07/15(木) 22:37:36.96 ID:1F3VmVwq0.net
>>139
うちの場合だけかもしれませんが、1年毎輪番だからこそ理事会役員がたいへんなことをほとんどの人が早いうちに体験してよかったと思っています
築浅の時に管理会社から立候補の募集かけますか、2年半分交代制も提案がありましたが
複数マンション所有している理事が立候補はユチャク？や独裁になる可能性があるとの意見で募集見送り
2年半分交代制は当時20〜30代共稼ぎ子育て世代が多くて2年役員の半分側になったら生活リズムがたいへんです
なんとか1年なら夫婦協力して〜私もその意見に同感でした

今は理事を3巡目も多くなって40〜50代、子育ても一段落して、リモートワークも増えつつあるし2年半分交代制もありかもしれません

142 ：可愛い奥様：2021/07/15(木) 23:13:25.79 ID:tVKF6Q+N0.net
独裁が嫌なら立候補して自分が理事になればいいだけだよね
やりたい人がやるべきでそれを止めるのはどうなんだろうと思う
輪番だけだと継承がうまく出来ず、管理会社の言いなりになりやすい

143 ：可愛い奥様：2021/07/15(木) 23:14:26.80 ID:tVKF6Q+N0.net
でも輪番だから回るのが早いというメリットはたしかにありますね
小規模マンションならすぐに回るのかな

144 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 04:17:14.49 ID:yQwo1UAA0.net
あの、教えていただきたいのですが
みなさん終の住処としてマンション購入されてますか？
マンションって、何十年くらい住めるものなのでしょうか。
中古でマンションを購入したものの最近不安になってきちゃって。

145 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 06:21:16.17 ID:+okyNbP50.net
>>144
私建築士ですが正直メンテをきっちりやっていれば
RCやSRCなら100年でも保つと思います、躯体自体は
ただ配管まできっちり面倒を見ていれば、です
建物のヒビなどから雨水が中に入ったりしないよう
外装や屋上の防水も大事です
でも大抵6、70年で建て替えると思われます

146 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 08:15:24.02 ID:Fn4hNSsg0.net
そういうこと色々と調べたり考えたりした上で購入したんではなかったの？
あまり考えもせず購入に至ったのかな

147 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 08:23:11.29 ID:1HgZatHv0.net
大抵の商売はよく調べもせずに買うことで成り立ってるから驚くことでもないのよ

148 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 08:48:36.25 ID:q5qsZ0la0.net
>>145
横だけど自分が死ぬ時は相続の揉め事や古いマンションは子供に残したくなくて今20年マンション住まいだけど売却して賃貸住まいがいいかなと思いついたりするんだけど
死ぬ頃に6、70年の居住マンションが残っているのは迷惑なのかね
毒実家の汚家どうするんだろうという不安からの生前売却の思いつきなんだけど

149 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 09:38:09.43 ID:OZpUilHp0.net
介護や通院用の貯蓄以外に、賃貸に暮らせるだけの家賃が十分にあるなら大丈夫じゃない？
私たちが高齢者になる頃には医療費負担は3割を超えるかもしれない

150 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 09:58:38.43 ID:LHXJPWN20.net
年取ると賃貸借りにくいこともあるんでは
母がUR好きだったし亡くなる直前まで働いててそこそこ高収入だったから問題なかったけど
民間はそれでも難色示すところもあった

151 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 10:45:23.39 ID:6x4XWOrd0.net
高齢化社会になれば高齢者にも貸してくれるはず！という人はいるけどどうなんだろうね
私は高齢化社会になったらオーナーも高齢化して、子供は相続せずに賃貸マンションは減っていくんじゃないかなと思うけど

152 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 11:13:25.14 ID:YyOyYehT0.net
80代の義母が古い戸建てを処分して賃貸マンションに引っ越したけど
貸してくれたのは徒歩2分の距離に娘夫婦が住んでるからだわ
年取ってからだと賃貸は借りにくくなる
家賃が払える払えないの問題じゃないよ

153 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 12:05:49.57 ID:EbObEtSk0.net
うちの辺りでは60歳超えて賃貸探すのは厳しいよ。
70歳くらいになると住んでても追い出される人もいる。
健康に問題がない、十分な貯蓄がある、身元引受人がいる、が最低限の条件。
そもそも高齢者OKは、若い人が借りないような不人気物件しかないし。
地域にもよるだろうけど、自分は老後賃貸の方が子供に迷惑をかける可能性があると思ってる。

154 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 12:31:04.49 ID:NGsJ7ahd0.net
>>148
今現在、とても古いマンションや団地は廃墟化か
上手くいってリノベーションしてビンテージ物として売り出すとかだよね
どうなるかは築40～50年のマンションがたくさんあるこれからじゃないと分からないかも
個人的には売れるものなら早いうちに売るべきだとは思う
RCやSRCは撤去にもお金かかるしね

155 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 12:33:46.92 ID:NGsJ7ahd0.net
ただ他の人が言っているように賃貸は高齢になると難しい
でも私は死ぬまで住むかな
都内だから一応土地の分割でトントンになればいいけど、と心配しつつ

156 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 13:03:15.77 ID:kk+Iy2on0.net
私も賃貸の方が老後子供に迷惑かけると思う
昔からの高齢者が賃貸を借りにくい理由のほとんどは、金銭で解決できるようになったけど
近年の問題は認知症。突発的にキレて周辺住民に危害を加える事例が出てきてるから安易に高齢者に貸せない

157 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 13:09:09.48 ID:AuZSmM4T0.net
>>156
それは賃貸でも分譲でも変わらんくない？

158 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 13:21:58.36 ID:kk+Iy2on0.net
マンション1室オーナーの立場は住んでいなくても管理組合員
認知症高齢者に貸して周辺住民に危害を加えたら
管理組合から連絡が来る、臨時総会で事情聴取

分譲売買は売ったらそれまで
同じマンション居住者の立場からは怖いけど
自分もいつかは認知症かもと思うとどうしていいのか

159 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 13:31:21.47 ID:kk+Iy2on0.net
今住んでるマンションはなぜか入れ替わりがあまりなくてオーナー高齢化
同居子供も高齢化
10年後くらいには理事会のなりてが難しくなって管理会社に言いなりになりそう
もしかしたら管理会社からも築古マンションは旨みが少ないから逃げられるかも

そうなる前に建替えになって欲しい願望

160 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 14:18:20.10 ID:x7NumRq70.net
>>159
もう理事会方式はやめた方がいいよね
第三者管理に移行して欲しい

161 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 15:32:12.01 ID:45n1Qgjc0.net
>>156
以前住んでた分譲マンションに遊びに行ったら
隣のおばあさんが認知症になってた
夫婦で住んでたけど今はたぶんおばあさん1人
ヘルパーさんが来てるらしいけど火事とかになったらどうするんだろうと心配する
突然死しても気持ちのよいものではないしね
年取ったら老人専用の住宅かホームに入りたいと思った

162 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 16:02:25.53 ID:kk+Iy2on0.net
>>160
第三者管理というのが管理組合(理事会)が管理会社へ管理委託するパターンのことかと思ってた
違うの？

163 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 16:11:44.30 ID:kk+Iy2on0.net
うちは特養ホームには入れないだろうから、サ高住は予算的にムリ、
高齢者向けマンションも今の予算じゃ予算的にむずかしいけど将来に向けて貯蓄にはげむわ

164 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 16:55:23.76 ID:s1ZTMBNr0.net
>>162
自主管理のマンションてあるよね。管理会社いない。だから管理費安い

165 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 17:15:01.77 ID:fMvOAdVm0.net
>>160
管理組合はあるので総会はあるけど理事や理事会はないパターン
理事の仕事はすべて第三者のマンション管理士会社、または管理会社に委託
管理費などは高くなるけど賃貸みたいに楽できる
高齢化社会ではこうなっていくと思う(というかそうしないとスラム化マンションが増えそう

166 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 17:24:25.36 ID:kk+Iy2on0.net
>>164
それは自主管理で第三者管理とは別の話し？

近所に自主管理だったマンションがその後建替えになるまで住んでた友人家族から話しは聞いたことありますよ

自主管理は管理組合（理事会）はメンテナンス会社やお掃除会社を選定する時に個々の人脈から複数相見積もりとって決めるみたい
住人の人間関係がギクシャクして出て行くうちが増えてゴーストタウン化、修繕未対応
地域の治安が悪化して最終的に外部へ管理委託してコンサル会社と区が協力して建て替えに至った

上にあったけど、マンション住人同士で直接注意したり管理はむずかしいと思いますよ
管理組合理事会が管理会社に委託がベターかと

167 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 17:28:11.86 ID:kk+Iy2on0.net
>>165
ですよね
どこにも管理委託しないマンション管理なんてトラブルの元

168 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 17:37:11.42 ID:kk+Iy2on0.net
>>132さんと>>160さん
はもしかして委託している管理会社を上手く使いこなせていないのでは？

失礼な言い方ですみません

169 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 17:49:35.00 ID:jNEdqHfJ0.net
近所のマンションで理事とコンサルが癒着してたみたいなのを聞いた
うちの町内はマンション毎に代表者出さないといけないから
よそのマンションの揉め事もわりと共有されてる
少し前に近くマンションの一室で無届で宅老所やっていて大問題になった

170 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 18:02:47.71 ID:MZlMsaKP0.net
マンションで町内会に代表が出席しなきゃダメって面倒くさいわねー

171 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 18:26:14.35 ID:YyOyYehT0.net
うち、マンション2軒目だけど
今のとこも前のとこも町内会から入会断られた
マンションはマンションで勝手にやってくれって
新参者とかマンションには良いイメージ持ってない人が多い田舎です
まあ町内会の意味がよくわかんないから結構だけど

172 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 18:50:30.03 ID:qWomWUMU0.net
>>168
あなたは理事としてちゃんと管理会社を使いこなせてるの？

173 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 19:04:46.87 ID:qWomWUMU0.net
もしそうならブログやTwitterでそのやり方を共有して欲しい
理事や理事長は何年間やったの？フロントさんが優秀なのかな

174 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 19:39:52.36 ID:9uFtKzHQ0.net
管理会社へ業務委託することと第三者管理の違いが分からない人に
管理会社を使いこなせるわけがないじゃない
優秀なフロントに煽てられてカモにされてる可能性はあるわね

175 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 20:30:31.82 ID:dJF/sbUI0.net
偽装免震ゴム使用のタワマン解体へ　
発覚後は交換と説明…住民「唐突だ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/84cfe4e89c3ae3998a9902f1cd80fac118edfe85

176 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 20:35:01.53 ID:dJF/sbUI0.net
本業が不動産業のJR九州が初めて建てたMS
25年間無視続けたJR九州

福岡の傾きマンション　「建て替え」を管理組合が決定　住民の80%以上が承認
https://www.fnn.jp/articles/-/109054

177 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 20:36:20.21 ID:dJF/sbUI0.net
横浜の傾きマンション、建て替え完了　住民再入居始まる
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB255HO0V20C21A2000000/

横浜市都筑区で2015年に施工不良による傾きが発覚した大型マンションの
建て替え工事が完了し、25日に住民の再入居が始まった。全4棟（705戸）。
基本的に建て替え前と同じ設計で再現したという。
退去していた住民の何割が再入居するかなどは非公開。一部の部屋は新たに募集・販売する

178 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 20:48:36.17 ID:dJF/sbUI0.net
閲覧注意　豪雨でネズミ大繁殖
https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2021/07/post-96647_3.php

179 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 20:53:51.54 ID:s1ZTMBNr0.net
管理会社といえば、秀和幡ヶ谷レジデンスの管理人がアタオカなんだっけ

180 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 21:12:28.23 ID:q5qsZ0la0.net
>>148だけどレスありがとう
とても参考になった
賃貸は難しいんだね
なんか扶養内パートでやってきて教育費や病気やらで貯金もできず
将来的に自分だけの年金では生活保護になりそうでマンション持ってない方がいいのかなとか絶望的な未来しか見えなくて
管理費高くなる一方だし年金で払えるのだろうかとか最悪なパターンを考えてしまうわ

181 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 21:12:59.13 ID:q5qsZ0la0.net
あげたかも
ごめん

182 ：使徒ヴィシャス ：2021/07/16(金) 21:14:20.76 ID:L0Jbainx0.net
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/771104/
まぁこれから他のマンションもヤバいよな(。・ω・。)wwwww

183 ：使徒ヴィシャス ：2021/07/16(金) 21:16:57.67 ID:L0Jbainx0.net
このマンション４割しか入居してないとかもうスラム(。・ω・。)wwwww
ここの免震使ってるのは結構あるからこれからが見物ですな(。・ω・。)

184 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 21:45:34.23 ID:xnsbmc780.net
>>180
> 年金で払えるのだろうかとか最悪なパターンを考えてしまうわ
そのために早めに均等積立方式に変えるべきなのよ
でも一部の住民がそれを理解できずに反対して結局みんなが高齢化した30年後とかに問題になるの
先のことを考えて欲しいよ、まったく

185 ：使徒ヴィシャス ：2021/07/16(金) 21:54:08.50 ID:L0Jbainx0.net
>>184
共同住宅は運命共同体ですから(。・ω・。)
修繕積み立て費や管理費皆で払えない人の分払えば解決(。・ω・。)

186 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 22:24:09.94 ID:2I7qXwBI0.net
>>185
それはない

187 ：可愛い奥様：2021/07/16(金) 23:53:04.74 ID:yQwo1UAA0.net
>>145
丁寧なご説明ありがとうございました

建て替えには修繕積立金も使えないわけですし、広い敷地があって新たに部屋を売って資金を確保できるならともかく、そうでないマンションはそれぞれの家で持ち出しになるんですよね、きっと

188 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 00:02:46.14 ID:+2qb4q430.net
建て替えに関しては法改正されるんじゃなかった？

189 ：使徒ヴィシャス ：2021/07/17(土) 04:59:31.34 ID:Jnlb75aV0.net
>>186
そうしないと保てなくなるでしょ？(。・ω・。)wwwww
滞納したり滞納する戸数増えたらどうするの？(。・ω・。)wwwwww
現役世代ならいいが定年したりこれから高齢者社会(。・ω・。)
マンションの住むひとが増えたら修繕費も集まらなくなりその分修繕費が嵩むけも(。・ω・。)

190 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 07:50:48.83 ID:xICH/5XQ0.net
前に住んでたマンションは築40年超で建替えになった。
立地が良くて敷地に余裕がある管理状況良好な物件なら建替えも上手くいく可能性があると思うけど、大抵の場合は持ち出しありか部屋が狭くなる。
うちの場合、修繕積立金は使えたけど、何代か前に使い込みがあったとかで思ったより少なかった。

191 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 12:53:21.62 ID:Ls9F6zNQ0.net
>>190
建替え情報ありがたいです
築40年ですか

うちが築40年の時夫婦70前後年齢、2度の引越し気力体力的にキツイかな
個人的にはうちのマンションが築30年くらいで建て替えにならないかなー

建て替えの法改正が年内になんて報道ありましたね

192 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 12:56:43.41 ID:ZgxpjfWg0.net
>>191
自分もそれ思う
元気なうちに建て替えてほしい
売ってでてくにしても登記とか複雑な書類をこなせる気がしない

193 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 13:24:00.03 ID:Ls9F6zNQ0.net
自分も70代で役所に法務局行き来して書類等の記載判断能力自信ない

194 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 13:34:59.56 ID:W9QZwEdw0.net
建て替えはかなり難しいと思う

国土交通省によると、分譲マンションの建て替え件数は既に工事が完了したものから建て替え予定のものまで含めて、平成31年4月1日現在でわずか278件しかありません。
建て替えの実施が検討され始める30年を超える築年数の分譲マンションの個数は現在197.8万戸あることが分かっています。
つまり、一棟あたり50戸で計算しても約4万棟の分譲マンションが建て替えを検討する時期に差し掛かっているにもかかわらず、そのうちの0.7%ほどしか実際には建て替えが実施されないということです。

195 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 13:40:15.95 ID:Ls9F6zNQ0.net
今までもマンション毎年の総会で頭が頑固な70代が人の説明も聞かずにずかき乱し
良し悪しする為の判断材料を聞き逃すことがあった
逆に自分が理事の時、80代の理解がゆっくりなおばあちゃんにもわかるように管理会社や工事業者担当が
他マンションの事例を交えて一生懸命説明してるなかにうちのマンションにも有益な情報がポロポロ出て
そのタイミングで若手理事が無償で頼むにはと交渉できた

自分が70代の時に建て替えの諸々、判断能力に自信ない

196 ：使徒ヴィシャス ：2021/07/17(土) 13:53:49.16 ID:Jnlb75aV0.net
マンション建て替えなんて１人でも反対すれば建て替え不可能(。・ω・。)
建て替えできても住民から高くても1000万以上取られて終わるよ(。・ω・。)wwwww
ババ抜きと同じ早く抜けるのが勝ち(。・ω・。)wwwwwww

197 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 15:30:03.00 ID:xICH/5XQ0.net
建替の話が出始めてから約10年掛かったよ。
登記とか複雑な話は基本デベがやってくれた。
決議は4/5の賛成が必要だけど、うちは反対はほぼいなかった。（旧耐震だった）
昔から住んでた年配の方達も、家族が減った分狭い部屋で良ければ仮住まい費用含めほぼ負担なしでいけるのと、建替えた方が資産価値も上がる、というので賛成してくれた。
デベとの交渉に強い人が必要だとは思う。
あと、新規販売をどれくらい増やせる＋需要があるかが重要。
取り壊し含めて工期約3年半で、仮住まい費用と2回の引っ越しが大変だった。

198 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 16:49:35.70 ID:2GPuDCEm0.net
昔は全員賛成じゃないとダメだったけど今は4/5の賛成で進められるもんね
慣れているデベに任せた方がいい場合もあるよ

199 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 16:52:33.87 ID:2GPuDCEm0.net
数少ない建て替えがうまくいった例は低層で（戸数がさほど多くない）
敷地に余裕がある所ばかり
そうでないと新たに建て直す時に戸数増やして
旧住民の持ち出しを限りなくゼロに近づけられないからね

200 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 17:16:50.08 ID:+2qb4q430.net
マンションのベランダでプールって出来るの？
庭付き一階の部屋ならいいだろうけど2階以上だと迷惑になるよね？

201 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 18:26:21.92 ID:C+izCy150.net
マンションってものができてから歴史浅いからなあ
最初はマンションにずっと住むって発想がなかったんだよね
若い頃はマンションで住んで、その後なぜかわざわざ不便な場所に
一戸建て建てて住み替え、というのがマンション増えはじめたころの常識だった

でも世の中変わってマンションにずっと住む人が増えて建て替えが持ち上がってきたけど、
実際にやるところは少ないみたい
前に調べた範囲では、建て替えになるのは60年くらいが多い
どこも規模を縮小して、余った土地は売って、それでも戻ってくる人は激減するって話だった

立地がよかったらボロくても人はいくらでも入るんだよね
近場の人気エリアだと築40年超えでもいい金額してるし埋まってる

202 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 18:29:55.80 ID:+2qb4q430.net
そうなんだよね、20年ほど前から永住希望が増えて最近の調査だと60%後半は永住希望
どうなるんだろうな

203 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 18:42:58.22 ID:C+izCy150.net
どうなるかは・・・わかんないよねえｗ
住宅ローン考えた時、どれだけ考えてもわかんなくて、ふと30年前ってバブルだわ、と気づいた時に考えるのやめたわｗ
10年後がどうなるかもわかんないよね

わからないから、どうなっても大丈夫なような場所、やっぱ立地が一番大事だなって思う
どういう立地がいいかは考え次第、地方で人気エリアも変わるんだろうけど

204 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 19:17:41.30 ID:+2qb4q430.net
そうすると戸建てはやっぱり難しいのかなぁ
タイムマシーンで未来の自分に聞きたいw

205 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 21:32:25.48 ID:0PkiHPff0.net
ベランダプールは苦情の嵐になるからやめた方が良いよ
ベランダBBQも

206 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 22:46:20.64 ID:MICBxzMO0.net
>>200
騒音問題
一気に大量の排水に排水管（雨水管）と
ベランダ防水が対応してないから
普通はNGだよ

207 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 22:58:24.37 ID:Roq9KeUn0.net
うちのマンション建て替えなんて絶対無理そうだ
最近になり平家一軒家や固定資産税とかない賃貸に憧れるようになってたけどここ数日のこのスレでマンション永住すべきというかそれしかないかなと思い始めた
やはり立地が1番大事なんだなとここ数日かなり参考になる

208 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 23:08:37.94 ID:Nk1XN8SV0.net
うちは利便性はクリアしてるけど敷地に余裕ない上に15階建てだから建て替えなんて無理
でも新築で買ったのが45の時だから多分死ぬまでは住めるかな

209 ：可愛い奥様：2021/07/17(土) 23:31:33.17 ID:v7+4pxoq0.net
友達のマンションの会報的なペーパーに書いてあった住人の苦情を見せてもらったんだけど、
毎日のように自宅扉のポストに騒音が迷惑だと言うような紙が入っているが、書かれた内容に心当たりがない
ポストに紙を入れている人に向けて、理事会などを含めて話し合いをしたいからどなたなのか教えて貰えないかと貼り紙をしているが
無視して同じ紙がずっと入ってくる状況で困っている
とあった

先日ここで似たような話を見たけどそういうことは結構あるのかしらね

210 ：可愛い奥様：2021/07/18(日) 00:43:31.85 ID:uEX3Bky20.net
マンションの寿命は立地にもよる
海沿いだと塩でコンクリや鉄筋が劣化するし
交通量の多い道路沿いだと振動で建物が劣化する

211 ：可愛い奥様：2021/07/18(日) 07:37:06.78 ID:KhPSZXy40.net
>>205>>206
そうだよね
ベランダでプールくらい良いじゃんって言うタワマン住民がいてビックリしてたんだ

212 ：可愛い奥様：2021/07/18(日) 08:58:26.48 ID:pfPwiBXg0.net
タワマンじゃなくてもいるよそんな人

213 ：可愛い奥様：2021/07/18(日) 09:43:25.33 ID:oTVwPs8/0.net
いちいちタワマンと言わないと気が済まない拗らせた人がいるね
タワマンかどうか関係ない内容なのに

214 ：可愛い奥様：2021/07/18(日) 11:31:15.13 ID:g3YidYAX0.net
>>210
なるほど
と思ったけどこれ戸建ても同じだわね

215 ：可愛い奥様：2021/07/18(日) 12:10:11.89 ID:PnBuHRzO0.net
マンションに限らないけど電車に乗ると
線路ぎりぎりに建ってるようなビルやおうち
毎日ひっきりなしの振動で地盤が緩まないんだろうかと心配になる

216 ：可愛い奥様：2021/07/18(日) 17:50:01.09 ID:bCwpHPqU0.net
>>214
言い出したらきりがない話でもあるわね
結局、自分がどこを重視するかでどっかで妥協するしかない

びっくりしたけど、都内と首都圏通勤圏の一部はバブル並にマンションが高騰してるのね
価格ではバブル時代に戻ってるらしいわよ
一戸建ては緩やかに上昇だけど、マンションだけ急上昇
他の大都市でもバブル以来の高価格になってるとか

217 ：可愛い奥様：2021/07/18(日) 19:49:16.60 ID:cr88IcXu0.net
上に建て替えのとき各持ち出し1000万てことは
2回の引越しや家電買い替えでプラス600万円くらいなか
部屋のサイズが狭くなってもその方がいいかもしれないと思えてきた
浅い考えかな
高齢になった時時代に合わない設備や水道から赤い水なんて環境で暮らすよりはましだし

うちの周辺これから新築が建てられそうな土地がないの
築浅中古でも1600万円で買える物件なんてないし

218 ：可愛い奥様：2021/07/18(日) 21:26:59.02 ID:7ktN498H0.net
>>211
今日ベランダプールをツイッターに上げてる人見たよ
みんなから羨ましがられてた
世間の認識はそんなもんなんだと思った

219 ：可愛い奥様：2021/07/18(日) 22:38:17.03 ID:9zLu4I140.net
>>218
ベランダ境がスラブtoスラブで隙間が無いとかコンクリになってるならまだしも、ペラボーだときついわ…

220 ：可愛い奥様：2021/07/18(日) 23:13:05.42 ID:TP9hcAgT0.net
>>211
少しずつ排水すれば何の問題もないて意味にもなりますが
バカなの？

221 ：可愛い奥様：2021/07/18(日) 23:15:14.63 ID:TP9hcAgT0.net
ベランダの防水の意味を理解できてないバカが多くてびっくり

222 ：可愛い奥様：2021/07/18(日) 23:20:06.90 ID:gFhwVSL30.net
隣がどういう事情なのか月に1回も居ないようなお年寄りでペラボー下から見える溝も当たり前に汚ない
なのに孫よんでベランダプールして排水
排水溝我が家側だから枯れ葉糸屑髪ゴミが大量に流れてきてんの
で、ゴミでつまったのか一気に流した水の勢いでかベランダ反対端にあるもう一個の排水溝までゴミ流れてきたしもうなんなの

223 ：可愛い奥様：2021/07/18(日) 23:51:53.18 ID:bCwpHPqU0.net
>>217
建て替えは過半数の合意がいる
古いマンションってオーナーは住まずに賃貸に出す人増えるし、そういう人は持ち出してまで建て替えたがらない
全員の合意に比べたら緩和したけど、それでも2/3、ここがまず難問だわ

建て替えた建物のグレードが下る可能性も高い
今の新築マンション見てるとかなりコストダウンしてるよね
標準装備のはずの設備ないのよ、床暖やディスポーザー、スロップシンクない物件増えてる
だからって価格は安くなってないの、むしろ高くなってるの
建て替えたら建物は新しくなるけどお金かかる設備は除外されると思うわ
80年代以前のマンションの人は建て替えたら作りがペラくなったていどの違いで済むだろうけど、
00年代のマンションを将来建て替えたら一番ガッカリするかもなあ

224 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 00:06:59.40 ID:cBVbCliC0.net
>>223
そういう設備のないマンションを選んだ人曰く、駅近であればいい、設備には拘らない、ベランダの隔板がショートでも気にしないらしいよ
信じられん
何のためにマンションを選んだのかと

225 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 07:01:12.24 ID:ZyJUeK8M0.net
リフォーム済みも設備減らしてグレードダウンしてたりする
築浅でも浴室乾燥機無しとかキッチン水栓が安物になって浄水器栓無くなってたりとか

226 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 07:47:33.13 ID:WyzVW/8/0.net
>>224
何のためにマンション選んだの？

うちは駅近めで基礎工事にお金がかかっているとの事で床暖とスロップシンクはなかったけど特に問題ない
浄水栓は壊れたままだし風呂の乾燥機とか入居当初使ったっきり使ってない
でも今マンションの価値が高騰していてびっくりする

227 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 07:52:14.76 ID:KOAfUxxo0.net
和室なしでお布団で寝てるパターンてあり？
引っ越し先では新しい家具を増やしたくなくて、今のベッドは処分して新しく買わないつもり
フローリング直にお布団はさすがにダメでしょうけど、厚手のラグ敷いたりマットレスだけならいけるでしょうか？
お布団生活してる方いたらアドバイスください！

228 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 08:06:31.53 ID:uYCiqJ2w0.net
>>226
立地と駅からの距離と設備
マンションと同程度の設備を戸建に取り入れるには更にお金がかかるからね
床暖もディスポーザーも隔板の高さも無ければないで生活できるけどあるととても便利だし、これぞマンションって感じになるよ

ないと賃貸と変わらない

229 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 09:24:52.45 ID:IaEH5UNT0.net
>>227
今は寝具用の除湿シートが安くあるよ

230 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 09:29:19.26 ID:kI79Riie0.net
>>227
前のマンションで和室に布団で、今はフローリングに置き畳で布団
置き畳は半畳のを敷いて偶に外して掃除機
軽いから掃除のとき移動が楽

231 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 10:39:48.49 ID:7Q0eTs9C0.net
>>227
フローリングの上にすのこ置いてその上に厚めのふとん敷いてる
その場で干せるから楽だよ

232 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 11:11:21.12 ID:bf6AWGMG0.net
ttps://item.rakuten.co.jp/ease-space/1761000111a/

うちも上に厚めのマットレスを乗せてこういうの使ってる
高いベッドは要らない
未亡人になった時に一人で処分できるものを選んでる

233 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 11:39:04.15 ID:WyzVW/8/0.net
>>228
そうねーあると便利そう
購入当時としてはネット環境入ってるのは珍しくて音痴としては助かった
今は当たり前なのかもだが賃貸だと自分でWi-Fiの申込みとか新たに契約しないとならないからなんやかんやと初期投資にお金かかるかもね
ただ小規模だから管理費が高いのがね
この先年金生活で払えるのだろうか

234 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 11:41:45.40 ID:WyzVW/8/0.net
連投ごめん
うちはラグ敷いてるわ
キズ防止も兼ねて
ラグ敷いてない男子部屋はキズだらけで大失敗よ
ラグなしマットレスだとスルスル動いて寝にくかった

235 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 11:47:56.34 ID:xG5JQij20.net
>>233
そのへんは人によるわ
私はマンションの光導入は終わってほしい

今はどこでも光導入してるけど、そのせいで戸建て用は引っ張れないんだよね
管理会社に断られるし、業者もたぶん無理って言うし
でもマンションに入ってるのってナンチャッテ光だから遅いんだよ
安くて当たり前の回線なのでいらないわ
自前で敷きたい

236 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 11:52:06.32 ID:q5IBpTKh0.net
>>235
奥様、江戸っ子かしら？
回線は「敷く」ではなく「引く」ものよw
私もずっと東京だから「敷く」と「引く」がこんがらがる

237 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 11:52:16.21 ID:xG5JQij20.net
管理費と修繕積立金は後から地味に響くね
うちは中規模で上がり幅も低いからよかったけど、いきなり2倍になるマンションもあるらしい
これまかかってた毎月の費用がいきなり倍になるのは困るだろうな
今後も上がっていくんだろうし

小規模で維持費高いのはわかるけど、戸数それなりにあるのに高すぎるところは不思議
設備もそんなにないように見えるのに
共有設備のグレードが高かったりするのかな

238 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 11:54:20.89 ID:xG5JQij20.net
>>236
いいえ地方の田舎民よ
ピポピポ時代からずーっと敷くと言ってたわ、恥ずかしいｗ
でも都会民に思われたのはちょっとうれしいｗ

239 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 12:28:42.98 ID:IhaCm3bG0.net
>>237
三菱系は共有設備なくてもやたら高いよね

240 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 12:38:08.13 ID:uYCiqJ2w0.net
>>237
でも現役のうちに値上がりした方が良くない？
年金生活者が増える築20年以降に値上がりした方が払えない人が出てきそうだよ

241 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 14:39:57.91 ID:k3gW/7CB0.net
>>197
建て替えの具体例ありがとうございます
工期3年半ですか
仮住まいがあればいいのですが

242 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 14:46:35.92 ID:k3gW/7CB0.net
>>208
新築買うときの年齢大事ですね
うちは夫婦共稼ぎできるうちにローン完済しようと20代で購入
60の時には築30後半できっとその時代に合わない設備なんだろうなと思う

243 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 14:52:46.70 ID:k3gW/7CB0.net
>>223
建て替え合意過半数に緩和されたのですか
個人的には良い緩和です

建て替えて設備グレートが下がるのは嫌ですが
きっとその時代に求められているものが設備されて
過去には重宝されたけど無理してまではいらないものが排除されたのでしょうね

244 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 15:00:29.33 ID:k3gW/7CB0.net
>>233
うちも今のところをゴリ押しした夫はネット環境でしたよ
わ
私は中古で好きにリホームなんて考えていましたが

245 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 15:12:21.21 ID:k3gW/7CB0.net
>>240
そうなんです
うちが60歳の時には築30年後半
修繕費がどこまで値上がりしているか

ちなみに管理費は毎年の理事会のみなさんの努力で少しづづ減額しています

246 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 15:16:48.31 ID:uYCiqJ2w0.net
管理費を削減するのは将来のことを考えたらからやめた方がいいけどね
駐車場の解約が増えるとアウトだよね

247 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 15:21:46.47 ID:fnHnIRAm0.net
管理費は減らしてもいいんじゃない
ぼったくられてるかもしれんし。修繕積立金は安すぎるとヤバい　大規模修繕で足りなくなる

248 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 15:28:10.92 ID:xG5JQij20.net
全面機械式駐車場で台数多いところは将来的にきつそうね
交換にお金かかりそうなのはエレベーターもかな
エレベーターは少なすぎると困るからしょうがないけど

管理費の減額もヤバいんじゃないかな
物価はどんどん高くなってる＝マンション維持するための費用も上がる
あらゆるものの原材料が上がってるし、人件費もますます上がるし、
上昇をできるだけ抑えることはできても下がるのは怖いな
住人が不要と思ってる設備やサービスがたくさんあるマンションなら、
思い切って削除して節約できるんだろうけど

249 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 15:36:48.29 ID:rg7eWntq0.net
>>247
多少はあってもそんなにないと思う
管理委託費を安くすることは難しい、むしろ管理会社から値上げを要求される時代でそれを拒否ると契約解除される場合も

>>248
本当そう

250 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 16:54:51.39 ID:a+9qJzLS0.net
借地権のマンション買ったかたありますか？
何年ぐらい住むつもりなのか
転売を視野に入れてる／入れてないとか
立地の良さだけあればいいとか
購入の決め手や
買ってから感じたメリットデメリットなんかがあれば教えてください
今不動産屋さんにプッシュされてるけど
今ひとつ良くわからない

251 ：使徒ヴィシャス ：2021/07/19(月) 16:58:54.33 ID:o8KSC99f0.net
解体費用1000万解体年数２年+新しいマンション建設２年(。・ω・。)
引っ越し費用+４年の家賃(。・ω・。)
家賃20万なら約1000万(。・ω・。)
退職金で消える(。・ω・。)
マンション買う奴は本当に馬場か本当の金持ち(。・ω・。)
マンションは本当の上級しか買っちゃいけません(。・ω・。)

252 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 17:12:12.35 ID:nwj2VieB0.net
機械式駐車場って色々あるけどどのタイプが一番お金かからないんだろう?

ネットの回線もだけど今の設備や方式も古くなった時に更新するのに
マンションだと即決できないからね
実家のマンションで地デジが始まった時にどの方法で観るの決めて工事まで結構かかった

253 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 17:22:12.27 ID:xG5JQij20.net
>>250
売ること考えてるなら、なし一択じゃないかな
初期費用が安く済む、以外はデメリットしか思いつかない

レス見てると不動産屋を変えるほうがいいと思う
チョロいと思って騙されかかってるわよ
私も最初の不動産屋はひどかったから別のとこに変えたわ
物件の資料も全然揃ってなくて、聞いてもわかりません連発で調べます言いながら調べてこないし

254 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 17:26:52.83 ID:xG5JQij20.net
>>252
機械式はどれもお金かかるよ
平置きや自走式だとメンテナンスってもしれてるけど、機械式だとまず定期的な点検ないと怖いよね
大規模修繕で機械式を新規にするより自走式に切り替えるとこもある

あんまり言われないけど、地下に沈むタイプの機械式だと下に降りてる時に大雨降ると水没で終わることもある
でも火災保険って水害ないから、この場合も自前の自動車保険になるんじゃないかな
火災保険も水害出てこないかなあ
地震はつけられるけど水害つけられるとこあんまりないよね

255 ：使徒ヴィシャス ：2021/07/19(月) 17:30:49.99 ID:PW3+t6jl0.net
>>254
元々駐車スペースかないから機械式にするわけで(。・ω・。)wwwwww,
だから郊外はスペースがあるから自走式や平置きにするわけで(。・ω・。)

256 ：使徒ヴィシャス ：2021/07/19(月) 17:32:25.60 ID:PW3+t6jl0.net
さっきの追加で解体した後新築作ればまたまた固定資産税大幅アップ(。・ω・。)
しかしマンションって奴隷だな(。・ω・。)
国からも不動産屋からも搾取されちゃうから(。・ω・。)

257 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 17:33:37.51 ID:zas8FjJl0.net
>>250
相続させる人（子供）がいない、定期でも更新される予定
自分が生きている間は住めそうであれば
さほどデメリットもなく費用が安くなるのがメリットかな
固定資産税より借地料の方が安いし

258 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 17:35:01.89 ID:k3gW/7CB0.net
>>216
マンション価格が高騰してもうちにはメリットがないわ
今のところが売れても次に住むところも高騰じゃ意味がない
ずっと長い間空き部屋にしているセカンドマンションでもあればなあ

259 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 18:09:30.30 ID:22rjmQAV0.net
>>254
火災保険の水害保障は特約で付加できる商品ばかりじゃない？
水害特約のない火災保険は聞いたことないけどそんなにあったっけ？

260 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 18:47:49.90 ID:k3gW/7CB0.net
うちの駐車場は機械式は住居棟の隣りにあって屋根もないから月額安いのに
新築当初上段2台だけ第1期理事会から今後のメンテナンス費用や更新予算を算出して
説明会とアンケートを繰り返して管理組合を法人化、機械式丸ごとサブリースにしたわ
税金額や税理士少額訴訟の弁護士報酬を考慮しても利益が出て翌年には修繕費に振替てる

そでれも将来修繕費は不足見込みらしい
修繕費は値上げすることは覚悟してるけど管理費は10円でも下げられないか毎年の理事会みんなで努力してる
新築時1万円/月が築11年で8000円/月
人件費や光熱費値上げなのにすごい努力の結果だと思うわ

261 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 21:27:23.52 ID:2qJdbqMm0.net
227です
アドバイスくださった方ありがとう！
色々と検討します

262 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 21:53:26.95 ID:/P/Uf0a60.net
>>260
清掃のオプションありでその額？

263 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 22:01:46.26 ID:1mpaqO040.net
>>260
すごい良さそうな管理組合だね

264 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 23:11:17.37 ID:k3gW/7CB0.net
>>262さん
清掃のオプションとは、日常清掃や月1回の廊下やポーチの清掃のことでしょうか？
だとしたらそれらも含まれています

各室内の簡易清掃は、年間払い約3000円/年で回数上限までは含まれています

265 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 23:19:31.58 ID:k3gW/7CB0.net
>>263さん
世帯数が120足らずなので将来の値上げを気にしているのはみんな共通事項なので
あれこれ知恵を出し合っています
ですが組合員の職業に偏りがあるのか？土木建築従事者の方々からの情報が得られず
管理会社の言うことがそういうものなのか？とあやふやなまま修繕費はステップ値上げしても
将来は不足のようです

266 ：可愛い奥様：2021/07/19(月) 23:23:43.12 ID:we2EJ2ZG0.net
>>264
ルーバーや廊下階段の壁や天井などです
床は定期清掃の範囲だけど壁や天井はオプションになるんですよね
室内の簡易清掃もやってくれるんですか！いいなー
管理会社によって本当に違いますよね

267 ：可愛い奥様：2021/07/20(火) 12:18:10.09 ID:AdWuaOap0.net
>>250
借地権マンション、新築で最初に買うならいいんじゃない
最近では70年借地権のブリリアシティ西早稲田が人気だった
想定より早く売れ過ぎて値付け失敗（安すぎ）だと上層部から怒られたらしい
70年なら20年住んでもまだ50年あるから売れると思う

268 ：可愛い奥様：2021/07/20(火) 12:44:36.61 ID:VUw48u/Z0.net
「置き配」盗み…マンション階段で生活か　男逮捕
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000223101.html

269 ：可愛い奥様：2021/07/20(火) 12:48:28.18 ID:FvcKoPQF0.net
>>268
>草場容疑者は、大阪市のマンションの最上階と屋上とをつなぐ階段部分で生活していたとして、無断侵入の罪で、すでに起訴されています。
>警察によりますと、草場容疑者は、盗んだ米をマンションの配電盤から電気を引き、拾った炊飯器で炊くなどしていたということです。
お茶ふくわｗ
階段で生活して盗電で米炊いてたってｗ
犯罪犯すより炊き出し並んでればよかったのにねえ

270 ：可愛い奥様：2021/07/20(火) 13:04:26.48 ID:VGys+B+w0.net
>>267
ハザードマップ見ても安すぎと思う人なら買い

271 ：可愛い奥様：2021/07/20(火) 17:20:23.48 ID:CbF2VpsS0.net
うちの近所に定期借地60年くらいのマンションがあったけど
長生きしたら困ることになりそうだしお得感はなかった
駅徒歩5分は魅力的だったけどね

272 ：可愛い奥様：2021/07/20(火) 17:20:23.56 ID:CbF2VpsS0.net
うちの近所に定期借地60年くらいのマンションがあったけど
長生きしたら困ることになりそうだしお得感はなかった
駅徒歩5分は魅力的だったけどね

273 ：可愛い奥様：2021/07/20(火) 17:53:24.80 ID:q4ATwGv70.net
20年住んで残り50年なら大丈夫かと思っても、ローンが通らない（銀行が定借は嫌がる　貸すとしても満額ではない）と聞いたんだけどどうなんだろう？
買いたい人がいても資金面で成り立たないと買ってもらえないよね

274 ：可愛い奥様：2021/07/20(火) 18:23:33.04 ID:73p6RYdu0.net
>>268 >>269
近年マンション内の犯罪ニュースが目につきますね、自分が戸建てからマンションに移ったからかもしれないけど
最近聞いた隣の区にの犯罪は、裏口ドアにブロックを挟んで出入り自由にしてファミリータイプマンション住人になりすましネット通販コンビニ払いを利用
ダイヤル施錠解除しているポストから不在通知を入手、宅配ボックスを開け商品入手、ネット転売という手口

なんでもその地域のファミリーは子どもがドア鍵にとどかない身長や鍵を持たない子のために裏口を解放しておく風習だそう
ポストのダイヤル施錠番号は覚えられないのは親達だと思うけど

275 ：可愛い奥様：2021/07/20(火) 18:31:47.28 ID:73p6RYdu0.net
うちの近所のマンションでは、最上階真下の空部屋にベランダ窓を壊し侵入しばらく住んでいた
遠方に住むオーナーが暖房光熱費引落としの値上がりに気づき管理会社へ連絡やっと不法侵入者逮捕

近隣住人はエレベーターで鉢合わせしても不審者とは気づかなかったらしい

276 ：可愛い奥様：2021/07/20(火) 20:33:40.57 ID:qW71pze+0.net
ドア鍵に届かない小さい子を1人で外に行かせるなんてあり得ないし作り話ご苦労さん

277 ：可愛い奥様：2021/07/20(火) 21:18:31.66 ID:Of9W4zn60.net
>>275
今度はもう少し面白くお願いします。

あと句読点も。

278 ：可愛い奥様：2021/07/21(水) 14:32:02.69 ID:b1vhO/We0.net
>>250
借地権マンションを中古、残51年時点で購入

20年位住んだら賃貸に出して別に購入するか
死ぬまで住むかは考え中

確かに銀行の住宅ローンは通り難いです

買った理由は職場に近く立地がいいこと
子どもも居ないので財産として残すことは考えてない

住みやすくて気に入ってはいますが
先はどうなるかわからないなとは思う

279 ：可愛い奥様：2021/07/21(水) 15:14:35.19 ID:2wRgK2j50.net
>>270
広尾ガーデンフォレスト日赤医療連帯サービス
4階北向き1LD・K+W ic+Sic54.86m2バルコニー面積/5.49m2が
分譲時6.610万円参考までに

280 ：可愛い奥様：2021/07/21(水) 21:48:55.60 ID:jK3rxw7T0.net
>>279
それいつ？
市場価格の値上がりがすごいんだから同時期の分譲じゃないと意味ないわよ

281 ：可愛い奥様：2021/07/21(水) 22:00:26.93 ID:2wRgK2j50.net
>>280
10年前だから本当に値上がりすごいよね

282 ：可愛い奥様：2021/07/22(木) 10:53:08.38 ID:nrZtZIo80.net
火曜日の朝にネットで見た約7,000万の物件に見学申し込みしたのだけれど
火水と不動産会社がお休みで、今問い合わせたら業者が現金で買うそう
残念だわ～

283 ：可愛い奥様：2021/07/22(木) 11:01:03.98 ID:Dhooa0/k0.net
>>282
ネット＝SUUMOとか？
業者が現金で買うってどんな物件か気になるわ
よかったら、もう少し詳しく教えてください！

284 ：可愛い奥様：2021/07/22(木) 11:14:55.40 ID:nrZtZIo80.net
不動産会社のHPです
築10年位タワマン中層階南西角部屋約70平米
現在居住中なので住み心地はわかるので
こんな金額ありえなくて

285 ：可愛い奥様：2021/07/22(木) 11:16:35.64 ID:WwKYvkht0.net
パターンが違うけど、自分が不動産屋さんと話を進めてた契約前のマンションに、親からの相続で一括で買う人が現れました、どうしますか？と担当者から連絡がきた事がある。
先に話をしてたのはこちらなので、慌ててそのマンションを買ったけどサクラかな？と思ったわ。
大手てそんな事するのかな？

286 ：可愛い奥様：2021/07/22(木) 11:17:52.81 ID:xtovLPOC0.net
>>284
リフォームしてから高額転売かな
いくらで再販されるか気になるね

287 ：可愛い奥様：2021/07/22(木) 11:21:07.34 ID:nrZtZIo80.net
>>286

今後チェックしてお知らせします！

288 ：可愛い奥様：2021/07/22(木) 11:24:22.11 ID:6Q6RrmrU0.net
場所が分からないけど都内でタワマン建つ場所と考えると70平米7000万は破格だね

289 ：可愛い奥様：2021/07/22(木) 11:34:23.95 ID:Dhooa0/k0.net
>>284
なるほど
きっと分譲時は5千万～6千万くらいだったはず
10年前なら豊洲の大手デベのタマワン中層階でも、70平米で7千万くらいだった
今じゃ考えられないけどね
他の方のレスにもあるけど、今回業者が買ってリフォームして9千万くらいで売り出すんでしょうね

290 ：可愛い奥様：2021/07/22(木) 12:04:02.54 ID:lx9m36NQ0.net
>>285
普通にある
後からの人が金額上乗せしたり

291 ：可愛い奥様：2021/07/22(木) 12:20:10.75 ID:6GAgMG940.net
私一番買い手で、二番目の人の希望の値引きの額の方が大きく、そこに揃えたら、売主が一番のこちらを選んでくれて、わずかだが得した。

292 ：可愛い奥様：2021/07/22(木) 13:48:27.48 ID:TUKioyvf0.net
>>291
一番手で買い付け入れたら、そこから更に指値できなくない？買い付け、業者で止まってたのかな

293 ：可愛い奥様：2021/07/22(木) 17:42:34.95 ID:KYl5tBI90.net
>>285
ぶっちゃけやらない営業はいないと思うｗ
どこの不動産も不人気物件でも「他に申し込みがいまして～」
「ちょうど内覧が入って～」ての言うけど、あれただのセールストークだよｗ
時候の挨拶くらいでいいｗ
「あ、そうですか～じゃ結構です」って言ったら、時間おいて「キャンセルになりました」って電話かかってくる

第一、専任以外だと総勢何人申し込んでるか仲介業者にはわからない
一般媒介だけど買主側の不動産屋が自分とこで買い手も見つけたくて、
他の仲介業者の申込みは断りまくるってのもあるね

294 ：可愛い奥様：2021/07/22(木) 19:02:57.35 ID:6GAgMG940.net
>>292
書類で指値出したんだけど、2番目も同じ日に申し込んだから、営業が売主に報告する前に2番目と金額同じにしてくれって頼んだらうまく行った。

295 ：可愛い奥様：2021/07/22(木) 23:17:43.19 ID:TUKioyvf0.net
>>294
なるほど！
とん

296 ：可愛い奥様：2021/07/23(金) 08:41:38.93 ID:d97hAK3W0.net
>>293
大手不動産屋さんの新築物件で他社の仲介業者は関与してなかったのよ。
ただ担当さんとしては、「あなたの方がが先客だし、自分の担当でもあるから、一括の人よりあなたに売りたいし優先権もあります」ってな事を言ってたわ。
売れ残り物件なので値引きもしてくれた。
一括で買おうって人が値引きを求めてたかどうかわからないけど、なんだか解せない。
そもそも今って、新築でも中古でも値引きしたり指値も普通なの？

297 ：可愛い奥様：2021/07/23(金) 17:06:24.23 ID:8yV6+76u0.net
一括で買われるよりローンで組んで貰って利息で儲けたい、ってのはある。

298 ：可愛い奥様：2021/07/23(金) 18:57:42.60 ID:av/3+dIR0.net
利息は銀行に払うから不動産屋さんは貰えないし審査落ちたらまた買い主探さないといけないから一括の買い主のほうが喜ばれるよ。不動産屋も売り主も喜ぶ

299 ：可愛い奥様：2021/07/23(金) 19:33:03.27 ID:tQ6oGZV50.net
でも青田買いの新築マンションの場合だと提携ローンで販売に手数料入るし、一括買いは気が変わってキャンセルを警戒されるので審査通る属性でローン使う客の方が嬉しいらしい

300 ：可愛い奥様：2021/07/23(金) 22:40:27.53 ID:yzBn8+uy0.net
皆さんのマンションはエレベーターにエアコンついてる？
タワマンだけなのかな、エアコンありのエレベーターは

301 ：可愛い奥様：2021/07/24(土) 06:24:12.07 ID:Th+Ls1nY0.net
低層だけどエレベーターにエアコンついてる
でもエレベーターのエアコンって交換する時の予算見たら結構高かった印象
百万円代だった気がする

302 ：可愛い奥様：2021/07/24(土) 06:32:00.67 ID:dTgMWF2l0.net
それって高いの…？

303 ：可愛い奥様：2021/07/24(土) 08:50:07.73 ID:LZOaH9xK0.net
エアコンはない
コロナ前までは冬になると換気扇も切ってたよ

304 ：可愛い奥様：2021/07/24(土) 16:46:08.92 ID:DYPsf9EI0.net
いい新築マンションが見つからない
三井不動産だと3LDKでふた部屋リビングインばかり

305 ：可愛い奥様：2021/07/24(土) 16:52:09.34 ID:FV7gGW/G0.net
>>304
新築でまともな物件探すなら、セレブ向けの高級マンションじゃないと無理じゃない？

リーマンショック以降じりじりとコストダウンしてきてるけど、ここ3年位の物件はほんとにひどい
物件情報見るの好きだけど、最近は「なんてひどいんでしょう！」って感想しか出ないわ
コストダウンマンションでもバブルでどんどん売れるから、まともな物件は作られないんじゃないかな
今の状況が落ち着いたときには今度は家余りが本格化してくるから、さらに情況は悪くなりそう

306 ：可愛い奥様：2021/07/24(土) 16:54:32.75 ID:DYPsf9EI0.net
まぁね
一般庶民はどこかで諦めるしかないのかな
今のマンションから引越したいんだけど見つからない
今より中古のマンションを探すのもなんだし
となると戸建てかなぁ。でも夫が戸建てを嫌がるんだよね

307 ：可愛い奥様：2021/07/24(土) 17:30:26.99 ID:sRlhG5Ao0.net
賃貸でやり過ごすのも手よ

新築は高いし狭いし中古も高いし

308 ：可愛い奥様：2021/07/24(土) 18:41:10.31 ID:h++Y+jzc0.net
前住んでた三菱の３LDKで3室リビングインも良かったよ
それぞれの個室がちょと距離取れて
入ってしまうと互いの音も気にならないし
冬はリビングの床暖で全体が暖かかった

309 ：可愛い奥様：2021/07/24(土) 18:56:12.03 ID:2ia0N9LB0.net
部屋境の壁がしっかりしてるならいいけど、最近はウォールドアが多いよね
あれを子供部屋にすると声筒抜けでプライバシーが無い
思春期になるとかわいそう

310 ：可愛い奥様：2021/07/24(土) 19:40:09.60 ID:+FKOFf6B0.net
うん。最近のリビングインの部屋は個室として使えないと思ってる
リビングの使い勝手も悪そうで

311 ：可愛い奥様：2021/07/24(土) 19:47:46.20 ID:asBCUZoo0.net
そうなんだね
余計な廊下がないから広く使えていいかなぁと思ってた

312 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 09:50:16.99 ID:5SiTm6zI0.net
>>307
父親名義のマンションに住んでる
老夫婦にマンションを売っくれと分譲後から30年以上続いてる
去年老父が良い話があるとマンションを売って娘が住み続けて買主に家賃を払うと
しっかりした不動産会社で査定して貰ったら
同じ階で分譲時からの物件が一昨年販売実績があり
買主の言い値の2倍半の査定額が出た

買主には中古マンションを安く買って家賃収入が入る甘い投資だよね

313 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 11:01:11.47 ID:+ud14u+U0.net
>>312を3回読んでも意味わからない

314 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 11:14:01.67 ID:IB9LfHz+0.net
>>313
私もわからなかった

315 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 11:17:55.72 ID:5SiTm6zI0.net
>>281だけど
バブル期よりも高額マンションを買う話の続きをどうぞ

316 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 11:33:28.14 ID:vkAWrUw/0.net
>>312＝>>315
あなたの日本語、全然通じない
日常生活でも困らない？

317 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 11:42:13.79 ID:5SiTm6zI0.net
マンションが暴落していると買主思い込まされてい買老父は
買主の言い値よりも査定額2倍半で安心して何も言わなくなったよ

代わりに老母経由で私の携帯に1度買主が電話して来た
老母が持主ならマンション言い値で売られてたね

318 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 11:44:12.85 ID:5SiTm6zI0.net
>>317
日本語大事だよねー
買主思い込まされてい買老父は×
買主に思い込まされていた老父は◯

319 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 12:20:48.62 ID:qPPvEuR90.net
やっぱり何言ってるのかわからないｗ

最近のマンションはグレードダウンしてると言うけど、収納も狭くなってる？
3LDKで70m2切ってたりするから収納も減らしてるのかな

320 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 12:25:58.74 ID:YBKPXOiO0.net
おそらく　>>312　>>317は
両親が住んでいる父親名義のマンションに去年「買主」が現れた
買主から勧められたのはたぶんリバースモーゲージで
マンションを売ったあとも家賃を払えばそのまま住むことができる、と言われたが
別の不動産会社で査定したら買主が言っていた2.5倍だったので、売るのをやめた
もし母親は売る気があったようなので、母親名義だったら売られてたかもしれなかった

かな？

321 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 12:26:22.47 ID:5SiTm6zI0.net
>>319単発

322 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 12:27:27.69 ID:YBKPXOiO0.net
>もし母親は売る気があったようなので、母親名義だったら売られてたかもしれなかった
母親は売る気があったようなので、もし母親名義だったら売られてたかもしれなかった

323 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 12:33:13.57 ID:+ud14u+U0.net
>>320
ありがとう、やっとわかったわw
あ、でも
>両親が住んでいる父親名義のマンションに去年「買主」が現れた
私が住んでいる父親名義のマンションに去年「買主」が現れた
かも？

324 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 12:37:33.74 ID:YBKPXOiO0.net
>>323
たしかに
「父親名義のマンションに住んでる」
「娘が住み続けて買主に家賃を払う」
は、あなたの読みが正しいかもね

325 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 12:53:18.80 ID:qPPvEuR90.net
アタオカの翻訳はどうでもいいからマンションの話がしたいわ・・・

326 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 13:41:00.50 ID:/LVERrNx0.net
2016年築でトランクルームとウォークインクローゼットとシューズインクローゼットあるけど、いらない
その分、居室を広くして欲しい
日本人には広い収納が好まれるよね

327 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 14:11:19.39 ID:gHKERSyd0.net
>>326
そこらへんは好き好き

328 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 15:01:18.65 ID:TNj8hiwQ0.net
広い収納があれば収納棚を買わなくていいから地震の時安心、粗大ゴミ費用が節約できてお得
と思う

329 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 15:49:28.09 ID:esogWlq+0.net
荷物保管スペースにローンを払うのかって考えも。
こうなるとミニマニスト論争になるけど。

330 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 15:50:23.19 ID:TNj8hiwQ0.net
ある程度の収納は必要だからねぇ

331 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 16:07:23.19 ID:pN6B3Yen0.net
最近は普通のちょっと奥行あるクローゼット程度をウォークインと称するの多すぎ

332 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 16:43:18.30 ID:0hVUX45S0.net
>>326
トランクルーム的なモノ（2畳くらい）ですが
全戸分が１階で自転車置き場を兼ねているので
自転車や原付バイク、物置、車のタイヤなど各戸いろいろ置いてる

333 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 17:10:12.61 ID:XekW4Uqk0.net
近頃マンション駐車場が余り収入にならず場所ももったいないからと
物置にして希望者に貸し出してるニュース見ていいなと思った
1区画あたり物置4台ぐらい置けそうだった
でも機械式だと将来的には撤去して平置にした方がメンテ不要なのかな

334 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 17:44:51.00 ID:B+mmk32M0.net
>>318
買主から来た電話は老母と売買話がついてるから
娘さんのマンションからの退去はいつかと
父に話したらずいぶん上から目線だなぁと

335 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 19:19:09.68 ID:uOPrM3g20.net
>>333
あれ危なくないのかな？
台風や地震で荷物が心配になるし、操作も間違えると危険だよね
問題を先送りにしてるだけのようにも思える

336 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 19:31:51.89 ID:1SXisnew0.net
>>333
それ観ました、駐車場の活用方法すごくいいなとおもいました
うちも半分はサブリースにしましたけど、まだ余っていますし築24〜30年を目処に
埋め戻すか更新か話し合わなければなりません。
それまでの期間、空き駐車場のメンテにも費用がかかることですし

337 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 19:52:21.95 ID:1SXisnew0.net
>>333
そのニュースで業者の気になったコメント
大きな物置の仕切りを取り外せる説明で、「自転車も置けます」と言ってました。
出し入れ時の危険性が気になりました。

もし安全で簡単なら、今は物置きとして利用して
将来、子供の自転車を購入した時は、大人用を物置きに入れて
駐輪場には子供用自転車を入れられたらと思いました。
今の駐輪場は大人用2台まで、しかもチャイルドシート不可なので。

338 ：可愛い奥様：2021/07/25(日) 20:02:39.19 ID:uOPrM3g20.net
バイクもおけるタイプがあるよね

339 ：可愛い奥様：2021/07/26(月) 09:32:57.56 ID:KstQMKWq0.net
うちのマンションで機械式下段（地下に潜るタイプ）の車止めの後ろに
収納ボックスみたいなのを置いてる人が問題になったことある
小さい車だったから後ろまで停めないで使ってた

340 ：可愛い奥様：2021/07/26(月) 11:59:36.89 ID:De9Ujdfs0.net
それは無許可で、安全性も担保されず
素人が勝手に設置でしょ

>>333といっしょにしないでね

341 ：可愛い奥様：2021/07/26(月) 16:36:18.60 ID:8b/+DvRY0.net
>>340
別に一緒にしてないでしょ
勝手に色々しでかす人はどこにでもいるって例なだけで

342 ：可愛い奥様：2021/07/26(月) 17:41:39.20 ID:OEw97cjG0.net
>>340
元のニュースを見て無いから分からないので質問したいんだけど
安全性はどうやって担保されてるの？
鍵の管理は誰がやるのかとか、盗難があった場合どうなるのか、
室内に置きたくないもの（臭いのあるもの、危険物とか）を置く人も
いそうだけど、それらをどうやって制限するとか、
あと、外だと空調とかあるのかなーとか、分からないことがいっぱい
業者はおいしいことだけ言って導入させて尻ぬぐいは管理組合になりそうだわ

343 ：可愛い奥様：2021/07/26(月) 19:03:15.86 ID:pGGv4IS20.net
ダイニングには吊り下がるタイプの照明
リビング部分は、ダウンライト付けたら意外とそれだけでOKで今はシーリング？部分には照明取り付けてない
そのままだとカッコ悪いからどうにかしたいけど、ダウンライトとスタンドタイプ置いたら十分なんだよね
カッコ悪い剥き出しシーリングをどうするべきか悩み中

344 ：可愛い奥様：2021/07/26(月) 19:08:52.07 ID:9KhgpxTh0.net
理事長の任期を終えて数ヶ月
いまだにうちに問題持ち込んでくるのやめて欲しい
新しい理事会役員がやる気なく数ヶ月理事長決まらなかったとか
管理会社の担当もほぼ同時に変わったから不案内とかそういうのはうちに責任ないんだけどなあ
いちいち真摯に対応する夫にもだんだん腹たって来た

345 ：可愛い奥様：2021/07/26(月) 20:55:59.11 ID:oeU1E/k70.net
理事会での引き継ぎは難しいよね
管理会社も頼りないし

346 ：可愛い奥様：2021/07/26(月) 21:55:35.07 ID:+ypoH/jc0.net
>>344
理事長が決まらなっかったら総会の時にはどうしたの？
議案に役員の承認があるでしょ？

347 ：可愛い奥様：2021/07/26(月) 21:57:16.53 ID:hY8k8S0m0.net
>>342
ニュースで見た以上の事は知らないから
気になるなら取り上げられた会社に問い合わせてね
https://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/feature/post_232690/

348 ：可愛い奥様：2021/07/26(月) 21:58:57.16 ID:r2RgGIW80.net
うちの場合、誰が理事長をやるかは総会の後に理事会で決めてる
規約違反なのかな？

349 ：可愛い奥様：2021/07/26(月) 23:28:10.94 ID:9KhgpxTh0.net
>>346
理事長が総会の時間延びまくっても揉めて決まらなかったので後日改めてになったのよ…
改めて決める際は新役員達だけでやって理事長も決まったことは決まったらしい

けど去年から引き続いてる案件の人達が新しい役員達じゃラチあかないとうちに話持って来る
うちも別に大家でも管理会社でもあるまいに知らんがな
って私なら突き返すんだけど夫がな…

350 ：可愛い奥様：2021/07/26(月) 23:37:26.46 ID:9slapa6m0.net
マンションの管理組合を輪番制にしない意味がわからない
何人かづつで回してその中の役職も立候補がなければクジ
公平で良いけどね

351 ：可愛い奥様：2021/07/26(月) 23:38:08.05 ID:FeRhHbMg0.net
旦那さんの対応は間違ってないのでは
だって分譲でしょ？
自分たちの所有してる物件じゃん
放置して問題大きくなったら回り回って自分の資産に影響する
早めに終わらせようってのはわかる
仕事として考えれば理解できる話

352 ：可愛い奥様：2021/07/26(月) 23:59:02.86 ID:9KhgpxTh0.net
>>351
私も最初は同じ意見で納得してたんだけどさすがに数ヶ月続くと…
今の理事会役員はなんのためにいるの？って思っちゃう
夫もとっとと片付けたいから対応してるのは分かるんだけどそれをいい事に押し付けられ続けてるのもなーって
愚痴です

353 ：可愛い奥様：2021/07/27(火) 01:20:43.09 ID:8KrvC4Gh0.net
マンション管理士を導入するか、管理会社に担当者の変更を要請するかかな？

354 ：可愛い奥様：2021/07/27(火) 07:26:34.55 ID:bUBPMfLf0.net
夫うんぬんはもう家庭内のはなしだよね

355 ：可愛い奥様：2021/07/27(火) 09:04:48.25 ID:vWTiCnP90.net
ちょっとしつこいわね

356 ：可愛い奥様：2021/07/27(火) 10:39:00.31 ID:Yw6p0nTl0.net
>>350
うちは役職に希望は出せないでくじ引きだよ
理事長もくじ引きで決まってる

357 ：可愛い奥様：2021/07/27(火) 17:02:48.09 ID:glzcVSvv0.net
うちは輪番で2年制
理事長は大概男性だわ
理事会で意見をバンバンいう人が2年目に数名候補者になってじゃんけんで決める

358 ：可愛い奥様：2021/07/27(火) 17:59:28.29 ID:kXDcBiY90.net
うちもそんな感じだ
１年任期だけど
理事長男性、副理事長女性の方がうまくまとまりそう

総レス数 358
113 KB
掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50
read.cgi ver 2014.07.20.01.SC 2014/07/20 D ★